【文章內(nèi)容簡介】 大氣環(huán)境聲環(huán)境水環(huán)境生態(tài)環(huán)境白楊鄉(xiāng)拆遷安置房(在建) 西北 16 住宅 ? ? － － ? ? － －高教鄉(xiāng)拆遷安置房(在建) 東北 20 住宅 ? ? － － ? ? － －高沙社區(qū) 西南 30 住宅 ? ? － － ? ? － －空地 南面 緊鄰 ? ? － － － ? － － 評價工作內(nèi)容及重點、評價工作等級 評價重點根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容、污染因素分析以及環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則要求，針對項目自身特點和外環(huán)境關(guān)系，確定本次評價重點：① 建設(shè)項目施工噪聲、揚塵對環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測及保護(hù)對策措施；②營運期生活廢水、廢氣、噪聲對環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測及保護(hù)對策措施；評價運行期間各類污染源治理措施是否滿足達(dá)標(biāo)排放需要，以及治理措施的技術(shù)經(jīng)濟論證；③項目規(guī)劃符合性、總平面布置合理性、景觀協(xié)調(diào)性和人居生態(tài)適宜性分析。 評價工作等級 地表水環(huán)境（1）評價工作等級本項目施工期的廢水主要是建筑施工廢水及施工民工生活污水，建筑施工廢水經(jīng)沉淀池沉淀，民工生活污水經(jīng)簡易化糞池處理后均排入市政污水管網(wǎng)；.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.營運期排放的廢水主要為住戶的生活污水， 3/d，主要污染物為COD、SS、氨氮和動植物油等，污染物類型簡單且不含有毒有害物質(zhì)，營運期廢水經(jīng)格柵沉淀后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)，項目廢水受納水體XX執(zhí)行Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》 （HJ/）相關(guān)規(guī)定，確定本次地表水環(huán)境影響評價工作等級為三級評價。（2）評價因子現(xiàn)狀評價因子為COD cr、BOD 氨氮、pH。預(yù)測因子為COD cr、NH 3N。 環(huán)境空氣（1）評價工作等級本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，其施工期廢氣主要為基礎(chǔ)開挖過程及建筑主體修建過程引起的揚塵及施工機械產(chǎn)生的無組織廢氣，各類揚塵中屬基礎(chǔ)開挖過程產(chǎn)生的揚塵最為嚴(yán)重；營運期的廢氣源主要為燃燒天然氣排放廢氣、油煙廢氣、發(fā)電機廢氣、汽車尾氣和垃圾惡臭。根據(jù)上述對項目的初步分析，確定本項目主要大氣污染物為地下停車場汽車尾氣污染物（NO） 。根據(jù)下列公式計算其等標(biāo)排放量P i：式中：P i——第I 個污染物的最大地面濃度占標(biāo)率，%；Chi——采用估算模式計算出的第I個污染物的最大地面濃度， mg/m3；C0i——第I個污染物的環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， mg/m3。通過估算模式計算得出Imax=%，最大占標(biāo)率Plax10%，評價等級為三級。擬建地西北面16m和東北面20m處為XX鄉(xiāng)拆遷安置房；西南面30m 為下澗槽社區(qū)，項目南面緊鄰為待建空地。因此，該項目外環(huán)境比較單純，無特殊的環(huán)境敏感點，無明顯的環(huán)境制約因子。項目外環(huán)境關(guān)系見附圖。綜上所述，根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境 》 （HJ/）中.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.相關(guān)規(guī)定，本項目大氣環(huán)境影響評價工作等級確定為三級評價。評價范圍以項目為中心，北北東的主導(dǎo)風(fēng)向為主軸的55km的方形。（2）評價因子現(xiàn)狀評價因子為SO NO PM 10。 聲環(huán)境本項目處在適用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022 ）規(guī)定的2類區(qū)域的中型建設(shè)項目，項目建設(shè)前后附近外環(huán)境噪聲增加較小，受影響人口變化不大，噪聲的產(chǎn)生主要來源于建筑機械的攪拌、震動。按照《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》 （）的相關(guān)規(guī)定，確定本次評價聲環(huán)境為三級評價，評價范圍為項目外200米范圍。 生態(tài)環(huán)境由于項目所在區(qū)域不屬于生態(tài)敏感區(qū)域，㎡，其生物量、生物多樣性變化小，且評價區(qū)域內(nèi)無珍稀瀕危物種。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)環(huán)境影響》 （HJ/T191997）對價工作級別劃分規(guī)定，本項目生態(tài)環(huán)境影響評價工作等級確定為三級評價，主要針對項目占地區(qū)土地利用性質(zhì)及城市景觀、功能變化情況做出分析評價。 評價程序評價程序主要分為三部份：① 前期準(zhǔn)備工作，現(xiàn)場工作；② 現(xiàn)場監(jiān)測與資料收集、資料分析與室內(nèi)計算；③ 環(huán)評報告書編制與審批。主要技術(shù)路線詳見圖11項目環(huán)評工作程序框圖。.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.圖 11 項目環(huán)評工作程序框圖產(chǎn)業(yè)政策相關(guān)要求有關(guān)環(huán)境法規(guī)有關(guān)評價標(biāo)準(zhǔn)項目建議書（或“規(guī)劃”）內(nèi)容、可行性研究資料資 料 收 集現(xiàn)場踏勘，社會經(jīng)濟、自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境狀況調(diào)查環(huán)評任務(wù)委托書環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域用地規(guī)劃環(huán)境功能要求工程特征預(yù)分析環(huán)境特征分析 確定評價工作等級確定評價工作范圍及重點確定監(jiān)測布點、具體工作內(nèi)容環(huán)保主管部門意見 建設(shè)單位意見工程環(huán)保設(shè)計依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查、監(jiān)測與分析大氣環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價聲學(xué)環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價地表水環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價自然與社會環(huán)境調(diào)查分析工程分析環(huán)境影響預(yù)測與評價編制環(huán)境影響報告書上報環(huán)保主管部門審批是否合乎要求工程類比調(diào)查分析 污染源強分析計算施工期環(huán)境影響預(yù)測分析營運期環(huán)境影響預(yù)測分析環(huán)保對策措施分析論證環(huán)境監(jiān)測方案與環(huán)境管理建議工程污染防治對策工程污染防治措施是否.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.2 項目概況 項目名稱、性質(zhì)、地點項目名稱：**市下沙某某公司新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項目。建設(shè)性質(zhì)：新建。建設(shè)地點：**市下沙某某取得學(xué)源街以北，文溯路以西，文澤路以東，德勝東路以南范圍內(nèi)（《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》編號：5101002022B0033(成)）用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。項目地理位置見附圖1，外環(huán)境關(guān)系圖見附圖3。 產(chǎn)業(yè)政策及選址合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策符合性本項目為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，根據(jù)《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》 （國發(fā)[2022]40 號）第十三條相關(guān)規(guī)定，本項目建設(shè)不屬于第 40 號令中鼓勵、限制和淘汰類規(guī)定的范圍，本項目屬于允許類，符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，因此，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策。項目經(jīng)**市發(fā)展和改革委員會以川投資備[51010011051201]0065 號文予以備案。 選址合理性規(guī)劃符合性由**市規(guī)劃管理局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第510108202220229號）可知，本項目選址和用地符合城市規(guī)劃要求。本項目與**市國土局簽訂有土地買賣合同，合同編號：5101002022B0033。同時，根據(jù)**市用地規(guī)劃，該項目用地屬于二類住宅用地，符合**市用地規(guī)劃，符合**市總體規(guī)劃。因此，建設(shè)項目符合**市城市總體規(guī)劃。外環(huán)境相容性.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.項目用地原為空地，其用地不存在影響居住環(huán)境的遺留問題。本項目的建成，將大大改善該地段的建筑景觀。因此，本項目建設(shè)既滿足**市城市總體規(guī)劃的要求，又可為住戶提供一個理想的居住、休息場所，其配套設(shè)施也為該區(qū)域居民提供了更大的便利，對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展大有益處。綜合來看，項目的實施具有明顯的社會、經(jīng)濟效益。擬建地取學(xué)源街以北，文溯路以西，文澤路以東，德勝東路以南范圍內(nèi)的商住用地使用權(quán)，用于本項目的建設(shè)， 因此，該項目外環(huán)境比較單純，無特殊的環(huán)境敏感點，無明顯的環(huán)境制約因子。項目外環(huán)境關(guān)系見附圖4。本項目建設(shè)前原為空地，在**市總體規(guī)劃中屬于二類住宅用地，本項目無原有環(huán)境遺留問題。綜上，某某公司新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項目用地合法，且符合**市總體規(guī)劃要求，因此，本項目選址在**市進(jìn)行建設(shè)是合理可行的。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總投資約 80000 萬元，總用地面積為 ，規(guī)劃總建筑面積為 ㎡，其中地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積地下㎡。本項目建設(shè)內(nèi)容包括 6 棟 32 層的高層住宅。項目總計住宅 1306 戶。表2－1 項目建設(shè)內(nèi)容內(nèi)容 建筑面積（m 2） 建設(shè)內(nèi)容住宅 住宅樓共 6 棟，共計 1306 套。非住宅建筑 其中：商業(yè)用房面積 2，配套設(shè)施建筑面積。地下建筑 地下室為地下二層,功能包括地下機動車庫、地下非機動車庫、設(shè)備用房及地下商業(yè)建筑和地下、地上物管用房。地下室可停放 1262 輛機動車和 1417 輛非機動車。垃圾收集點 垃圾收集點 6 個，分別設(shè)置于本項目地塊西南面和東北面以及東南面。.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.表2－2 項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目工程組成及主要環(huán)境問題項目工程組成及主要環(huán)境問題見表 2－3。一、總用地面積 ㎡二、規(guī)劃總建筑面積 ㎡地上總建筑面積 ㎡a、住宅建筑面積 ㎡i、套型建筑面積小于 90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例 ㎡ %ii、公寓建筑面積占住宅總建筑面積的比例 ㎡ %b、商業(yè)用房面積 c、物管用房面積 地下室面積（2層） ㎡a、地下機動車庫面積 ㎡b、地下物管用房建筑面積 ㎡c、地下非機動車庫面積 ㎡d、地下設(shè)備用房建筑面積 e、地下商業(yè)建筑面積 三、建筑密度 %五、容積率 六、綠化率 %七、機動車停車位 1262輛八、非機動車停車位 1718輛九、總居住戶數(shù) 1306戶十、全民健身活動場地 十一、日照分析結(jié)論 本工程位于下沙，大寒日日照不足2小時的住宅比例，符合**市技術(shù)管理規(guī)定。.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.表2－3 項目工程組成及主要環(huán)境問題建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 可能產(chǎn)生的環(huán)境問題名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)期 營運期住宅 位于本項目四周， ，住宅樓共 6 棟，共計 1306 戶。生活廢氣廢水廢渣噪聲主體工程 商業(yè)用房 位于項目西南面，共 ；項目 1樓底層也為商鋪。廢氣、廢水。廢渣、噪聲物管用房 2，4住宅樓地下一層；2樓之間，5樓一層 /機動車停車位 1262 輛，全部為地下停車 廢氣、噪聲非機動車停車位共計 1718 輛，其中地下停車位1417 輛，地上停車位 301 輛。 噪聲全民健身活動場所 1 處，共 2 噪聲、廢渣通風(fēng)系統(tǒng) 地下一層、二層 噪聲消防水池1 個，地下室，有效容積為400m3，消防加壓泵房，供本項目的室內(nèi)消防系統(tǒng)使用。廢水水泵房 1 個，設(shè)備地下室 噪聲綠化 －輔助工程垃圾收集點 設(shè)于項目西南面和東北面及東南面，面積 60m2 廢渣、惡臭變配電房 位于地下室，專供居民用電。 噪聲發(fā)電機房配置一臺 1000KW 自啟動柴油發(fā)電機組,提供小區(qū)住宅一級負(fù)荷所需備用電源。廢氣、噪聲給水系統(tǒng) 市政管網(wǎng) 噪聲天然氣 市政天然氣管網(wǎng)供應(yīng) 廢氣公用工程排水系統(tǒng) 雨污分流；（三期公用） —倉儲及其它 － －廢水噪聲揚塵水土流失－ 主要原輔材料及能耗本項目為房地產(chǎn)開發(fā)，其建設(shè)期的原輔料主要包括鋼材、水泥、商品混凝土、外墻涂料、塑鋼窗和花崗巖等。由城市電網(wǎng)引來一路 10KV 電源供電，為確保一級負(fù)荷供電, 另設(shè)置柴油發(fā)電機組作應(yīng)急電源。高壓采用單母線分段接線，繼電保護(hù)采用微機保護(hù)系統(tǒng)。低壓供電系統(tǒng)采用單母線分段結(jié)線方式，設(shè)置母聯(lián)開關(guān)（設(shè)自投自復(fù)/手動轉(zhuǎn)換.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.開關(guān)） ，正常時分段運行，其中一臺變壓器故障時，母聯(lián)投入。自投時應(yīng)自動斷開三級負(fù)荷，以保證變壓器正常工作；主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的 2 個開關(guān)。住宅區(qū)居民生活采用天然氣作為燃料，由市政天然氣管網(wǎng)提供。項目施工期使用了大量的建筑材料，各類建材用量見表 2－4 所示。表24 主要原輔材料及能耗情況表項目 名稱 年耗量 來源 主要化學(xué)成分鋼材 1100 噸 Fe商品混凝土 6 萬 m3 硅酸鹽外墻涂料 100 萬 m2 －主（輔）料塑鋼窗 24000m2外購－電（KV） 5000KV 市政電網(wǎng) －能源 氣（Nm 3） 萬 市政天然氣管網(wǎng) －水量 自來水（m 3） 萬 市政自來水管網(wǎng) － 公用工程及輔助設(shè)施 給排水給水水源該地塊四面緊鄰市政規(guī)劃道路。設(shè)計上擬從規(guī)劃道路的市政給水管網(wǎng)上引入兩根口徑為 DN150mm 生活給水管道，其中生活給水管道在地塊紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政給水管道供水壓力設(shè)計按 考慮。在地下室的生活水泵房內(nèi)設(shè)生活水泵；水泵從低位生活水箱吸水。生活儲水箱采用不銹鋼板水箱，設(shè)在專用水箱間內(nèi)，并且在系統(tǒng)中設(shè)置紫外線消毒裝置，以確保二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生。根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022）制定的各項用水定額并經(jīng)類比分析，項目營運期日最大用水量約為 。項目的用水量預(yù)測及分配情況見表 2－5。表2－5 項目用水量預(yù)測及分配情況.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.類別 單位 用水標(biāo)準(zhǔn) 最大日用水 量（m 3） 備注住戶（1306 戶） 人 天 進(jìn)入污水管網(wǎng)商業(yè)用水 m2 地下車庫沖洗水 m2 3/m2次（每十天一次） 綠化用水 m2 3/m2次（每十天一次） 地面道路、地坪等沖洗水 未預(yù)見水和漏失水 按照總用水量的 10%計算 吸收、蒸騰、損耗后進(jìn)入雨水管網(wǎng)合計 排水（1）污水系統(tǒng)本工程的排水對象主要為住宅及商鋪的生活污水、下沉廣場餐飲業(yè)含油廢水、地下室廢水、屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，對于含油廢水經(jīng)隔油池處理后提升排入污水系統(tǒng)。設(shè)計上采用雨、污分流的排水體制，對上述排水對象分別組織排放。生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管道。