陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行0(編輯修改稿)
2025-08-31 06:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多層（被遮擋）30201312108126低層（被遮擋）302013121086注：①“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋” 是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。②“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。③“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。④“”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于6米。 。表 非住宅建筑之間的最小間距(米) 高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層20151313139999多層131391296666低層999666666注：① 裙房高度小于10米（含10米）時，按低層間距控制；高度超過10米、小于24米（含24米）時，按多層間距控制；高度超過24米時，按高層間距控制。② 以其他形式布置的非住宅建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 住宅建筑與非住宅之間的最小間距，當(dāng)非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，當(dāng)非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的。 有爭議的不易確定的建筑間距以綜合日照分析結(jié)果為準(zhǔn)。 醫(yī)院的病房樓、休(療)養(yǎng)建筑、中、小學(xué)的教學(xué)樓、老年公寓、幼兒園、托兒所等特殊建筑的日照間距，大、中、小城市均應(yīng)滿足冬至日3小時日照。第四章 建筑退讓 建筑物退讓建筑基地邊界距離，按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。建筑基地邊界另一側(cè)有建筑物的，還應(yīng)符合建筑間距的相關(guān)規(guī)定，另一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，還應(yīng)滿足退讓城市道路紅線、藍(lán)線、綠線等規(guī)定的要求。（一）居住建筑（含文教衛(wèi)生建筑）的主要朝向南退用地界線不得小于12米。（二）其他情況下各類建筑的離界距離，但不得小于最小距離。 建筑物退讓建筑基地邊界距離居住建筑（含文教衛(wèi)生建筑）非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層33多層≥86中高層129高層12次要朝向低層33多層高層注：H指南側(cè)建筑的高度。主要朝向為非南北向時， 地下建筑物退讓建筑基地邊界的距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值不得小于3米。 。 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米) 道路寬度建筑高度小于24米2450米大于50米40米以上5101530米以上——40米481520米以上——30米361520米及以下0515注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。 (由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)，并應(yīng)同時滿足交叉口行車三角視距控制要求。 有大量人流、車流集散的多、低層大型建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站等，其面臨城市道路的主出入口方向，后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的要求。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物。 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝(截水溝、坡腳護(hù)坡道)外緣，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。 鐵路、高速公路沿線的建筑物后退鐵路、其距離是指建筑物與離建筑物最近的道路邊沿的距離。 鐵路、高速公路沿線建筑物后退鐵路最小距離（米）等 級建筑物后退距離（米）鐵路干線、高速公路30鐵路支線、專用線15城市地鐵線（地面部分）30 建筑物退讓規(guī)劃綠線的規(guī)定。建筑物臨界處是公共綠地的。 建筑退讓公共綠地最小距離建筑高度退讓距離（米）小于24米52450米8大于50米10 建筑物退讓規(guī)劃藍(lán)線的規(guī)定。沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線最小距離不得小于10米。 建筑物退讓規(guī)劃紫線的規(guī)定。建筑
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