【正文】 預(yù)審材料4 附件2： 廠房項(xiàng)目可行性報(bào)告編制服務(wù)武漢縱智聯(lián)合咨詢公司獨(dú)家首創(chuàng)針對廠房行業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，依托五洲智庫咨詢網(wǎng)專業(yè)的細(xì)分市場數(shù)據(jù)庫，運(yùn)用國家統(tǒng)計(jì)局、商務(wù)部、相關(guān)行業(yè)協(xié)會等權(quán)威數(shù)據(jù)，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，對我國廠房行業(yè)的市場供給與需求狀況、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、市場格局與分布等多方面進(jìn)行分析，并緊密結(jié)合項(xiàng)目情況對廠房項(xiàng)目投資的可行性和未來發(fā)展前景進(jìn)行了研判。從用途看，資金申請報(bào)告是適合核準(zhǔn)制項(xiàng)目所呈報(bào)的申請報(bào)告，即申請項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)提交的是《項(xiàng)目申請報(bào)告》，而適合于備案制的項(xiàng)目提交的是《可行性研究報(bào)告》。因此，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府一律不再審批（即只要想政府提交可行性報(bào)告進(jìn)行備案,可行性報(bào)告也不需要什么資質(zhì)單位蓋章）。如果你的項(xiàng)目不打算使用政府性資金（投資建設(shè)項(xiàng)目），而且也不是國家所列的重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，那么你的項(xiàng)目適合于備案制。對于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制可以不需要有資質(zhì)的單位去編制了（即，適用于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以自己編制或委托其他專業(yè)公司編制,不需要任何有編制資質(zhì)單位的蓋章）；對于審批制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告則還需要有資質(zhì)的單位編制。二、企業(yè)投資決策不同階段都需要哪些文本作為決策支持？階段提交成果文件價(jià)值及作用體現(xiàn)投資前期市場調(diào)查及項(xiàng)目啟動(dòng)階段《項(xiàng)目投資前期細(xì)分市場調(diào)查報(bào)告》、《項(xiàng)目類似案例參考報(bào)告》、《項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告》鑒別投資方向，選定建設(shè)項(xiàng)目，為下一步研究打基礎(chǔ)：幫助企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)充分認(rèn)識該項(xiàng)目的實(shí)際市場價(jià)值；初步評估項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益；提供大量一手調(diào)研數(shù)據(jù)及相關(guān)案例資料供決策參考；初步可研階段《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目投資計(jì)劃書》圍繞項(xiàng)目必要性展開分析研究：幫助企業(yè)對項(xiàng)目投資方案進(jìn)行設(shè)計(jì)；對投資必要性及企業(yè)資源匹配性展開分析；對投資項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想；對項(xiàng)目的必要性進(jìn)行初步判斷。武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網(wǎng)指出：此類可研報(bào)告是企業(yè)投資決策部門用來對投資項(xiàng)目市場前景、技術(shù)工藝、投資收益、財(cái)務(wù)規(guī)劃、投資風(fēng)險(xiǎn)、工程進(jìn)度等問題做內(nèi)部參考之用，一般對資質(zhì)沒有要求，但是對可研報(bào)告的實(shí)用性、前瞻性和科學(xué)性具有較高要求。用于高新企業(yè)IPO上市募投的可行性研究報(bào)告。武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網(wǎng)認(rèn)為這類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面?？尚行匝芯恐兄饕獱幾h問題的結(jié)論。對主要的對比方案進(jìn)行說明?？尚行匝芯窟^程中，應(yīng)對未被推薦的一些重大比選方案(局部的或整體的)進(jìn)行描述，闡述方案的主要內(nèi)容、優(yōu)缺點(diǎn)和未被推薦的原因，以便決策者從多方面對進(jìn)行思考和比選。這適用于已知有風(fēng)險(xiǎn)存在，但可獲高利回報(bào)甘愿冒險(xiǎn)的項(xiàng)目，或者風(fēng)險(xiǎn)損失較小，可以自行處置風(fēng)險(xiǎn)損失的項(xiàng)目解決。3. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是將項(xiàng)目承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出去的風(fēng)險(xiǎn)防范方式。例如，風(fēng)險(xiǎn)分析顯示產(chǎn)品市場存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，若采取回避風(fēng)險(xiǎn)的對策，應(yīng)做出緩建(待市場變化后再予考慮)或放棄項(xiàng)目的建議。 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說明災(zāi)難性嚴(yán)重較大一般1市場風(fēng)險(xiǎn)市場需求量競爭能力價(jià)格2資源風(fēng)險(xiǎn)資源儲量品位采選方式開拓工程量3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)先進(jìn)性適用性可靠性可得性4工程風(fēng)險(xiǎn)工程地質(zhì)水文地質(zhì)工程量5資金風(fēng)險(xiǎn)匯率利率資金來源中斷資金供應(yīng)不足6政策風(fēng)險(xiǎn)政治條件變化經(jīng)濟(jì)條件變化政策調(diào)整7外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)交通運(yùn)輸供水供電8社會風(fēng)險(xiǎn)9其他風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析的最終目的，在于減少或者消除風(fēng)險(xiǎn)。(4)災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，項(xiàng)目難以承受。8. 社會風(fēng)險(xiǎn)，原來設(shè)想的社會條件、社會環(huán)境發(fā)生變化，給項(xiàng)目帶來損失。4. 工程風(fēng)險(xiǎn)，工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件和工程設(shè)計(jì)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長所造成的損失。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營的全過程。 計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明 參考依據(jù) 基本設(shè)定 總成本費(fèi)用估算 直接成本估算 工資及福利費(fèi)用 折舊及攤銷 修理費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其它費(fèi)用 總成本費(fèi)用 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 銷售收入估算 增值稅估算 銷售稅金及附加費(fèi)用 損益及利潤及分配 盈利能力分析 投資利潤率，投資利稅率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 不確定性分析 盈虧平衡 敏感性分析第十三章 經(jīng)濟(jì)、社會效益分析根據(jù)銷售價(jià)格和市場占有情況的分析，預(yù)測本項(xiàng)目在資金資助期限內(nèi)累計(jì)可實(shí)現(xiàn)的銷售收入、凈利潤、繳稅總額、創(chuàng)匯或替代進(jìn)口情況?？尚行匝芯恐?，要對各種可能的籌資方式的籌資成本、資金使用條件、利率和匯率風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行比較，尋求財(cái)務(wù)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)的籌資方案?；I措資金首先必須了解各種可能的資金來源，如果籌集不到資金，投資方案再合理，也不能付諸實(shí)施，可能的資金渠道有：國家預(yù)算內(nèi)撥款；國內(nèi)銀行貸款：包括撥改貸、固定資產(chǎn)貸款、專項(xiàng)貸款等；國外資金：包括國際金融組織貸款、國外政府貸款、贈(zèng)款、商業(yè)貸款、出口借貸、補(bǔ)償貿(mào)易等；自籌資金：包括部門、地方、企業(yè)自籌資金；其它資金來源。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得，項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中流動(dòng)資金的估算，按項(xiàng)目具體情況，可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法或分項(xiàng)詳細(xì)估算法。成品資金。項(xiàng)目流動(dòng)資金按其在生產(chǎn)過程中的作用，可以分為：儲備資金。按國家規(guī)定，建設(shè)期利息當(dāng)年付清。當(dāng)項(xiàng)目投資來源為多種渠道時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算各種貸款資金的建設(shè)期利息。分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩部分。除了將前幾章中已估算的費(fèi)用進(jìn)行匯總分類外，還應(yīng)將未估算的費(fèi)用項(xiàng)目作出詳細(xì)的估算。公用工程是指為本項(xiàng)目生產(chǎn)服務(wù)的工程，如循環(huán)水場、給排水管網(wǎng)、給水泵站及水池、消防設(shè)施、三“廢”處理、輸變電工程、電信工程、供熱電汽線路等。根據(jù)前述各部分中估算的費(fèi)用額，估算固定資產(chǎn)投資。第十一章 廠房項(xiàng)目投資估算及融資方案建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措分析，是項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的重要組成部分，要計(jì)算項(xiàng)目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。在我國，多年來一直采用的方法是橫道圖。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)話總概算一旦批準(zhǔn)之后，即可著手進(jìn)行施工準(zhǔn)備，施工準(zhǔn)備包括的主要工作內(nèi)容有：選定施工單位話簽訂施工合同。大中型項(xiàng)目一般采用兩階段設(shè)計(jì)，技術(shù)復(fù)雜或行業(yè)有特殊要求的項(xiàng)目或其中某些采用新工藝技術(shù)的車間，可能在施工圖設(shè)計(jì)之前，再增加一個(gè)技術(shù)設(shè)計(jì)階段。分配給項(xiàng)目詳細(xì)工程設(shè)計(jì)的計(jì)劃時(shí)間，將取決于技術(shù)種類及其復(fù)雜性。在正式確定建設(shè)項(xiàng)目和明確了總投資費(fèi)用及其分年度使用計(jì)劃之后，即可立即著手籌集資金。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合平衡，作出合理而又切實(shí)可行的安排。企業(yè)所需人員，有一部分必須參與建設(shè)過程、設(shè)備安裝、調(diào)試，對這部分人員的來源及進(jìn)廠時(shí)間要單獨(dú)說明。因此，本項(xiàng)目在可研編制過程中，特別重視節(jié)約能源，提高能源利用率。一方面，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出——成本的高低；另一方面，我們所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會的長遠(yuǎn)發(fā)展。職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施危險(xiǎn)系數(shù)較大的生產(chǎn)點(diǎn)、擬采取的防護(hù)方案及安全檢測設(shè)施；生產(chǎn)過程中的自動(dòng)報(bào)警、緊急事故處理等安全設(shè)施的初步選擇方案；對高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用的防護(hù)、檢測和檢驗(yàn)設(shè)施。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 建設(shè)項(xiàng)目必須確保投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全與健康。個(gè)別目前國