【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在中山城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，港口鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)有逐步上升的過程，其游戲游藝的產(chǎn)業(yè)具有非常大的發(fā)展空間。 港口鎮(zhèn)靠近中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)的人才基地。中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)有良好的人才基礎(chǔ)，主要集中在以石岐區(qū)的青溪路、長(zhǎng)堤路一帶。而在中山市的大專院校中，電子科技大學(xué)中山學(xué)院、中山中專都開設(shè)了游戲游藝及其相關(guān)的動(dòng)漫、設(shè)計(jì)類專家，今后將不斷地向游戲游藝產(chǎn)業(yè)輸送人才。但留住專業(yè)人才，需要產(chǎn)業(yè)基地的具體選址不要偏離主城區(qū)。因此，選址在港口鎮(zhèn)較為合適。 港口鎮(zhèn)交通便利，是中山市中心城區(qū)的北面“門戶”。港口鎮(zhèn)居于中山市域中部偏北，地接中山市城區(qū)，毗鄰香港、澳門，是珠江三角洲著名的工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)和三高農(nóng)業(yè)基地。水陸交通十分便利。港口鎮(zhèn)的區(qū)位與交通條件十分優(yōu)越。境內(nèi)主要通過的高速公路有兩條，分別是中江高速公路、京珠高速公路。鎮(zhèn)內(nèi)主要公路均與廣珠、番中公路相連，京珠、中江高速公路橫貫全鎮(zhèn)，并在鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有出入口，與珠三角的幾個(gè)城市聯(lián)系非常便捷。同時(shí)也與粵西的江門等城市通過高速公路聯(lián)系更加方便。公路方面，規(guī)劃有干線公路縱三線，是一條貫穿中山市域南北的干線公路，往北規(guī)劃對(duì)接番禺中部快線，往南聯(lián)系中山市主城區(qū)、五桂山、三鄉(xiāng)、珠海市區(qū)。港口鎮(zhèn)與周邊鎮(zhèn)區(qū)的交通聯(lián)系也非常便利，主要道路有沙港公路、阜港公路、番中公路等。港口鎮(zhèn)的水網(wǎng)密布，其主要的水道有小欖水道、雞鴉水道、淺水湖等，小欖水道縱貫全境，可通達(dá)珠江三角洲各個(gè)口岸。中山市未來的廣珠輕軌在中山主城區(qū)設(shè)置的站點(diǎn)靠近港口鎮(zhèn)，輕軌的規(guī)劃建設(shè)也將給港口鎮(zhèn)的交通帶來巨大的影響，產(chǎn)生社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。隨著城區(qū)不斷擴(kuò)展，港口鎮(zhèn)與城區(qū)已經(jīng)接為一體，周圍配套也日漸成熟，不但方便員工上下班，也適合企業(yè)骨干人員在這里購(gòu)房置業(yè)，對(duì)留住技術(shù)人才是一個(gè)很好的客觀條件。這里既能讓員工享受城區(qū)生活的方便，也能為企業(yè)帶來更大的發(fā)展空間。 港口鎮(zhèn)的自然環(huán)境優(yōu)越，有發(fā)展產(chǎn)業(yè)基地豐富土地資源。港口鎮(zhèn)的土地資源、開發(fā)建設(shè)是以政府為主導(dǎo)、強(qiáng)化規(guī)劃對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展的引導(dǎo)作用。同時(shí)，也是為適應(yīng)多變的市場(chǎng)環(huán)境和快速發(fā)展的形勢(shì)，保證一定的彈性與靈活性，并適時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展的動(dòng)態(tài)引導(dǎo)與管理的需要。同時(shí)港口鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境保持較好，有助于二期主題樂園的建設(shè)。經(jīng)過20多年的發(fā)展，港口鎮(zhèn)政府認(rèn)識(shí)到，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要一、二、三次產(chǎn)業(yè)比翼齊飛、協(xié)調(diào)發(fā)展，過于偏頗任何一類產(chǎn)業(yè)都是難于實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，都是不可取的。在這種判斷之下，港口鎮(zhèn)政府制定了游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初步計(jì)劃，并確立了發(fā)展的目標(biāo)和基本策略。港口鎮(zhèn)決定利用良好的區(qū)位和交通等條件，積極引進(jìn)游戲游藝產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，培育游戲游藝產(chǎn)業(yè)集群。 港口鎮(zhèn)具備良好的游戲游藝基礎(chǔ)中山市游戲游藝生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀有20家，其中在港口鎮(zhèn)的企業(yè)占了三分之一，共7家，分別是中山市金獅游樂機(jī)器設(shè)備廠，中山市安益科技有限公司、中山市中岐游樂設(shè)備有限公司、中山市智樂游樂設(shè)備有限公司、中山市萬力游藝機(jī)配件加工部、中山市創(chuàng)紀(jì)游藝設(shè)備有限公司、中山市金源游藝機(jī)械廠。加上目前已有金龍、金馬、世宇等國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)準(zhǔn)備進(jìn)駐，港口鎮(zhèn)游戲游藝產(chǎn)業(yè)的良好基礎(chǔ)十分明顯。總之，港口鎮(zhèn)發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，占據(jù)了“天時(shí)、地利、人和”等有利條件。天時(shí)是指游戲游藝產(chǎn)業(yè)已成為朝陽行業(yè)，游戲游藝產(chǎn)業(yè)有良好的發(fā)展前景。地利方面是指舊城改造促進(jìn)游戲游藝企業(yè)向附近鎮(zhèn)區(qū)搬遷，港口鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。人和是指港口鎮(zhèn)黨委、政府的高度重視和大力支持以及企業(yè)選擇的意向多指向港口鎮(zhèn)。 場(chǎng)址選擇中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)的建設(shè)區(qū)域在港口鎮(zhèn)中部，沿沙港公路布局。游戲游藝基地一期（啟動(dòng)區(qū)）的場(chǎng)址選擇在港口鎮(zhèn)大豐工業(yè)區(qū)，二期選址在港口鎮(zhèn)石特工業(yè)區(qū)。其選址的理由是：沙港公路兩側(cè)是港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃所確定的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)符合港口鎮(zhèn)的規(guī)劃目標(biāo)；目前，一期選址的大豐工業(yè)區(qū)內(nèi)，金馬游戲游藝公司已落戶其中。中山市的游戲游藝生產(chǎn)代表企業(yè)如金龍公司、世宇公司等也有意向落戶在大豐。一期選址的優(yōu)勢(shì)在于其區(qū)位條件極為便利，通過中山市干線福源路與沙港公路，其企業(yè)的交通可達(dá)性強(qiáng)，便于生產(chǎn)組織、物流配送和產(chǎn)品銷售。二期選址在港口鎮(zhèn)石特工業(yè)區(qū)，與一期的啟動(dòng)區(qū)有一定的間隔，在于二期的定位是游戲游藝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意發(fā)展園區(qū)，更加強(qiáng)調(diào)研發(fā)、銷售與生產(chǎn)的結(jié)合，同時(shí)建設(shè)主題樂園。二期選址符合游戲游藝產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展目標(biāo)與趨勢(shì)，同時(shí)也便于與一期啟動(dòng)區(qū)相呼應(yīng)，在沙港公路形成游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展廊道，促進(jìn)形成產(chǎn)業(yè)集群。 游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的具體選址如下：216。 游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地一期（啟動(dòng)區(qū)）：選擇在大豐工業(yè)區(qū)作為游戲游藝基地的啟動(dòng)區(qū)，具體位置在淺水湖北側(cè)、興港北路東側(cè)、沙港公路南側(cè)和中山市宏時(shí)電子廠西側(cè)，占地面積67公頃（1000畝，不包括福源路立交橋的防護(hù)綠地面積）；216。 游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地二期：選擇在石特工業(yè)區(qū)作為游戲游藝基地的遠(yuǎn)期繼續(xù)發(fā)展的區(qū)域，具體位置在石特工業(yè)區(qū)的北部，沙港公路北側(cè)以及沙港公路南側(cè)的西南路兩側(cè)用地，占地面積133公頃（2000畝）。（具體區(qū)位見圖紙） 基地的建設(shè)條件 地理區(qū)位港口鎮(zhèn)位于中山市市境中部，東經(jīng)113。27，北緯22。34，雞鴉水道、小欖水道分別流經(jīng)北部和中部，并在東部匯合于橫門水道。北隔雞鴉水道與民眾、三角鎮(zhèn)相望，西接阜沙鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)，南與中山市城區(qū)接壤。 地形地貌港口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域地形為沖積平原，地勢(shì)平坦，屬中山市中部高平原小區(qū)，全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦。鎮(zhèn)域范圍內(nèi)河涌密布，淺水湖與橫門水道相通，港口河與小欖水道、石岐水道相通，土地肥沃。 地質(zhì)港口鎮(zhèn)地質(zhì)構(gòu)造較簡(jiǎn)單，表層土質(zhì)粘重，有機(jī)質(zhì)豐富，工程地質(zhì)條件較差，地下530m以內(nèi)是淤泥，淤泥層厚度呈南淺北深，2055見風(fēng)化巖，自然地基承載力5噸/m2左右。 氣候條件港口鎮(zhèn)屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣溫濕熱，夏長(zhǎng)冬短，日照充足（平均日照時(shí)數(shù)為1797小時(shí)）?！?，（℃，最低—℃）.，無霜期352天，冬季多北風(fēng)，夏季多東風(fēng)、東南風(fēng)。淺水湖可航行60噸位船只，港口河可航行80噸位船只。 水文雞鴉水道和小欖水道從鎮(zhèn)域東、北、南經(jīng)過，港口鎮(zhèn)河岸線較長(zhǎng)，雞鴉水道可通航1000噸以下船只。鎮(zhèn)域內(nèi)河網(wǎng)密布，大小河涌有淺水湖、含珠窯、分流涌、大寨河、港口瀝、木河逕、瀝心涌等62條，河面寬度382米。 場(chǎng)址現(xiàn)狀分析場(chǎng)址位于大豐工業(yè)區(qū)和石特工業(yè)區(qū)內(nèi)。其中，啟動(dòng)區(qū)位于大豐工業(yè)區(qū)內(nèi)，大致位于港口鎮(zhèn)的地理中心，集中了若干大型市政基礎(chǔ)設(shè)施，如中山市干線福源路。目前場(chǎng)址現(xiàn)狀多為農(nóng)田，內(nèi)有自然村落——沙墩街，需要考慮搬遷，福源路從場(chǎng)址中間穿過。二期位于石特工業(yè)區(qū)內(nèi)，位于港口鎮(zhèn)的中西部，沙港公路旁。目前場(chǎng)址現(xiàn)狀多為農(nóng)田，有少量的廠房和村居民住宅。 選址評(píng)價(jià)游戲游藝基地的選址綜合考慮了多方面因素，選址較為合理。主要從以下三方面考慮： 符合游戲游藝產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展，布局較為合理游戲游藝產(chǎn)業(yè)有其發(fā)展規(guī)律，游戲游藝基地的建設(shè)需要靠近城鎮(zhèn)建成區(qū)，靠近智力資源密集區(qū)域，同時(shí)也是交通便利的區(qū)域。因此，港口鎮(zhèn)有其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是中山市規(guī)劃游戲游藝基地的最佳選址。游戲游藝基地選址港口鎮(zhèn)既可以利用城區(qū)的智力、技術(shù)資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)（石岐區(qū)清溪路為中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)源地），又可以利用港口鎮(zhèn)的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)和靠近西北組團(tuán)制造業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)，形成產(chǎn)業(yè)集群。因此，選址符合游戲游藝產(chǎn)業(yè)的本身發(fā)展，布局較為合理。 選址符合港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃目標(biāo)選址在港口鎮(zhèn)的大豐工業(yè)區(qū)與石特工業(yè)區(qū)符合港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃?！吨猩绞懈劭阪?zhèn)總體規(guī)劃（20022020）》中明確提出了港口的定位是“中山市城區(qū)北部交通樞紐型的現(xiàn)代化工業(yè)城鎮(zhèn)”。對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的定位是，“主要分布在大豐工業(yè)園區(qū)、木河逕工業(yè)園區(qū)，鎮(zhèn)中心發(fā)展無污染工業(yè)和科技含量高的高新產(chǎn)業(yè)，沙港工業(yè)走廊、木河逕工業(yè)園區(qū)可適當(dāng)發(fā)展一、二類工業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)盡可能向工業(yè)區(qū)集中”。在《中山市近期建設(shè)規(guī)劃（20032005）》中提出了，“近期建設(shè)規(guī)劃以‘一區(qū)、三園、一條線’為建設(shè)重點(diǎn)?！粎^(qū)’是鎮(zhèn)中心行政區(qū)?！龍@’是城市配送物流園、大豐工業(yè)園和木河逕工業(yè)園?！粭l線’是沙港工業(yè)走廊即沙港公路沿線?！蹦壳埃劭阪?zhèn)決心充分利用毗鄰城區(qū)，緊靠?jī)蓷l高速公路出入的地緣和交通優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展城郊型經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)建國(guó)家級(jí)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，以此來打造港口鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)?？梢?，大豐工業(yè)區(qū)與石特工業(yè)區(qū)是港口鎮(zhèn)規(guī)劃確定的工業(yè)發(fā)展區(qū)域，同時(shí)港口鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)在游戲游藝產(chǎn)業(yè)，因此基地的建設(shè)符合港口鎮(zhèn)的發(fā)展目標(biāo)。 選址基本符合游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)條件中山市要打造國(guó)家級(jí)的游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，在用地規(guī)模上要保障符合國(guó)家級(jí)的產(chǎn)業(yè)基地的標(biāo)準(zhǔn)。因此一期1000畝，二期2000畝，總計(jì)3000畝的用地規(guī)模能夠保障打造國(guó)家級(jí)游戲游藝基地的要求。大豐工業(yè)區(qū)和石特工業(yè)區(qū)的地塊較為規(guī)整，選址的用地較為平整，易于平整土地。從所處的選址區(qū)位、地形地貌、地質(zhì)、氣候與水文條件對(duì)工程建設(shè)的影響較小。而游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地本身是污染較小的產(chǎn)業(yè)，對(duì)周邊的環(huán)境影響較小。綜上所述，游戲游藝基地的選址位于中山市港口鎮(zhèn)大豐工業(yè)區(qū)和石特工業(yè)區(qū)內(nèi)。選址基本符合游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)條件。第五章 總體方案設(shè)計(jì) 總體方案游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃應(yīng)符合《中山市總體規(guī)劃（20052020）》、《港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《港口鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃》的規(guī)劃原則。 總體布局的整體結(jié)構(gòu)“一帶雙園”總體布局的結(jié)構(gòu)為“一帶雙園”的空間結(jié)構(gòu)，即游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地分成兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別位于港口大豐工業(yè)區(qū)與石特工業(yè)區(qū)。兩個(gè)工業(yè)園區(qū)在區(qū)位上靠近沙港公路。“帶狀布局”規(guī)劃以沙港公路為軸線，形成東西向產(chǎn)業(yè)帶，以游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的兩個(gè)園區(qū)為節(jié)點(diǎn)，帶動(dòng)港口鎮(zhèn)的游戲游藝產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)配套的行業(yè)發(fā)展，形成沿沙港公路的游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展廊道，使整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平得到不斷提升，對(duì)港口鎮(zhèn)與中山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到帶動(dòng)作用，繼續(xù)鞏固中山市游戲游藝產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的地位，同時(shí)成為國(guó)內(nèi)游戲游藝行業(yè)的重要的出口基地?！皷|聯(lián)西拓” “東聯(lián)”是指聯(lián)系東部組團(tuán)，主要是和火炬區(qū)的裝備制造業(yè)聯(lián)系在一起成為大裝備制造業(yè)的一部分，形成很好的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。“西拓”是指利用利用西北組團(tuán)的土地空間資源和良好的制造業(yè)基礎(chǔ)，成為游戲游藝基地與游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展必不可少的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。因此，游戲游藝基地在空間發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)為“東聯(lián)西拓”?！凹喊l(fā)展”產(chǎn)業(yè)集群是同一產(chǎn)業(yè)或相近產(chǎn)業(yè)的一批企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)組織等行為主體,為共享資源、降低成本形成網(wǎng)絡(luò)性的專業(yè)化分工,從而達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)、在同一區(qū)域集中的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。游戲游藝基地的發(fā)展按照產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展模式，引進(jìn)龍頭企業(yè)，并且吸引中山市外的游戲游藝企業(yè)的投資，以龍頭企業(yè)帶動(dòng)一定規(guī)模的游戲游藝企業(yè)發(fā)展，支持產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，政府牽頭并積極引導(dǎo)整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展要做到“引進(jìn)來，走出去”?！耙M(jìn)來”是指引進(jìn)中山市內(nèi)外的知名的游戲游藝生產(chǎn)企業(yè)，使之能夠在中山市以港口為中心的中北部區(qū)域形成真正意義上的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。另一方面?！白叱鋈ァ笔侵笇⒂螒蛴嗡嚨纳a(chǎn)制造的部門環(huán)節(jié)逐步引出市外，將核心的研發(fā)、培訓(xùn)、銷售等功能留在中山市，集約利用土體，同時(shí)形成游戲游藝產(chǎn)業(yè)的“總部經(jīng)濟(jì)”；使中山市保持游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃方案啟動(dòng)區(qū)定位為游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)，游戲游藝產(chǎn)業(yè)制造基地，以工業(yè)用地開發(fā)為主，為中山市的游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。規(guī)劃理念規(guī)劃理念是堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)集群原則，將游戲游藝產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)重心由主城引向近郊。要積極引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，培育發(fā)展專業(yè)分工突出、協(xié)作配套緊密、規(guī)模效應(yīng)顯著的產(chǎn)業(yè)集群。通過產(chǎn)業(yè)集群的形成和帶動(dòng)，引導(dǎo)生產(chǎn)要素向工業(yè)園區(qū)集聚，引導(dǎo)中小企業(yè)走向聯(lián)合，從而推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的整合。啟動(dòng)區(qū)不直接依附于中山市的主城區(qū)，而是位于緊鄰主城區(qū)的近郊，利用港口鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)和勞動(dòng)力，又可以緩解主城區(qū)的人口和環(huán)境壓力。啟動(dòng)區(qū)的規(guī)劃著力于使規(guī)劃設(shè)計(jì)密切結(jié)合原有自然環(huán)境，對(duì)現(xiàn)有道路與基礎(chǔ)設(shè)施盡可能加以利用，充分利用福源路和沙港公路的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮已建設(shè)施的使用潛力，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施；結(jié)合現(xiàn)有的崇高玩具廠、正在建設(shè)的金龍游藝機(jī)有限公司，努力提高土地使用價(jià)值，在用地、配套設(shè)施等方面主要滿足工業(yè)生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)開發(fā)的需要，以優(yōu)越的環(huán)境、良好的工業(yè)園區(qū)形象和聲譽(yù)提升工業(yè)園區(qū)的投資吸引力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，規(guī)劃應(yīng)保持一定的彈性空間，方便以后的土地出讓、地塊合并與拆分，使規(guī)劃真正作到科學(xué)性與可操作性的結(jié)合。用地結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)整個(gè)地塊的形狀呈東西長(zhǎng)約2公里，約呈現(xiàn)一個(gè)不規(guī)則的矩形。地塊內(nèi)用地較為平整。沙港公路位于該地塊的北側(cè)，淺水湖位于該地塊的南側(cè)。地塊東臨一條自然河涌，西靠興港路。中山市干線福源路從地塊中部南北貫穿。地塊內(nèi)部有一條自然河涌，從地塊中北部向地塊西南部匯入淺水湖。規(guī)劃結(jié)合地塊的用地形態(tài)和自然特征、交通條件，同時(shí)考慮到游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)?；a(chǎn)、市場(chǎng)化運(yùn)作的空間要求，將用地結(jié)構(gòu)定為“一心兩帶三區(qū)”。規(guī)劃地塊內(nèi)福源路與沙港公路互通立交，在福源路兩側(cè)各控制150米的防護(hù)綠地，占地200多畝。在地塊中部自然形成了地塊的“綠心”，形成游戲游藝基地啟動(dòng)區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)。既滿足防護(hù)功能需要，又形成良好的景觀。規(guī)劃地塊的用地較為狹長(zhǎng)，可以利用東西走向的沙港公路，將產(chǎn)業(yè)基地串接起來，形成游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，利于產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。同時(shí)，南側(cè)的淺水湖景觀條件較好，易營(yíng)造出良好的景觀，可以在規(guī)劃地塊沿淺水湖一側(cè)形成良好的景觀。因此，將規(guī)劃在地塊南北兩側(cè)東西向分別形成沿淺水湖的產(chǎn)業(yè)基地景觀帶和沿沙港公路的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。規(guī)劃地塊被福源路分隔自然形成兩個(gè)區(qū)域，結(jié)合游戲游藝基地一期主要以游戲游藝的制造業(yè)發(fā)展為主，在福源路東西兩側(cè)自然規(guī)劃形成兩個(gè)產(chǎn)業(yè)制造工業(yè)區(qū)，呈東西向走向。同時(shí)，結(jié)合地塊內(nèi)的自然河涌，在地塊東南部規(guī)劃居住及公共服務(wù)設(shè)施區(qū)，為原有沙墩街部分拆遷改建而成。居住、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)與工業(yè)區(qū)被地塊內(nèi)部河涌分隔，而游戲游藝產(chǎn)業(yè)制造區(qū)的用地定位一類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染。因此，規(guī)劃形成了沿福源路的兩個(gè)工業(yè)區(qū)和居住、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)（“三區(qū)”）。