房地產營銷管理(1-3課時)(編輯修改稿)
2025-08-31 17:02 本頁面
【文章內容簡介】 測房地產市場運行；七、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施；八、認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查?！ “藯l意見言簡意賅，從房價、土地供應、供應結構、拆遷、消費觀點、市場監(jiān)測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領，目標高度一致——那就是穩(wěn)住房價。2005年3月底，國務院常務會議討論并通過《國務院2005年工作要點》，會議強調，嚴格控制房地產和城市建設規(guī)模，對保持整個經濟發(fā)展良好勢頭，具有重要意義?！锻ㄖ访鞔_指出，部分地區(qū)投資性購房和投機性購房大量增加等原因，導致一些地方住房價格上漲過快，影響了經濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展?！锻ㄖ芬蟮胤秸跋嚓P部門抑制價格過快上漲，促進房地產市場健康發(fā)展。附件二：七部委八條七部委新政八大要點2005年5月11日一、強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構對２年內未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查，對不符合規(guī)劃許可的項目要堅決予以撤銷。二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房用地供應量。滿２年未動工開發(fā)的，收回土地使用權。三、不足２年轉手交易的全額征收營業(yè)稅四、加強房地產信貸管理，防范金融風險五、對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持六、加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度城鎮(zhèn)廉租住房制度建設情況要納入政府工作的目標責任制管理。七、對虛構買賣合同，囤積房源；惡意哄抬房價等公開予以曝光八、完善市場信息披露制度披露土地供應、商品住房市場供求，以及土地和住房價格變動等信息。附件三：2005年6月1日起新政將實施 房產營業(yè)稅相關政策明確 6月1日起，普通住房的營業(yè)稅征收政策將進行調整。房改房要不要交營業(yè)稅？什么樣的房屋可以減免稅？免稅又該辦理那些手續(xù)？……就一系列讀者感興趣的話題，記者昨日專訪了江蘇省地稅局有關專家。 房改房2年內賣出仍要交稅 “前不久有消息說房改房在交易時可以不交營業(yè)稅，這說法絕對錯誤！”省地稅局的相關負責人“開門見山”地辟謠說。原來，國家對房改房在第一次買賣時的確有免稅優(yōu)惠，但這個“第一次買賣”指的是單位將房屋賣給個人時，對單位可以不交納營業(yè)稅，而非個人再次出手時不交營業(yè)稅?！叭鐔挝毁u給我房子，我再賣給別人，我的這種買賣就已經不算‘第一次’交易了，應該交營業(yè)稅。具體是全額稅還是差額稅則按新政執(zhí)行。也就是說，如果我買了單位房改房還不到2年就又賣出時，就得按取得售房收入的全額交納5％營業(yè)稅?！? 住房證明不全不享減免稅 按新政規(guī)定，個人購買普通住房超過2年的，可以免征營業(yè)稅。但是，想免稅，必須向地稅部門提出申請，并提供房屋坐落地、容積率、建筑面積、成交價格及地稅部門要求的其他材料，經地稅部門審核審批才行。符合條件的將發(fā)給減免稅憑證。但不能提供屬于普通住房的證明材料、凡材料不全或者不合標準以及未申請減免的，一律將按非普通住房界定，對其差額征收營業(yè)稅。打個比方說，南
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