貸款調(diào)查技巧(編輯修改稿)
2024-09-01 15:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出讓金因素。，未轉(zhuǎn)為國有土地的。在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)載明以下內(nèi)容：（1）《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的編號；（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。（3）已投入在建工程的工程款。（4）施工進(jìn)度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。（6）抵押后對抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或改變抵押房地產(chǎn)用途的限制等。 （五）調(diào)查須提供抵押物實(shí)景彩色照片。由于評審會成員一般不親臨抵押物現(xiàn)場調(diào)查，將抵押物拍成實(shí)景彩色照片，主要是為了加深評審會成員對抵押物的直觀認(rèn)識和了解。 抵押物實(shí)景彩色照片以15厘米乘20厘米為宜。 三、保證貸款調(diào)查要點(diǎn) （一）無效擔(dān)保。調(diào)查保證擔(dān)保貸款時(shí)，必須審慎考察保證人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)負(fù)債情況和資信程度，是否具有實(shí)際的代償能力。但實(shí)際工作中，表現(xiàn)在為了追求表面上的擔(dān)保手續(xù)合規(guī)，而忽視債務(wù)擔(dān)保的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，出現(xiàn)以小保大、以弱保強(qiáng)，交叉擔(dān)保、連環(huán)擔(dān)保等假性擔(dān)?，F(xiàn)象,即使擔(dān)保有效，也難以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。此外，并非所有具有代為清償債務(wù)能力的單位和人都可以作為擔(dān)保人，以下為無效擔(dān)保行為:（1）精神病人和未成年人等無行為能力人、限制行為能力人擔(dān)保無效。（2）醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體擔(dān)保無效。（3）國家機(jī)關(guān)。（4）法人分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)擔(dān)保的無效。（5）董事、經(jīng)理以公司名義為股東擔(dān)保或個(gè)人貸款擔(dān)保的無效。（6）法律、法規(guī)規(guī)定對外保證合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的，未批準(zhǔn)擔(dān)保無效。 （二）公司擔(dān)保調(diào)查。 注意調(diào)查公司提供擔(dān)保行為是否符合公司章程規(guī)定；調(diào)查被擔(dān)保人與擔(dān)保人關(guān)系，被擔(dān)保人是否為公司股東或公司實(shí)際控制人；股東會決議是否符合法律規(guī)定，避免因股東會決議無效而帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)。 調(diào)查公司章程對擔(dān)保額度的限制。如果公司章程規(guī)定擔(dān)?？傤~或單項(xiàng)擔(dān)保限額的，應(yīng)注意調(diào)查董事會或股東大會決議所同意的擔(dān)保額度有無超過公司章程的限額規(guī)定，同時(shí)還要注意調(diào)查決議所同意擔(dān)保的款項(xiàng)是否為對應(yīng)的貸款；訂立擔(dān)保合同的訂約人有無公
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