【文章內(nèi)容簡介】 ........................................................................161 總論 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目基本情況 該站選址位于清遠(yuǎn)市清新縣石潭鎮(zhèn)西安管理區(qū)（清連高速石潭出入口側(cè)） ，距離石潭鎮(zhèn) 2 公里。加油站緊鄰石潭鎮(zhèn)區(qū)，石潭鎮(zhèn)位于廣東清新縣北部，地理位置優(yōu)越。為完善中國石油廣東銷售分公司在清遠(yuǎn)地區(qū)的零售網(wǎng)絡(luò)布局，提升公司競爭能力和經(jīng)濟(jì)效益，擬新建清新縣永鴻加油站。 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位名稱：中國石油天然氣股份有限公司廣東銷售分公司企業(yè)類型：股份公司注冊(cè)地址：廣州市天河區(qū)黃埔大道 199 號(hào)從事業(yè)務(wù)范圍：成品油銷售發(fā)展概況：中國石油廣東銷售公司是中國石油天然氣股份有限公司所屬銷售量最大的地區(qū)銷售公司之一，擁有員工 10000 余人。下屬 22 個(gè)地市分公司。發(fā)展規(guī)劃：圍繞集團(tuán)公司“國內(nèi)成品油市場份額半壁江山和建設(shè)國際水準(zhǔn)銷售企業(yè)”的目標(biāo)，落實(shí) 2022 年集團(tuán)公司精細(xì)化管理工作會(huì)議精神，廣東作為戰(zhàn)略重地、市場要地、發(fā)展陣地，必須加快發(fā)展，率先實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)” 。目前，中國石油在廣東省所占成品油市場份額還比較低，銷售網(wǎng)絡(luò)不完善，倉儲(chǔ)和接卸能力不足，市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，亟需加強(qiáng)銷售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)力度與未來的銷售業(yè)務(wù)發(fā)展相匹配。 項(xiàng)目背景及投資必要性 項(xiàng)目背景 由于原永鴻加油站始建于上世紀(jì)九十年代，經(jīng)過多年的運(yùn)營，加油站已非常陳舊，加油站所在地面出現(xiàn)不同程度的凹陷，具有傾斜倒塌的危險(xiǎn)，罐區(qū)部分也存在較為嚴(yán)重的安全隱患；且由于建設(shè)較早，加油站的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、布局已不能滿足現(xiàn)今的需要，嚴(yán)重影響了加油站的正常經(jīng)營。為了提高油站的形象，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，中國石油廣東銷售分公司擬將永鴻加油站遷址到道路對(duì)面進(jìn)行新建。目前已取得清遠(yuǎn)市經(jīng)信局立項(xiàng)批準(zhǔn)，正在辦理發(fā)改局立項(xiàng)和土地征地工作。 投資必要性 廣東省清遠(yuǎn)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了成品油需求的不斷增長，客觀需要配套建設(shè)有足夠的加油站與之相適應(yīng)。該新建加油站符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)及社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，符合清遠(yuǎn)市發(fā)展規(guī)劃及行業(yè)發(fā)展要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求。該項(xiàng)目的設(shè)立，將提升中國石油在廣東清遠(yuǎn)地區(qū)的市場占有率，提升中國石油的企業(yè)形象，提高廣東清遠(yuǎn)銷售公司的盈利能力，有利于中國石油廣東清遠(yuǎn)銷售公司對(duì)該區(qū)域營銷網(wǎng)絡(luò)的整體布局。 編制依據(jù) 依據(jù)的文件及基礎(chǔ)資料 1）中國石油廣東銷售分公司“可行性研究報(bào)告編制委托書” ；2）新建清遠(yuǎn)市清新縣永鴻加油站市場調(diào)查報(bào)告。 遵循的主要法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 遵循的行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1） 《汽車加油站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》 （GB501562022） （2022 年版） ；2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB/T500162022） ；3） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500572022） ；4） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022） ；5） 《建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；6） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022） ；7） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） ；8)《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50058570） ；9)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500192022） ；10)《石油化工企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范》 （SH30471993） ；11)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5018793） ；12)《鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （SY00071999） ；13）國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） （發(fā)改投資[2022]1325 號(hào)） 。 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)1）中國石油天然氣股份有限公司《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)》 （2022 年征求意見稿）；2） 《成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》 （2022 年版） ；3） 《中國石油天然氣集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（2022） 》 （中油計(jì)字[2022]211 號(hào)） 。 主要研究結(jié)論 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：二級(jí)加油站，占地面積 4047 ㎡，建一層框架結(jié)構(gòu)站房面積為 150㎡ ，一層輔房面積為 180㎡，罩棚面積為 460 ㎡，儲(chǔ)油罐 4 只，罐容120 立方米，加油機(jī) 4 臺(tái)。總建筑面積 560㎡（罩棚按一半計(jì)算） ，路面硬化 2600㎡，綠化面積 1100㎡。經(jīng)測算，該項(xiàng)目建成后可研日銷量 噸，柴汽比 ：1?？偼顿Y 萬元（不含油站地價(jià)） ，其中：建設(shè)工程費(fèi)用 237 萬元（含三通一平工程 38 萬元、設(shè)計(jì)監(jiān)理地勘 9 萬元，土建安裝工程 萬元、形象包裝工程 萬元及設(shè)備采購 92 萬元） ，開辦費(fèi) 萬元，前期費(fèi)用 15 萬元。經(jīng)測算本項(xiàng)目稅后投資回收期 年，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%） 萬元，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。加油站基本情況見下表。表 新建永鴻加油站項(xiàng)目概況表地理位置： 清遠(yuǎn)市清新縣石潭鎮(zhèn)西安管理區(qū)（清連高速石潭出入口側(cè)）道路類型：市區(qū)： □主干道 □快速路 □街道 □城郊道路道路： □高速內(nèi) □高速口 □國道 □省道縣城： □主干道 □街道 鄉(xiāng)鎮(zhèn)： ■主干道 □街道其它： □礦區(qū) □水上建設(shè)性質(zhì)：■新建□收購產(chǎn)權(quán)隸屬： 中國石油廣東銷售分公司總投資（不含地價(jià)）： 萬元其中：工程建設(shè)費(fèi) 237 萬元開辦費(fèi) 萬元前期費(fèi)用 15 萬元投資情況可研日銷量： 噸 柴汽比： ：1經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資回收期： 年 內(nèi)部收益率：%占地面積：4047m2建筑面積：560m2罩棚面積：460m2進(jìn)出口數(shù)量：2 個(gè)主要設(shè)施儲(chǔ)罐數(shù)量：4 具儲(chǔ)罐容積：120m3加油機(jī)數(shù)：4 臺(tái)加油槍數(shù)：16 條土地情況 占地面積：4047m2 使用年限：40 年 土地用途：國有出讓其它服務(wù)經(jīng)營項(xiàng)目 ■便 利 店 □洗 車 □汽 修 □快 餐進(jìn)程安排 開工工期：2022 年 11 月 投運(yùn)日期：2022 年 4 月 研究結(jié)論 項(xiàng)目選址位于清遠(yuǎn)市清新縣石潭鎮(zhèn)，不占用基本農(nóng)田。該項(xiàng)目未占用耕地，不需補(bǔ)充耕地。經(jīng)過地勘單位進(jìn)行初勘，該地塊無活動(dòng)性斷裂構(gòu)造通過，無巖溶、土洞、危巖和崩塌、采空區(qū)及地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定性較好，可以建設(shè)加油站。本項(xiàng)目主體合法，產(chǎn)權(quán)清晰，法律風(fēng)險(xiǎn)可以得到有效控制；站點(diǎn)位置優(yōu)越，符合網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃；安全環(huán)保能夠滿足企業(yè)和社會(huì)要求；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)定，能夠滿足投資回報(bào)要求；綜合各方面因素分析，本項(xiàng)目的投資是可行的。2 站址及銷量預(yù)測 市場分析 市場環(huán)境分析 清遠(yuǎn)市總面積 萬平方公里，北依青山綠水，南連沃野平川，是廣東省重要的商品糧、用材林、水源林以及新興蠶桑、水果、茶葉、甘蔗、煙草、反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)基地，也是全國三大陶瓷原料產(chǎn)地之一。清遠(yuǎn)市 2022 年 11 月 1 日零時(shí)常住人口為 370 萬人。2022 年全市生產(chǎn)總值 1286 億元，來源于清遠(yuǎn)的財(cái)政總收入 億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，分別比 2022 年增長 倍、 倍和 倍；外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元，是 2022 年的 2 倍；固定資產(chǎn)投資五年累計(jì) 億元，是上個(gè)五年的 3 倍。五年共引進(jìn)項(xiàng)目 2625 個(gè)，計(jì)劃總投資 億元，累計(jì)實(shí)際投入 億元。其中，引進(jìn)外資項(xiàng)目 334 個(gè)，合同外資金額 億美元，實(shí)際利用外資 億美元。水泥、陶瓷、有色金屬等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展壯大，電子信息、機(jī)械裝備等新產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了初步的發(fā)展。2022 年規(guī)模工業(yè)增加值 650 億元，比 2022 年增長 倍，工業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重超過 60%。2022 年末境內(nèi)公路通車?yán)锍? 公里，其中境內(nèi)高速公路 公里，省養(yǎng)公路 公里，地方公路 公里。鄉(xiāng)、村道公路 公里。等級(jí)公路里程 公里，等外公路 公里。全市民用汽車保有量 565052 輛，新注冊(cè) 59965 輛。2022 年完成了武廣高鐵清遠(yuǎn)段、清連高速等重大項(xiàng)目建設(shè)，廣樂、二廣、廣清擴(kuò)建等高速公路工程及一批公路大修工程全面推進(jìn)。 資源供需2022 年，廣東省成品油的需求同比增長 5%～6%，總量約為 2450 萬噸。供應(yīng)方面，兩大集團(tuán)的成品油配置計(jì)劃是 1850 萬噸，其中，中石化 1200 萬噸，中石油650 萬噸，約有 600 萬噸的需求缺口需要由中海油以及其他社會(huì)經(jīng)營單位補(bǔ)充，從目前國內(nèi)供需形勢看，可保障充裕的能源供