香水城策劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 市化”的道路，同時(shí)形成了郊區(qū)對(duì)工業(yè)、商業(yè)開發(fā)的吸引力。這無疑將為進(jìn)一步加強(qiáng)包括本區(qū)域在內(nèi)的整個(gè)XX郊區(qū)城市化。1. 在郊區(qū)城市過程中大型商業(yè)建設(shè)所需要具備的條件我們認(rèn)為目前大型零售商業(yè)不斷向三、四環(huán)以外的區(qū)域擴(kuò)展，是因?yàn)檎麄€(gè)XX郊區(qū)城市化發(fā)展已經(jīng)具備了支持大型商業(yè)的條件。與之相伴的是，許多大型商業(yè)項(xiàng)目尤其是大型零售業(yè)不斷向城市新興區(qū)域擴(kuò)展布點(diǎn)。因此，我們可以依托物流港“大通關(guān)”的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展物流商業(yè)。在對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)城市邊緣商業(yè)屬性進(jìn)行深入研究的基礎(chǔ)上，我們也需要認(rèn)識(shí)到，除了城市邊緣商業(yè)的屬性以外，由于本項(xiàng)目為大型綜合項(xiàng)目，因此商業(yè)設(shè)施周邊的項(xiàng)目都將對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的定位產(chǎn)生影響。就此，我們認(rèn)為本項(xiàng)目商業(yè)定位的總體研究思路為：根據(jù)上圖所示，本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施具有五種不同的商業(yè)屬性。由此才能最終確定本項(xiàng)目商業(yè)適合的市場(chǎng)定位。因此，對(duì)本項(xiàng)目而言，首先必須仔細(xì)研究本項(xiàng)目的城市邊緣商業(yè)的屬性，尋求出其自身所具有的商業(yè)魅力。但更為重要的是，作為物流基地，其具有各種地區(qū)商品在此集散的特點(diǎn)。二、本項(xiàng)目商業(yè)屬性具體分析（一）郊區(qū)城市化進(jìn)程中大型商業(yè)設(shè)施特征分析目前隨著XX人口的不斷從內(nèi)城區(qū)向外城區(qū)遷移，XX外城區(qū)中的許多郊區(qū)地帶也在不斷城市化。以下為具體分析內(nèi)容。在總體規(guī)劃中垡頭、南苑均位于本區(qū)域內(nèi)。（2）、公路的網(wǎng)絡(luò)化及交通條件的日益完善隨著公路的網(wǎng)絡(luò)化即高速公路系統(tǒng)的完善，許多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位指向原則發(fā)生了巨變，盡可能接近市場(chǎng)的原則已不再是以接近市中心為標(biāo)準(zhǔn)，而是以接近主要的運(yùn)輸動(dòng)脈為標(biāo)準(zhǔn)；而且汽車行駛速度的提高，使得通勤的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。（3）、私人汽車的逐步普及公共交通的向外延展通常每一次交通方式的革命，都會(huì)帶來城市結(jié)構(gòu)的巨大變動(dòng)，引致商業(yè)布局的重大調(diào)整。隨著XX經(jīng)濟(jì)的巨大發(fā)展，路網(wǎng)建設(shè)的加快，XX市公共
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1