莎車縣地產(chǎn)項目調(diào)研報告書(編輯修改稿)
2024-08-31 05:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目前整個土地交易市場比較冷，土地價格較為平穩(wěn)，隨著莎車縣撤縣建市以及整個一帶一路開發(fā)的進行，莎車縣未來的土地價格會有較大幅度增長；城南新區(qū)規(guī)劃城南新區(qū)規(guī)劃2030年前居住用地373萬㎡，㎡；；目前已經(jīng)出讓用地約30萬㎡；每年出讓量約在10萬㎡以上；（二）房產(chǎn)市場 商品房市場2013年——2016年在建在售項目約20個，總建筑面積約100萬平米，目前已建成約60萬平米；新城區(qū)內(nèi)樓盤因所處地理位置佳，且銷售狀況良好，電梯房均價2500元/㎡，多層房均價2200元/㎡；有代表性的樓盤為綠城花苑，小區(qū)規(guī)模較大，且環(huán)境比較好；銷售尚可，目前已經(jīng)開發(fā)完一期，受到銷售和整個市場的疲軟，開發(fā)進度比較緩慢；月銷約20套左右；城南新區(qū)目前在售住宅樓盤較大的有兩個，為布拉格花園和絲路明珠，布拉格花園因靠近縣政府和學校，作為教師群體和公務員群體購買數(shù)量較大，且小區(qū)品質(zhì)較高，綠化較好，銷售比較良好，一期銷售率達60%以上，價格19302480元/㎡；購房主力以維族人居多；漢族極少，月銷約40套；絲路明珠均價2200元/㎡，月銷約20套； 由于民族隔閡以及習性的不一樣，稍大的樓盤基本都將樓棟區(qū)分為漢族和回族，漢族樓盤設計電梯房；商業(yè)項目莎車縣商業(yè)項目集中在新老城區(qū)交接處，新老城區(qū)內(nèi)中小項目基本都是底商+住宅模式進行建設，底商價格18000—30000元/平米不等，二、三層銷售價格約為5000元/㎡，整體租賃市場較好，商業(yè)回報率較高，走訪的幾個樓盤因區(qū)位較好，商業(yè)銷售均不錯；城南新區(qū)，商業(yè)價格為800015000元/㎡；其中布拉克花園臨街商業(yè)800010000元/㎡（社區(qū)型商業(yè)），絲路明珠商業(yè)綜合體銷售價格步行街內(nèi)街1500021000元（買一層送二層），臨街商鋪2200028000元/㎡（買一層送二層），整體銷售價格較城市中心區(qū)域略微偏低5000—10000元；綠地八方城由綠地集團援建，已經(jīng)全部建成，于2013年9月交房，目前95%空置，招租情況非常不理想。保障房和廉租房項目20112015，；加上其他安置共計約13萬套安置住房，平均面積約為100㎡，共計130余萬平米；2016年還將建造約3萬余套富民安居房，會在很大程度上稀釋潛在購房者；舊城改造莎車縣老回城主要以土木結(jié)構(gòu)房屋為主，密度較高，街區(qū)錯綜復雜，危房較多，人居環(huán)境較差，政府正在加大力度進行舊城改造，僅2016年就準備完成3000戶棚戶區(qū)拆遷改造； 老城區(qū)居民原地購房或者安置
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