房?jī)r(jià)問(wèn)題ppt(編輯修改稿)
2024-09-11 22:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 果再聽(tīng)任投資者和投機(jī)者利用銀行按揭信貸抬高房?jī)r(jià) ,消滅最后一批富裕階層的購(gòu)房能力 ,受損的會(huì)是整個(gè)民族經(jīng)濟(jì)和整個(gè)民族的發(fā)展機(jī)遇！ ? 決定價(jià)格的永遠(yuǎn)是供給與需求 ,先說(shuō)需求 ,對(duì)于房子有需求的人群大概有這么幾種 , ,1是一個(gè)大問(wèn)題 ,但是絕對(duì)不占絕大比例 。2是指 80后的人 ,由于國(guó)家婚姻法的歷史原因 ,這部分的比例甚為驚人 。3并不大 ,但是已經(jīng)成為一個(gè)投資趨勢(shì) ,0607年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果 ,不過(guò)仍然是一個(gè)重要的投資渠道 。4這種人靠房?jī)r(jià)落差吃飯 ,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè) ,如果房?jī)r(jià)跌了他們幾乎就要去要飯 。5是政府行為再說(shuō)供給 ,溫總理提出的緊縮銀根 ,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給 ,無(wú)形中太高房源供給成本 ,縮減供給需求變大 ,需求曲線右移 ,供給變小 ,供給曲線左移 ,交點(diǎn)縱坐標(biāo)提高 ,價(jià)格上漲 .這里 ,有些原因是國(guó)家無(wú)法控制的 ,比如 80后的人口情況 ,屬于歷史遺留問(wèn)題 ,政府想干預(yù)也干預(yù)不了 ,但是在需求方面 ,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求 。在供給方面 ,緊縮銀根 +緊縮地根已經(jīng)充分的給房地產(chǎn)增值讓路 .其根本原因在于國(guó)家的很大一部分外匯儲(chǔ)備是在房地產(chǎn)業(yè)里面的 ,國(guó)家不能讓房地產(chǎn)業(yè)降溫 ,否則國(guó)家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那么幾千個(gè)億了 .有人說(shuō)我們國(guó)家的制度不健全 ,尤其是社會(huì)保障制度的不健全 ,也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的虛高 ,我個(gè)人認(rèn)為首先是房?jī)r(jià)的上漲速度過(guò)猛導(dǎo)致了社會(huì)保障制度無(wú)法健全 ,誰(shuí)也不能幫你保證你是中國(guó)人就一定有房子住吧 ?國(guó)家承諾不了 .其次才是社會(huì)保障不夠完善反作用于房?jī)r(jià)上漲 ,如果這也算一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的理由 ,那么房?jī)r(jià)上漲的原因還有很多很多 .從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因 ,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高 ,了解一下市場(chǎng)就知道了 ,現(xiàn)在 2手房市場(chǎng)上房源是多么的緊張 ,新房的炒作逐步走向房票炒作 ,如果不是這兩年股市異?；鸨?,房地產(chǎn)業(yè)將是眾多股民的另一個(gè)棲息所 . ? 第一 :政府所扮演的角色。地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為中國(guó) GDP發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)了 ,政府無(wú)論是從中央還是到地方 ,都舍不得出狠招限制房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng) ,因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)被限制了或者被打壓 ,損失最大的還是銀行 ,而中國(guó)的銀行都是國(guó)有的 ,換句話說(shuō)就是損失的是政府的錢(qián)。我們常常會(huì)看到政府出臺(tái)一些政策來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲 ,可結(jié)果呢 ?有用嗎 ?房?jī)r(jià)還是一如既往的
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