盛興中原房地產開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-07-16 21:22 本頁面
【文章內容簡介】 歷史文化名城、中國八大古都之一、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市。黃河經過鄭州。 交通運輸 鄭州是我國公、鐵、航、信兼具的綜合性交通通信樞紐。京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，擁有 3 個鐵路特等站，鄭州北站是亞洲最大的列車編組站，鄭州東站是全國最大的零擔貨物中轉站，鄭州車站是全國最大的客運站之一；鄭州是全國 7 個公路主樞紐城市之一，國道 107 線和 310 線以及境內 18 條公路干線，輻射周圍各省市。目前，鄭州擁有鐵路一類口岸和航空一類口岸各 1 個，鐵路二類口岸和公路二類口岸各 1 個，貨運在鄭州可聯(lián)檢封關，直達國外，開通了鄭州 香港直達集裝箱專列。鄭州位于全國經濟地理腹地，具有貫通東西、連接南北的戰(zhàn)略作用。鄭州位居全國中原經濟區(qū)，是溝通、促進全國各經濟區(qū)交流、聯(lián)合的中樞之地。 國道 10 310 在鄭州交匯形成全國公路主樞紐之一 全國運量最大、線路最長的鄭州汽車站實施公路、海洋聯(lián)合外運的鄭州公路港。 鄭州素有中國鐵路“心臟”之稱，京廣、隴海兩大干線在 此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過，形成三縱三橫干線框架。 鄭州北站是亞洲最大的鐵路編組站之一。鄭州東站是全國最大的零擔貨運站。鄭州車站是全國三大客運站之一，可直達 25 個省、區(qū)、市。鄭州新鄭國際機場是 4E 級國際機場，是全國五大航空門站之一，一類航空口岸。每周都有與國內幾乎所有的主要城市往來的定期航班，并且有到達香港、澳門、韓國首爾、泰國曼谷、新加坡等國家及地區(qū)定期航線或包機航線以及到達日本等國家的不定期航班。 市政建設 城市建設力度加大，城市面貌明顯改觀。中心城區(qū)保護改造“三年一大變 ”目標基本完成。續(xù)建、新修南三環(huán)東段、新柳路等道路 14 條（段），西三環(huán) — 化工路立交已建成通車，北三環(huán) — 文化路立交等工程進展順利，改造支路背街小巷121 條，對全市紅線寬 20 米以上的道路全部進行了整治。新開、優(yōu)化公交線路55 條，新購運營車輛 303 臺，新增供水管道 160 公里，新建、改造雨污水管網 公里，市區(qū)新建公廁 102 座。全年新增綠地 700 余萬平方米，新建公園 8個、游園 42 個。五龍口污水處理廠一期日處理 10 萬噸工程建成投入運行，馬頭崗污水處理廠全面開工建設，垃圾綜合處理場主要填埋場建成投入使用。繞城高速公 路已建成通車。“四城聯(lián)創(chuàng)”成效明顯，創(chuàng)建國家園林城市工作勝利完成，創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市工作已通過技術考核，創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市工作大多數考核指標已達標。 政府稅收與金融政策 當前契稅政策 鄭州市自 20xx 年 11 月 1 日起執(zhí)行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無論面積大小，均執(zhí)行 4%的契稅額度。 鄭州市自 20xx 年 11 月 1 日起執(zhí)行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今后無論面積大小，均執(zhí)行 4%的契稅額度。 鄭州市最新契稅政策 ： 套數 面積 調整前 首套房 90 以下 1% 1% 90143 2% 2% 144 以上 4% 4% 二套房 90 以下 2% 4% 90143 2% 4% 144 以上 4% 4% 以上調整從 20xx 年 11 月 1 日起執(zhí)行 當前房地產商業(yè)貸款政策 20xx 年 2月起至今 ： 本市戶口居民購買首套房：首付最低 30%，利率無折扣； 本市戶口居民購買二套房：首付最低 60%，利率 倍； 本市戶口居民購買三套房：基本停貸； 非本地居民在鄭州購房：如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。非本地居民在鄭州購房：如能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，可按二套房貸款處理。 商業(yè)辦公用房貸款，從原先基準利率的 倍，上調至 倍。 對于第三套房的認定標準，本市銀行多是以購房套數為準，而不是以貸款記錄為準。 當前鄭州住房公積金貸款政策 20xx 年 11 月 3 日起至今： 購買首套普通自住房：套型建筑面積在 90 平方米 (含 )以下的，貸款首付款比例不得低于 20%；套型建筑面積在 90 平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30%。 第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 倍。發(fā)放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 鄭州限購政策 限制外地人在二環(huán)以內購房 ， 在鄭州市建成區(qū)內對人口過密區(qū)域（暫定為農業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域）和其他區(qū)域實施差異化的限購政策。無法提供在本市 1 年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購 1 套商品住房。 能提供在本市 1 年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購 1 套商品住房。 本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購 1 套商品住房。該限購政策不含各縣（市）、上街區(qū) 。 三． 市場研究 鄭州市房地產市場概況分析 目前鄭 州市房地產市場上，剛性需求仍然占據市場的主流，投資性需求所占的比重較低，樓市的泡沫成分較小。從長期來看，影響房價上漲的因素仍將持續(xù)
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