【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同的執(zhí)行期間，業(yè)主可派代表或委托代理人隨時(shí)對(duì)項(xiàng)目管理單位的各階段工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，項(xiàng)目管理單位應(yīng)密切配合、提供方便。四、項(xiàng)目管理 22 項(xiàng)目管理單位編制的服務(wù)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃須報(bào)業(yè)主審批。 23項(xiàng)目管理單位協(xié)助業(yè)主辦理招標(biāo)事宜。 24項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度付款申請(qǐng)表進(jìn)行審查批準(zhǔn)，進(jìn)度付款證書(shū)的最終批準(zhǔn)權(quán)屬于業(yè)主。 25用于永久性工程主要材料的變更須經(jīng)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)，這類(lèi)批準(zhǔn)的變更將作為施工承包人獲得支付的依據(jù)列入進(jìn)度付款申請(qǐng)中。 26在施工過(guò)程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的，項(xiàng)目管理單位應(yīng)按專(zhuān)用條款規(guī)定的權(quán)限處理或向業(yè)主辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。 27在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)不利于控制投資的情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)調(diào)整和修改設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場(chǎng)簽證的方式。 28用于項(xiàng)目實(shí)施的所有費(fèi)用均按照業(yè)主規(guī)定權(quán)限執(zhí)行，項(xiàng)目管理單位對(duì)項(xiàng)目資金的使用須接受業(yè)主的檢查。29對(duì)于因項(xiàng)目施工中交通、綠化、電力等部門(mén)所應(yīng)收取的費(fèi)用超出了成都市有關(guān)政府投資項(xiàng)目現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目管理單位須報(bào)請(qǐng)業(yè)主核準(zhǔn)，由業(yè)主支付這些費(fèi)用。五、建設(shè)資金的管理 30業(yè)主擁有對(duì)本項(xiàng)目下各種款項(xiàng)支付的最后審批權(quán)，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目下的各種費(fèi)用的支付。 31在項(xiàng)目管理服務(wù)合同執(zhí)行期間，項(xiàng)目管理單位應(yīng)在每月末審核由監(jiān)理工程師簽認(rèn)的月進(jìn)度付款計(jì)劃申請(qǐng)，根據(jù)項(xiàng)目承包人實(shí)際完成的工程量和合同單價(jià)，確認(rèn)項(xiàng)目承包人所完成工程項(xiàng)目的應(yīng)付價(jià)款，并提交給業(yè)主批準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成進(jìn)度付款證書(shū)的審核和批準(zhǔn)工作并按相關(guān)的合同規(guī)定支付相應(yīng)款項(xiàng)。32進(jìn)度付款證書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：。、項(xiàng)目管理單位和業(yè)主簽認(rèn)批準(zhǔn)的工程變更項(xiàng)目的應(yīng)付金額。33工程建設(shè)資金的實(shí)際收款人為參與本項(xiàng)目工程建設(shè)并與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同、施工承包合同、材料供貨合同(除本項(xiàng)目管理服務(wù)合同外)或發(fā)生與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用的相關(guān)各方。為了加強(qiáng)資金管理，保證各項(xiàng)目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，各單位必須設(shè)立各相應(yīng)項(xiàng)目部的專(zhuān)款專(zhuān)用賬戶(hù)并報(bào)業(yè)主及建管單位備案。該實(shí)際收款人應(yīng)在申請(qǐng)付款時(shí)，開(kāi)具正式發(fā)票，與付款申請(qǐng)一并提交項(xiàng)目管理單位審核后交業(yè)主。業(yè)主只有在收到所有合格的支付憑證后才對(duì)通過(guò)審核的費(fèi)用予以支付。六、項(xiàng)目管理服務(wù)的費(fèi)用與支付 34項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用按經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的費(fèi)用計(jì)算，項(xiàng)目管理單位結(jié)算時(shí)按項(xiàng)目承包人所提供工程結(jié)算價(jià)作為計(jì)算基數(shù)計(jì)取。依此所計(jì)取的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用已涵蓋了項(xiàng)目管理單位按照本合同規(guī)定所應(yīng)提供的全部正常服務(wù)和履行其合同義務(wù)的全部費(fèi)用。 ，此項(xiàng)工作應(yīng)視為已包括在項(xiàng)目管理單位正常的管理服務(wù)工作范圍之內(nèi)，項(xiàng)目管理單位應(yīng)將其相關(guān)費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià)之中，業(yè)主將不再另行支付。，由雙方根據(jù)以下情況協(xié)商確定；、阻礙、暫停、恢復(fù)、增加和變更；。 ，業(yè)主就新增附加管理服務(wù)與項(xiàng)目管理單位簽署補(bǔ)充協(xié)議，并根據(jù)變更新費(fèi)率和價(jià)恪，向建設(shè)單位支付附加服務(wù)費(fèi)用。 ，項(xiàng)目管理單位在安排場(chǎng)地占用以及管理人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)事先取得業(yè)主的同意，由此增加的項(xiàng)目管理人員費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后按增加服務(wù)的費(fèi)用由業(yè)主支付。 ，業(yè)主將按照附加服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議的約定另行支付附加服務(wù)費(fèi)。 35業(yè)主對(duì)項(xiàng)目管理單位要求支付的款項(xiàng)中的任何部分有異議，應(yīng)在7日內(nèi)向項(xiàng)目管理單位發(fā)出書(shū)面通知說(shuō)明理由，但不得借此延誤對(duì)項(xiàng)目管理單位其他應(yīng)得款項(xiàng)的支付。36為使項(xiàng)目管理能夠及時(shí)正常開(kāi)展，施工單位的開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)向項(xiàng)目管理單位支付預(yù)付款，預(yù)付款的比例與金額在專(zhuān)用條款中予以規(guī)定。 37業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況分階段向項(xiàng)目管理單位支付服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用的支付在合同專(zhuān)用條款中規(guī)定。 38項(xiàng)目管理單位申請(qǐng)支付時(shí)應(yīng)按以下程序進(jìn)行：提交支付申請(qǐng)以及獲得支付所必須的相關(guān)資料；開(kāi)具與應(yīng)付款金額一致的正式票據(jù)；業(yè)主只在收到所有合格的支付憑證后，才向項(xiàng)目管理單位支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。 39在項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)的所有工程辦理完工程結(jié)算后14日內(nèi)，雙方結(jié)算相應(yīng)工程的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)、履約擔(dān)保。缺陷責(zé)任期保證金(項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)金)地扣除和退還在專(zhuān)用條款中規(guī)定。40提前工期獎(jiǎng)勵(lì)和投資節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)的支付在專(zhuān)用條款中規(guī)定。41合同項(xiàng)下雙方的結(jié)算和支付均以人民幣進(jìn)行。七、轉(zhuǎn)讓和分包 42未經(jīng)業(yè)主方同意，項(xiàng)目管理單位不得將項(xiàng)目管理服務(wù)的任何部分予以轉(zhuǎn)讓或分包。建設(shè)單位因管理服務(wù)的需要聘用專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬于分包。八、保險(xiǎn) 43項(xiàng)目管理單位應(yīng)在項(xiàng)目管理期內(nèi)，辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)滿(mǎn)足本合同規(guī)定的服務(wù)時(shí)間，并隨服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)而順延。 44如果項(xiàng)目管理單位不按前款辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果自負(fù)其責(zé)，業(yè)主概不承擔(dān)任何責(zé)任。九、不可抗力及其例外情況 45不可抗力是指自然災(zāi)害或社會(huì)動(dòng)亂的破壞作用，如地震、超標(biāo)準(zhǔn)洪水、天災(zāi)、動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等，是合同雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)也不能采取措施來(lái)預(yù)防的損壞和破壞。 46當(dāng)不可抗力事件發(fā)生并使本合同的履行受阻時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的3日內(nèi)用書(shū)面形式將不可抗力事件通知另一方。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7日內(nèi)對(duì)不可抗力事件進(jìn)行確認(rèn)。十、違約與賠償 47業(yè)主不得拖延支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。項(xiàng)目管理單位有權(quán)要求業(yè)主對(duì)拖延支付項(xiàng)目管理費(fèi)用做出解釋或賠償。 ，并己超過(guò)本合同規(guī)定期限后28日，項(xiàng)目管理單位可書(shū)面要求業(yè)主予以解釋。若業(yè)主在28日內(nèi)未能根據(jù)本合同的規(guī)定給予合理的答復(fù)，項(xiàng)目管理單位可在進(jìn)一步發(fā)出書(shū)面通知14日后，單方面解除本合同。因此增加建設(shè)工作量可作為項(xiàng)目管理單位附加的服務(wù)，其費(fèi)用與正常管理服費(fèi)同期支付。管理服務(wù)合同解除后，業(yè)主應(yīng)按項(xiàng)目