【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 6－8元／m2。（3）天花不要抹灰，直接做涂料（有些地區(qū)天花不抹灰也不刷涂料）。天花因?yàn)橛写罅康牧?，遇有頂板覆土?xí)r，因?yàn)榱盒枰痈?。每平方米的抹灰造價(jià)按12元／m2計(jì)算，對(duì)于10,000m2的地下室，如果天花抹灰面積是15,000m2，僅此一項(xiàng)就可以節(jié)省18萬，夠發(fā)兩個(gè)骨干員工的一年工資。（4）少設(shè)計(jì)幾盞燈。燈火通明是浪費(fèi)。（5）如果能做成自然通風(fēng)的地下室，那么在機(jī)電工程上，將會(huì)節(jié)省相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。比如各種風(fēng)管和風(fēng)機(jī)，就可以省掉。另外，能使用中壓的通風(fēng)管就不要用高壓的，因?yàn)檫@兩種情況下使用的板厚相差較大。（6）地下室的門窗工程，主要是防火門，它的數(shù)量是按規(guī)范確定的，剛性很強(qiáng)，想在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上節(jié)省，不容易。（7）地下室的機(jī)電工程，機(jī)電成本可以說是個(gè)無底洞，管理得好也可以更經(jīng)濟(jì)，而且對(duì)于地下室還涉及到很多要與政府壟斷行業(yè)的承建范圍接駁，所以在設(shè)計(jì)上需要注意以下幾點(diǎn)：a. 做好管線綜合平衡，防止不必要的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)修改，以致造成浪費(fèi)；b. 對(duì)于電氣部分，有條件的機(jī)電圖紙最好能和電力設(shè)計(jì)院的外電設(shè)計(jì)相匹配（至少需要機(jī)電設(shè)計(jì)單位了解電力設(shè)計(jì)院當(dāng)?shù)刈龇ǎ@樣防止兩者之間的差異較大，而使機(jī)電成本無法控制；c. 合理設(shè)置水泵房、消防等控制中心位置，以最適合的位置以減少各管路長(zhǎng)度；d. 合理選用各管材：預(yù)埋的電線管用PVC管，從橋架接至末端設(shè)備之間的管段用鍍鋅電線管（當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制規(guī)定的除外）；給排水的管材也是，PVCU排水管不需要用加厚的就不要用加厚的；消火栓和噴淋給水管能用國標(biāo)鍍鋅鋼管的就不要使用加厚鍍鋅鋼管等等。：以住宅層的單體造價(jià)為例，目前一般是1,650－1,850元／m2（不含戶內(nèi)裝飾），從物業(yè)類型上看，小高層與高層、超高層的造價(jià)差別并不大，這一點(diǎn)，可能巔覆了大家的常識(shí)。我們現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)都是要求不露梁不露柱，所以在結(jié)構(gòu)上基本都是“框剪”體系，而與層數(shù)無關(guān)，所以在鋼筋和砼的含量上相異不明顯；但是對(duì)于別墅這類低層建筑來說，就完全沒有必要設(shè)計(jì)“剪力”或“短肢”了，太浪費(fèi)！。而帶電梯的住宅比不帶地電梯的住宅每平方米高50元／m2（1）建筑工程：此處的建筑工程，已經(jīng)剝離了外立面裝飾、外墻保溫、防水等項(xiàng)目，所以，影響造價(jià)水平的因素集中在設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性上，即鋼筋和砼的用量，以及屋面造型。住宅層在結(jié)構(gòu)形式上，選擇余地不大，因?yàn)槌杀究刂频闹攸c(diǎn)集中在鋼筋和砼的用量上。這是設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性優(yōu)化的重點(diǎn)！影響鋼筋和砼用量指標(biāo)的，還有一個(gè)隱性的因素，即所謂“贈(zèng)送面積”。我們強(qiáng)調(diào)，建安成本所使用的建筑面積，是按照全國統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算的，而不是以各地區(qū)各城市房管部門房屋測(cè)繪所掌握的面積計(jì)算口徑來計(jì)算。在這種情況下，如果還有“贈(zèng)送面積”的，應(yīng)該說明贈(zèng)送的部位和面積數(shù)量，以便于判斷成本本身的合理性。目前的水平，鋼筋45－60kg/m2，／m2。／kg，每節(jié)約5kg的鋼筋，就可以節(jié)省成本約30元／m2。C30砼的價(jià)格約為350元／m3，也可以省35元／m2。屋頂造型影響單方造價(jià)水平顯明，越是層數(shù)少的建筑物，分?jǐn)偟某杀驹礁摺＃?）防水工程：此項(xiàng)攤至地上建筑面積一般約為2030元/m2（僅廚衛(wèi)與屋面），但有些地區(qū)還要做外墻防水上，如果外墻全部做防水，造價(jià)增加至少40元／m2。但是，外墻是不是一定要做防水？可以再作研究，外墻滲漏主要集中在窗框與外墻的交界處。墻體滲漏的情況，少見。（3）入戶門工程：如果是木質(zhì)入戶門，其造價(jià)與木材的種類有關(guān)，另外，裝飾性的邊條，如果是整塊木料加工而成，造價(jià)昂貴，相反如果是多塊木片疊合而成，則相對(duì)便宜。這一項(xiàng)費(fèi)用，剛性明顯，因?yàn)閿?shù)量固定，每戶一樘，目前來講一般均價(jià)在20003000元/樘，高檔一點(diǎn)的可能一樘門的一套鎖都需要1500元/樘，整樘門可能在5000元/樘左右，有些可能還要夾鋼板，目前知道的“最高記錄”是聯(lián)排別墅的3萬/樘。（4）外立面門窗工程：這一項(xiàng)剛性和彈性都很明顯。目前，外立面的門窗與建筑面積（僅限所在樓層）之比，我們稱之為“窗積比”，（）。這個(gè)指標(biāo)很重要，,是比較恰當(dāng)?shù)?。門窗造價(jià)的剛性就體現(xiàn)在這個(gè)比例上，如果這個(gè)比例已經(jīng)確定了，而且已經(jīng)施工了，那么就無法再修改圖紙了。影響門窗造價(jià)的主要是門窗的功能。比如隔熱、雙玻、較好的五金件、玻璃的種類（凈白玻？或是專門顏色？）。如果門窗用后裝法施工，將出現(xiàn)附框的費(fèi)用，相當(dāng)于每平方米建筑面積增加造價(jià)10－15元。目前普通型材、粉末噴涂、雙玻、較好的五金配件，門窗的平均單價(jià)是350元／m2；斷橋隔熱大約是500元／m2左右，塑鋼門窗（雙玻）大約在350400元/m2左右。（5）鋁門窗的替代品，僅塑鋼一種，雖然其具有良好的隔熱性，但塑鋼的檔次明顯低于鋁門窗。所以，在鋁門窗工程上，我們只能從其檔次上注意節(jié)約，比如不輕易使用氟碳噴涂，LOWE玻璃，對(duì)于聯(lián)排別墅不要輕易嘗試木包鋁，內(nèi)開內(nèi)倒形式的門窗，這樣的窗的造價(jià)是普通的3倍（以350元/m2為基數(shù)）！，相當(dāng)于地上物業(yè)的單方造價(jià)將增加210元/m2（以地上建筑面積計(jì)），若按可售，增加的造價(jià)將會(huì)更高！目前各地區(qū)公司在門窗檔次上有跟別人血拼的傾向，這種不顧項(xiàng)目定位、檔次、售價(jià)等因素的攀比心理，要不得。（6）保溫工程：屬于地方性工程，與地區(qū)氣候條件有關(guān)。目前以50mm110mm苯板保溫為主，華東地區(qū)是采用內(nèi)外兩道保溫砂漿，總的來講，每平方米建筑面積的造價(jià)在80－100元／m2?？傮w上說，南方地區(qū)節(jié)省了這部分費(fèi)用。（7）外立面裝飾：這是影響建筑物單體造價(jià)水平的又一個(gè)重要因素。一是外立面裝飾面積與建筑面積之比，我們稱為“墻積比”，普遍的數(shù)字是1－；－，這個(gè)比例偏高，對(duì)于聯(lián)排別墅或獨(dú)棟別墅來講，甚至更高。如果在設(shè)計(jì)上，能夠注意立面的層次不要過多，將會(huì)大大地降低墻積比。二是裝飾的檔次，就是用料。以面磚為例，我們現(xiàn)在的集中采購的普通檔次的面磚，是22元／m2，面磚施工的單價(jià)為45元／m2，那么外立面的造價(jià)是67元／m2，／m2。，則增加建筑面積的造價(jià)是13元，與門的造價(jià)，或防水工程（不包括外墻防水）、或欄桿的造價(jià)、或安防系統(tǒng)的造價(jià)相當(dāng)。如果要用較好的外墻磚，比如臺(tái)資廠或日資廠，材料價(jià)格估計(jì)是50元／m2，／m2。如果用涂料，目前來說，30元／m2的造價(jià)可以做到較好的合資產(chǎn)品。如果用石材，一要看用量比例，二要看石材種類?！断揞~審批意見》一文中明確提出了對(duì)于各種材料使用面積的比例限制，但由于石材的價(jià)格范圍比較大，沒有對(duì)其材料單價(jià)提出限額標(biāo)準(zhǔn)，且涉及到外立面的效果問題，但設(shè)計(jì)選型的時(shí)候應(yīng)注意，能用國產(chǎn)就不用進(jìn)口，一般來講小業(yè)主是不會(huì)有我們建筑師一樣的眼光，分辨不出來進(jìn)口還是國產(chǎn)的，另外對(duì)于聯(lián)排別墅外立面的石材，是濕貼還是干掛，需要斟酌并較早確定下來，有地區(qū)外立面石材裝飾工程分判了幾個(gè)月，最終還沒有確定是干掛還是濕貼。目前來看，高檔的聯(lián)排別墅整項(xiàng)造價(jià)以地上建筑面積計(jì)約350元/m2以下，小高層、高層物業(yè)的外立面裝飾造價(jià)在110元/m2左右，高檔的在160元/m2左右。目前此項(xiàng)造價(jià)的“最高記錄”是520元/m2，當(dāng)然只是報(bào)成本預(yù)測(cè)時(shí)候的數(shù)據(jù)，最終不可能按這個(gè)指標(biāo)去批復(fù)。希望各地區(qū)公司在外立面裝飾造價(jià)上，要保持克制！一定要認(rèn)清自己項(xiàng)目的檔次和售價(jià)。（8）欄桿工程：目前來說，影響造價(jià)水平不大。一是欄桿不可能人為地節(jié)省，有多大的開間，就需要多長(zhǎng)的欄桿；二是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上，我們比較謹(jǐn)慎，一般是鐵質(zhì)加玻璃。只要不是太多花飾或是使用不銹鋼，造價(jià)影響就不大。常規(guī)來講欄桿每延米造價(jià)約在300450元/米范圍內(nèi)，而整項(xiàng)欄桿工程的造價(jià)攤至建筑面積約為3040元/m2。（9）大堂裝飾：影響不大，因?yàn)橐粭澖ㄖ挥幸粋€(gè)大堂。裝飾檔次，豪華裝飾一個(gè)需要50萬元，普通裝飾，一個(gè)只需要不到5萬元。目前《限額審批意見》中提到的檔次標(biāo)準(zhǔn)是3500、2500、1500元/m2，此項(xiàng)的單方指標(biāo)受層數(shù)的影響較大，但一般在1020元/m2，最高不超過25元/m2。（10）公共部位裝飾：主要是電梯廳。目前我們的裝飾標(biāo)準(zhǔn)一般是地面和墻面使用拋光磚，或者加配一些石材裝飾線條。電梯門套普通用石材。造價(jià)水平是50－60元／m2建筑面積。以公共部位的面積來計(jì)，造價(jià)水平約為980元／m2，數(shù)字較高的原因是墻體面積大，用料多，再就是公共部分較多，一般來講電梯廳面積在10m2左右比較常見，但多的也會(huì)達(dá)到2030m2，這需要我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)盡量減少公共部分空間。對(duì)于中低檔項(xiàng)目，在選材上，一定要選小規(guī)格產(chǎn)品，這樣比較經(jīng)濟(jì)。另外就是取消石材點(diǎn)綴，比如踢腳線、波打線等。而對(duì)于走火樓梯間，如果是配電梯的住宅，一定要簡(jiǎn)單裝修，不得全地鋪磚，不得使用木質(zhì)扶手。（11）機(jī)電系統(tǒng)工程：對(duì)于毛坯住宅來說，造價(jià)顯得剛性。合計(jì)約為200元／m2以下，不包括特殊地區(qū)的采暖、中水等系統(tǒng)。在電氣系統(tǒng)上，住宅優(yōu)化的余地不大，隨便生活質(zhì)量的改善，電位數(shù)量總是越來越多，這個(gè)源流我們也得適應(yīng)。但是對(duì)于給排水系統(tǒng)，則大有文章可做，一是管材的材質(zhì)，比如排水系統(tǒng)要選用UPVC，而不是金屬管材；上水管道要選用普通材質(zhì)而不是昂貴的新產(chǎn)品；二是系統(tǒng)的功能要講究，比如同層排水造價(jià)昂貴，不要選用。（12）直飲水工程：意義不大。多數(shù)情況下是開