【正文】 麗都雅苑 快樂(lè)之城 4 棟 5 樓 C 戶型 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 工大會(huì)師評(píng)報(bào)字 [20xx]第 14 號(hào) 南京工業(yè)大學(xué)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 二 OO 七年一月十二日 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 工大 會(huì)師評(píng)報(bào)字 [20xx]第 14 號(hào) 南京工業(yè)大學(xué)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 接受 中國(guó)工商銀行 南京 市浦口區(qū)分行 的委托，根據(jù) 國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀 、 獨(dú)立 、 公正 、 科學(xué)的原則，按 照 公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì) 麗都雅苑快樂(lè)之城 4 棟 5 樓 C 戶型毛坯房 進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估工作。 評(píng)估機(jī)構(gòu)：南京工業(yè)大學(xué)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 地址：南京市浦口區(qū) 浦珠南路 30 號(hào) 電話： 13914790883 郵編 : P220xx30614 二 OO 七年一月十二日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 歐陽(yáng)平凱 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：工程管理 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：代小亮 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四 ． 評(píng)估目的 評(píng)估 委估標(biāo)的物在評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx 年 1 月 7 日的房地產(chǎn)現(xiàn)值，為該 房地產(chǎn) 抵押貸款 失敗進(jìn)行資產(chǎn)處置拍賣(mài)變現(xiàn) 提供客觀 、 公正 、 合理的 拍賣(mài)底價(jià)依據(jù) 。戶型方正， 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通車(chē)輛準(zhǔn)入系統(tǒng)、單元可視對(duì)講、雙層中空玻璃、寬帶及有線電視預(yù)留借口，業(yè)主可以以江北較低的房?jī)r(jià)享受市區(qū)高檔樓盤(pán)的生活。 3． 本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映。 依據(jù)規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。整個(gè)評(píng)估工作分五個(gè)階段進(jìn)行： （一）接受委托階段 本階段的主要工作是：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)與 委托方洽談后，接受委托方資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目委托，在充分溝通的前提下確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍及對(duì)象、選定評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)以制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。 A: 麗都雅苑 9棟 4樓 B戶 B: 盛泉新城 5棟 5樓 A戶 C: 萬(wàn)江共和新城 7棟 4樓 B戶 其估價(jià)對(duì)象及比較對(duì)象基本情況如下表： 項(xiàng) 目 評(píng)估對(duì)象 A B C 名 稱 麗都雅苑 4棟 5樓 C戶 麗都雅苑 9棟 4樓 B戶 盛泉新城 5棟 5樓 A戶 萬(wàn)江共和新城 7棟 4樓 B戶 位 置 浦珠中路 浦珠中路 浦口區(qū)頂山街道 臨泉村 浦東路與浦珠路交匯處 面積（ m2） 116． 78 86． 24 91． 17 114． 0 套 型 三室二廳 一廚 二衛(wèi) 二室二廳 一廚 一衛(wèi) 二 室二廳 一廚 一 衛(wèi) 三室二廳 一廚一 衛(wèi) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 毛坯房 毛坯房 簡(jiǎn)裝 建成年月 20xx． 2 20xx． 2 20xx． 6 20xx． 5 交易類(lèi)型 拍賣(mài) 買(mǎi)賣(mài) 買(mǎi)賣(mài) 買(mǎi)賣(mài) 成交價(jià)格（元 / m2） 2967． 5 2782． 9 3012． 2 交易時(shí)間 20xx． 1． 7 20xx． 11 20xx． 12 20xx． 9 因素修正 (1).區(qū)位修正 比較對(duì)象 A與評(píng)估對(duì)象為同一小區(qū)，區(qū)位條件不作修正；比較對(duì)象 B與 C位于浦 珠中路 不遠(yuǎn)，與評(píng)估對(duì)象區(qū)位相當(dāng)，經(jīng)估價(jià)師 綜合分析，判定 B、 C條件指數(shù)分別為 9 101（以評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)因素的條件指數(shù)為 100，下同）。 裝房屋， 經(jīng)估價(jià)師調(diào)查 、 分析，綜合判定 C條件指數(shù)為 102。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本報(bào)告所稱 “ 評(píng)估價(jià)值 ” 是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn) 。 評(píng)估期間未發(fā)現(xiàn)且不知情的可能影響本次評(píng)估結(jié)論的重大期后事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。 本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。 本 報(bào)告 評(píng)估結(jié)論有效期 限 為 半年 ， 從 20xx