物流園區(qū)虛熱背后資本局(編輯修改稿)
2025-08-31 17:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 背景下，國(guó)家對(duì)物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度逐年增大，并出臺(tái)了大量支持物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，物流地產(chǎn)項(xiàng)目因此出現(xiàn)較大發(fā)展空間。所以，很多投資機(jī)構(gòu)敏銳地嗅到商機(jī)，希望介入此類市場(chǎng)，捕捉新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)?！皬哪壳扒闆r看，隨著我國(guó)各地新型城鎮(zhèn)化提速、提質(zhì)后，工業(yè)土地和商業(yè)土地都要并軌是大勢(shì)所趨，資產(chǎn)增值還有一個(gè)很大的機(jī)會(huì)。所以，不少資本都會(huì)逮住任何一個(gè)機(jī)會(huì)占地為王，不計(jì)成本地進(jìn)入物流園區(qū)建設(shè)，所以，剎住物流園區(qū)‘圈地之風(fēng)’有較大難度?！毙焖ㄕf(shuō)。中國(guó)物流采購(gòu)與聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)賀登才在做“第三次全國(guó)物流園區(qū)調(diào)查”結(jié)果解讀時(shí)表示：“很多物流園區(qū)的對(duì)外宣傳材料都說(shuō)規(guī)劃占地十幾平方公里，甚至更多，但是我們實(shí)際去看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，并沒(méi)有那么多。100%完成建設(shè)面積的只有5%，建成面積在30%以下的占到41%，實(shí)際開(kāi)發(fā)的比較少，這也造成部分投資者亂占土地，導(dǎo)致物流園區(qū)遍地開(kāi)花?！本痛藛?wèn)題孔慶廣也表示認(rèn)同，我國(guó)物流園區(qū)罹患“虛熱病”，主要是因?yàn)檎嬲锪鳌⒆鑫锪鞯娜后w拿不出大量的資金籌建物流園區(qū)，也沒(méi)有特別強(qiáng)勢(shì)的能力申請(qǐng)到國(guó)家財(cái)稅政策的支持。而那些有充足資金，拿得起地，又可以籠絡(luò)大量資源的人又不懂物流，或者根本沒(méi)有花心思在物流行業(yè)的發(fā)展上。對(duì)如此錯(cuò)位、尷尬的物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，相關(guān)政府監(jiān)管部門也感覺(jué)到形勢(shì)不妙。去年6月，國(guó)務(wù)院發(fā)文特別指出：“禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土地，防止土地閑置浪費(fèi)?！比ツ?0月，新出臺(tái)的《全國(guó)物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》其“主要任務(wù)”第一條便是“推動(dòng)物流園區(qū)資源整合”，要求打破地區(qū)和行業(yè)界限，充分整合現(xiàn)有物流園區(qū)及物流基礎(chǔ)設(shè)施，提高設(shè)施、土地等資源利用效率。盡管我國(guó)相關(guān)監(jiān)管部門已經(jīng)意識(shí)到我國(guó)物流園區(qū)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的“圈地運(yùn)動(dòng)”，但是，各路資本對(duì)物流園區(qū)的覬覦并沒(méi)有因此削弱。三大原因致物流園區(qū)“虛火”我國(guó)物流園區(qū)“虛火”很旺，本報(bào)綜合多位業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，這一問(wèn)題至少存在如下三大根本原因。首先，園區(qū)業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新，標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定困難。中國(guó)物流學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王之泰對(duì)《企業(yè)觀察報(bào)》記者分析說(shuō)，我國(guó)《物流園區(qū)分類與基本要求》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)已頒布多年，但物流業(yè)多種業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新發(fā)展導(dǎo)致社會(huì)各界對(duì)物流園區(qū)理解上存在差異?！熬烤故裁词俏锪鲌@區(qū)，真正現(xiàn)代化的物流園區(qū)有哪些衡量標(biāo)準(zhǔn)?我國(guó)尚沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的定義和解析。物流園區(qū)在沒(méi)有取得共識(shí)的時(shí)候就在全國(guó)‘熱’了起來(lái)。可以說(shuō)，正是因?yàn)樗哪：?，助長(zhǎng)了其發(fā)展熱潮。因?yàn)榫哂心：?，就沒(méi)有規(guī)范的束縛。具有模糊性，就沒(méi)有標(biāo)桿、沒(méi)有比較，就有任意拓展和發(fā)揮的空間?！?王之泰表示。例如，什么樣的物流服務(wù)業(yè)態(tài)可以算是物流園區(qū)?如何區(qū)別物流園區(qū)和綜合批發(fā)市場(chǎng)?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題， 賀登才也是感觸非常深刻：“我們?cè)谧稣{(diào)查的時(shí)候遇到的第一件麻煩事兒就是如何界定物流園區(qū)，如何去選定調(diào)查對(duì)象。很難
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