房地產開發(fā)成本費用項目及核算內容(編輯修改稿)
2025-09-01 06:59 本頁面
【文章內容簡介】 等電氣設施安裝費，有甲供材料、設備的，還應包括相應的甲供材料、設備費。② 電訊(弱電)安裝工程費：主體工程內的通訊、保安監(jiān)視、有線電視系統(tǒng)等電訊設施安裝費。③ 給排水安裝工程費：主體工程內的上下水、熱水等給排水設施安裝費。④ 電梯安裝工程費：主體工程內的電梯及其安裝、調試費。⑤ 空調安裝工程費：主體工程內的換熱站、冷凍站、風機盤管控制、樓宇自控系統(tǒng)等空調設施安裝費。⑥ 消防安裝工程費：主體工程內的自動噴灑、消防栓、消防報警系統(tǒng)等消防設施安裝費。⑦ 煤氣、燃氣安裝工程費：主體工程內的煤氣管線等燃氣設施安裝費。⑧ 采暖安裝工程費：主體工程內的水暖、汽暖等供熱設施安裝費。⑨ 門窗安裝工程費：主體工程內的門、窗以及安裝費。⑩上述各項如有甲供材料、設備，還應分別包括相應的甲供材料、設備費。(3) 裝修工程費： ① 公共部位裝修：指過道、入戶大門電梯間等公共部位的裝修② 粗裝費：主要指為達到交工驗收標準而對毛坯進行的一般裝修③ 精裝修：根據(jù)與客戶簽訂的精裝修合同進行的裝修所支付的材料和裝修費。(4) 項目或工程監(jiān)理費：指支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用。(5) 其他：工程收尾所發(fā)生的零星工程費和乙方保修期后應由開發(fā)商承擔的維修費（零星工程費和乙方保修期后應由開發(fā)商承擔的維修費能夠歸類的，應按從屬主體原則歸類計入上述相應費用中），現(xiàn)場垃圾清運費、工程保險費等。公共設施配套設施費(1) 在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房(建筑成本)、變電所(建筑成本)、居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚、景觀(建筑小品)、環(huán)廊、街心公園、涼亭等設施的支出。(2) 在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業(yè)委會的可經營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出。(3)
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