物流園區(qū)虛熱背后資本局-文庫吧
2025-07-20 17:37 本頁面
【正文】 求規(guī)模很大之名，自建物流園區(qū)，比如四川長(zhǎng)虹、青島海爾等。針對(duì)部分業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)較小，甚至負(fù)增長(zhǎng)，而以建設(shè)物流園區(qū)名義，土地占用量以較大幅度增長(zhǎng)的企業(yè)，業(yè)界人士都提出了類似的圈地置疑。一位不愿透露姓名的業(yè)界人士以長(zhǎng)虹為例對(duì)本報(bào)記者分析稱，近年來，長(zhǎng)虹業(yè)績(jī)持續(xù)滑坡，出貨量相比鼎盛時(shí)期小了不少，可它為什么反而新增了那么多倉(cāng)儲(chǔ)需求，非要建一個(gè)物流園區(qū)呢?它出貨量很高的時(shí)候是怎么應(yīng)對(duì)的?在長(zhǎng)虹推出智能化大變革的背景下，很多人認(rèn)為其建物流園的真實(shí)意圖如果不是為了圈地，很難講得通。而對(duì)于京東、阿里巴巴等電商對(duì)物流園區(qū)的涉足，多位業(yè)內(nèi)人士紛紛表示理解，認(rèn)為這些企業(yè)近年來業(yè)務(wù)量迅速膨脹，逐年翻番，切實(shí)有這方面的需求。但究竟是否要重新投資布局建設(shè)新園區(qū)，而非整合現(xiàn)有物流園區(qū)資源?究竟要不要?jiǎng)虞m上千畝，甚至幾千畝的占地規(guī)模?這是值得探討的。當(dāng)前，我國(guó)部分市、縣規(guī)劃建設(shè)七八個(gè)物流園區(qū)的情況并不鮮見。中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的第三次全國(guó)物流園區(qū)調(diào)查結(jié)果顯示，全國(guó)共有754家物流園區(qū)，其中運(yùn)營(yíng)的有348家，占46%。在建的241家，占32%。規(guī)劃的165家，占22%。但孔慶廣說，實(shí)際上存在的物流園區(qū)比這個(gè)數(shù)據(jù)還要多很多。在不少業(yè)內(nèi)專家看來，目前，我國(guó)不僅存在地域性物流園過剩風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)性物流園的過剩也已出現(xiàn)。2011年至今，由鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)在建、開工及擬建鋼鐵物流園區(qū)項(xiàng)目近20個(gè)，多數(shù)項(xiàng)目已開建，且投資規(guī)模普遍超過10億元，最高達(dá)到300億元。正因?yàn)榇?，?dāng)下我國(guó)物流園區(qū)良莠不齊，很大一部分物流園區(qū)建設(shè)起來之后又陷入扭虧困境。據(jù)本報(bào)記者了解，位于北京市通州區(qū)占地500畝、使整個(gè)物流園陷入困境，后不得不在北京市相關(guān)國(guó)資管理機(jī)構(gòu)的主導(dǎo)下進(jìn)行艱難調(diào)整，轉(zhuǎn)作他用。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)此前聯(lián)合做的調(diào)研，不少企業(yè)以獲取政策優(yōu)惠為目的進(jìn)駐物流園區(qū)“圈地”，占而不建，坐等土地升值然后變賣。也有企業(yè)打著物流旗幟，行商貿(mào)經(jīng)營(yíng)實(shí)質(zhì)等。由于物流園區(qū)建設(shè)存在著盲目追求投資速度而忽視效益的現(xiàn)象，平均空置率達(dá)60%。物流園區(qū)權(quán)威人士告訴本報(bào)記者，我國(guó)物流園區(qū)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的保守估計(jì)不超過20%。對(duì)此，孔慶廣直言：“我不贊成物流園區(qū)的運(yùn)營(yíng)以新建為目的。一個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目至少需要兩年時(shí)間建成，三年時(shí)間去完善，并且還要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下搭建各種服務(wù)體系。如果真正有需要，可以根據(jù)資金實(shí)力，采取委托經(jīng)營(yíng)、戰(zhàn)略合作或者并購(gòu)的方式來與已建成或者正在建的各物流園區(qū)合作，純粹的新建難免有圈地嫌疑?！碧摕岜澈蟮纳虡I(yè)地產(chǎn)沖動(dòng)我國(guó)的物流園區(qū)為何出現(xiàn)大躍進(jìn)式的“圈地運(yùn)動(dòng)”呢?徐水波對(duì)本報(bào)記者剖析說，根據(jù)國(guó)際上對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，近年來每年的評(píng)估值都能夠溢價(jià)15%左右。受國(guó)家宏觀政策調(diào)控，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)投資的盈利空間在收窄，大量閑置資金異常涌動(dòng)的
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