某新建五星級商務(wù)酒店可研報告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 周邊商業(yè)配套齊全，是酒店投資的最佳位置。 圖 4–1 : 商業(yè)中心土地利用示意圖 交通環(huán)境酒店位置 本項目在渭富路十字與工業(yè)大道十字口西南側(cè)，交通位置突然，交通便利，距離商業(yè)中心，醫(yī)療，行政都十分便捷。第四章 項目定位及建設(shè)規(guī)模 項目定位分析（1）行業(yè)分析：本市現(xiàn)有各大酒店概況酒店名稱（星級）類型 房間類型 會議室 配套 特色 餐飲設(shè)施光明大酒店★★★★商務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)間，套房 148間大小共 7個KTV 棋牌室健身房、乒乓球，美容美發(fā)等休閑娛樂場所功能齊全，環(huán)境幽雅宴會廳、大餐廳和21 個風(fēng)格各異的餐廳包廂花園酒店★★★涉外 標(biāo)間，雙套間，豪華大套間共 90 間會議室 5個特色餐廳，商務(wù)中心，美容美發(fā)，游泳池、網(wǎng)球場、健身房環(huán)境優(yōu)雅，功能齊全大小 11 個裝飾考究、各具特色的餐廳藍(lán)寶石酒店★★★旅游涉外各類客房共 101 間中小型會議中心 4個商務(wù)中心，KTV，桑拿健身中心，酒吧，交通便利， 供應(yīng)粵菜、川菜、陜西地方小吃及海鮮，野味等。祥龍賓館★★★涉外 豪華套房，豪華單人房共 96 間中小型會議中心 3個卡拉 OK、保齡球、茶藝，花卉、商務(wù)中心、祥龍旅行社以誠信服務(wù)為根，以賓客為本的服務(wù)風(fēng)范粵、川、陜、湘、淮陽等精美菜肴郵電賓館★★綜合 各種檔次客房共 70間大小共 4個餐廳,KTV，商務(wù)中心地段繁華， 餐廳裝飾豪華，寬敞明亮，名廚主理，格調(diào)別致東府大酒店★★綜合 各種檔次客房 70 余間大小型會議中心 3個餐廳,KTV，商務(wù)中心，保健中心環(huán)境優(yōu)雅, 設(shè)施一流,神火賓館★★商務(wù) 豪華套房3 套，標(biāo)準(zhǔn)間 54 間中、小會議室 2 個卡拉 OK 室、棋牌室、桑拿保健中心老字號，有接待經(jīng)驗餐飲部擁有不同檔次豪華雅間 15 個，大廳可接待 300 多人同時就餐分析結(jié)論：星級標(biāo)準(zhǔn)：目前渭南市只有一家四星級酒店，其余多是三星級，二星級酒店。因此在四星級，五星級酒店的競爭上基本不存在，給我們未來的項目提供了足夠大空間。酒店類型，會議室規(guī)模：大部分酒店以涉外，商務(wù)為主，但是由于酒店會議室整體配套設(shè)施較低，功能少，規(guī)模小，不足以承接大型，多功能的會議，展覽等。這也為我們的投資項目提供了會議發(fā)展的空間和展開差異化競爭的機(jī)會。其他配套設(shè)施：各酒店內(nèi)都有相關(guān)配套設(shè)施，但是配套設(shè)施檔次，裝修風(fēng)格，以及規(guī)模參差不齊，不能夠滿足顧客的多方面需求，不能承載一個城市的對外接待形象展示功能。餐飲：餐飲部有規(guī)模的酒店為之甚少，不能承辦大型餐飲活動以及滿足旅客對各地方不同餐飲口味的需求，尤其是基本沒有提供自助，西餐類服務(wù)。建筑風(fēng)貌：建筑風(fēng)貌雖當(dāng)時屬于較流行風(fēng)格，但目前無論從建筑風(fēng)格，外觀都較落后，并且酒店自身沒有主動進(jìn)行外觀改造重新裝修，適應(yīng)目前的發(fā)展。這樣使酒店經(jīng)營發(fā)展會受到一定得局限性。尤其隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對外接待需求快速增長，酒店的建筑風(fēng)貌對涉外型商務(wù)酒店經(jīng)營影響會越來越明顯。特色：各酒店經(jīng)營特色不鮮明，不能夠達(dá)到讓顧客眼前一亮，永不忘懷的效果。故本項目在投資建設(shè)時一定要考慮到差異化經(jīng)營，把酒店的特色在顧客面前表現(xiàn)的淋漓盡致，留住每一位顧客，形成更大的顧客群體，故而爭取到更大的市場份額。（2）市場分析：案例一：政府會議選址成難題 隨著渭南市每年政府“兩會”的召開，眾多參會者從各地縣匯集到渭南，但是渭南市沒有一家酒店可以同時滿足“兩會”會議召開，參會者住宿的問題。參會者不得不這幾天分散在室內(nèi)各大酒店住宿，每天清晨在集中到選定的會議中心開會，增加了會議組織難度，也給參會人員帶來了極大的不便……每年政府的會議很多，這也只是其中的一個縮影，然而渭南市卻沒有一家酒店可以承接政府的大中型會議，也只是一個縮影。每年在渭南有大大小小的經(jīng)銷商會議，企業(yè)商務(wù)會議，這么大的市場空間，卻很難有酒店去承接。這也為本項目的市場發(fā)展提供了很大的空間。案例二：外地旅游觀光客 渭南市周邊旅游景點(diǎn)眾多，馳名中外。隨著渭南市大力發(fā)展旅游業(yè)，渭南市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。但是很多中高端游客來到渭南，卻很少有酒店可以滿足這類游客的多方面需求。案例三：外地客商 渭南市蒲城有國家級小型飛機(jī)制造基地，主要民用。國內(nèi)眾多富商會來參觀選擇購買。這些富商對生活品質(zhì)要求極高，而住宿，休閑，娛樂也是必須的消費(fèi)配套。然而本地酒店目前的檔次以及相關(guān)配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這類客商的需求，也使本市流失了更多消費(fèi)顧客。案例四：外地投資商隨著渭南市渭北產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和政策優(yōu)惠，很多外地投資商會來到渭南市及周邊進(jìn)行項目考察。他們考察的范圍不光是項目本身，還有軟環(huán)境，以及未來有可能舉辦展會，商務(wù)談判，會議的選址問題。本市高檔次酒店幾乎沒有，作為渭南市開發(fā)的整體配套設(shè)施，它的投資開發(fā)勢在必行。由此看出，目前市場上的酒店無論星級檔次，還是配套設(shè)施方面都不能夠滿足現(xiàn)代化旅游，商務(wù)會議，會展，政府接待等多方面高層次需要，這也同事為本項目的開發(fā)提供了可發(fā)展的思路。（3）本項目定位為:五星級商務(wù)酒店（4）功能定位:以住宿為主，商務(wù)會議，會展為核心業(yè)務(wù)的多功能商務(wù)酒店。（5）形象定位：渭北商業(yè)園渭富路商業(yè)街標(biāo)志性建筑。建筑風(fēng)格與商業(yè)街整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，統(tǒng)一，突出大方，高檔次的建筑特征。圖 41 五星級商務(wù)酒店效果圖 項目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項目定位及功能劃分，該項目預(yù)計建筑面積：10 萬平米，包含單獨(dú) 萬平米的會展中心。 （地上 平米，地下 平米） 項目功能分類本項目總建筑面積約 85000 平方米，其中：客房部分：42500 平方米，占總建筑面積的 50%，客房設(shè)置包括單人間，豪華單人間，標(biāo)準(zhǔn)間，豪華標(biāo)準(zhǔn)間，標(biāo)準(zhǔn)套房，豪華套房等。 公用設(shè)施部分：36040 平方米，占總建筑面積的 %，包括大堂、走廊、機(jī)電設(shè)備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯和商務(wù)中心、會議室、餐廳、便利店、室內(nèi)游泳池，網(wǎng)球場，康體中心、健身房，棋牌室等。地下室部分： 平方米，占總建筑面積的 %，包括：停車場、倉庫等。第五章 項目開發(fā)建設(shè)及實施計劃 項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項 目 指 標(biāo) 備 注1：占地面積 33 畝2：總建筑面積 約 10 萬平米（含 萬平米會展中心）含地下人防及設(shè)備用房3：容積率 4：綠化率 35%5：層數(shù) 12F 地下 1 層，地上 11層6：地下車位 120 個 每個車位占用建筑面積 35
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