[建筑]常規(guī)擔(dān)保業(yè)務(wù)介紹(編輯修改稿)
2024-09-17 14:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 包商出具支付保函，保證工程款及時(shí)支付到位。一旦業(yè)主違約，保證擔(dān)保人將代為履約。實(shí)行業(yè)主支付擔(dān)?？梢杂行Х乐雇锨饭こ炭瞵F(xiàn)象發(fā)生。 ?。焊犊畋ＷC擔(dān)保就是承包商與業(yè)主簽訂承包合同的同時(shí)，向業(yè)主保證 與工程項(xiàng)目有關(guān)的工人工資、分包商及供應(yīng)商的費(fèi)用，將按照合同約定的由承包商按時(shí)支付，不會(huì)給業(yè)主帶來(lái)糾紛。 ?。褐Ц稉?dān)保、保修擔(dān)保、承包擔(dān)保、分包擔(dān)保、保留金擔(dān)保、帳戶透支擔(dān)保、銀行委托擔(dān)保等。) w8 a39。 L3 d2 e+ t Z% s { 四、房地產(chǎn)貸款擔(dān)保： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資額少則幾千萬(wàn)元，多則上億元、十幾億元，投資額達(dá)到幾十億元、甚至上百億元的超大項(xiàng)目在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天也不少見(jiàn)。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，除了好地段、好品質(zhì)、好的促銷手段外，還有一個(gè)非常重要的因素就是足額的資金投入。因此，資金是房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)公司的生存之本。 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金來(lái)源主要有三個(gè)方面，即自有資金，銀行貸款、預(yù)售款的再投入。自有資金是開(kāi)發(fā)公司投入項(xiàng)目的啟動(dòng)資金，是進(jìn)行項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)、建設(shè)規(guī)劃審批、簽訂土地出讓合同、進(jìn)行土地的三通一平的投資，自有資金投入一般為總投資的25％～30％。開(kāi)發(fā)公司投入自有資金進(jìn)行上述工作后一般能夠取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證臨證、施工許可證，即通常所說(shuō)的四證。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了四證就達(dá)到了人民銀行規(guī)定的申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件，開(kāi)發(fā)公司即可向銀行申請(qǐng)貸款，獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的第二個(gè)資金來(lái)源。房地產(chǎn)項(xiàng)目在投入上述兩項(xiàng)來(lái)源的資金后達(dá)到房屋預(yù)售的條件，開(kāi)發(fā)公司向國(guó)土房管局申領(lǐng)房屋預(yù)售許可證進(jìn)行銷售，用銷售資金再投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，直至工程竣工驗(yàn)收交樓?！ ≡诜?
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