【文章內容簡介】 、草亭 12 萬元（8）綜合樓（迎賓園內） 30 萬元（9）娛樂設施 24 萬元（10）景區(qū)公路（大門至堤壩）30 萬元 綠化工程費植物園、花卉園 40 萬元壩區(qū)（修古城） 5 萬元山體綠化 20 萬元 管理費 按基礎設施、綠化工程費的 2%計， 為 萬元 不可預見費 按基礎設施、綠化工程費的 2%計， 為 萬元。表 7—1 項目前期總投資估算匯總表項目或費用名稱 投資金額（萬元）基礎設施建設費 156綠化工程費 65 管理費 不可預見費 合計 效益分析本項目為旅游發(fā)展的長期投資，其實質是產業(yè)投資，所帶來的效益有：顯性的直接旅游經濟收益、環(huán)境效益、以及隱性的間接經濟效益。 直接效益　1　 經濟收益估算參照市場上現有的類似項目，結合本項目地的特色和市場客源預測進行估算，按年平均旅游人次 2 萬人次計算，每人次平均門票及船費 10 元計(門票 5—10 元/每人，船費5 元/每人) ，則年毛收入 20 萬元，扣除 20%的管理費，則年凈收益為 16 萬元。外加旅游食宿、旅游購物等收益，按每人次 10 元消費水平年毛收入 20 萬元。據此計算甲方基礎設施建設投資回報期為：投資回報期為：247。36=6 年　2　 環(huán)境效益：旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設與整治、景觀建設、山體綠化、基礎設施建設、封山育林等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用。 間接經濟效益本項目的間接經濟效益主要體現在：非農業(yè)用地的地價升值、 產業(yè)結構的調整、帶動第三產業(yè)的發(fā)展等。旅游開發(fā)會加大對土地的使用量，必然帶動本地非農業(yè)用地的地價升值，給地方經濟注入活力，帶來收益；由于旅游產業(yè)的高附加值，旅游項目的開發(fā)使一部分農民棄農從旅，旅游經濟收益在當地的國民經濟收入的比重加大，產業(yè)結構發(fā)生相應的變化；旅游是一個勞動密集型產業(yè)，旅游開發(fā)將給當地居民提供較多的就業(yè)機會，有大量的人充實到旅游行業(yè)中來。同時，旅游服務網點也會增多，帶動當地第三產業(yè)的發(fā)展。第八章 實施步驟與保障機制 分期實施 項目分期依據對娛園庫區(qū)資源狀況，客源市場需求，開發(fā)資金籌集力度，策劃項目安排等因素的綜合分析，娛園旅游景區(qū)的項目實施，應采用集中力量，分期開發(fā)，滾動發(fā)展的模式。具體項目開發(fā)宜劃分為二期完成，2022 年――2022 年為一期 3 年，2022 年――2022 年為二期 5 年，總實施期限為 8 年。 各期目標。一期目標（2022 年—2022 年）：（1）、主要開發(fā)項目：花卉園、紅豆園、歡樂園、嬉水園、怡情園、植物園、迎賓園主體開發(fā)基本完成；碼頭、停車場、通訊設施、道路先期完成；住宿、餐飲、購物、水電、排污配套開發(fā)。（2）、建設目標：主體景區(qū)開發(fā)基本完成，形成一定規(guī)模的旅游接待能力，在本縣主要旅游客源地有一定知名度，產生明顯的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，為后期開發(fā)奠定堅實基礎。 二期目標（2022 年—2022 年）：（1）、主要開發(fā)項目：金流名俗村、古樹名木、鳥趣園、石雕、雩紫峰登山、攬勝、朝圣等襯托景區(qū)主體開發(fā)完成；空中溜索對外營業(yè)；各項目開發(fā)點配套細化完成。（2）、建設目標：旅游景區(qū)開發(fā)基本完成，具有年接待游客 4 萬人次的較強接待能力和良好的市場吸引力，獲得顯著的綜合效益，成為上饒市品牌性水上旅游區(qū)。 實施步驟堅持突出重點，集中力量，分期分批開發(fā)，滾動式發(fā)展的原則；政府資金重點保障道路、通訊等基礎設施的先期工作完成；理順經營管理體制，作好旅游行業(yè)管理工作，營造適宜旅游發(fā)展的軟環(huán)境；解放思想，勇于突破、創(chuàng)新，加大宣傳促銷、招商引資力度；重視客源市場調研、開發(fā)工作，在一期建設基本完成的基礎上，對核心市場強化促銷工作力度；視環(huán)境保育為生命線，堅持走可持續(xù)發(fā)展的道路。 保障機制 投資開發(fā)方式堅持誰投資誰受益的原則，政府給予優(yōu)惠政策，筑巢引鳳，多渠道解決開發(fā)資金籌集問題；景區(qū)租賃經營制。自四川碧峰峽景區(qū)租賃開發(fā)成功以后，租賃制已廣泛運用于我國旅游開發(fā)之中。在資源所有權不變的前提下，由經營管理方，租賃旅游開發(fā)經營權，一般為 30 年。租賃方按旅游規(guī)劃的統(tǒng)一要求，在一定監(jiān)督保障之下，有權對旅游資源自主開發(fā)經營管理。亦可將水庫待開發(fā)區(qū)，按旅游規(guī)劃設計，由投資商進行項目單項租賃；股份有限責任公司。該經營方式決定于開發(fā)資金的民間籌集方式，股東按投入資金量的比例，享受權利、承擔義務， 應設立股東大會、董事會，實行總經理責任制； 經營管理體制旅游是一種市場化運作的經濟行為，應按市場經濟規(guī)律，本著政府管理，企業(yè)經營的原則調整，完善旅游經營管理體制，推動娛園旅游度假區(qū)開發(fā)的順利進行；由珠山鄉(xiāng)政府牽頭，旅游開發(fā)商、縣旅游局等幾方共同參與的“ 娛園旅游開 發(fā)管理協(xié)調小組 ”使多元化管理向一元化管理方向發(fā)展；依據投資方式的不同，選用相適應的經營模式，如股份制經營、合作經營等。聯(lián)系單位：萬年縣招商局 電話：（0793）3833446 傳真：（0793）3842750萬年縣計劃委員會 電話：（0793）3840512 傳真：（0793）3837108萬年招商信息網址：電子信箱： 單擊此處輸入文字。公司單擊此處輸入文字。項目可行性研究報告編制單位：北京 xxxxxxxxx 有限責任公司法人代表：工程咨詢資質等級：甲級工程咨詢資質證書編號：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇一二年七月單擊此處輸入文字。公司單擊此處輸入文字。項目可行性研究報告項目負責人： xxxx 注冊咨詢工程師（投資）編寫人員： xxx 高級工程師xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 高級工程師審 核 : xxx 高級工程師 注冊咨詢工程師（投資）二〇一二年七月目錄1 總論 ..........................................................................................................................1 項目概況 .........................................................................................................................1 項目名稱 .................................................................................................................1 承辦單位概況 .........................................................................................................1 可行性研究報告編制依據 .....................................................................................1 項目提出背景 .........................................................................................................1 項目概況 .........................................................................................................................1 擬建地點 .................................................................................................................1 建設規(guī)模及目標 .....................................................................................................1 主要建設條件 .........................................................................................................1 項目總投資及資金來源 .........................................................................................1 項目主要技術經濟指標 .........................................................................................1 結論和建議 .....................................................................................................................12 項目建設必要性 .......................................................................................................1 項目符合國家及地方產業(yè)政策 .....................................................................................1.......................................................................................................................................1 項目符合國家及地方行業(yè)規(guī)劃 .....................................................................................1.......................................................................................................................................1 項目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 .........................................................................................1 有利于 .....................................................................................................................1 有利于 .....................................................................................................................1.......................................................................................................................................13 市場分析 ..................................................................................................................1 1.......................................................................................................................................1 1.......................................................................................................................................14 項目選址及建設條件 ...............................................................................................1 項目選址 .....................................................................................................