項目啟動會指引(編輯修改稿)
2025-09-01 18:11 本頁面
【文章內容簡介】 請手續(xù)。 ? 污水：接駁點位、管徑大小，井底標高，是否需要設置生化池或化糞池，施工臨時污排接駁申請手續(xù)。 ? 雨水：接駁點位、管徑大小，井底標高；接入費用；施工臨時雨水接駁申請手續(xù)；沉沙池要求。 ? 強電：能夠接入的變電站位置；正式用電容量、是否需自建開閉所；施工用電申請手續(xù)。 ? 周邊市政道路：道路標高，若為規(guī)劃擬建道路，明確建設時間，找到政府歸口管理部門。 《 市場調研及客戶訪談 》 地塊周邊不利條件調研（盡量窮舉并配照片），并提出預案，找到干系部門及干系人 ? 噪音源：如，周邊快速干道、飛機航道、打靶場、地鐵站、公交站、火車站等。 ? 污染源：污水處理廠、排污管道、垃圾掩埋場、土質污染探測、光污染源、發(fā)射塔等。 ? 對心理產生不利因素：加油站、瘋人院、公墓、高壓線、監(jiān)獄等。 營銷部的市場調研，對重點目標客戶的深度訪談。 最后一次啟動會 項目啟動會最終成果 1. 《 項目成功標尺 》 2. 《 風險預案 》 3. 《 市場定位 》 4. 《 產品定位 》 （含建筑、景觀設計任務書、技術經濟指標，戶型配比、產品建造標準 ） 5. 《 體驗區(qū)選址、定位及開放計劃 》 6. 《 項目進度計劃 》 7. 《 項目目標成本（啟動）及合約規(guī)劃 》 8. 《 投資分析模型（啟動） 》 提交要求 ? 啟動會成果提交時間要求 ： ? 模仿、復制項目：取得土地（第一筆土地款支付） 后 20個工作日內 ； ? 創(chuàng)新項目、新公司第一個項目、商業(yè)面積超過 5萬平米（不計社區(qū)商業(yè)門面）：取得土地（第一筆土地款支付） 后 45個工作日內 。 《 風險預案 》 ? 包括：識別風險、評估風險、應對預案 ? 至少關注以下風險，并提出預案 ? 交地 ? 方案審批 ? 地質狀況 ? 主材價格波動 ? 市場風險 ? 周邊市政配套延遲移交 ? 地方政府換屆 《 市場定位 》 1. 目標客戶群是誰 ？ 深訪了多少有效客戶？ 他們的文化傾向、歷史記憶點是什么？消費思維和習慣是什么？家庭人口數量？信息接受習慣和項目傳播通道 ？ 2. 標桿樓盤 及產品是哪個項目？可以是外區(qū)域的。（有利于研發(fā)、成本、工程找到對產品的感覺，對項目相關方面定出邊界、深入判斷；營銷依此挖掘客戶群。） 《 市場定
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