[建筑]常規(guī)擔(dān)保業(yè)務(wù)介紹(編輯修改稿)
2025-09-17 14:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 包商出具支付保函，保證工程款及時支付到位。一旦業(yè)主違約，保證擔(dān)保人將代為履約。實行業(yè)主支付擔(dān)?？梢杂行Х乐雇锨饭こ炭瞵F(xiàn)象發(fā)生?！ 。焊犊畋ＷC擔(dān)保就是承包商與業(yè)主簽訂承包合同的同時，向業(yè)主保證 與工程項目有關(guān)的工人工資、分包商及供應(yīng)商的費用，將按照合同約定的由承包商按時支付，不會給業(yè)主帶來糾紛?！ 。褐Ц稉?dān)保、保修擔(dān)保、承包擔(dān)保、分包擔(dān)保、保留金擔(dān)保、帳戶透支擔(dān)保、銀行委托擔(dān)保等。) w8 a39。 L3 d2 e+ t Z% s { 四、房地產(chǎn)貸款擔(dān)保： 房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，一個房地產(chǎn)項目的投資額少則幾千萬元，多則上億元、十幾億元，投資額達(dá)到幾十億元、甚至上百億元的超大項目在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天也不少見。一個房地產(chǎn)項目的成功運作，除了好地段、好品質(zhì)、好的促銷手段外，還有一個非常重要的因素就是足額的資金投入。因此，資金是房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)公司的生存之本?！ ∫话銇碚f，房地產(chǎn)項目的資金來源主要有三個方面，即自有資金，銀行貸款、預(yù)售款的再投入。自有資金是開發(fā)公司投入項目的啟動資金，是進(jìn)行項目計劃立項、建設(shè)規(guī)劃審批、簽訂土地出讓合同、進(jìn)行土地的三通一平的投資，自有資金投入一般為總投資的25％～30％。開發(fā)公司投入自有資金進(jìn)行上述工作后一般能夠取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證臨證、施工許可證，即通常所說的四證。開發(fā)項目取得了四證就達(dá)到了人民銀行規(guī)定的申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件，開發(fā)公司即可向銀行申請貸款，獲得開發(fā)項目的第二個資金來源。房地產(chǎn)項目在投入上述兩項來源的資金后達(dá)到房屋預(yù)售的條件，開發(fā)公司向國土房管局申領(lǐng)房屋預(yù)售許可證進(jìn)行銷售，用銷售資金再投入項目開發(fā)，直至工程竣工驗收交樓?！ ≡诜?
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