太原市房地產(chǎn)千禧世紀(jì)廣場(chǎng)公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-17 21:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 也基本順暢，追根究底還是得益與市政“南移西進(jìn)”的規(guī)劃，客群對(duì)新城區(qū)的看好。大面積戶型的去化速度相對(duì)較慢，主要是經(jīng)濟(jì)制約的因素。究其原因是市場(chǎng)對(duì)此類產(chǎn)品的需求量較少，客群不宜 尋找 。 項(xiàng)目名稱 主要區(qū)域 主要職業(yè) 主要年齡 次要區(qū)域 御公館 周邊縣市 自經(jīng)商 3545 歲 小店區(qū) 飛云現(xiàn)代城 周邊縣市 自經(jīng)商 3545 歲 小店區(qū) 大唐世家 太原市 自經(jīng)商、公務(wù)員 3045 周邊縣市 世貿(mào)中心 周邊縣市 自經(jīng)商 3545 歲 太原市 百桐園 小店區(qū) 自經(jīng)商 3545 歲 周邊縣市 際馨苑 小店區(qū) 自經(jīng)商 3040 歲 周邊縣市 怡和廣場(chǎng) 周邊縣市 自經(jīng)商 3545 歲 太原市 新太原公寓 太原市 工薪階層 3040 歲 周邊縣市 濱東花園 周邊縣市 自經(jīng)商、公務(wù)員 3545 歲 小店區(qū) E 間公寓 小店區(qū) 自經(jīng)商 3545 歲 周邊縣市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 客源分析： 通過(guò)以上列表可以看出區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目購(gòu)房主要是小店區(qū)及周邊縣市購(gòu)房客為主，多以自經(jīng)商為主，年齡范圍集中在 30 歲 45 歲之間，大多事業(yè)有成，還有部分公務(wù)員及其它從業(yè)人員購(gòu)買。隨著近幾年地產(chǎn)資源的逐步緊張，山西又是一個(gè)礦產(chǎn)資源的盛地，近幾年來(lái)涌現(xiàn)出了大批的暴發(fā)戶和私營(yíng)礦主， 很多此類客群選擇龍城置業(yè)投資，外地購(gòu)房客的比 例成逐年上升的趨 勢(shì)。 以上部分是純住宅與商住公寓 的一些 列表 。 下面做一個(gè) 純住宅的細(xì)化 分析： 項(xiàng)目名稱 總建平米 樓高 建筑現(xiàn) 狀 外立面 配套設(shè)施 開發(fā)期 次 御公館 6 萬(wàn)平米 1 13層 現(xiàn)房 瓷磚 無(wú) 1 期 大唐長(zhǎng)風(fēng)（長(zhǎng)治路） 萬(wàn)平米 31 層 地基 瓷磚 噴泉廣場(chǎng) 3 期 百桐園 10 萬(wàn)平米 現(xiàn)房 涂料 網(wǎng)球場(chǎng)、游泳館 .梧桐景觀 1 期 際馨苑 萬(wàn)平米 21 14 層 涂料 無(wú) 3期 濱東花園 20 萬(wàn)平米 2 27層 4 層 瓷磚 健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、游 泳館、棋牌館 2 期 項(xiàng)目名稱 規(guī)劃面積 主力面積 主力戶型 均價(jià) 銷售 率 購(gòu)買人群 年齡 職業(yè) 御公館 36128 平米 6090 平米 二室一廳 一衛(wèi) 3700 元 /平米 75% 周邊縣市 3545 歲 自經(jīng)商 大唐長(zhǎng)風(fēng)（長(zhǎng)治路） 60170 平米 70100 平米 二室一廳一衛(wèi) 4000 元 /平米 未開盤 太原市 3045 歲 自經(jīng)商、公務(wù)員 百桐園 40240 平米 140 平米 三室二廳 二衛(wèi) 4500 元 /平米 95% 小店區(qū) 3545 歲 自經(jīng)商 際馨苑 110290 平米 110 平米 三室二廳 一衛(wèi) 3700 元 /平米 70% 小店區(qū) 3040 歲 自經(jīng)商 濱東花園 141260 平米 180 平米 四室二廳 二衛(wèi) 4300 元 /平米 周邊縣市 3545 歲 自經(jīng)商、公 務(wù)員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以上 列表可以看出 純住宅主力面積在 100 平米左右，戶型為兩居室到三居室之間，均價(jià)在 4100 元左右，最主要的基本上都是有綠化的大社區(qū)，而且純住宅房屋必需具備的條件格局好、動(dòng)靜分離、通風(fēng)采光、有一定的私密性。 樓盤對(duì)比（ 百桐園 ） 純住宅 地理位置：太原市并州南路西一巷 48 號(hào)。 土地規(guī)模 ： 75 畝 產(chǎn)品的定位 ： 百桐園 10 萬(wàn)平米的純居住空間，一律板式建筑。 單純私密的多層、小高層 ，一梯一戶或兩戶， 全程超大棟距 ，采用框
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