商業(yè)銀行押品價值評估管理制度體系課件ppt(編輯修改稿)
2024-09-12 01:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 置 評估角色 擔(dān)任人員 主要職責(zé) 評估調(diào)查 客戶經(jīng)理 收集中介公司的資產(chǎn)評估報告、抵（質(zhì)）物權(quán)屬資料、抵（質(zhì)）押物（權(quán)）歷史資料和市場信息等資產(chǎn)評估所需的相關(guān)資料。 到現(xiàn)場進(jìn)行押品范圍核查、材料完備性審查 ,五個工作日完成。 押品信息資料的錄入。 評估測算 客戶經(jīng)理 ,須取得我行內(nèi)部評估資質(zhì) 復(fù)核調(diào)查人提交的押品信息； 押品信息資料的錄入。 對外評報告進(jìn)行形式審查和技術(shù)性審查； 按照我行規(guī)定的評估方法對抵（質(zhì)）押物（權(quán)）的價值進(jìn)行初步測算； 撰寫測算報告。五個工作日完成。 評估審查 由取得我行內(nèi)部評估資質(zhì)的授信審批部門的人員擔(dān)任 或 實地勘查； （如有）； ； ，重點審查參數(shù)確定的合理性、方法選取的恰 當(dāng)性、評估依據(jù)選擇的合適性及風(fēng)險分析的透徹性等； （參考格式）。五個工作日完成。 評估審定 由取得我行內(nèi)部評估資質(zhì)和授權(quán)的人員擔(dān)任 ； 性； ； 際情況及其他信息，可直接對上報押品評估價值進(jìn)行調(diào)整，但 僅限于向下調(diào)整 ，并需詳細(xì)注明調(diào)整原因。 審定人不得直接對評估參數(shù)進(jìn)行調(diào)整 。 3個工作日完成。 ? 檢查監(jiān)督要求： ? 總行和各一級（直屬）分行須建立檢查制度，做到定期檢查與抽查相結(jié)合，并規(guī)范建立押品檢查檔案。定期檢查應(yīng)每年至少舉行一次。各一級（直屬）分行每年抽查所轄分行 該年度認(rèn)定押品總宗數(shù)不得少于 10%。 ? 押品出現(xiàn)重評預(yù)警后，評估人員 應(yīng)在一個月內(nèi)完成 押品評估流程，清除預(yù)警信息。 三、 《 評估流程管理辦法 》 四、 《 合作中介機構(gòu)內(nèi)部管理辦法 》 ? 外部 評估 中介機構(gòu)管理 ：（ 2022） ? 《 法人客戶抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價值評估合作中介評估機構(gòu)內(nèi)部管理辦法 》 評估機構(gòu)管理 組織管理 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 認(rèn)定程序 考評管理 談話提醒制 黑名單制 一般標(biāo)準(zhǔn) 資產(chǎn)評估機構(gòu) 房地產(chǎn)評估機構(gòu) 土地評估機構(gòu) 礦產(chǎn)等其他評估機構(gòu) 專項標(biāo)準(zhǔn) 四、 《 合作中介機構(gòu)內(nèi)部管理辦法 》 ? 制定目的、管理范圍、總體要求等。 ? 組織管理。規(guī)定了各級組織部門和具體管理機構(gòu)及其具體工作范圍。 ? 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。分別規(guī)定了我行對各種類型的社會評估中介機構(gòu)認(rèn)定的一般標(biāo)準(zhǔn)和專項標(biāo)準(zhǔn)，包括注冊資本、評估師人數(shù)、評估業(yè)績等內(nèi)容。 ? 認(rèn)定程序。規(guī)定了審議方式和認(rèn)定程序，以及具體審核內(nèi)容、審核資料的范圍等，同時規(guī)定了中介機構(gòu)合作約定書應(yīng)該包括的具體內(nèi)容及相關(guān)要求、各級行應(yīng)該上報的評估機構(gòu)數(shù)量等。 ? 考評與管理。規(guī)定了對社會評估機構(gòu)日常考評和年度考評的具體內(nèi)容、考評標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，并強調(diào)了談話提醒制和黑名單制等動態(tài)管理方法及相關(guān)規(guī)定內(nèi)容等。 ? 此外，對合作中介機構(gòu)審核意見表、年度考評表、日常考評檔案表等具體工作文檔進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，以及規(guī)定了由銀行聘請社會評估機構(gòu)對重大疑難評估項目進(jìn)行價值認(rèn)定的可行性。 ? (一）組織管理 ? 總行負(fù)責(zé)全行合作中介機構(gòu)的管理指導(dǎo)工作。主要職能包括：制訂和完善合作中介機構(gòu)內(nèi)部管理辦法，明確認(rèn)定程序及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立談話提醒制和黑名單制，確定年度考核方案，負(fù)責(zé)對一級（直屬）分行報送的中介機構(gòu)認(rèn)定結(jié)果備案建檔，對全行合作中介機構(gòu)認(rèn)定工作進(jìn)行監(jiān)度檢查。 ? 各一級（直屬）分行押品價值評估主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)中介機構(gòu)的認(rèn)定、監(jiān)督和管理，主要包括：起草合作中介機構(gòu)內(nèi)部管理實施細(xì)則，認(rèn)定和調(diào)整合作中介機構(gòu)，對合作中介機構(gòu)實施業(yè)務(wù)監(jiān)督和年度考評，建立和完善合作中介機構(gòu)信用檔案。 ? 派駐各二級分行（含視同二級分行管理的支行）的授信審批分部（工作組）或該級行的押品價值評估主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)中介機構(gòu)的初審和推薦報送及日常監(jiān)督與考評 四、 《 合作中介機構(gòu)內(nèi)部管理辦法 》 ? （二）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ? 包括基本條件和專項條件 ? 基本條件： ? ⒈ 有自己的名稱、固定的經(jīng)營服務(wù)場所和必要的設(shè)施，符合法律法規(guī)對注冊資本（出資）的要求，能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； ? ⒉ 依法設(shè)立，取得相應(yīng)評估資質(zhì)，年檢合格，且無行業(yè)協(xié)會處罰、懲戒及其他不良記錄； ? ⒊ 成立 3年以上 或 在當(dāng)?shù)貓?zhí)業(yè) 1年以上 ； ? ⒋ 分支機構(gòu) 需有設(shè)立該分支機構(gòu)的中介機構(gòu)出具的授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的書面資料。 ? 專項條件： ? 區(qū)分資產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、土地估價機構(gòu)、礦產(chǎn)資源、森林資源和專利權(quán)的評估機構(gòu)、其他類資產(chǎn)評估機構(gòu)。 四、 《 合作中介機構(gòu)內(nèi)部管理辦法 》 ? ⒈ 資產(chǎn)評估機構(gòu)：機構(gòu)名稱中必須包含“資產(chǎn)評估”字樣；公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)必須有 8名以上注冊資產(chǎn)評估師、注冊資本為人民幣 30萬元以上；合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)有 5名以上注冊資產(chǎn)評估師，合伙人實際繳付的出資為人民幣 30萬元以上。 ? ⒉ 房地產(chǎn)估價機構(gòu)：以房地產(chǎn)價值評估為主營業(yè)務(wù)；注冊資本 50萬元以上；有 3名以上取得 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)連續(xù)兩年以上；每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積 20萬平方米以上或土地面積 10萬平方米以上。 ? ⒊ 土地估價機構(gòu)：注冊資本 20萬元以上；具備 4名以上執(zhí)業(yè)土地估價師，有土地估價師資格和具有自己主持的土地估價實例的中、高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 50%；從事土地價值評估業(yè)務(wù)連續(xù)兩年以上。 ? ⒋ 礦產(chǎn)資源、森林資源和專利權(quán)的評估機構(gòu)須具
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