【文章內(nèi)容簡介】 豪庭 3 3 0 7 . 8 7 嘉園商住樓 1 7 0 . 9 8東江香域 5 6 0 7 . 8 7 湖鎮(zhèn)商業(yè)中心中央觀邸 3 2 8 5 . 6 6 俊雅豪庭 1 1 2 5 . 7皇庭壹號公館 5 1 4 1 4 . 1 4 華泓星岸城 3 3 2 5 . 4 3 嶺南雅苑 1 1 0 3 . 6嘉豪御景灣花園 5 6 1 2 . 1 雍華庭 3 4 0 8 . 5 龍秋閣 1 1 2 6 . 8金葉華府 5 6 0 2 . 1 6 永安居 3 4 5 3 . 7 6 2 石壩祥興花園 1 1 1 6 . 7瑞亨半山1 號 5 8 6 9 . 6 2 博都花園 2 2 6 8 . 1 4 一品中央瓏園 1 1 3 6 . 7中量山水人間生態(tài)城 1 5 5 . 7 4Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2022 惠州市別墅成交明細 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) ?惠州市本周一手別墅成交 22套，環(huán)比下降 %，面積 ㎡ ，環(huán)比下降 %； ?本周別墅成交情況中，光耀將軍湖、皇庭壹號公館及五礦哈施塔特領先。 區(qū)域 項目 套數(shù) 面積 均價 總價中信凱旋城 2 4 5 8 . 6 9 13000 5962970奧林匹克花園 1 2 1 6 . 9 18000 3904200光耀將軍湖 5 6 1 2 . 1 5 10000 6121500心境山水郡 3 6 0 9 . 6 3 7500 4572225翡翠山 1 2 3 2 . 3 3 8900 2067737龍城一品 1 4 0 9 . 0 5 10000 4090500皇庭壹號公館 5 1 4 1 4 . 1 4 14519 20531670五礦哈施塔特 4 7 9 4 . 5 7 9000 7151130惠城區(qū)惠陽區(qū)大亞灣博羅縣Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2022 惠州市均價情況 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) ?惠城區(qū)本周一手高層均價為 6482元 /㎡ ，環(huán)比上升 4%；惠陽區(qū)一手高層均價為 5623元 /㎡，環(huán)比上升 4%；博羅縣一手高層均價 3871元 /㎡，環(huán)比下降 5%；惠州市（不含惠東縣）本周一手別墅均價為 11459元 /㎡，環(huán)比基本持平，整體，價格小幅上漲。 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2022 1 2 3 4 市場熱點 一級市場概況 二級市場概況 一周項目動態(tài)監(jiān)測 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本周項目動態(tài) 活動類型 活動時間 項目 區(qū)域 片區(qū) 主題活動5 月2 4 日 中信凱旋時代 惠城區(qū) 金山湖 加推C3 棟中航元嶼海 惠東縣 濱海線 加推海景公寓鴻威金都雅苑 惠城區(qū) 大江北 加推8 9 1 2 4 ㎡2 3 房萬科城 惠城區(qū) 大江北 加推精裝6 8 ㎡二房八方新越 惠城區(qū) 大江北 開盤光耀翡儷港 惠城區(qū) 東平 加推C2 棟禾塘集 惠城區(qū) 龍豐 加推湖山樓王T p a r k 時尚公園 惠城區(qū) 仲愷 7 5 1 0 6 ㎡住宅龍光城 大亞灣 別墅加推天悅龍庭 大亞灣 新品加推五礦哈施塔特 博羅縣 沿江路 加推二期1 8 0 2 4 0 ㎡的湖岸漣墅玉臺華庭 惠城區(qū) 水口 “夏日繽紛水果節(jié)”活動碧桂園十里銀灘 惠東縣 “慈善有情愛心無價”拍賣活動華基江山 博羅縣 惠博沿江 攜手北大舉辦千人名師講座5 月2 6 日 鑫月城 惠城區(qū) 仲愷 生態(tài)游揭幕 加推5 月2 5 日5 月2 5 日營銷活動Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項目開盤 —— 中信凱旋城（四期）凱旋時代項目 開發(fā)商 惠州豐通房地產(chǎn)有限 公司 占地 (㎡ ) 53萬 代理商 中原、世聯(lián) 建面 (㎡ ) 150萬 承建商 華西建筑 住宅 (㎡ ) —— 建筑設計 —— 商業(yè) (㎡ ) —— 物業(yè)管理 中信物業(yè) 綠化率 36% 項目地址 惠州市惠城區(qū)四環(huán)南路奧林匹克體育場對面 總戶數(shù) 1442 車位比 1: 容積率 交通 江北至項目：惠州大道 —— 東平隧道 —— 金山大道 —— 四環(huán)路 —— 本項目 34路公交車 配套 公園：惠州奧林匹克體育場，金山湖公園 教育：中信第二實驗幼兒園、公立小學、惠州一中、惠州學院、中職城 商業(yè)：華潤萬家、中信銀行； 交通： 34路公交車 產(chǎn)品分布鳥瞰圖 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 C8棟 C1棟 C2棟 C3棟 C4棟 C5棟 C6棟 C7棟 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2022 開盤時間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 熱銷戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價情況 四期 C3棟 122 108㎡ 2+1房、140㎡ 4+1房 140㎡ 98 （原總價 18000）** 6400 項目開盤 —— 中信凱旋城（四期）凱旋時代項目 項目開盤情況 戶型 面積段 推出套 數(shù) 成交套 數(shù) 成交比 例 2+1房 108㎡ 62 42 68% 4+1房 140㎡ 60 56 93% 合計 —— 122 98 80% 推出去化戶型情況 熱銷產(chǎn)品原因： 108㎡大兩房改三房，性價比高，享受南向中央園景景觀； 140㎡四房改五房，舒適性強，且可享受北向二線金山湖景觀。 滯銷產(chǎn)品原因：無滯銷戶型 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2022 圖片排版的基本版式二：左四版，可以同時在左邊連放四張同等尺寸的圖片 項目開盤 —— 中信凱旋城（四期）凱旋時代項目 現(xiàn)場照片展示 前期認籌 ：約 140批籌客 到訪客戶 ：約 300人 到訪車輛 ：約 100輛車 選房形式 ：抽簽 去化率 ： 80% （監(jiān)測截止時間：當天 22點） 開盤過程亮點分析 ：根據(jù)籌客數(shù)量，客戶等候區(qū)設在二樓，開盤動線較以往縮短，方便客戶選房。 開盤過程不足分析 ： 內(nèi)場部分客戶銷控房號后交錢猶豫，導致中途內(nèi)場進度放緩，外場客戶等候時間加長。 簡訊提供： 2B 譚金龍 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項目開盤 —— 鴻威 .金都雅苑 產(chǎn)品分布鳥瞰圖 在售產(chǎn)品為 6，本次推出 7棟 1單元 0 02戶型， 8棟 1單元 0 03戶型 8棟 7棟 1棟 2棟 3棟 4棟 5棟 6棟 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 開發(fā)商 鴻威集團 占地 (㎡ ) 13萬㎡ 代理商 中城嘉信 建面 (㎡ ) 25萬㎡ 承建商 南京建工 住宅 (㎡ ) 約 23萬 建筑設計 美國希爾 商業(yè) (㎡ ) 約 2萬 物業(yè)管理 鴻威物業(yè) 綠化率 35% 項目地址 惠城區(qū)惠州大道小金口段 393號 總戶數(shù) 1700 車位數(shù) 1594 容積率 交通 市區(qū)內(nèi)可乘坐 5路、 13路、 20路、 26路、168路、 301路、 368路、 388路公交車到荷蘭堡站下車即可 配套 鐵路小學、鐵路中學、小區(qū)幼兒園、天天潤購物廣場、惠康醫(yī)院、友和手外科醫(yī)院、惠州婦兒醫(yī)院 、江北郵局、建設銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2022 開盤時間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 熱銷戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價情況 三期 8棟 90 兩房、三房 三房 27 總價 ** 5000元 /㎡ 項目開盤 —— 鴻威 .金都雅苑 項目開盤情況 戶型 面積段 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交比例 7棟 01 17 6 35% 7棟 02 17 4 24% 8棟 02 28 9 32% 8棟 03 28 8 29% 推出去化戶型情況 熱銷產(chǎn)品原因：相對而言， 8棟的 0 03戶型為熱銷戶型，南北通透，戶型方正，實用率高，景觀視野良好，性價比高。 滯銷產(chǎn)品原因： 7棟的 0 02戶型由于其單價較高，性價比低，客戶的接收度低，所以銷售較差。 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2022 圖片排版的基本版式二：左四版，可以同時在左邊連放四張同等尺寸的圖片 項目開盤 —— 鴻威 .金都雅苑 現(xiàn)場照片展示 前期認籌 ： 55 到訪客戶： 認籌 40批 新來訪 60 批 到訪車輛 ：約 7輛（客戶主要以小金口片區(qū)居民為主） 選房形式 ： 排隊叫號選房 去化率 ： 31% （監(jiān)測截止時間：當天 12點） 過程亮點分析： 誠意客戶提前排隊，誠意客戶緊張感較強，現(xiàn)場布臵整齊，內(nèi)場氣氛非常緊張，營造出良好的活動氛圍。 過程不足分析 ： 到訪認籌客戶太少，前期疏理不到位，導致客戶流失，同時營銷中心只準備了水果且品種較少，顯得過于小氣。 簡 訊提供 ：四 A 唐彝瓏 Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項目加推 —— 萬科城華府二期項目 開發(fā)商 惠州市萬科臵業(yè) 有限公司 占地 (㎡ ) 約 代理商 中原地產(chǎn) 建面 (㎡ ) 約 9萬 承建商 中天建設 住宅 +公寓(㎡ ) 約 建筑設計 —— 商業(yè) (㎡ ) 物業(yè)管理 萬科物業(yè)服務有 限公司 綠化率 30% 項目地址 江北三環(huán)北路 26號 總戶數(shù) 706 車位比 1:1 容積率 交通 三環(huán)北路與金龍大道的交匯處 配套 市政府、市民樂園、望江公園、義烏小商品城、惠康醫(yī)院 產(chǎn)品分布鳥瞰圖 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 本次推出為 1樓公寓屬性產(chǎn)品 1樓 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2022 推售時間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價情