房地產(chǎn)估價第1階段測試題(編輯修改稿)
2025-08-31 15:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 熟地價 C．毛地價 D．拆遷補償安置價9．選取可比實例時， 應注意所謂地點的同一性或類似性， 是指所選取的可比實例與估價對象處于于（ ACD）?！ ．同一地區(qū) B．同一城市 C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū) D．A或C評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ABC ）等?！ ．環(huán)境景觀 B．離市中心距離 C．朝向 D．城市規(guī)劃限制條件 E．地勢三、名詞解釋：（本題共4小題，每題3分，共12分）土地: 不僅僅指地球表面還包括上下的一定空間 容積率： 容積率是建筑規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比率。輔佐建筑物計算在內(nèi)，但注明不計算建筑面積的輔作物除外的。建筑密度： 建筑密度是指項目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與規(guī)劃建設用地面積之比。[ 估價時點： 是指估價結(jié)果對應的日期。即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。四、填空題（本題共10空，每空1分，共10分）按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度可以把房地產(chǎn)分為 生地 、 毛地 、熟地、在建工程、現(xiàn)房。房地產(chǎn)估價的基本方法有市場法、 受益法 、 成本法 。房地產(chǎn)實物狀況修正因素包括 區(qū)位因素 、 個別因素 。房地產(chǎn)估價基本事項包括 估價目的 、 估價對象 估價時點、價值類型。人口因素對房地產(chǎn)價格的影響，主要體現(xiàn)在人口密度、人口素質(zhì)及家庭規(guī)模所產(chǎn)生的影響上。五、簡答題：（本題共4小題，每題6分，共24分）什么是房地產(chǎn)？其主要特性有哪些？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用
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