20xx年南京市麗都雅苑快樂之城4棟5樓c戶型資產評估報告書(參考版)
2025-06-07 14:05本頁面
【正文】 評估 機構：南京工業(yè)大學會計師事務所有限公司 地址：南京市浦口區(qū)浦珠南路 30 號 電話： 13914790883 郵編 : P220xx30614 二 OO 七年一月十二日 評估機構法定代表人：歐陽平凱 簽字注冊資產評估師：工程管理 簽字注冊資產評估師：代小亮 。 本 報告 評估結論有效期 限 為 半年 ， 從 20xx 年 1 月 7 日至 20xx 年 7 月 7 日， 超過半 年，需重新進行 資產 評估。 本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。 本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方 無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。 本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。即對評估的資產是在 公開 市場的公允價格標準下進行作價評定。 評估期間未發(fā)現(xiàn)且不知情的可能影響本次評估結論的重大期后事項，不能直接使用本評估結論。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 十三．評估基準日期后重大事項 評估基準日以后、評估報告的有效期間內： 若資產數(shù)量 、 價值標準 發(fā)生變化，應根據(jù)本報告的評估方法對資產額進行相應調整。 本報告所稱 “ 評估價值 ” 是指所評估資產在現(xiàn)有轉換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環(huán)境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見 。 十二．特別事項說明 本次評估結果， 是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。 （五）提交報告階段 向委托方提交 麗都雅苑 快樂之城 4棟 5樓 C戶型 資產評估報告書。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)對評估對象所在區(qū)域同類住宅最近交易價格變動情況的調查、了解和分析，判定比較對象 A 、 B、 C條件指數(shù)分別為 10 10 103。經估價師綜合分析，判定評估對象資產處置變現(xiàn)拍賣評估目的情況下的條件指數(shù)為正常成交價格水平的 95％。 (7).交易類型 修正 評估對象之評估目的是為抵押貸款失敗而進行資產處置的拍賣底價評估，而比較 對象均為正常市場情況下買賣雙方通過協(xié)商談判形成的市場價格。 裝房屋， 經估價師調查 、 分析，綜合判定 C條件指數(shù)為 102。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 (5).交付標準 比較對象 A、 B與評估對象均為毛坯房， 交付標準 不作修正； 比較對象 C為簡 中 管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 (3).套型修正 評估對象之室內套型 為 三室二廳一廚二衛(wèi) ，面朝南， 比較對象 A為 二室二廳一廚一衛(wèi) ， 比較對象 B為 二室二廳一廚 一 衛(wèi) ， 比較對象 C為 三室二廳一廚一衛(wèi) ， 經估價師調查 、 分析，綜合判定 A 、 B、 C條件指數(shù)分別為 9 9 99。 A: 麗都雅苑 9棟 4樓 B戶 B: 盛泉新城 5棟 5樓 A戶 C: 萬江共和新城 7棟 4樓 B戶 其估價對象及比較對象基本情況如下表： 項 目 評估對象 A B C 名 稱 麗都雅苑 4棟 5樓 C戶 麗都雅苑 9棟 4樓 B戶 盛泉新城 5棟 5樓 A戶 萬江共和新城 7棟 4樓 B戶 位 置 浦珠中路 浦珠中路 浦口區(qū)頂山街道 臨泉村 浦東路與浦珠路交匯處 面積（ m2） 116． 78 86． 24 91． 17 114． 0 套 型 三室二廳 一廚 二衛(wèi) 二室二廳 一廚 一衛(wèi) 二 室二廳 一廚 一 衛(wèi) 三室二廳 一廚一 衛(wèi) 建筑結構 磚混結構 磚混結構 磚混結構 磚混結構 交付標準 毛坯房 毛坯房 毛坯房 簡裝 建成年月 20xx． 2 20xx． 2 20xx． 6 20xx． 5 交易類型 拍賣 買賣
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