【文章內(nèi)容簡介】 000～ 1： 2000)標(biāo)明規(guī)劃用地分類、用地性質(zhì)、各類用地規(guī)模、路網(wǎng)布局，該圖應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制。 (4) 道路交通規(guī)劃圖 (比例尺 1： 1000— 1： 2000)標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與外部道路系統(tǒng)的聯(lián)系，確定區(qū)內(nèi)各級道路的紅線寬度 (即GB50220— 95 中所指道路寬度 )、道路線型、標(biāo)明區(qū)內(nèi)主要道路橫斷面、路口轉(zhuǎn)彎半徑、主要控制點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高、路口交叉處理示意以及主要停車場的位置。 (5) 各項工程管線規(guī)劃圖 (比例尺 1： 1000— 1： 2000)根據(jù)規(guī)劃容量，確定各工程管線的平面位置、管徑、控制點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高以及工程設(shè)施的用地界限。對于舊區(qū)改建規(guī)劃，保留利用的管網(wǎng)與新規(guī)劃的管網(wǎng)要區(qū)別表示。 (6) 控制性規(guī)劃圖則 圖則分為總圖圖則和分圖圖則 (或稱各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 )。 總圖圖則 (比例尺 1： 2000～ 1： 5000)為規(guī) 劃區(qū)用地詳細(xì)劃分之后的地塊匯總，反映規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的用地紅線位置，各分地塊的劃分界限，各分地塊編號，用地性質(zhì)，保留的用地和規(guī)劃的用地地塊要分別表示 (必要時可以分項表示 )。 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １０ 頁 分圖圖則 (比例尺 l： 1000～ 1： 2000)為規(guī)劃區(qū)用地詳細(xì)劃分后的分地塊控制圖，反映地塊的面積、用地界限、用地編號、用地性質(zhì)、規(guī)劃保留建筑、公共設(shè)施位置及標(biāo)注主要控制指標(biāo)。對于舊區(qū)改建控制性詳細(xì)規(guī)劃，分圖圖則應(yīng)在現(xiàn)狀圖上劃出。反映現(xiàn)狀與規(guī)劃后的關(guān)系。 分圖圖則一般應(yīng)分幅繪制，圖幅大小、內(nèi)容深度、表達(dá)方式均應(yīng)規(guī)格統(tǒng)一。在特殊情況下，分圖圖則 也可以合并成一張總圖圖則。 除上述圖紙外，可根據(jù)項目的需要增加所需的圖紙和必要的分析圖，如對于歷史文化名城或具有保護(hù)價值的古建筑和傳統(tǒng)民居等的規(guī)劃用地，應(yīng)增加保護(hù)區(qū)劃圖，山地城市應(yīng)增加豎向規(guī)劃圖。所有圖紙均應(yīng)附圖注和圖例。 文本的基本內(nèi)容和一般格式 1 總則 編制背景 基本依據(jù) 適用范圍 規(guī)劃原則 主管部門和管理權(quán)限 2 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 用迫使用分類及控制 關(guān)于用地分類的一般原則及必要的說明 用地使用分類一覽表 用地與建筑相客性的規(guī)定 用地性質(zhì)可更動范的規(guī)定 地塊建設(shè)容量控制 關(guān)于建筑密度的規(guī)定 關(guān)于建筑間距的規(guī)定 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １１ 頁 關(guān)于容積率的規(guī)定 容積率獎勵和補(bǔ)償規(guī)定 (可視情況刪減 ) 建筑高度控制 一般原則 住宅建筑高 度控制 沿街建筑的高度控制 沿道路交叉口建筑的高度控制 其它 建筑后退的控制 沿路建筑退道路紅線和道路邊界的規(guī)定。 相臨地塊建筑退地塊邊界的規(guī)定 街坊或地塊交通設(shè)施的配置和管理 區(qū)內(nèi)各級道路的道路寬度 地塊配建停車車位的規(guī)定 出入口位置的規(guī)定 配套設(shè)施的控制 (包括市政設(shè)施和交通設(shè)施 ) 配套設(shè)施的項目 配套設(shè)施的數(shù)量、用地面積 關(guān)于變更的一般原則 3 綠地控制 綠地控制的基本內(nèi)容 對市、區(qū)級公共綠地的控制 對地塊綠地面積的控制 綠地指標(biāo) 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １２ 頁 4 景觀控制 單體建筑的控制 (形體 高層建筑的控制 標(biāo)志物控制 相鄰地段的建筑規(guī)定 特殊地段的控制（城市廣場、廣場環(huán)境、街景、中心區(qū)、歷史地段等） 5 附則 規(guī)劃成果的組成 解釋權(quán) 其它 附錄 A 附圖與附表 (各地塊控制指標(biāo)一覽表 ) 附錄 B 名詞解釋 (可附主要條文說明 ) 附加說明 參加編制人員名單 地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)和各地塊控制指標(biāo)一覽表詳見分圖圖則。以上文本內(nèi)容，為我院一般通用的內(nèi)容，僅供參考，一般文本的內(nèi)容和格式可按建規(guī) (1995)333 號《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》第五章第二十九條“控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求”編制文本。 3 修建性詳細(xì)規(guī)劃 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的原則應(yīng)以近期建設(shè)為重點(diǎn)，以實施 總體規(guī)劃意圖為目的，以綜合規(guī)劃設(shè)計城市空間為手段；編制工作要在具有完備的基礎(chǔ)資料條件下進(jìn)行，開展充分的調(diào)查研究，保護(hù)文物古跡風(fēng)景名勝、傳統(tǒng)街區(qū)和優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)等以及民族特色和地方風(fēng)貌，創(chuàng)造舒適、宜人的城市空間環(huán)境，滿足城市防洪、防火、抗震以及治安、交通管理等城市建設(shè)方面的要求，滿足進(jìn)行建筑初步設(shè)計和施工圖設(shè) 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １３ 頁 計的要求。 編制程序 組織負(fù)責(zé)編制規(guī)劃項目的工作小組，確定項目負(fù)責(zé)人，根據(jù)項目需要，配備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。 收集和分析現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘， 編制規(guī)劃方案，在方案編制初期，應(yīng)進(jìn)行多方案比較，征求有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和建設(shè)單位的意見，修改方案直至方案的確定。 繪制成果圖和編制有關(guān)規(guī)劃技術(shù)文件。 按技術(shù)要求交付成果。 編制內(nèi)容 建設(shè)條件分析及綜合經(jīng)濟(jì)論證，包括地上建筑或構(gòu)筑物的拆遷處理、現(xiàn)狀交通和市政公用設(shè)施負(fù)荷情況，周圍環(huán)境對該地區(qū)的建設(shè)要求，公共服務(wù)設(shè)施配套情況等，找出現(xiàn)狀存在的問題及規(guī)劃應(yīng)注意解決的主要問題及措施。 建筑、綠地、環(huán)境景觀的具體布置，以城市空間規(guī)劃設(shè)計為重點(diǎn)，完善土地的開發(fā) 和利用。協(xié)調(diào)包括建筑、道路、綠化、工程管線等建筑和各工程設(shè)施之間的關(guān)系。 編制各專業(yè)的單項規(guī)劃設(shè)計。需要做到總平面施工圖深度時，應(yīng)編制各專業(yè)的單項初步設(shè)計。 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，估算工程量、拆遷量和總造價、分析投資效益。 基礎(chǔ)資料 已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃技術(shù)文件。 準(zhǔn)確反映近期現(xiàn)狀的地形圖 (比例盡 l： l000 或 l： 300)。 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １４ 頁 現(xiàn)狀人口詳細(xì)資料，居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)有包括人口密度、人口分布、人口構(gòu)成、平 均每戶人數(shù)等。其它內(nèi)容的規(guī)劃可增加相關(guān)的人口資料。 土地現(xiàn)狀利用資料，規(guī)劃管理部門有關(guān)規(guī)劃范圍用地的撥地紅線圖以及周圍用地情況 (比例尺 l： 1000 或 l： 2000)。 建筑現(xiàn)狀資料，包括各類建筑面積、建筑質(zhì)量、層數(shù)、用途等。該規(guī)劃范圍或地段內(nèi)地上，地下的重要建筑物和構(gòu)筑物的平立面圖以及周圍的現(xiàn)狀重要建筑物或構(gòu)筑物的情況 (1： 1000 或 l： 100) 工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀資料。 有關(guān)氣象、水文、地質(zhì)和地震資料，城市歷史資料，城市環(huán)境資料等可參考城市總體規(guī)劃、 分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，也可根據(jù)該規(guī)劃范圍的特點(diǎn)擇其重點(diǎn)搜集研究。 各類建筑工程造價等資料。以上基礎(chǔ)資料由編制該地區(qū)修