【文章內容簡介】 前合理確定建設規(guī)模，適當擴大增值服務能力，預留發(fā)展空間。（二）規(guī)劃指導思想1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2.《XXXX市城市總體規(guī)劃綱要（20112020）》；3. XXXX區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（三）總體規(guī)劃內容“XXXXXX電子商務產(chǎn)業(yè)基地服務平臺”項目符合XXXX市XXXX區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求。XXXX將建設一個現(xiàn)代電子商務產(chǎn)業(yè)基地服務平臺，包含供應鏈協(xié)同平臺的硬、軟件設備?；A設施的集中建設將成為XXXX達成供應鏈協(xié)同平臺的基本保障，項目建成使用后，本服務平臺將依托XXXX業(yè)務，鏈接上游供應商和下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成協(xié)同效應，降低供應鏈成本，提升效益與競爭力，并支持產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。本項目的建設內容如下：1．電子商務技術培訓中心培訓中心的功能分為對內、對位兩部分：對內：對XXXX內部供應鏈服務鏈相關崗位員工提供專門的系統(tǒng)培訓場所，不斷提高員工的業(yè)務能力、工作效率，為客戶創(chuàng)造更高的利潤；對外：將對XXXX供應鏈協(xié)同平臺所有客戶進行平臺應用、系統(tǒng)操作、業(yè)務流程等全方面的培訓；同時對社會開放，承接教育機構實習、參觀等。滿足“400 CALL CENTER”物流全國電話中心功能，400坐席的工位數(shù)量50位。3．技術服務中心集中處理業(yè)務流程中軟硬件設備故障，并從技術上保障電子商務系統(tǒng)的運行。4．云平臺數(shù)據(jù)中心所有的業(yè)務數(shù)據(jù)交換將在數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)交換機上進行，并通過各種接口與供應鏈上下游客戶相聯(lián)結，從而無縫連接整個供應鏈。該中心將與XXXX已有的數(shù)據(jù)交換中心共同運行，保障數(shù)據(jù)安全，不斷提高數(shù)據(jù)處理速度，為系統(tǒng)運行的穩(wěn)定、客戶的數(shù)據(jù)安全提供保障。同時，數(shù)據(jù)中心會通過集中式信息系統(tǒng)實現(xiàn)對全國供應鏈運作的集中式管理，并通過各種電子報表和數(shù)據(jù)挖掘技術對公司決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。5．電子訂單處理中心集中處理各種業(yè)務類型的所有訂單，與物流配送中心、逆向物流中心相連，形成一條從訂單形成到物流配送發(fā)貨的流水線作業(yè)。6．電子商務物流配送中心將訂單處理中心處理完的訂單按照不同的分類進行物流配送，對電子商務的物流環(huán)節(jié)提供支持。7．集中辦公區(qū)域中心 員工集中辦公場所。8．逆向物流處理中心集中處理客戶退貨，換貨業(yè)務。9．服務支持維修中心提供廠商品牌授權維修、選配件銷售，以及面向最終客戶的XXXX運維外包、培訓等服務。并作為售后維修必須的備件存放管理場所，并根據(jù)維修訂單調配所需備件。五、項目選址方案（一）項目位置 XXXX市規(guī)劃建設主要是以下8個物流中心項目，①XXXX近海國際物流、②沈海綜合物流、③沈西制造業(yè)物流、④沈北綜合物流、⑤,蘇桃路物流、⑥鐵西鋼材物流、⑦桃仙航空產(chǎn)業(yè)物流、⑧XXXX綜合物流。 其中,XXXX綜合物流園區(qū)是高新技術產(chǎn)業(yè)和XXXX產(chǎn)業(yè)聚集地，臨近XXXX桃仙機場和XXXX市場，是我們建設物流園區(qū)首選地點。經(jīng)過對XXXX市的沈北新區(qū)、于洪遼中、蘇家屯、XXXX等多個區(qū)域實地選址走訪對比，XXXX區(qū)域的土地增值快、位置好、價格合理。（二）地理位置優(yōu)勢介紹地塊面積為XX畝，位于XXXX開發(fā)區(qū)，三環(huán)線以內，周圍環(huán)境距離XXXX快速干道XX公里，具體位于XXXX公司以東，XXXX公司以北，XXXX公司以南，XXXX公交公司以西。 該地塊處XX河XX岸，XXXXXXXX公司所在地XXXX街位于XXXX北岸，兩地只有一河之隔，今年初，XXXX街通往渾河南的大橋已經(jīng)開通，從XX街可直到項目地塊位置，新建的大橋，道路寬闊，此項目地塊距三好街公里數(shù)僅XX公里，往返非常便利。項目地塊周邊運輸資源豐富，交通便利無貨車禁行，地塊附近的沈蘇快速干線是通往周邊省市的交通要道，中儲物流中心、宜正物流園、航天物流園及正在建設中的聯(lián)強物流園等均在XXXX開發(fā)區(qū)，另“宅急送、特急送、申通、中通、順豐”等快遞公司運作中心都落地XXXX開發(fā)區(qū)附近。而且和三好街大民族貨運站（XXXX貨運市場）很近，周邊運輸資源相對豐富。（三）XXXX電子商務產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃藍圖依據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，為實現(xiàn)千億市值，我公司將大力拓展電子商務服務能力，并計劃在5年內建設完成3個區(qū)域性電子商務產(chǎn)業(yè)基地，14個省級電子商務產(chǎn)業(yè)基地，預計總購地面積1000畝，并逐步將其他剩余網(wǎng)點升級至電子商務產(chǎn)業(yè)基地。隨著本項目的建設投資使用，我公司自有資源會得到大大充實，服務能力也會得到迅速提高。六、項目建設方案（一）項目建設的初步方案根據(jù)XXXX（中國）有限公司與XXXX市XXXX新區(qū)管委會簽訂的《建設XXXX物流園項目協(xié)議書》的精神，XXXXXX電子商務產(chǎn)業(yè)基地項目的建設用地位于XXXX區(qū)XXXX地塊。用地面積約XXXX畝，總建筑面積約XXXX萬平方米，總投資約 XXXX人民幣。 高效、便捷、簡約、現(xiàn)代，通過設計手段表現(xiàn)電子數(shù)碼的高技與現(xiàn)代。：（1）美觀、經(jīng)濟、專業(yè)、實用。（2）對交通動線精心梳理，使其清晰、便捷，更加有利于物流配送。（3）配套設施定位準確、位置合理，對物流配送起補充、完善作用。（4）充分挖掘市場潛力，提升自身品牌價值。 建筑設計為規(guī)則的幾何形體，具有整體感，并使物流園區(qū)整體基調高度統(tǒng)一。 整體園區(qū)色調采用XXXX的特有顏色——“紅”、“灰”、“白”，整體統(tǒng)一個性鮮明，又突出了XXXX的企業(yè)特征。 通過設計突出XXXX擁有中國最具影響力的XXXX服務品牌形象以及XXXX電子商務產(chǎn)業(yè)基地的高效、高技、環(huán)保、現(xiàn)代的特征。突出“美觀、經(jīng)濟、專業(yè)、實用”四大概念，使園區(qū)成為我公司優(yōu)質固定資產(chǎn)，并為XXXX電子商務產(chǎn)業(yè)基地的未來發(fā)展提供規(guī)范模板。（二）項目建設的用地分析 項目占地為面積XXXX畝，地塊形狀為方正，土地性質為工業(yè)用地。項目用地的周邊道路交通情況良好，該地塊屬市場供地（招拍掛）地塊，為凈地。（三）項目建設招標方案 項目擬采用邀請招標方式，由專業(yè)招投標代理公司負責全部招投標事宜。七、工程建設方案（一）項目編制依據(jù)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005《民用建筑設計通則》（GB503522005）《城市土地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《無障礙設計規(guī)范》(JGJ502001)其它相關的法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。（二）規(guī)劃建設原則 1. 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型等與周邊環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定；2. 功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；3. 體現(xiàn)以人為本的建設理念，以科學、嚴謹?shù)膽B(tài)度，在技術可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項配套設施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調的環(huán)境；4．合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的協(xié)調統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的； 5．建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內涵及鮮明個性； 6．基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷； 7．建筑物布置應考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調； 8．便于利用當?shù)匾延械纳舷滤⒐╇?、通訊等基礎設施。（三）工程建設方案 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型等與周邊環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定；1．庫房功能需求庫房設計等級：按丁類庫房安全標準，自動感應消防報警系統(tǒng)。：舉架高度910米。：庫房將使用自重3噸前移式高位電動叉車，由于叉車為聚氨酯輪胎故對庫房地面有耐磨和防塵處理需求。同時由于需要具備五層貨架以及叉車作業(yè)，五層貨架，每個貨位放貨載重在500公斤對地面載重有要求。：屋頂設立采光帶，滿足陰天天氣庫內正常作業(yè)亮度需求，節(jié)省電能。庫房四周設立封閉窗戶采光帶（帶防盜網(wǎng)，離地高度6米以上）。：庫房面積需求XXXX萬平方米，分兩個庫房各為XXXX萬平方米，庫房建成后，可以滿足對庫區(qū)進行再分塊隔離的要求。每個庫房需設立多個庫門，利于貨物出入操作便利；以庫門為單位設立人員通道門，利于庫房多家出租操作和人員進出。XXXX現(xiàn)使用庫房所在庫區(qū)總面積XXXX萬平方米，為雙向各XX個庫門，每個庫門設立門中門為人員通道。：設立標準防雨裝卸站臺，正面為前沿式站臺，站臺的寬度要求為5米、站臺格式可為錯位式鋸齒形，如果兩個庫房相對站臺，則另一個站臺格式可為平面形。 ：由于東北冬季氣溫低時間長，故對庫房墻體和屋頂有保溫建筑材料需求。2．辦公樓房功能需求：辦公樓與庫房相連，在辦公室可對相連庫房進行目視化管理。辦公樓房規(guī)劃為二層，一層為自用，另一層為出租使用。自用樓層：XXXX平方米，工位需求數(shù)量XX個（XXXX現(xiàn)有工位數(shù)量XXXX個），每個工位占地尺寸160XX160CM，通道面積將根據(jù)設計標準而定。合計約200250平方米。：面積約為810平方米/間；：可容納XX人會議室。，滿足公司領導以及當?shù)仡I導在庫房辦公使用。：1間，存放服務器，要求地面為防靜電地板，配備自行應急發(fā)電或UPS電源保障措施，滿足物流園區(qū)的信息數(shù)據(jù)管理功能。面積約為15平方米。（獨立）：坐席工位數(shù)量XX個，滿足“400CALLCENTER”物流全國電話客服中心功能。 資料室：面積約XXXX平方米。用于保管物流各類單據(jù)和存放行政物品。、電源、照明、電話、網(wǎng)絡等提前安裝和接入； ，可考慮每XXXX平方米為一個獨立區(qū)域。具體區(qū)域的辦公室隔離裝修由客戶根據(jù)需要自行負責。：為了庫房安全考慮，生活區(qū)設計建議與庫房分開。 食堂1間，有公共洗手池和衛(wèi)生間、后廚需有操作臺。：。 ，負責出入人員及車輛登記和監(jiān)控。保安中心設有監(jiān)控室，可查看園區(qū)各區(qū)的安全監(jiān)控功能。，電工等物業(yè)保障工人作業(yè)間。，院內庫房站臺前的道路寬度要求在40米左右，具體根據(jù)院區(qū)規(guī)劃設計而定，需便于16米掛車停靠調轉而不影響院內道路通行。，主要供外來提送貨司機和工人使用。 ，用于自用或外來單位辦公車輛的停放。八、配套工程（一）給排水工程《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003《建筑給排水設計手冊》 室外給水設計規(guī)范》GB500132006《室外排水設計規(guī)范》GB500142006《全國民用建筑給水排水技術措施》（2003版）《建筑設計防火規(guī)范》GB500