太原長風片區(qū)商業(yè)房地產地塊項目建議方案及未來工作計劃(編輯修改稿)
2025-07-17 21:03 本頁面
【文章內容簡介】 等家庭或辦公室需要的家具以及相關物品。 行業(yè)現(xiàn)狀： 太原的家具賣場以黎氏閣為中心分布在迎澤橋到南內環(huán)橋之間的 汾河西岸， 除 黎氏閣和雅閣瑞普外其余賣場檔次都不高，經營狀況都比較好。公司地塊略接近家具商圈，有一定氣氛。高端家具的美克美家已經進入太原，據(jù)說尚未完成選址。 優(yōu)劣分析： 目前宜家家居、特力屋、好百年等國內外家居用品的大型賣場尚未進入太原，但是都有拓展計劃，說明太原的家具市場尚有很大發(fā)展空間。在太原目前的家居賣場中，產品個性不夠強烈，辦公家私的概念還不夠突出，此類賣場也有很大發(fā)展空間?？梢钥紤]在長風街地塊發(fā)展此類項目，可以同大型賣場定做，聯(lián)營或者租賃，也可以完全自己經營打造，招商后實行營業(yè)扣點。 項目評級： B 化工市場 描述： 工業(yè)化工原料的專業(yè)批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 太原唯一的化工市場已經有十年歷史，位于雙塔巷，交通極為不便，租金低，倉庫需求很大。 目前全國各地都有不同的化工批發(fā)市場經營。太原作為能源大省的省會，應該有相當?shù)氖袌霭l(fā)展空間。 優(yōu)劣分析： 危險品國家管制較嚴，不利于市中心經營，又面臨現(xiàn)有市場的競爭，與之相比政府關系不具有先天優(yōu)勢，倉庫需求過大導致整體租金收益下滑。公司地塊相對較好，做此類項目有點可惜。 項目評級： C 摩托配件 描述： 摩托車電動車和自行車的配件和整車銷售、二手車交易的專業(yè)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 朝陽街 的新港輝摩配城生意尚好但是還有部分空置攤位，電動車相比摩托車生意好，新港輝附近的電動車市場 100 余間商鋪正在招商，二手車交易市場生意一般，擺放的二手車不足 300 輛。萬水的摩配市場基本被少量電動車、農用三輪、家電占用，摩托車幾乎沒有。 電動車雖然正在上漲階段，摩托車和自行車市場逐年萎縮，剩余的大多還走向了商場和專賣店形式。 優(yōu)劣分析： 市場容量有限，又面臨著現(xiàn)有市場的競爭，即便招商取得成功也不足以填充項目上百畝的地塊。 項目評級： C 食品批發(fā)市場 描述： 主要以小食品、糖果、餅干、熟肉制品、調味品等等為主的副食品 批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 副食品批發(fā)主要集中在恒山路食品城，部分在尖草坪。由于副食的利潤逐漸降低，食品城的產品以非大眾的品牌為主，知名產品相對較少，隨著各個大型超市的競爭，副食的市場份額逐年降低，大多渠道是鄉(xiāng)鎮(zhèn)和雜貨店。 尖草坪對面正在修建一個食品城，將近完工，據(jù)說去年冬天已經銷售完畢。民以食為天，副食品市場雖然逐步下滑，空間依然非常大。 優(yōu)劣分析： 副食品批發(fā)市場 有廣闊空間，上游多如牛毛廠商都非常迫切的需要找到更加多如牛毛的零售商，副食品的渠道比較長，省級代理到市級代理到縣城代理到終端門店，有利于批發(fā)市場的運作?，F(xiàn)在只有兩個批發(fā)市場，我們與之相比，交通方便批發(fā)零售空間大。 項目評級： A 備注： 將本項目放置在南屯地塊，農產品 的 客戶將會和本項目產生加法效應，互利互補 海鮮市場 描述： 以魚蝦為主的鮮活水產批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 五龍口幾個海鮮市場占據(jù)了絕對的壟斷地位，但是隨著社會的發(fā)展，五龍口交通越來越不方便，租金也越來越高， 海鮮市場的競爭也比較大。一個規(guī)模更大， 檔次更高，交通方便的海鮮市場將是發(fā)展的必然。 優(yōu)劣分析： 公司南屯地塊如果定位食品城可以將海鮮容納入內，通隔壁的農產品和本市場的副食品等形成山西最大的食品批發(fā)基地。 項目評級： A 容納入 食品城項目，專門分區(qū) 茶葉市場 描述： 茶葉茶具的批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 太原的茶葉市場非常多，尖草坪茶葉市場、千峰南路茶葉城、長治路茶葉城、王村茶葉城、雙塔東街、和平北路中澳、五一東街茶城、現(xiàn)代茶文化城 等等。每個市場租賃情況都似乎不錯，但是商家經營大多反饋不如意，規(guī)模普遍都是 20005000 平米?，F(xiàn)代茶文化城的崛起將有 可能一統(tǒng)天下，將格局打亂，按照其精致的裝修和超大的規(guī)模，就是決心長期經營，將其他茶城擊垮后在圖發(fā)展。 優(yōu)劣分析： 茶葉市場未來兩三年將會出現(xiàn)慘烈的競爭，公司不宜介入。 項目評級： C 1 廚具市場 描述： 玻璃陶瓷、商用廚具灶具、酒店用品等的批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 目前有兩個廚具市場，一個是位于南內環(huán)橋西的政中廚具城，主要以不銹鋼炊具為主，家用廚具電器也有相當部分，普遍反應產品種類不夠齊全，商場管理非常好但是宣傳很差勁。尖草坪廚具市場酒店用品較多，玻璃陶瓷有一部分但是不夠多不夠齊全，硬件設施差雜亂，部分商家歡迎更大的廚 具市場。還有部分酒店用品商家在建設南路火車站南北租賃門面單獨經營。山西近年發(fā)展旅游，對于酒店和餐飲的需求將會增多，廚具酒店用品也有一定的發(fā)展空間，就全國各地的批發(fā)市場看來，山西省會的廚具市場容量應該不低于 23萬平方米。 優(yōu)劣分析： 廚具市場目前群雄割
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