1季中國(guó)別墅市場(chǎng)形勢(shì)分析(編輯修改稿)
2024-09-14 19:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 包括普通住宅、公寓、別墅）的比重來看，2009年以來，別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)占比逐步加速，%%；2010年別墅市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)加速，%。2008年至今北京別墅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、成交走勢(shì)與商品住宅市場(chǎng)趨同，成交比重較09年有所下降。 2010年1季度，北京別墅市場(chǎng)成交依舊旺盛，累計(jì)成交別墅534套，%%。（同期商品住宅成交套數(shù)、%%）。 2008年2009年，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，別墅市場(chǎng)需求波動(dòng)明顯。2008年累計(jì)成交別墅2045套，%；2009年別墅市場(chǎng)回暖，全年共成交別墅4753套，%。 從北京別墅占商品住宅市場(chǎng)的比重來看，2008年以來別墅市場(chǎng)成交占比基本穩(wěn)定在3%5%之間，其中2009年9月成交占比達(dá)到最高值（%），之后略有下降。2010年1季度，%，略低于2009年全年水平（%）。2008年至今北京別墅月度成交套數(shù)及增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、別墅成交均價(jià)走勢(shì)與住宅市場(chǎng)差距逐漸縮小，09年5月來增幅低于同期住宅市場(chǎng)。 2010年以來，別墅市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，3月達(dá)到22517元/平方米，%，同期商品住宅（含普通住宅、公寓、別墅）均價(jià)為22079元/平方米，%，別墅成交均價(jià)與商品住宅價(jià)格差距逐漸拉小。 2008年2009年，北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)性變化。2008年9月達(dá)到歷史高點(diǎn)，為26908元/平方米，隨后開始下降，2009年2月成交均價(jià)僅12872元/平方米。受市場(chǎng)回暖影響，從2009年3月開始，別墅成交均價(jià)再次上揚(yáng)，2009年11月，成交均價(jià)突破2萬元，達(dá)到21437元/平方米。2008年至今北京別墅成交均價(jià)走勢(shì)2008年至今北京別墅成交均價(jià)增長(zhǎng)率上海、別墅新增供應(yīng)不足，市場(chǎng)需求旺盛，成交增速快于同期商品住宅。 2010年1季度上海別墅新增供應(yīng)1517套，%；同期成交別墅1655套，%%（%%）。 20082009年，上海別墅供求變化明顯。2008年新增別墅8375套，成交別墅5556套，市場(chǎng)表現(xiàn)為供過于求；2009年市場(chǎng)回暖，新增別墅10572套。累計(jì)成交13067套，市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求。 從別墅成交占商品住宅比重來看，%%，%，略低于2009年全年水平。2008年至今上海別墅市場(chǎng)月度供求走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、別墅市場(chǎng)價(jià)格震
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