房地產(chǎn)估價(jià)第1階段測試題-wenkub
2022-09-01 15:58:47 本頁面
【正文】 B．房地產(chǎn)使用管制 C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制 D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ A ）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。 A．供役地的價(jià)值下降 B．需役地的價(jià)值下降 C．供役地與需役地的價(jià)值都下降 D．供役地與需役地的價(jià)值都上升房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是（A）的結(jié)合體。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（ D?。┨匦詻Q定的。 A．易受限制 B．相互影響 C．獨(dú)一無二 D．不可移動(dòng)下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（ C ）。A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 C．實(shí)物、權(quán)利、位置 D．實(shí)體、權(quán)益、位置一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是（A）。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權(quán)利、租金、利率 D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%?！ ．按份共有所有權(quán) B．專有部分所有權(quán) C．共同關(guān)系成員權(quán) D．共同部分持份權(quán) E．長期使用和租賃 3．有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（ AC?。?。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8％，則下列表述中正確的有（? DE）?！ ．越高 B．越低 C．不變 D．符合客觀實(shí)際8．下列屬于土地的價(jià)格稱為（ ABC ）。輔佐建筑物計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算建筑面積的輔作物除外的。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間價(jià)值會(huì)有所不同，所以，估價(jià)通常是對(duì)估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值作出估計(jì)。房地產(chǎn)實(shí)物狀況修正因素包括 區(qū)位因素 、 個(gè)別因素 。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。（二） 使用的長期性。（六） 價(jià)值高。估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)作業(yè)日期有何區(qū)別?在估價(jià)報(bào)告中寫明這兩個(gè)時(shí)間的目的是什么? 估價(jià)工作的時(shí)間估價(jià)活動(dòng)的起止年月日，他要從正式接受估
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