廣州城市更新工作(編輯修改稿)
2024-09-01 06:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了以下幾個(gè)方面工作：一是將“三舊”改造納入省各級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，加快推進(jìn)成片連片改造；二是加快完善歷史用地；三是鼓勵(lì)市場(chǎng)主體參與改造；四是健全監(jiān)管機(jī)制，明確具體監(jiān)管措施以及改造主體的責(zé)任義務(wù)。廣州市政府相應(yīng)地發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府規(guī)〔2017〕6號(hào)），貫徹落實(shí)了省政府的通知精神，并對(duì) “1+3”政策進(jìn)行了補(bǔ)充和拓展。廣州城市更新政策簡(jiǎn)介一、 主要改造方式二、舊廠房全面改造三、舊廠房政府收儲(chǔ)四、舊廠房自行改造與政府收儲(chǔ)相結(jié)合舊廠房自行改造與政府收儲(chǔ)相結(jié)合：屬于同一企業(yè)集團(tuán)、涉及多宗國(guó)有土地上舊廠房改造的（總用地面積不低于12萬(wàn)平方米），可整體策劃改造。五、舊村莊全面改造舊村莊全面改造主要包括以下三種模式：自主改造、合作改造和征收儲(chǔ)備?，F(xiàn)行主要政策相比“1+3”的政策有了以下幾個(gè)方面的優(yōu)化：①改造主體：允許自然村經(jīng)區(qū)政府同意后作為改造主體申請(qǐng)全面改造。②引入合作企業(yè)時(shí)點(diǎn)：舊村莊全面改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)經(jīng)區(qū)政府審核公布后即可通過(guò)招標(biāo)方式引入合作企業(yè)，招標(biāo)時(shí)間按《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》規(guī)定的不少于45天。③科學(xué)核定復(fù)建安置量：按合法建筑面積1∶1核定集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)復(fù)建總量。對(duì)2009年12月31日前建設(shè)的歷史集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)，已完善歷史用地手續(xù)的，可按照保障改造后物業(yè)收入不降低原則折算準(zhǔn)予復(fù)建的總量。村民房屋符合歷史用地條件的，按照相關(guān)政策納入改造成本；不符合歷史用地條件的，由區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際，研究具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，符合標(biāo)準(zhǔn)的，納入改造成本。④村民表決程序：舊村莊改造實(shí)施方案由村民代表表決通過(guò)后，提交市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議。審議通過(guò)并批復(fù)后3年內(nèi)由全體村民（改制居民、祖屋權(quán)屬人）80%表決通過(guò)的，批復(fù)生效實(shí)施。⑤合理設(shè)置臨遷時(shí)間：整體實(shí)施改造、一次性搬遷的，按5年時(shí)間核算臨遷費(fèi)用；分期實(shí)施改造、分步搬遷的，按4年時(shí)間核算臨遷費(fèi)用。⑥改造成本：舊村改造拆遷獎(jiǎng)勵(lì)可納入改造成本，具體辦法由區(qū)政府研究確定。⑦集體物業(yè)復(fù)建總量核算方式可按“現(xiàn)有建筑面積”或“用地范圍”兩種方式進(jìn)行核定，其中，以“現(xiàn)有建筑面積”方式核定的，集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)合法建筑面積按1：1核定復(fù)建量； 2009年12月31日前建成的無(wú)合法證明的建筑，按照現(xiàn)有建筑面積2：1
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