香水城策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-31 10:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的核心動(dòng)力所在，其對(duì)商業(yè)的帶動(dòng)作用也十分值得研究。具體而言，未來會(huì)展活動(dòng)所帶來的需求將直接影響著本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施內(nèi)部的具體業(yè)態(tài)設(shè)置?？梢哉f會(huì)展將對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施的設(shè)置具有很強(qiáng)影響作用。而且，會(huì)展所直接影響下的綜合樓設(shè)施將與會(huì)展設(shè)施一起對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)生連動(dòng)影響作用，并帶來一定數(shù)量的固定消費(fèi)群體。因此會(huì)展設(shè)施及綜合樓也影響本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)置的影響因素?？傊韵挛覀儗?duì)上述五種商業(yè)屬性逐一進(jìn)行具體分析，研究其對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)所產(chǎn)生的影響作用，最終找到適合本項(xiàng)目商業(yè)的最佳商業(yè)定位。二、本項(xiàng)目商業(yè)屬性具體分析（一）郊區(qū)城市化進(jìn)程中大型商業(yè)設(shè)施特征分析目前隨著XX人口的不斷從內(nèi)城區(qū)向外城區(qū)遷移，XX外城區(qū)中的許多郊區(qū)地帶也在不斷城市化。與之相伴的是，許多大型商業(yè)項(xiàng)目尤其是大型零售業(yè)不斷向城市新興區(qū)域擴(kuò)展布點(diǎn)。值得注意的是，這些在新興城市區(qū)域設(shè)置的大型商業(yè)設(shè)施，其經(jīng)營規(guī)模和建筑形態(tài)都與城市中心區(qū)域（如西單、王府井區(qū)域）有著巨大的差別。這些在城市新興區(qū)內(nèi)的大型商業(yè)具有歐美郊區(qū)化商業(yè)的特征，即大規(guī)模、低密度等特點(diǎn)。由此在一定程度上，XX城市郊區(qū)不斷城市化進(jìn)程，帶來了一種商業(yè)模式的延展——城市邊緣區(qū)域大規(guī)模商業(yè)的出現(xiàn)。正如前文所述，本項(xiàng)目所位于東南四環(huán)邊緣，屬于正在興起的郊區(qū)城市化區(qū)域。因此本項(xiàng)目的商業(yè)則受到這種城市邊緣大型商業(yè)發(fā)展的巨大影響。對(duì)于本項(xiàng)目而言，深入研究城市邊緣區(qū)域大規(guī)模商業(yè)形成的條件，以及目前XX三、四環(huán)以外大型商業(yè)發(fā)展情況，尤其是東南四環(huán)區(qū)域大型商業(yè)的情況，對(duì)于本項(xiàng)目的商業(yè)定位具有極大的指導(dǎo)意義。以下為具體分析內(nèi)容。1. 在郊區(qū)城市過程中大型商業(yè)建設(shè)所需要具備的條件我們認(rèn)為目前大型零售商業(yè)不斷向三、四環(huán)以外的區(qū)域擴(kuò)展，是因?yàn)檎麄€(gè)XX郊區(qū)城市化發(fā)展已經(jīng)具備了支持大型商業(yè)的條件。以下我們將從三個(gè)方面進(jìn)行論述。（1）、居
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