業(yè)主維權(quán)是一門學(xué)問(wèn)(編輯修改稿)
2024-08-31 10:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是說(shuō)，參與共同管理既是共有人（業(yè)主）的法定權(quán)利，也是共有人（業(yè)主）的法定義務(wù)。5. 《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。但是如果拒不履行共有人的法定義務(wù)，其權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到一定的限制；同時(shí)對(duì)承擔(dān)更多義務(wù)，對(duì)管理共有財(cái)產(chǎn)做更多貢獻(xiàn)的共有人在成果分配時(shí)應(yīng)享有更多的權(quán)利。這也就是權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則。6. 業(yè)主作為共有人行使直接支配權(quán)和共同管理權(quán)，可以通過(guò)代理參加業(yè)主暨共有人大會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)，這在《民法通則》第六十三條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第二款、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十四條都有明確規(guī)定。因此“代表制集體討論式業(yè)主大會(huì)”也可以叫做“代理制集體討論式共有人大會(huì)”。7. 高度分散的業(yè)主如何建立高效的交流平臺(tái)和有效的訴求表達(dá)渠道呢？可以根據(jù)《電子簽名法》第二、第三、第四、第十四條的規(guī)定，建立以網(wǎng)站和手機(jī)短信為平臺(tái)的業(yè)主交流和訴求表達(dá)制度，保證業(yè)主享有知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。8. 《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定了“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施”。那么，業(yè)主怎樣才能實(shí)現(xiàn)自行管理權(quán)呢？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條、第三十三條、第三十四條告訴我們必須建立一個(gè)有法人資格的、有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。9. 但是《公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司股東最多為50人，那么，一個(gè)小區(qū)上千個(gè)業(yè)主如何參與共同管理呢？解決的辦法是：第一，由三至五名業(yè)主作為代表出資，依據(jù)《公司法》向工商行政管理部門注冊(cè)一個(gè)以小區(qū)名稱為字號(hào)的“物業(yè)管理有限公司”并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定取得物業(yè)管理資質(zhì)，作為業(yè)主自治經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體的執(zhí)行機(jī)構(gòu)行使自行管理權(quán)。在現(xiàn)有法律框架內(nèi)，在國(guó)家還沒(méi)有制定《住宅小區(qū)業(yè)主合作法》的情況下，依據(jù)《公司法》注冊(cè)以全體業(yè)主為共有人的物業(yè)管理有限公司，是實(shí)現(xiàn)自行管理建筑物及其附屬設(shè)施的必由之路。10. 在業(yè)委會(huì)反對(duì)自治的情況下，如何使業(yè)主的共同管理權(quán)和自行管理權(quán)得以實(shí)現(xiàn)
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