20xx年南京市麗都雅苑快樂之城4棟5樓c戶型資產(chǎn)評估報(bào)告書(編輯修改稿)
2024-07-17 14:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)的三條綠化帶，有下沉式中心廣場、局 部水景形成 高低落差，創(chuàng)造出多層次的園林景觀，愉悅每一個(gè)人的生活 。 麗都雅苑采用高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建材設(shè)備，達(dá)到甚至超過市區(qū)許多高檔樓盤的品質(zhì)。紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通車輛準(zhǔn)入系統(tǒng)、單元可視對講、雙層中空玻璃、寬帶及有線電視預(yù)留借口，業(yè)主可以以江北較低的房價(jià)享受市區(qū)高檔樓盤的生活。簡潔優(yōu)美的立面、舒適的環(huán)境、以人為本的規(guī)劃，得到了業(yè)主的肯定和社會各界的廣泛的贊譽(yù)。 評估范圍根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)法包括：房地產(chǎn)所處位置 、 面積 、 套型 、 建筑結(jié)構(gòu) 、 交付標(biāo)準(zhǔn) 、 建成年月 、 成交價(jià)格和交易時(shí)間等 因素 。 評估對象是 麗都雅苑快樂之城 4 棟 5 樓 C 戶型 5 樓毛坯房 ， 套型為三室二廳二衛(wèi)，建筑面積 平方米，客廳 、 主臥 、 一間小臥室和陽臺面朝南面， 另有一偏臥 、 廚房和衛(wèi)生間朝北，布局合理。買主 A 先生于 20xx 年 2 月 28 日 向 南京模范置業(yè)有限公司 通過銀行抵押貸款一次性購買， 總成交價(jià)為 元， 首付 款 約 30％（ 10 萬元 ） ，貸款額度 約 占 70％，貸款期限為 10 年。自 20xx 年 2 月抵押以來 A 先生陸續(xù)支付本金 6期 （一期一月） ，金額為 元，已付利息 元，至 20xx 年 1 月 7 日，尚未履行貸款合同中每月還本付息的責(zé)任。 六．評估基準(zhǔn) 日 1． 本資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 20xx 年 1 月 7 日 。 2． 本次評估一切數(shù)量確認(rèn)和取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 3． 本報(bào)告評估結(jié)果是對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映。 4． 本次評估基準(zhǔn)日是由評估機(jī)構(gòu) 南京工業(yè)大學(xué)會計(jì)師事務(wù)所有限公司 與委托方 中國工商銀行 南京 市浦口區(qū)分行 協(xié)商確定。選定這一評估基準(zhǔn)日，有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確劃定評估范圍，合理選取作價(jià)依據(jù)，使評估基準(zhǔn)日盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)接近。 七．評估原則 根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)，評估中遵循如下原則： 遵循獨(dú)立性 、 客觀性 、 科學(xué)性 、 專業(yè)性的工作原則， 及供求 、 預(yù)期 、 貢獻(xiàn) 、 替代的 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 技術(shù)原則， 嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)進(jìn)行評估操作，確保資產(chǎn)評估工作不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響。 依據(jù)規(guī)定的評估程序及其匹配方法科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。 房地產(chǎn)評估須遵循的合法原則 、 地域原則 、 最佳使用原則和不完全替代原則。 八．評估依據(jù) 1．委托方提供的情況說明。 2．市場調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)和資料。 3． 房地產(chǎn) 現(xiàn)行市價(jià)法評估的程序和實(shí)施辦法。 九．評估方法 評估對象位于南京市 浦口區(qū)浦珠中路，地屬江北板塊，是江北中心區(qū)域的 外圍住宅商品房 ， 此地區(qū)同類樓盤有多處，交易案例眾多，市場資料豐富，適宜于 現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評 價(jià)，即將評價(jià)對象與在評估基準(zhǔn)日近期發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評估對象的客觀合理的價(jià)格。 現(xiàn)行市價(jià)法的原理可表示為：房地產(chǎn)評估價(jià)值 =交易實(shí)例價(jià)格 各差異因素調(diào)整系數(shù)。 十．評估過程 本次資產(chǎn)評估工作于 20xx年 1月 7日開始， 20xx年 1月 12日出具正式報(bào)告。整個(gè)評估工作分五個(gè)階段進(jìn)行： （一）接受委托階段 本階段的主要工作是：經(jīng)評估機(jī)構(gòu)與 委托方洽談后，接受委托方資產(chǎn)評估項(xiàng)目委托，在充分溝通的前提下確定評估目的、評估范圍及對象、選定評估基準(zhǔn)日，評估機(jī)構(gòu)據(jù)以制訂資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。 （二）資產(chǎn)清查階段 評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)、收集資料，然后對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行查勘和產(chǎn)權(quán)界定，對收集的資料進(jìn)行驗(yàn)證 。 （三）評定估算階段 待估物 位于 南京市 浦口區(qū)浦珠中路 麗都雅苑快樂之城 的 4棟 5樓 C戶型 。 選取比較對象 根據(jù)估價(jià)對象所在區(qū)位 、 用途 、 評估目的 、 評估基準(zhǔn)日等因素，從所搜集的 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 眾多交易案例中選擇了與評估 對象更為相似或接近的三個(gè)比較對象。 A: 麗都雅苑 9棟 4樓 B戶 B: 盛泉新城 5棟 5樓 A戶
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