陽泉市某五星級酒店項目市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2024-08-31 06:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 件下，需求是引導市場發(fā)展的根本動力。早期寫字樓市場的發(fā)展，主要源于不斷涌入的外地公司對位于成熟商務區(qū)，可租賃使用的辦公場所的需求。我司對陽泉市寫字樓進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，陽泉寫字樓供應量很少，其原因是受城市傳統(tǒng)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和行業(yè)類型特點的影響。但隨著陽泉城市經(jīng)濟發(fā)展水平的提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、新型的城市規(guī)劃，特別是建設園林城市的總體發(fā)展目標，為文化、旅游等產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展的契機。目前寫字樓供應量已經(jīng)不能滿足陽泉經(jīng)濟發(fā)展的步伐。寫字樓供應狀況規(guī)模效應是城市商務活動發(fā)展的一個重要階段，而陽泉沒有商務活動聚集的區(qū)域，所以大規(guī)模的寫字樓項目在陽泉是一個空白點。目前陽泉市較為正式的寫字樓有泉中路的泉美大廈，以及開發(fā)區(qū)的遠東大廈。眾多企業(yè)均為自建的單位辦公樓，還有很大一部分租賃社區(qū)商業(yè)項目的底商作為辦公地點。個別酒店也有寫字間向外租賃，如錢江大酒店。目前在用寫字樓：開發(fā)區(qū)遠東大廈開發(fā)區(qū)遠東大廈地址開發(fā)區(qū)大連路遠東家具城大樓5—12層總建筑面積11000㎡規(guī)劃面積范圍5—9層20—140㎡/間；10—12層50—160㎡/間工程進度正在加蓋10—12層，計劃2007年12月底竣工投入使用銷售單價2700元/㎡（2006年5—9層銷售單價2500元/㎡）租金㎡/天，即273元/㎡/年入住單位目前153家，已經(jīng)租出152間行業(yè)類型有：房地產(chǎn)公司、旅行社、家裝公司等閑置寫字樓：泉美大廈泉美大廈位于陽泉市中心，總占地面積7200平方米，建筑占地面積 3000平方米，總建筑面積30000平方米，樓高29層，建筑高度居全市之首，大廈是按三星級標準建造的集餐飲、住宿、購物、康樂為一體的多功能綜合性旅游涉外設施。大廈主樓設旋轉(zhuǎn)餐廳，有標準豪華套房200余套，大小會議室、多功能廳10余個，購物中心、咖啡酒吧、健身房、棋牌房、保齡球室、桑那、美容美發(fā)、地下停車場、醫(yī)療保健一應俱全，鐳射地板舞池，ＫＴＶ包間，卡拉ＯＫ功能齊全。大廈設有中西俱備的大小宴會廳和包廂式餐廳，可同時供600人就餐。泉美大廈目前處于閑置狀態(tài)。新建樓盤項目：美隆國際、濱河世紀城部分規(guī)劃建設寫字樓美隆國際：商業(yè)項目規(guī)劃建設占地面積2856㎡的商務樓。濱河世紀城寫字樓規(guī) 模12層，底商4層、公司自用10—12層。出售5層銷售面積800平米均價2900元/㎡規(guī)劃間數(shù)40間銷售進度基本售罄平均面積100㎡/間備 注寫字樓市場供應量小，所以銷售順利酒店項目寫字間：錢江大酒店經(jīng)營形式出租規(guī)劃面積約80㎡間數(shù)1間位 置錢江大酒店7層朝向陰面租金3000元/月/間。含物業(yè)費、水電等費用備 注目前沒有租出去 四、商業(yè)市場調(diào)查情況 一、街區(qū)商業(yè)分布情況陽泉市目前整體商業(yè)分布以興隆街為中心，呈放射狀分布格局，其他區(qū)域商業(yè)零星分布，不成規(guī)模。目前主要商業(yè)集中在興隆街附近，主要的商業(yè)形式就是市場類商業(yè)。陽泉市目前在售的商業(yè)項目主要是以租賃形式經(jīng)營?？傮w租金表 主要街道店面租金價格對比區(qū)位租金總體平均租金德勝街100元/㎡/月90元/㎡/月天成巷70元/㎡/月沙江小市80元/㎡/月興隆街110元/㎡/月新建路70元/㎡/㎡ 主要街區(qū)租金走勢：德勝街天橋以東開始，總體平均100元/㎡/月左右天成巷租金走勢總體平均70元/㎡/月左右新建路租金總體走勢，平均租金在70元/㎡/月興隆街租金走勢總體平均在110元/㎡/月此地段可以說是陽泉多年以來最為繁華的地段，在陽泉人的心理當中，是逛街購物的必去之處。經(jīng)過調(diào)查問卷分析，周邊店面的租金平均在90元㎡/㎡，按此計算，再加上周邊現(xiàn)有銷售分析，店面銷售價格應該在12000元/㎡左右。 黃金地段租金總體走勢：由于周邊與附近沒有在售項目，那我們依據(jù)租金走勢，計算此地段的店面價格，按月租金平均在90元/㎡/月，那么店面的價格應該在12000元左右。區(qū)位地價：從陽泉土地掛牌成交的信息資料了解到，2006年一共掛牌了11塊土地，總體成交平均價在60萬左右。分析區(qū)位情況：位 置信 息各區(qū)域街道情況德勝街德勝東街多為高層建筑，經(jīng)商人遍部在此，臨近火車站，西街多為政府辦公用房。新建路屬于比較清淡的區(qū)域，建有少量的底商和住宅樓。興隆街是該區(qū)位是全市最繁華的商業(yè)街，商場、專賣店等遍布一條龍，人流擁擠。橋北街多為兩層商業(yè)，只有兩棟住宅樓，但都已經(jīng)老化。河邊街面臨桃河，全部多層商住樓。桃河路沿街只有底商，無住宅，純屬商業(yè)用房。華勝街同橋北街一樣，多為三層以下的商業(yè)用房，住宅極少。 二、社區(qū)商業(yè) 濱河世紀城、太行國際新城濱河世紀城濱河世紀城二期商業(yè)二期商業(yè)包括沃爾瑪超市、銀座百貨大樓、品牌店等建筑面積20萬平米模式大型商場，兩層規(guī)劃間數(shù)500間均價13000元/㎡規(guī)劃商場共4層價格一層：20000—30000元/㎡面積規(guī)劃10㎡—無限大二層：7000—15000元/㎡同上三層：經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品四層：高級影院、咖啡廳、夜總會等備注商場開盤時間2007年3月18日備注從2月
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