【文章內(nèi)容簡介】 光明幸福的象征。 歷史發(fā)展到今天，馬已經(jīng)結(jié)束了它作為戰(zhàn)爭工具的使命，但馬爭強不息的精神在現(xiàn)代文明社會中有了更好的體現(xiàn)，如馬術(shù)運動。 馬術(shù)運動項 目繁多，技藝驚險，緊張激烈，速度賽馬、走馬、馬上技巧、馬上斬劈、乘馬射箭、乘馬超越障礙、馬球、訓(xùn)馬等項目，統(tǒng)稱為馬術(shù)運動。 山西省太原市華北國際賽馬場新建項目 正是在歷史與現(xiàn)代文明的交織中，以太原馬文化為背景，倡導(dǎo)一種全新的現(xiàn)代休閑生活方式。 四、可行性研究報告編制的依據(jù)及范圍 （一）編制依據(jù) 山西極地文化傳媒有限公司委托項目合同書。 極地文化傳媒公司為該項目可行性研究提供的背景資料和財務(wù)數(shù)據(jù)資料，主要包括： ? 太原市尖草坪區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃（ 20xx 年）； ? 太原市城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2030 年）； ? 太原 市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃（包括圖件資料）； ? 太原市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx— 2030 年）； ? 太原市政府工作報告（ 20xx 年）； ? 太原文化與城市規(guī)劃建設(shè)專題研究綜合報告； ? 山西省旅游發(fā)展總體規(guī)劃； ? 尖草坪區(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 (20xx2030 年）； ? 太原宏觀調(diào)研報告（ 20xx 年）； ? 太原市的植被、林地、綠化等現(xiàn)狀統(tǒng)計資料； ? 太原市地志； ? 太原統(tǒng)計年鑒（ 20xx— 20xx 年）。 其他現(xiàn)場調(diào)研資料。 （二）編制范圍 本報告編寫范圍為太原市華北國際賽馬場所需用地范圍，項目占地面積約 公頃（ 200 畝）。 太原市 華北國際賽馬場項目的主體工程以及區(qū)內(nèi)道路交通、供電、供暖、供水、 排水、消防、通訊、污水處理、停車場等配套工程方案及投資，未包括項目外的綜合開發(fā)方面的建設(shè)投資。 本研究報告未包括山西極地文化傳媒有限公司位于太原市尖草坪區(qū)向陽鎮(zhèn)所投資的占地 62 畝極地休閑會所。 五、項目建設(shè)的意義和必要性 （一）傳承與弘揚太原地方文化 古老神奇的太原，歷史悠久，文化燦爛。著名景點有晉祠博物館、天龍山景區(qū)、雙塔寺景區(qū)、中國煤炭博物館、蒙山景區(qū)、竇大夫祠、多福寺、凈因寺、龍山景區(qū)、太山景區(qū)、省民俗博物館、省藝術(shù)博物館、太原動物園、傅 山碑林公園、蓮花臺土雕群、市森林公園百鳥園及青年宮演藝中心。雖然擁有豐富的歷史文化與生態(tài)資源，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，古老歷史文化逐漸消失，相關(guān)的歷史文化缺越來越瀕臨消失的危險。 太原華北國際賽馬場的開發(fā)建設(shè)，并不是一個簡單的俱樂部，而是將古老的歷史文化與現(xiàn)代高端休閑相結(jié)合，使歷史文化煥發(fā)生機(jī)，成為新的時尚，并加以推廣，這種開發(fā)性的保護(hù)，成為追憶、傳承太原歷史和文化的最佳方式。 （二）推動 尖草坪區(qū) 的開發(fā)建設(shè) 未來的太原尖草坪區(qū)三給片區(qū)，將朝著商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、娛樂、辦公、居住為一體的公園式城市新區(qū)打造。在用地 規(guī)劃中，北部為城市居住區(qū)，西南為鐵路裝備工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)用地，東南為大型居住區(qū)。這一區(qū)域文化底蘊深厚、生態(tài)條件良好、交通便利快捷的優(yōu)勢，將該區(qū)定位為商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、娛樂、辦公、居住為一體的公園式城市新區(qū)。規(guī)劃將采用“一心、兩軸、四區(qū)、四帶”的結(jié)構(gòu)?！耙恍摹敝腹卜?wù)中心，包括行政辦公、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等；“兩軸”指兩個商業(yè)服務(wù) 軸；“四區(qū)”指兩個大型居住區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)和濱西商務(wù)區(qū)；“四帶”指四條景觀綠化帶。 太原市華北國際賽馬場新建項目的 開發(fā)建設(shè)，推動了尖草坪區(qū)的整體建設(shè)，為整個新區(qū)的建設(shè)營造良好的環(huán)境氛圍。 項目建成開業(yè)后，旅游所帶動的人流、物流和信息流為整個新區(qū)注入活力，為下一步新區(qū)的發(fā)展提供良好的環(huán)境。 在新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)過程中，很難掌控和延續(xù)一個地方特有的歷史遺存和建筑風(fēng)貌，這就要求在新城的建設(shè)中注重城市的文化品位，講求新的城市建筑風(fēng)格， 太原市華北國際賽馬場新建項目 以馬文化為主脈絡(luò)，弘揚與傳承太原地方文化，從建筑風(fēng)格上體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械奈幕肺弧? （三）本項目的建設(shè)有利于太原市尖草坪區(qū)的可持續(xù)發(fā)展 賽馬場是一項保護(hù)生態(tài)環(huán)境，完善城市功能，滿足人民群眾物質(zhì)文化需要的綜合性民運建設(shè)項目，太原尖草坪區(qū)新建賽馬場可以 建成為一座集賽馬、田徑、足球、射擊、射箭、摔跤、斗牛、斗雞、文藝演出等諸多功能為一體的綜合性文體娛樂場所。通過本項目的建設(shè)可以促進(jìn)尖草坪區(qū)的生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 （四）本項目的建設(shè)有利于大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 加速第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是太原尖草坪區(qū)經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛的一個戰(zhàn)略任務(wù)。旅游業(yè)是當(dāng)今世界發(fā)展最快、前景最廣、綜合性強、關(guān)聯(lián)度高的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是擴(kuò)大知名度，提高開放度的形象產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)后進(jìn)地區(qū)脫貧致富建設(shè)小康社會的富民產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)的特殊功能可以直接帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動第 一、二產(chǎn)業(yè)的革新與優(yōu)化，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。近年來，經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、文化的發(fā)展，賽馬也商業(yè)化，促使了賽馬質(zhì)量、水平不斷提高。實踐證明：現(xiàn)代賽馬是一種群眾喜愛的休閑娛樂、體育健身活動，對于活躍群眾文化生活、促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加稅收、贊助公益事業(yè)、社會穩(wěn)定均有裨益。 因此， 賽馬場的建 設(shè)必定能 吸引更多的區(qū)內(nèi)外游客觀光旅游、洽談貿(mào)易，帶動第 二、三產(chǎn)業(yè)和土地增值，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （五）山西極地文化傳媒有限公司的戰(zhàn)略選擇 山西極地文化傳媒有限公司從可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度考慮，以尖草坪區(qū)生態(tài)植被建設(shè)和培育與弘揚馬 文化為目的，以綠色環(huán)保生產(chǎn)為主業(yè)，以“公司 +基地 +旅游+文化”為經(jīng)營模式，注重生態(tài)建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、當(dāng)前效益和長遠(yuǎn)效益相結(jié)合、國家利益和企業(yè)利益相結(jié)合，通過改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境條件，發(fā)展旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，實現(xiàn)“用產(chǎn)業(yè)收益回報生態(tài)建設(shè)”的“投入 — 收益 —再投入”的良性循環(huán)，樹立企業(yè)良好形象，獲取最終的社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益，并為進(jìn)一步治理開發(fā)吸引內(nèi)外資奠定基礎(chǔ)，從而為尖草坪區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和旅游開發(fā)建設(shè)供樣板和模式。 （六）滿足高檔休閑的需求 隨著太原經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，人們對 旅游和休閑提出了更高更新的要求，以馬文化體驗和優(yōu)良馬的保護(hù)培育為主題，項目為尖草坪區(qū)的城市建設(shè)注入新的文化，項目緊臨城區(qū)，給城市的發(fā)展提供了良好的文化與生態(tài)空間。 項目打造的并非單純的“馬文化”，而是同城市文化、體育文化合流，是現(xiàn)代文明的一部分，體現(xiàn)馬科學(xué)、馬文化、馬教育、馬競標(biāo)、馬表演、馬信息等優(yōu)勢。山西省太原市華北國際賽馬場新建項目 近期建設(shè)成為山西省高檔的馬文化中心，未來可能成為全國乃至國際現(xiàn)代化的馬術(shù)的中心，擴(kuò)大馬文化設(shè)施，建立文化型產(chǎn)業(yè)，同體育、旅游、休閑相結(jié)合，可擴(kuò)大創(chuàng)收。 六、項目主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)匯總 項目建設(shè)期：兩年； 項目總投資額： 5000萬元； 內(nèi)部收益率： %； 營業(yè)收入凈利率： %； 投資回收期： 3年； 累計凈現(xiàn)值 17035萬元。 第二章 項目建設(shè) SWOT 分析 一、優(yōu)勢分析 （一）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢 太原是 山西 省省會，簡稱 并 （ bīng），別稱 并州 ，古稱 晉陽 ，也稱 “ 龍城 ” ，九朝古都， 國家歷史文化名城 。中國 22 個 特大城市 之一，太原都市圈 的核心城市，山西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融以及國際交流中心，是一座具有 4700 多年歷史， 2500 多年建城歷史的古都， “ 控帶山河，踞天下之肩背 ” ， “ 襟四塞之要沖，控五原之都邑 ” 的歷史古城。黃河第二大支流 汾河 自北向南流經(jīng)全市，三面環(huán)山，自古就有“ 錦繡太原城 ” 的美譽，是中國北方的軍事、文化重鎮(zhèn)，世界 晉商 都會，中國的能源，重工業(yè)基地之一。 以“唐風(fēng)晉韻，名都太原”為主題的品牌形象已經(jīng)在全國叫響；以晉祠為龍頭的太原景區(qū)建設(shè)和基礎(chǔ)建設(shè)得到長足的發(fā)展；以太原為核心的輻射全省的“三小時旅游經(jīng)濟(jì)圈”已經(jīng)形成；以“太原國際面食節(jié)”為載體的節(jié)慶活動形成了規(guī)模；太原旅游發(fā)展正面臨著前所未有的機(jī)遇。旅游業(yè)是當(dāng)今世界快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)旅游強市符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢，是推進(jìn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。太原發(fā)展旅游業(yè)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)旅游強市前景十分廣闊。 20xx 年，全市累計接待入境旅游者 萬人次，增長%；實現(xiàn)旅游外 匯收入 億美元，增長 %；接待國內(nèi)旅游者，增長 %；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 ，增長 %； 實現(xiàn)旅游總收入 ，增長 %，完成省考核指標(biāo)任務(wù)的 101%。太原市經(jīng)濟(jì)強勢的發(fā)展，極大推動當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對旅游業(yè)的發(fā)展起到帶動作用。 （二）馬文化產(chǎn)品優(yōu)勢 “馬文化”是以反映人馬關(guān)系為內(nèi)容的文化，是人類文化的分支，它包括人類對馬的認(rèn)識、馴養(yǎng)、使役以及人類有關(guān)馬的美術(shù)、文藝及體育活動等內(nèi)容。 我國是世界上養(yǎng)馬歷史最悠久的國家之一，也是馬文化比較發(fā)達(dá)的國家 之一。早在 5000 多年前已用馬駕車，殷代即開始設(shè)立馬政，是世界上最早的馬政雛型。我國北方的草原民族大約在原始社會時期，就已經(jīng)把馬馴養(yǎng)成了家畜。在漢民族歷史發(fā)源地的黃土地帶，大約在五千年前馬匹也成為六畜之一。在我國奴隸社會，我們的祖先在馬的馴養(yǎng)方面就以最先進(jìn)的姿態(tài)出現(xiàn)在世界養(yǎng)馬民族之林。 馬是古時戰(zhàn)爭的主要工具， 12 世紀(jì)，漠北草原部落戰(zhàn)爭風(fēng)起云涌時期，馬的多寡壯弱有決定性作用，在一定條件下，馬就是勝利者的象征。當(dāng)代，馬又成為吉祥如意、光明幸福的象征。 歷史發(fā)展到今天，馬已經(jīng)結(jié)束了它作為戰(zhàn)爭工具的使命，但馬爭強 不息的精神在現(xiàn)代文明社會中有了更好的體現(xiàn)，如馬術(shù)運動。 馬術(shù)運動項目繁多，技藝驚險，緊張激烈，速度賽馬、走馬、馬上技巧、馬上斬劈、乘馬射箭、乘馬超越障礙、馬球、訓(xùn)馬等項目，統(tǒng)稱為馬術(shù)運動。 太原市華北國際賽馬場新建項目 正是在歷史與現(xiàn)代文明的交織中，以太原馬文化為背景，倡導(dǎo)一種全新的現(xiàn)代休閑生活方式。 （三）區(qū)位交通優(yōu)勢 貫通山西南北的大運高速公路通車在即，太原市作為全省旅游中心城市的地位得到進(jìn)一步的加強。太原是通往晉北、晉南、晉東、晉西的樞紐，與省內(nèi)各大旅游區(qū)具有關(guān)聯(lián)作用。 20xx 年已開通國內(nèi)航線46 條， 飛往香港、北京、上海、西安等大中城市；鐵路運輸四通八達(dá)，是石太、南北同蒲、京原、太焦、太古蘭等 6 條鐵路干線的中樞；有 4條高速公路連接省內(nèi)外，大運公路縱貫全市、太茅、太汾、石太等 8條公路干線，以太原為中心橫貫全省向四周輻射，通往省內(nèi)各大旅游景區(qū)；市內(nèi)交通方便快捷，通往市內(nèi)各大旅游景區(qū)、景點。市話 113萬戶（其中：移動電話 71 萬戶），占全省的 30． 5％。全市共有國際、國內(nèi)旅行社 144 家，占全省的 44． 31％；旅游星級飯店 66 家，占全省的 30． 28％。交通通訊食宿設(shè)施日趨完善，為太原發(fā)展旅游業(yè)創(chuàng)造了良好條件 。 尖草坪區(qū)位于太原市北端，東西北三面環(huán)山，汾河縱貫?zāi)媳?，東西最大寬度為 26 千米，南北最長距離為 22 千米，總面積 285 平方公里。建成區(qū)面積 32 平方公里。全區(qū)轄 9 個街辦、 5 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 52 個社區(qū)居委會、 90 個行政村。區(qū)人民政府駐柴村街道迎賓北路。尖草坪區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，處于太原市的上風(fēng)上水地區(qū)。有風(fēng)景秀麗的自然風(fēng)光和歷史悠久的名勝文物古跡。 山西省太原市華北國際賽馬場新建項目選擇在此具有得天獨厚的優(yōu)勢。 （四）周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動 太原素有“錦繡太原城”之美譽，被國家旅游局命名為“中國優(yōu)秀旅游城市”。擁有寺觀 祠廟、古遺址、石窟造像、名人故里和故居、名人陵墓等人文旅游資源 80 多處；歷史名山、河流和湖泊、泉水、溶 洞、森林、避暑地等自然旅游資源 40 多處；旅游博覽與會展設(shè)施、公共休閑園林設(shè)施、瞻仰紀(jì)念類設(shè)施、旅游購物設(shè)施、旅游娛樂健身和藝術(shù)表演設(shè)施等社會旅游資源 100 多處。悠久文明的歷史給太原市留下眾多名勝古跡，擁有晉祠、天龍山石窟、龍山石窟、晉陽古城遺址、竇大夫祠等國家級重點文物保護(hù)單位 5 處，永祚寺、純陽官、崇善寺等省級重點文物保護(hù)單位 17 處，市級重點文物保護(hù)單位 67 處，在全省位居前列。豐富的人文旅游資源、自然旅 游資源、社會旅游資源，為太原市發(fā)展旅游業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。 （五）項目開發(fā)公司優(yōu)勢 山西極地文化傳媒有限公司作為本項目的投資主體，具有雄厚的資金實力、市場化運作經(jīng)驗、先進(jìn)的經(jīng)營理念、現(xiàn)代企業(yè)管理模式，這是本項目的實施成功根本保證。 此外，山西極地文化傳媒有限公司位于太原市向陽店高速路口對面 300 米、柏板河南側(cè)，占地面積達(dá) 62 多畝的 “ 休閑娛樂會所基地與第三期項目高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)種植園 ” ，能給本項目提供的競技馬匹和豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，為該項目及旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 二、劣勢分析 （一）離國內(nèi)旅游主市場較遠(yuǎn)，客 源市場面窄 旅游者的旅游意愿與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平息息相關(guān)，太原雖是省會城市，但本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，客源相對偏少。同時太原地處內(nèi)陸，離我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)距離較遠(yuǎn)，對于當(dāng)今主要利用節(jié)假日出游的國人來說也有遠(yuǎn)的感覺，難以吸引外來游客，致太原市客源市場面較窄，客源地主要集中在山西省及周邊省份。 （二）旅游區(qū)知名旅游產(chǎn)品數(shù)量少，旅游品牌缺乏 太原市共有旅游區(qū) 5 個，其中，旅游景區(qū) 2 個，占全省總數(shù) 42 家的 %。沒有一家像五臺山、平遙古城那樣的世界知名品牌。從太原市唯一的 4A 級旅游景區(qū)晉祠博物館來看，其接待人數(shù)和旅 游收入在全省十大景區(qū)排名順序逐年后移。 （三）旅游資源分散，缺乏整合 各旅游景點互不關(guān)聯(lián)，缺乏立體開發(fā)，造成旅游產(chǎn)品孤立現(xiàn)象，無法形成完整的旅游線路，從而