圖解房地產(chǎn)施工及基本流程(編輯修改稿)
2024-09-01 21:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 軸線：（中線對(duì)中線）確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線，并進(jìn)行編號(hào)，便于定位放線和查閱圖紙。細(xì)點(diǎn)劃線繪制，在端部用細(xì)實(shí)線畫圓圈，圈內(nèi)數(shù)字或字母為軸線編號(hào)。橫向編號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右，豎向編號(hào)用大寫拉丁字母從下至上（I、O、Z不用） （五）尺寸：包括尺寸界線、尺寸線、尺寸起止符號(hào)、尺寸數(shù)字圖樣上的尺寸均以尺寸數(shù)字為準(zhǔn)，不得從圖上直接量取。尺寸單位除標(biāo)高和總平面以米為單位外，其他均以㎜為單位。為了圖紙清晰，一般不寫單位。（六）標(biāo)高：用標(biāo)高符號(hào)表示建筑物的某一高度。用等腰直角三角形表示，尖端指示高度位置（總平圖室外地平標(biāo)高用涂黑三角形）。一米為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后第三位（總平圖第二位）。除總平面圖外一般采用相對(duì)標(biāo)高，把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定位相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以正負(fù)零零表示，高于它的為正數(shù)，低于它的為負(fù)數(shù)（數(shù)字前注－）。我國(guó)青島附近的黃海平均海平面為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，也叫海拔標(biāo)高。（七）指北針：表示正北方向 （八）建筑施工圖建筑總平面圖：用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：l 該建筑場(chǎng)地的位置、大小、及形狀l 新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及臨近建筑物的相對(duì)關(guān)系l 場(chǎng)地內(nèi)道路布置與綠化安排l 新建建筑物的方位，通常用指北針表明，有時(shí)用風(fēng)玫瑰圖表示常年的風(fēng)向頻率與方位l 新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高l 擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地建筑平面圖：水平剖切面的水平投影圖。反映建筑物的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置和材料；門窗的類型和位置等。一般每層有一個(gè)單獨(dú)的平面圖，但中間幾層布置完全相同的，通常只用一個(gè)平面圖表示：l 底層平面圖l 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖l 頂層平面圖l 屋頂平面圖從建筑平面圖中可看出：l 建筑物的平面形狀。出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系l 建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚l 走廊、樓梯的位置及尺寸l 門窗的位置、尺寸及編號(hào)l 臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸l 室內(nèi)地面的高度建筑立面圖：平行于建筑物各方向外墻的正投影圖，簡(jiǎn)稱立面圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。建筑物有多個(gè)立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為正立面圖，從而確定背立面圖和左右側(cè)立面圖。有時(shí)也按建筑物的朝向來定，如南立面、北立面、東立面、西立面。從立面圖中可看到：l 建筑物的外觀特征及凹凸變化l 各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系，如室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度尺寸l 建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等建筑剖面圖：用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況、和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等，是與平面、立面圖相互配合不可缺少的重要圖樣之一。 主要內(nèi)容：l 剖切到的各部位的位置、形狀及圖例。其中有室內(nèi)外地面、樓板層及屋頂層、內(nèi)外墻、門窗、梁、女兒墻、樓梯、平臺(tái)、雨蓬等。l 未剖切到的可見部分，如墻面的凹凸輪廓線、臺(tái)階等。l 外墻的定位軸線及其間距。l 施工說明。建筑詳圖：建筑細(xì)部的施工圖，是建筑平、立、剖面圖的補(bǔ)充。因平、立、剖面圖的比例較小，許多細(xì)部構(gòu)造無法表示清楚，須繪制比例較大的圖樣。 如：外墻詳圖、樓梯詳圖、衛(wèi)生間、廚房等的位置及構(gòu)造。（九）結(jié)構(gòu)施工圖包括：基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖、樓層結(jié)構(gòu)布置圖、柱梁板配筋圖等。（十）設(shè)備施工圖包括：給排水施工圖、采暖施工圖、通風(fēng)施工圖、電氣施工圖等。四、建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格（一）住宅建筑形態(tài)高層 小高層多層花園洋房花園洋房主要特征：216。 低容積率、低樓層，樓層通常為3—6層；216。 以退臺(tái)設(shè)計(jì)形成私有露臺(tái)，結(jié)合花園景觀建立建筑與外部空間、環(huán)境的聯(lián)系；216。 建筑風(fēng)格多變，且通過豐富的立面變化營(yíng)造趣致的小區(qū)空間界面；216。 由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營(yíng)造良好的空間氛圍及鄰里溝通平臺(tái)；216。 距離市區(qū)距離適度，又不完全脫離城市的繁華和便利，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物；216。 建筑單元以一梯兩戶板式為主，戶型面寬較大，前后通透、面景。電梯洋房純復(fù)式疊加別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅獨(dú)棟別墅(二)世界主流建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格集巴洛克建筑巴洛克一詞的原意是奇異古怪，古典主義者用它來稱呼這種被認(rèn)為是離經(jīng)叛道的建筑風(fēng)格。這種風(fēng)格在反對(duì)僵化的古典形式，追求自由奔放的格調(diào)和表達(dá)世俗情趣等方面起了重要作用，對(duì)城市廣場(chǎng)、園林藝術(shù)以至文學(xué)藝術(shù)部門都發(fā)生影響，一度在歐洲廣泛流行。第一座巴洛克建筑—羅馬耶穌會(huì)教堂。法國(guó)古典主義建筑法國(guó)在十七世紀(jì)到十八世紀(jì)初的路易十三和路易十四專制王權(quán)極盛時(shí)期，開始竭力崇尚古典主義建筑風(fēng)格，建造了很多古典主義風(fēng)格的建筑。古典主義建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)，普遍應(yīng)用古典柱式，內(nèi)部裝飾豐富多彩。法國(guó)古典主義建筑的代表作品有巴黎盧浮宮的東立面、凡爾賽宮和巴黎傷兵院新教堂等。凡爾賽宮不僅創(chuàng)立了宮殿的新形制，而且在規(guī)劃設(shè)計(jì)和造園藝術(shù)上都為當(dāng)時(shí)歐洲各國(guó)所效法。盧浮宮五、房地產(chǎn)相關(guān)名詞地主與房子以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著.一天，地主的謀士對(duì)地主說：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來， 地主說：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個(gè)riben名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢，長(zhǎng)工們那個(gè)高興啊！過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對(duì)地主 說：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對(duì)地主說：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢于是，長(zhǎng)工們開始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他
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