【正文】 如選擇節(jié)能型的變壓器，節(jié)能型風(fēng)機(jī)、水泵等。如建筑公共過道、室外照明、高大空間、多功能宴會廳等場所采用智能照明控制系統(tǒng)，根據(jù)進(jìn)入空間的自然光亮度和場所的使用要求對燈具引進(jìn)智能化的調(diào)光機(jī)開滅燈自動控制可最大限度的節(jié)約電能。（3）減少配電線路的損耗，調(diào)節(jié)功率因數(shù)、實現(xiàn)合理的配電方式，通過分散補償和優(yōu)化配電房是減少配電線路的損耗。在各建筑樓房的設(shè)計上，充分考慮中山氣候特征，采用合理的窗墻比，從份利用自然采光和自然通風(fēng)，合理控制直射陽光。除濕轉(zhuǎn)輪用于空氣的連續(xù)去濕，以及連續(xù)的總能量回收。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能在設(shè)計中要按國家建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和建筑業(yè)設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在給水管上設(shè)室外消火栓，消火栓的間距不大于120m。中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地項目第一期位于中山市港口鎮(zhèn)沙港公路南側(cè)，大豐工業(yè)區(qū)的西面。在公共場所出入口、安全出口等設(shè)疏散誘導(dǎo)照明。（1） 道路照明的照度應(yīng)達(dá)到國家規(guī)范所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，交通主干道的平均照度為20～25LX；次干道平均照度為15～20LX。本項目負(fù)荷計算是根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)按負(fù)荷密度法進(jìn)行估算，負(fù)荷計算結(jié)果如下：低壓母線有功計算負(fù)荷Pjs=4535kW，；視在計算負(fù)荷Sjs=5039kVA。將進(jìn)行擴(kuò)容改造，由現(xiàn)在的容量2*40MVA擴(kuò)大到容量有6個10kv的開關(guān)站?；氐南涝O(shè)備、消防控制室、防排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警、辦公計算機(jī)系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、事故照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施電源為二級負(fù)荷，其他均為三級用電負(fù)荷。雨水（1）雨水量中山市雨水量按暴雨強(qiáng)度公式計算：q=(1+)/ (t+)q暴雨強(qiáng)度，L/P重現(xiàn)期，年t流行時間，分，t=t1+,t1取15分鐘，m取2，t2為管渠內(nèi)雨水流行時間Q=∮.Q流量L/s∮綜合徑流系數(shù)，F(xiàn)匯水面積ha（2）雨水管網(wǎng)系統(tǒng)盡量利用自然地形坡度，盡可能擴(kuò)大重力流排放雨水范圍，以最短的距離排往現(xiàn)有的河渠。（2）消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)見消防一節(jié)。兩基地分別設(shè)生活儲水池550m3和1000m3，儲存部分生活用水，分別設(shè)一個550m3和1000m3的消防儲水池。道路紅線（M）建筑退讓道路紅線（M）1153124440107015 給排水工程 采用的設(shè)計規(guī)范和依據(jù)《建設(shè)給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）水源中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地第一期位于中山市港口鎮(zhèn)沙港公路南側(cè)，大豐工業(yè)區(qū)以西；中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地第二期位于中山市港口鎮(zhèn)石特工業(yè)區(qū)東部。c. 主干道：片區(qū)與周邊地區(qū)聯(lián)系的主要道路。d. 支路：連接主干道和次干道，增加片區(qū)內(nèi)的交通可達(dá)性，規(guī)劃用地內(nèi)局部地塊之間的聯(lián)系道路。道路系統(tǒng)規(guī)劃（1）道路等級劃分a. 快速路：福源路，規(guī)劃道路紅線70米；b. 主干道：沙港路，規(guī)劃道路紅線40 米；c. 次干道：24米；d. 支路：18米以下。組織有序的車行、人行系統(tǒng)，公共交通優(yōu)先發(fā)展，實現(xiàn)人車適當(dāng)分流。二期游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，力爭實現(xiàn)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、主題樂園經(jīng)營一條龍。泗和圍的少量村民住宅搬遷至群樂，位于規(guī)劃區(qū)的東南側(cè)。園區(qū)內(nèi)設(shè)置公共服務(wù)用地，占地約50畝，規(guī)劃在淺水湖北側(cè)。港口鎮(zhèn)近期需規(guī)劃建設(shè)1000畝左右的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 廠區(qū)附屬綠地 參考的工業(yè)區(qū)建設(shè)指引，一類工業(yè)用地綠地率應(yīng)大于20%。停車位標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）小汽車和輕型貨車：，（2）貨車：，；（3）貨柜車：。 停車場 工業(yè)區(qū)必須配建機(jī)動車停車場。 次要通道的轉(zhuǎn)變半徑應(yīng)不小于20米。工業(yè)區(qū)的次要通道。具體確定建筑物間距時，應(yīng)在上述三個原則中，取最大的間距作為基本間距。 以混合形成布置的、面積超過3公頃的廠區(qū)，宜在生活區(qū)內(nèi)布置運動休憩場地。生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)和辦公區(qū)混合布置，即每個企業(yè)可組成多個相對完整的廠區(qū)。 各類標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)區(qū)的建筑密度和容積率宜符合中山市的技術(shù)管理規(guī)定。 工業(yè)區(qū)用地構(gòu)成 工業(yè)區(qū)各類用地的比例宜參照下表， 用地類別廠房、倉庫管理、公共設(shè)施生活設(shè)施道路公共綠地用地比例30%~60%5%~10%5%~15%10%~15%20%~30% 工業(yè)區(qū)基本地塊面積 工業(yè)區(qū)基本地塊由工業(yè)區(qū)道路（不含廠區(qū)內(nèi)道路）分割而成。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一期啟動區(qū)為游戲游藝產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)，主要是游戲游藝的生產(chǎn)制造區(qū)域。規(guī)劃考慮整體搬遷，村民宅基地的面積約為100畝，安置在規(guī)劃啟動區(qū)的東南部。 建設(shè)規(guī)模中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地分近、遠(yuǎn)期兩期建設(shè)，規(guī)模分別為：近期（2008年2012年）：基地規(guī)劃為1000畝用地（67公頃）；遠(yuǎn)期（2013年2020年）：基地規(guī)劃新增2000畝用地（133公頃）。（4）主題公園規(guī)劃沙港公路北側(cè)沿河涌規(guī)劃主題公園。規(guī)劃建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地二期的研發(fā)中心、人員培訓(xùn)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施、銷售展示中心等，是規(guī)劃片區(qū)內(nèi)主要的服務(wù)中心，為二期游戲游藝基地的重點規(guī)劃區(qū)域，為產(chǎn)業(yè)綜合升級發(fā)展提供基礎(chǔ)。主干道：沙港路，規(guī)劃道路紅線40 米；次干道：24米；支路：18米以下。“主題樂園”是核心區(qū)，在主題樂園兩側(cè)布局游戲游藝“研發(fā)培訓(xùn)區(qū)”與“商貿(mào)會展區(qū)”。一翼為在沙港公路南側(cè)的產(chǎn)業(yè)制造區(qū)。位于石特工業(yè)區(qū)，沙港公路北側(cè)。創(chuàng)意需要集體協(xié)作，在討論交流中碰撞出靈感，最終在合作中完成。游戲游藝基地二期的定位是游戲游藝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意發(fā)展區(qū)。其間以改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，積極培育高科技的新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)主題樂園與培訓(xùn)、研發(fā)基地與展示中心。二期的開發(fā)建立在一期啟動區(qū)發(fā)展到一定規(guī)模的基礎(chǔ)上，充分考慮了游戲游藝產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢。由于福源路與沙港公路設(shè)置立交互通。（3）工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地為一類工業(yè)用地，主要是對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地。內(nèi)部交通組織較為合理?？焖俑傻溃焊Ｔ绰?，規(guī)劃道路紅線70米；主干道：沙港路，規(guī)劃道路紅線40 米；次干道：24米；支路：18米以下。因此，規(guī)劃形成了沿福源路的兩個工業(yè)區(qū)和居住、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)（“三區(qū)”）。因此，將規(guī)劃在地塊南北兩側(cè)東西向分別形成沿淺水湖的產(chǎn)業(yè)基地景觀帶和沿沙港公路的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。在地塊中部自然形成了地塊的“綠心”，形成游戲游藝基地啟動區(qū)的景觀節(jié)點。中山市干線福源路從地塊中部南北貫穿。用地結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)整個地塊的形狀呈東西長約2公里，約呈現(xiàn)一個不規(guī)則的矩形。通過產(chǎn)業(yè)集群的形成和帶動，引導(dǎo)生產(chǎn)要素向工業(yè)園區(qū)集聚，引導(dǎo)中小企業(yè)走向聯(lián)合，從而推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的整合?！白叱鋈ァ笔侵笇⒂螒蛴嗡嚨纳a(chǎn)制造的部門環(huán)節(jié)逐步引出市外，將核心的研發(fā)、培訓(xùn)、銷售等功能留在中山市，集約利用土體，同時形成游戲游藝產(chǎn)業(yè)的“總部經(jīng)濟(jì)”；使中山市保持游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心競爭力。游戲游藝基地的發(fā)展按照產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展模式，引進(jìn)龍頭企業(yè)，并且吸引中山市外的游戲游藝企業(yè)的投資，以龍頭企業(yè)帶動一定規(guī)模的游戲游藝企業(yè)發(fā)展，支持產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，政府牽頭并積極引導(dǎo)整個產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。“東聯(lián)西拓” “東聯(lián)”是指聯(lián)系東部組團(tuán)，主要是和火炬區(qū)的裝備制造業(yè)聯(lián)系在一起成為大裝備制造業(yè)的一部分，形成很好的聯(lián)動效應(yīng)。第五章 總體方案設(shè)計 總體方案游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃應(yīng)符合《中山市總體規(guī)劃（20052020）》、《港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《港口鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃》的規(guī)劃原則。從所處的選址區(qū)位、地形地貌、地質(zhì)、氣候與水文條件對工程建設(shè)的影響較小?？梢?，大豐工業(yè)區(qū)與石特工業(yè)區(qū)是港口鎮(zhèn)規(guī)劃確定的工業(yè)發(fā)展區(qū)域，同時港口鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點在游戲游藝產(chǎn)業(yè)，因此基地的建設(shè)符合港口鎮(zhèn)的發(fā)展目標(biāo)。‘一區(qū)’是鎮(zhèn)中心行政區(qū)。 選址符合港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃目標(biāo)選址在港口鎮(zhèn)的大豐工業(yè)區(qū)與石特工業(yè)區(qū)符合港口鎮(zhèn)總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。主要從以下三方面考慮： 符合游戲游藝產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展，布局較為合理游戲游藝產(chǎn)業(yè)有其發(fā)展規(guī)律，游戲游藝基地的建設(shè)需要靠近城鎮(zhèn)建成區(qū)，靠近智力資源密集區(qū)域，同時也是交通便利的區(qū)域。目前場址現(xiàn)狀多為農(nóng)田，內(nèi)有自然村落——沙墩街，需要考慮搬遷，福源路從場址中間穿過。 水文雞鴉水道和小欖水道從鎮(zhèn)域東、北、南經(jīng)過，港口鎮(zhèn)河岸線較長，雞鴉水道可通航1000噸以下船只。 地質(zhì)港口鎮(zhèn)地質(zhì)構(gòu)造較簡單，表層土質(zhì)粘重，有機(jī)質(zhì)豐富，工程地質(zhì)條件較差，地下530m以內(nèi)是淤泥，淤泥層厚度呈南淺北深，2055見風(fēng)化巖，自然地基承載力5噸/m2左右。34，雞鴉水道、小欖水道分別流經(jīng)北部和中部，并在東部匯合于橫門水道。 游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地一期（啟動區(qū)）：選擇在大豐工業(yè)區(qū)作為游戲游藝基地的啟動區(qū)，具體位置在淺水湖北側(cè)、興港北路東側(cè)、沙港公路南側(cè)和中山市宏時電子廠西側(cè)，占地面積67公頃（1000畝，不包括福源路立交橋的防護(hù)綠地面積）；216。一期選址的優(yōu)勢在于其區(qū)位條件極為便利，通過中山市干線福源路與沙港公路，其企業(yè)的交通可達(dá)性強(qiáng)，便于生產(chǎn)組織、物流配送和產(chǎn)品銷售。 場址選擇中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)的建設(shè)區(qū)域在港口鎮(zhèn)中部，沿沙港公路布局。總之，港口鎮(zhèn)發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，占據(jù)了“天時、地利、人和”等有利條件。在這種判斷之下，港口鎮(zhèn)政府制定了游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初步計劃，并確立了發(fā)展的目標(biāo)和基本策略。港口鎮(zhèn)的土地資源、開發(fā)建設(shè)是以政府為主導(dǎo)、強(qiáng)化規(guī)劃對城鎮(zhèn)發(fā)展的引導(dǎo)作用。中山市未來的廣珠輕軌在中山主城區(qū)設(shè)置的站點靠近港口鎮(zhèn)，輕軌的規(guī)劃建設(shè)也將給港口鎮(zhèn)的交通帶來巨大的影響，產(chǎn)生社會經(jīng)濟(jì)效益。同時也與粵西的江門等城市通過高速公路聯(lián)系更加方便。水陸交通十分便利。但留住專業(yè)人才，需要產(chǎn)業(yè)基地的具體選址不要偏離主城區(qū)。而且從區(qū)域發(fā)展的角度，在中山城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，港口鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會有逐步上升的過程，其游戲游藝的產(chǎn)業(yè)具有非常大的發(fā)展空間。港口鎮(zhèn)的選址考慮到了生產(chǎn)與消費人口的適當(dāng)分離，同時又靠近主城區(qū)，因此，選址較為恰當(dāng)。游戲游藝產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營場所通常都選擇在人口較為集中的區(qū)域。近年來，為貫徹中山市政府工業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略，港口鎮(zhèn)著力工業(yè)和三產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，目前已擁有工商企業(yè)2000多家，其中工業(yè)企業(yè)500多家，基本上形成了以家電、電子、家具、塑料、玩具等行業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)布局，2006年全鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值達(dá)65億。因此，火炬開發(fā)區(qū)不適宜建設(shè)游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地。（5）火炬開發(fā)區(qū)火炬開發(fā)區(qū)，地處中山市中心城區(qū)的東部，緊鄰東區(qū)，面積94平方公里，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度迅猛，目前形成了以東南綠色工業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為代表的幾大工業(yè)園區(qū)。其次，沙溪鎮(zhèn)的土地資源相對較少。南朗鎮(zhèn)可以利用鎮(zhèn)區(qū)的文化旅游資源和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)展游戲游藝產(chǎn)業(yè)相關(guān)的旅游和生產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)。首先，南朗鎮(zhèn)是中山市未來東部開發(fā)的重點區(qū)域之一；其次南朗鎮(zhèn)具有豐富的土地資源，有相對較多的建設(shè)發(fā)展用地。（3）南朗鎮(zhèn)南朗鎮(zhèn)，地處中山市中心城區(qū)的東南部，背靠五桂山，面臨珠江口。（2）大涌鎮(zhèn)大涌鎮(zhèn)，地處中山市中山城區(qū)西南部，東臨岐江，西靠西江，距石岐城區(qū)8公里，大涌尤以生產(chǎn)紅木家具和牛仔服裝而聞名海內(nèi)外，是中山市具有區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的紅木家具名鎮(zhèn)，是中國最大的紅木家具生產(chǎn)基地。五桂山生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)劃分為重點保護(hù)區(qū)、一般保護(hù)區(qū)和生產(chǎn)生活區(qū)三個功能區(qū)。主城區(qū)不適宜作為游戲游藝基地的場址選址，主要是因為主城區(qū)的“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略不適合游戲游藝基地的建設(shè)，主城區(qū)內(nèi)的游戲游藝企業(yè)的生產(chǎn)區(qū)域短期內(nèi)有搬遷的趨勢，而且主城區(qū)的用地資源日益稀缺，游戲游藝基地所需要設(shè)置的工業(yè)用地，與主城區(qū)的未來用地功能與發(fā)展不一致，且工業(yè)類用地與主城區(qū)的景觀、環(huán)境不相符合?？梢姡螒蛴嗡嚠a(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展在靠近城區(qū)的近郊區(qū)是發(fā)展的最優(yōu)區(qū)域。促進(jìn)、引導(dǎo)資本密集、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)在合適的區(qū)域位置集中，勞動密集型產(chǎn)業(yè)向土地資本價格相對較低的城市組團(tuán)與城鎮(zhèn)集中。另一方面，則可依賴于城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施與生活服務(wù)設(shè)施，享受城市物質(zhì)和精神兩個方面的支持。而中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以地區(qū)性綜合服務(wù)業(yè)為主，包括部分加工制造業(yè)，主要承擔(dān)地區(qū)性綜合服務(wù)業(yè)，包括生產(chǎn)服務(wù)業(yè)與生活服務(wù)業(yè)，為中山市及更大區(qū)域提供金融、咨詢、信息傳送、生活相關(guān)的服務(wù)，是第三產(chǎn)業(yè)比重較高的區(qū)域。目前，全市90%的游戲游藝企業(yè)坐落在中心城區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。南部組團(tuán)可以利用其背靠五桂山，毗鄰珠海、澳門，有著大量的旅游、游樂資源，如坦洲的金斗灣度假村、三鄉(xiāng)的泉林山莊等，發(fā)展主題樂園場所，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展和帶動房地產(chǎn)發(fā)展，拉動人氣。北部片區(qū)可以利用現(xiàn)有的制造業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展與游戲游藝生產(chǎn)相關(guān)的五金、加工制造等行業(yè)，為游戲游藝產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展打下基礎(chǔ)。古鎮(zhèn)的燈飾行業(yè)已經(jīng)形成了國內(nèi)知名的產(chǎn)業(yè)基地。 基地場址比選 市域比選分析從中山全市域來看，中山市游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地的選址要符合選址原則，既要滿足游戲游藝產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，處理好與周邊資源、環(huán)境的關(guān)系，更重要的是與城市發(fā)展相適應(yīng)，形成城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性互動。今后隨著游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會提升游戲游藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，以文化發(fā)展為模式，建設(shè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、主題樂園經(jīng)營的一條龍的游戲游藝基地。因此，游戲游藝基地選址應(yīng)該考慮靠近智力密集的區(qū)域，從而使高層次的智力資源與生產(chǎn)直接結(jié)合，為游戲游藝產(chǎn)業(yè)的技術(shù)提升提供必不可少的支撐條件。因此，人才是游戲游藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。近幾年，隨著中山市城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，青溪路的游戲游藝產(chǎn)業(yè)有搬遷的趨勢；隨著企業(yè)不斷壯大，舊城的地理條件也越來越不能適應(yīng)他們發(fā)展的需要。第四章 基地的選址 選址原則作為一種新型產(chǎn)業(yè)，游戲游藝產(chǎn)業(yè)的選址布局有著其自身的特殊性，與傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)選址考慮的要素有所不同。另外，據(jù)艾瑞市場咨詢預(yù)計，2007年中國網(wǎng)絡(luò)游戲市場規(guī)模將達(dá)13億美元，較2006年增長35%；主題樂園的設(shè)計：此類服務(wù)主要面向國內(nèi)市場，由于目前我國鼓勵開設(shè)以“健康、陽光”為主題的室內(nèi)游樂場。據(jù)普華永道稱，便攜產(chǎn)品和移動游戲的持續(xù)增長是未來增長的主要驅(qū)動力。