【文章內(nèi)容簡介】 豪庭 3 3 0 7 . 8 7 嘉園商住樓 1 7 0 . 9 8東江香域 5 6 0 7 . 8 7 湖鎮(zhèn)商業(yè)中心中央觀邸 3 2 8 5 . 6 6 俊雅豪庭 1 1 2 5 . 7皇庭壹號(hào)公館 5 1 4 1 4 . 1 4 華泓星岸城 3 3 2 5 . 4 3 嶺南雅苑 1 1 0 3 . 6嘉豪御景灣花園 5 6 1 2 . 1 雍華庭 3 4 0 8 . 5 龍秋閣 1 1 2 6 . 8金葉華府 5 6 0 2 . 1 6 永安居 3 4 5 3 . 7 6 2 石壩祥興花園 1 1 1 6 . 7瑞亨半山1 號(hào) 5 8 6 9 . 6 2 博都花園 2 2 6 8 . 1 4 一品中央瓏園 1 1 3 6 . 7中量山水人間生態(tài)城 1 5 5 . 7 4Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2022 惠州市別墅成交明細(xì) 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) ?惠州市本周一手別墅成交 22套，環(huán)比下降 %，面積 ㎡ ，環(huán)比下降 %； ?本周別墅成交情況中，光耀將軍湖、皇庭壹號(hào)公館及五礦哈施塔特領(lǐng)先。 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 面積 均價(jià) 總價(jià)中信凱旋城 2 4 5 8 . 6 9 13000 5962970奧林匹克花園 1 2 1 6 . 9 18000 3904200光耀將軍湖 5 6 1 2 . 1 5 10000 6121500心境山水郡 3 6 0 9 . 6 3 7500 4572225翡翠山 1 2 3 2 . 3 3 8900 2067737龍城一品 1 4 0 9 . 0 5 10000 4090500皇庭壹號(hào)公館 5 1 4 1 4 . 1 4 14519 20531670五礦哈施塔特 4 7 9 4 . 5 7 9000 7151130惠城區(qū)惠陽區(qū)大亞灣博羅縣Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2022 惠州市均價(jià)情況 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) ?惠城區(qū)本周一手高層均價(jià)為 6482元 /㎡ ，環(huán)比上升 4%；惠陽區(qū)一手高層均價(jià)為 5623元 /㎡，環(huán)比上升 4%；博羅縣一手高層均價(jià) 3871元 /㎡，環(huán)比下降 5%；惠州市（不含惠東縣）本周一手別墅均價(jià)為 11459元 /㎡，環(huán)比基本持平，整體，價(jià)格小幅上漲。 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2022 1 2 3 4 市場熱點(diǎn) 一級(jí)市場概況 二級(jí)市場概況 一周項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測 Code of this report | 25 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本周項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 活動(dòng)類型 活動(dòng)時(shí)間 項(xiàng)目 區(qū)域 片區(qū) 主題活動(dòng)5 月2 4 日 中信凱旋時(shí)代 惠城區(qū) 金山湖 加推C3 棟中航元嶼海 惠東縣 濱海線 加推海景公寓鴻威金都雅苑 惠城區(qū) 大江北 加推8 9 1 2 4 ㎡2 3 房萬科城 惠城區(qū) 大江北 加推精裝6 8 ㎡二房八方新越 惠城區(qū) 大江北 開盤光耀翡儷港 惠城區(qū) 東平 加推C2 棟禾塘集 惠城區(qū) 龍豐 加推湖山樓王T p a r k 時(shí)尚公園 惠城區(qū) 仲愷 7 5 1 0 6 ㎡住宅龍光城 大亞灣 別墅加推天悅龍庭 大亞灣 新品加推五礦哈施塔特 博羅縣 沿江路 加推二期1 8 0 2 4 0 ㎡的湖岸漣墅玉臺(tái)華庭 惠城區(qū) 水口 “夏日繽紛水果節(jié)”活動(dòng)碧桂園十里銀灘 惠東縣 “慈善有情愛心無價(jià)”拍賣活動(dòng)華基江山 博羅縣 惠博沿江 攜手北大舉辦千人名師講座5 月2 6 日 鑫月城 惠城區(qū) 仲愷 生態(tài)游揭幕 加推5 月2 5 日5 月2 5 日營銷活動(dòng)Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目開盤 —— 中信凱旋城（四期）凱旋時(shí)代項(xiàng)目 開發(fā)商 惠州豐通房地產(chǎn)有限 公司 占地 (㎡ ) 53萬 代理商 中原、世聯(lián) 建面 (㎡ ) 150萬 承建商 華西建筑 住宅 (㎡ ) —— 建筑設(shè)計(jì) —— 商業(yè) (㎡ ) —— 物業(yè)管理 中信物業(yè) 綠化率 36% 項(xiàng)目地址 惠州市惠城區(qū)四環(huán)南路奧林匹克體育場對(duì)面 總戶數(shù) 1442 車位比 1: 容積率 交通 江北至項(xiàng)目：惠州大道 —— 東平隧道 —— 金山大道 —— 四環(huán)路 —— 本項(xiàng)目 34路公交車 配套 公園：惠州奧林匹克體育場，金山湖公園 教育：中信第二實(shí)驗(yàn)幼兒園、公立小學(xué)、惠州一中、惠州學(xué)院、中職城 商業(yè)：華潤萬家、中信銀行； 交通： 34路公交車 產(chǎn)品分布鳥瞰圖 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) C8棟 C1棟 C2棟 C3棟 C4棟 C5棟 C6棟 C7棟 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2022 開盤時(shí)間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 熱銷戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價(jià)情況 四期 C3棟 122 108㎡ 2+1房、140㎡ 4+1房 140㎡ 98 （原總價(jià) 18000）** 6400 項(xiàng)目開盤 —— 中信凱旋城（四期）凱旋時(shí)代項(xiàng)目 項(xiàng)目開盤情況 戶型 面積段 推出套 數(shù) 成交套 數(shù) 成交比 例 2+1房 108㎡ 62 42 68% 4+1房 140㎡ 60 56 93% 合計(jì) —— 122 98 80% 推出去化戶型情況 熱銷產(chǎn)品原因： 108㎡大兩房改三房，性價(jià)比高，享受南向中央園景景觀； 140㎡四房改五房，舒適性強(qiáng)，且可享受北向二線金山湖景觀。 滯銷產(chǎn)品原因：無滯銷戶型 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2022 圖片排版的基本版式二：左四版，可以同時(shí)在左邊連放四張同等尺寸的圖片 項(xiàng)目開盤 —— 中信凱旋城（四期）凱旋時(shí)代項(xiàng)目 現(xiàn)場照片展示 前期認(rèn)籌 ：約 140批籌客 到訪客戶 ：約 300人 到訪車輛 ：約 100輛車 選房形式 ：抽簽 去化率 ： 80% （監(jiān)測截止時(shí)間：當(dāng)天 22點(diǎn)） 開盤過程亮點(diǎn)分析 ：根據(jù)籌客數(shù)量，客戶等候區(qū)設(shè)在二樓，開盤動(dòng)線較以往縮短，方便客戶選房。 開盤過程不足分析 ： 內(nèi)場部分客戶銷控房號(hào)后交錢猶豫，導(dǎo)致中途內(nèi)場進(jìn)度放緩，外場客戶等候時(shí)間加長。 簡訊提供： 2B 譚金龍 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目開盤 —— 鴻威 .金都雅苑 產(chǎn)品分布鳥瞰圖 在售產(chǎn)品為 6，本次推出 7棟 1單元 0 02戶型， 8棟 1單元 0 03戶型 8棟 7棟 1棟 2棟 3棟 4棟 5棟 6棟 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 開發(fā)商 鴻威集團(tuán) 占地 (㎡ ) 13萬㎡ 代理商 中城嘉信 建面 (㎡ ) 25萬㎡ 承建商 南京建工 住宅 (㎡ ) 約 23萬 建筑設(shè)計(jì) 美國希爾 商業(yè) (㎡ ) 約 2萬 物業(yè)管理 鴻威物業(yè) 綠化率 35% 項(xiàng)目地址 惠城區(qū)惠州大道小金口段 393號(hào) 總戶數(shù) 1700 車位數(shù) 1594 容積率 交通 市區(qū)內(nèi)可乘坐 5路、 13路、 20路、 26路、168路、 301路、 368路、 388路公交車到荷蘭堡站下車即可 配套 鐵路小學(xué)、鐵路中學(xué)、小區(qū)幼兒園、天天潤購物廣場、惠康醫(yī)院、友和手外科醫(yī)院、惠州婦兒醫(yī)院 、江北郵局、建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2022 開盤時(shí)間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 熱銷戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價(jià)情況 三期 8棟 90 兩房、三房 三房 27 總價(jià) ** 5000元 /㎡ 項(xiàng)目開盤 —— 鴻威 .金都雅苑 項(xiàng)目開盤情況 戶型 面積段 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交比例 7棟 01 17 6 35% 7棟 02 17 4 24% 8棟 02 28 9 32% 8棟 03 28 8 29% 推出去化戶型情況 熱銷產(chǎn)品原因：相對(duì)而言， 8棟的 0 03戶型為熱銷戶型，南北通透，戶型方正，實(shí)用率高，景觀視野良好，性價(jià)比高。 滯銷產(chǎn)品原因： 7棟的 0 02戶型由于其單價(jià)較高，性價(jià)比低，客戶的接收度低，所以銷售較差。 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2022 圖片排版的基本版式二：左四版，可以同時(shí)在左邊連放四張同等尺寸的圖片 項(xiàng)目開盤 —— 鴻威 .金都雅苑 現(xiàn)場照片展示 前期認(rèn)籌 ： 55 到訪客戶： 認(rèn)籌 40批 新來訪 60 批 到訪車輛 ：約 7輛（客戶主要以小金口片區(qū)居民為主） 選房形式 ： 排隊(duì)叫號(hào)選房 去化率 ： 31% （監(jiān)測截止時(shí)間：當(dāng)天 12點(diǎn)） 過程亮點(diǎn)分析： 誠意客戶提前排隊(duì)，誠意客戶緊張感較強(qiáng)，現(xiàn)場布臵整齊，內(nèi)場氣氛非常緊張，營造出良好的活動(dòng)氛圍。 過程不足分析 ： 到訪認(rèn)籌客戶太少，前期疏理不到位，導(dǎo)致客戶流失，同時(shí)營銷中心只準(zhǔn)備了水果且品種較少，顯得過于小氣。 簡 訊提供 ：四 A 唐彝瓏 Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2022 項(xiàng)目加推 —— 萬科城華府二期項(xiàng)目 開發(fā)商 惠州市萬科臵業(yè) 有限公司 占地 (㎡ ) 約 代理商 中原地產(chǎn) 建面 (㎡ ) 約 9萬 承建商 中天建設(shè) 住宅 +公寓(㎡ ) 約 建筑設(shè)計(jì) —— 商業(yè) (㎡ ) 物業(yè)管理 萬科物業(yè)服務(wù)有 限公司 綠化率 30% 項(xiàng)目地址 江北三環(huán)北路 26號(hào) 總戶數(shù) 706 車位比 1:1 容積率 交通 三環(huán)北路與金龍大道的交匯處 配套 市政府、市民樂園、望江公園、義烏小商品城、惠康醫(yī)院 產(chǎn)品分布鳥瞰圖 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本次推出為 1樓公寓屬性產(chǎn)品 1樓 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2022 推售時(shí)間 推出期數(shù) 推出樓棟 推出套數(shù) 推出戶型 成交套數(shù) 開盤折扣 均價(jià)情