【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .)如未告知所有權(quán)人、所有權(quán)人之代理人或中介人，本人、直系親屬、本人之公司及擁有股權(quán)之公司或公司成員，皆不得入股、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)或自己提出報(bào)價(jià)防止托市，房托。銷售本人或擁有股權(quán)之房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)必須書(shū)面知會(huì)買(mǎi)方或買(mǎi)方代理人所有權(quán)事宜。(二○○○年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)41 為保護(hù)所有關(guān)系人，第四條款所規(guī)定之揭露應(yīng)以書(shū)面為之，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)于簽定任何契約前提供。(一九八六年二月通過(guò)) 第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)若擁有或考慮取得某房地產(chǎn)之股權(quán)時(shí)經(jīng)紀(jì)人自己不能買(mǎi)賣(mài)自己經(jīng)手的房子，則不應(yīng)擔(dān)任此房地產(chǎn)之任何專業(yè)服務(wù)之提供者，除非已向所有關(guān)系方具體地揭露此股權(quán)事宜。 第六條 客戶若不知情或不同意時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)不得收取任何服務(wù)支出費(fèi)用之傭金、回扣或利潤(rùn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)于推薦不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)（如住宅所有權(quán)人保險(xiǎn)、保固計(jì)劃、抵押貸款融資及所有權(quán)保險(xiǎn)等）時(shí)，應(yīng)向客戶或顧客除了揭露不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)介介紹費(fèi)用外，還需告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTOR.)或其公司可能因此推薦而獲得的利益。(一九九九年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)61 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)若與其它組織或企業(yè)體有直接利益關(guān)系關(guān)系擺明，在未向客戶或顧客揭露前，不得推薦或建議客戶或顧客使用該組織或企業(yè)體之服務(wù)。(一九八八年五月修訂) 第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)未向所有關(guān)系方揭露，未向客戶告知后得到同意，則于一筆交易中不得收取多于一方之傭金，即使法律許可，亦不得如此做。(一九九三年一月修訂) 第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)應(yīng)于適當(dāng)之金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)一特別賬戶保管他人信托之金錢(qián)，如委托賬戶金、信托基金、客戶資金及其它類似之金錢(qián)，并與本人資金分開(kāi)。第九條 為保護(hù)所有關(guān)系人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)應(yīng)確保所有與不動(dòng)產(chǎn)交易有關(guān)的協(xié)議，包括，但不限于登錄掛牌和代理協(xié)議、購(gòu)屋契約，以及租約都盡可能皆以書(shū)面清楚為之，且以清楚明了的語(yǔ)言具體敘述條款、條件、各方之義務(wù)及承諾。簽定契約或簽字時(shí)，每一份協(xié)議都要有一份提供給各關(guān)系人。(二○○四年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)91 為保護(hù)所有關(guān)系人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)應(yīng)要合理地注意有關(guān)購(gòu)買(mǎi)、銷售、或不動(dòng)產(chǎn)租賃的相關(guān)文件，并以書(shū)面方式進(jìn)行展延或修訂，使即將過(guò)期失效的文件保持有效。(一九九三年一月修訂) 對(duì)社會(huì)大眾之義務(wù)第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)不得因種族、膚色、宗教、性別、殘障、家庭狀況或國(guó)籍而拒絕提供同等的不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)不得參與任何因種族、膚色、宗教、性別、殘障、家庭狀況或國(guó)籍而岐視他人之任何計(jì)劃或協(xié)議。(一九九○年一月修訂) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)從事不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)服務(wù)，不得因種族、膚色、宗教、性別、殘障、家庭狀況或國(guó)籍而岐視任何人。(二○○○年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)101 當(dāng)涉及住宅銷售或租賃時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)不得主動(dòng)提供任何社區(qū)之種族、宗教或族群組成之信息，亦不得從事會(huì)引起恐慌性賣(mài)壓的行動(dòng)，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)可以提供其它人口資料。(一九九四年一月通過(guò)，二○○六年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)102 當(dāng)未涉及住宅銷售或租賃時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)可以將與該房地產(chǎn)、交易或?qū)I(yè)分配有關(guān)的人口資料提供給對(duì)方。但這種情況僅限于 (a) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)認(rèn)為此人口數(shù)據(jù)以符合第十條的方式，在協(xié)助房地產(chǎn)交易和專業(yè)分配時(shí)必要，并且 (b) 此人口資料取自經(jīng)過(guò)認(rèn)可、可信賴、獨(dú)立及公平的來(lái)源。此人口數(shù)據(jù)的來(lái)源，以及數(shù)據(jù)內(nèi)容的增添、刪除、更新、解釋及其它變動(dòng)應(yīng)以合理的方式詳細(xì)公開(kāi)。(二○○五年一月通過(guò)，二○○六年一月重編號(hào)碼) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)103 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)不得印刷、張貼或散發(fā)任何具種族、膚色、宗教、性別、殘障、家庭狀況或國(guó)籍偏好、限制或岐視之房地產(chǎn)銷售或租賃說(shuō)明或廣告。(一九九四年一月通過(guò)，二○○六年一月重編號(hào)碼) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)104 如第十條所載，「不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)服務(wù)」涵蓋雇員以及提供相關(guān)服務(wù)之獨(dú)立承包商，也包括直接支持雇員及承包商之行政及事務(wù)人員。(二○○○年一月通過(guò)，二○○五年一月重編號(hào)碼) 第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)提供給客戶和顧客之服務(wù)必須符合其所從事的個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域之執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及能力。具體而言，如住宅不動(dòng)產(chǎn)中介、房地產(chǎn)管理、商業(yè)用或工業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)中介、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)、不動(dòng)產(chǎn)咨詢顧問(wèn)、不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)及國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)不得針對(duì)某一房地產(chǎn)或服務(wù)提供超出專業(yè)能力外之房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)，除非有對(duì)此房地產(chǎn)或服務(wù)能勝任的專業(yè)人士協(xié)助，或除非向客戶揭露所有事實(shí)情況?？蛻舯仨毐桓嬷峁┐藚f(xié)助者為誰(shuí)，同時(shí)協(xié)助者所能提供之貢獻(xiàn)亦要明確列出。(一九九五年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)111 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)除了尋求掛牌或協(xié)助潛在買(mǎi)方擬定購(gòu)買(mǎi)報(bào)價(jià)外，亦得準(zhǔn)備房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格之意見(jiàn)書(shū)，包括下列幾項(xiàng)： 1) 意見(jiàn)書(shū)所針對(duì)的房地產(chǎn)為何 2) 準(zhǔn)備意見(jiàn)書(shū)之日期 3) 界定之價(jià)值或價(jià)格 4) 限制條件，包括目的敘述及那些人可以使用 5) 任何現(xiàn)在或考慮中的利益關(guān)系，包括擔(dān)任賣(mài)方/屋主或買(mǎi)方/承租人代理人之可能性 6) 意見(jiàn)書(shū)之根據(jù)基礎(chǔ)，包括適用之市場(chǎng)資料 7) 若意見(jiàn)書(shū)并非估價(jià)，應(yīng)扼要加以說(shuō)明 (二○○一年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)112 倫理規(guī)范所載之不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)義務(wù)（估價(jià)除外）之詮釋和適用情況應(yīng)依據(jù)社會(huì)大眾一般合理認(rèn)知之能力和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)大眾權(quán)益，尤其考慮到交易之復(fù)雜度，需有專業(yè)人士協(xié)助；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTOR.)若擔(dān)任代理人或副代理人時(shí)，還必須盡到信托人之義務(wù)。(一九九五年一月通過(guò)) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)113 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)提供客戶需收費(fèi)（非傭金）之顧問(wèn)服務(wù)時(shí)，必保持客觀，且意見(jiàn)或信息的實(shí)質(zhì)內(nèi)容與所收取費(fèi)用之多寡無(wú)關(guān)。若除了顧問(wèn)服務(wù)外，客戶還要求提供中介或交易服務(wù)，且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和客戶間在之前已定有協(xié)議，則可收取另外之酬勞。(一九九六年一月通過(guò)) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)114 第十一條所要求的權(quán)限與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)彼此之間，以及與其客戶或顧客簽定契約的服務(wù)有關(guān)，同時(shí)也與此倫理規(guī)范明定的義務(wù)，以及法令或規(guī)章所規(guī)定的義務(wù)有關(guān)。(二○○二年一月修訂) 第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)對(duì)社會(huì)大眾所作之廣告及說(shuō)明應(yīng)始終據(jù)實(shí)，同時(shí)廣告中必確實(shí)注明其專業(yè)身分（如中介人、估價(jià)人及房地產(chǎn)經(jīng)理人等），或注明為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)。(一九九三年一月修訂). 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)121 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)在廣告或其它說(shuō)明文件中可使用「免費(fèi)」或類似之詞，但必須同時(shí)清楚揭露有關(guān)所提供產(chǎn)品或服務(wù)之所有條款。(一九九七年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)122 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)若同時(shí)清楚揭露自第三方獲得利益之可能性，則可稱其服務(wù)為「免費(fèi)」或無(wú)需成本，即使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTOR.)預(yù)期可自客戶外之第三方收取酬勞。(一九九七年一月修訂) . 執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)123 提出優(yōu)惠、獎(jiǎng)品、商品折扣或其它掛牌、銷售、購(gòu)買(mǎi)或租賃誘因等本身并不違反倫理規(guī)范，即使此類利益端賴掛牌、銷售、購(gòu)買(mǎi)或租賃是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTOR.)中介而定也是如。不過(guò)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTORS.)必須在任何有上述誘因之廣告或其它公開(kāi)或私下說(shuō)明時(shí)，以謹(jǐn)慎及坦誠(chéng)之態(tài)度，使任何有興趣取得利益或自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(REALTOR.)獲益者，都能對(duì)所有相關(guān)之條件有清楚、完整的事先了解。生意往來(lái)之任何誘因皆受州政府法令及所適用執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之倫理義務(wù)的約束。(