【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大氣環(huán)境聲環(huán)境水環(huán)境生態(tài)環(huán)境白楊鄉(xiāng)拆遷安置房(在建) 西北 16 住宅 ? ? － － ? ? － －高教鄉(xiāng)拆遷安置房(在建) 東北 20 住宅 ? ? － － ? ? － －高沙社區(qū) 西南 30 住宅 ? ? － － ? ? － －空地 南面 緊鄰 ? ? － － － ? － － 評(píng)價(jià)工作內(nèi)容及重點(diǎn)、評(píng)價(jià)工作等級(jí) 評(píng)價(jià)重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、污染因素分析以及環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則要求，針對(duì)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和外環(huán)境關(guān)系，確定本次評(píng)價(jià)重點(diǎn)：① 建設(shè)項(xiàng)目施工噪聲、揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測(cè)及保護(hù)對(duì)策措施；②營(yíng)運(yùn)期生活廢水、廢氣、噪聲對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測(cè)及保護(hù)對(duì)策措施；評(píng)價(jià)運(yùn)行期間各類污染源治理措施是否滿足達(dá)標(biāo)排放需要，以及治理措施的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；③項(xiàng)目規(guī)劃符合性、總平面布置合理性、景觀協(xié)調(diào)性和人居生態(tài)適宜性分析。 評(píng)價(jià)工作等級(jí) 地表水環(huán)境（1）評(píng)價(jià)工作等級(jí)本項(xiàng)目施工期的廢水主要是建筑施工廢水及施工民工生活污水，建筑施工廢水經(jīng)沉淀池沉淀，民工生活污水經(jīng)簡(jiǎn)易化糞池處理后均排入市政污水管網(wǎng)；.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.營(yíng)運(yùn)期排放的廢水主要為住戶的生活污水， 3/d，主要污染物為COD、SS、氨氮和動(dòng)植物油等，污染物類型簡(jiǎn)單且不含有毒有害物質(zhì)，營(yíng)運(yùn)期廢水經(jīng)格柵沉淀后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)，項(xiàng)目廢水受納水體XX執(zhí)行Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》 （HJ/）相關(guān)規(guī)定，確定本次地表水環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)為三級(jí)評(píng)價(jià)。（2）評(píng)價(jià)因子現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子為COD cr、BOD 氨氮、pH。預(yù)測(cè)因子為COD cr、NH 3N。 環(huán)境空氣（1）評(píng)價(jià)工作等級(jí)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其施工期廢氣主要為基礎(chǔ)開挖過程及建筑主體修建過程引起的揚(yáng)塵及施工機(jī)械產(chǎn)生的無組織廢氣，各類揚(yáng)塵中屬基礎(chǔ)開挖過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵最為嚴(yán)重；營(yíng)運(yùn)期的廢氣源主要為燃燒天然氣排放廢氣、油煙廢氣、發(fā)電機(jī)廢氣、汽車尾氣和垃圾惡臭。根據(jù)上述對(duì)項(xiàng)目的初步分析，確定本項(xiàng)目主要大氣污染物為地下停車場(chǎng)汽車尾氣污染物（NO） 。根據(jù)下列公式計(jì)算其等標(biāo)排放量P i：式中：P i——第I 個(gè)污染物的最大地面濃度占標(biāo)率，%；Chi——采用估算模式計(jì)算出的第I個(gè)污染物的最大地面濃度， mg/m3；C0i——第I個(gè)污染物的環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， mg/m3。通過估算模式計(jì)算得出Imax=%，最大占標(biāo)率Plax10%，評(píng)價(jià)等級(jí)為三級(jí)。擬建地西北面16m和東北面20m處為XX鄉(xiāng)拆遷安置房；西南面30m 為下澗槽社區(qū)，項(xiàng)目南面緊鄰為待建空地。因此，該項(xiàng)目外環(huán)境比較單純，無特殊的環(huán)境敏感點(diǎn)，無明顯的環(huán)境制約因子。項(xiàng)目外環(huán)境關(guān)系見附圖。綜上所述，根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境 》 （HJ/）中.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)確定為三級(jí)評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)范圍以項(xiàng)目為中心，北北東的主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)橹鬏S的55km的方形。（2）評(píng)價(jià)因子現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子為SO NO PM 10。 聲環(huán)境本項(xiàng)目處在適用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022 ）規(guī)定的2類區(qū)域的中型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)前后附近外環(huán)境噪聲增加較小，受影響人口變化不大，噪聲的產(chǎn)生主要來源于建筑機(jī)械的攪拌、震動(dòng)。按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》 （）的相關(guān)規(guī)定，確定本次評(píng)價(jià)聲環(huán)境為三級(jí)評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目外200米范圍。 生態(tài)環(huán)境由于項(xiàng)目所在區(qū)域不屬于生態(tài)敏感區(qū)域，㎡，其生物量、生物多樣性變化小，且評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)無珍稀瀕危物種。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)環(huán)境影響》 （HJ/T191997）對(duì)價(jià)工作級(jí)別劃分規(guī)定，本項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)確定為三級(jí)評(píng)價(jià)，主要針對(duì)項(xiàng)目占地區(qū)土地利用性質(zhì)及城市景觀、功能變化情況做出分析評(píng)價(jià)。 評(píng)價(jià)程序評(píng)價(jià)程序主要分為三部份：① 前期準(zhǔn)備工作，現(xiàn)場(chǎng)工作；② 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)與資料收集、資料分析與室內(nèi)計(jì)算；③ 環(huán)評(píng)報(bào)告書編制與審批。主要技術(shù)路線詳見圖11項(xiàng)目環(huán)評(píng)工作程序框圖。.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.圖 11 項(xiàng)目環(huán)評(píng)工作程序框圖產(chǎn)業(yè)政策相關(guān)要求有關(guān)環(huán)境法規(guī)有關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建議書（或“規(guī)劃”）內(nèi)容、可行性研究資料資 料 收 集現(xiàn)場(chǎng)踏勘，社會(huì)經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境狀況調(diào)查環(huán)評(píng)任務(wù)委托書環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域用地規(guī)劃環(huán)境功能要求工程特征預(yù)分析環(huán)境特征分析 確定評(píng)價(jià)工作等級(jí)確定評(píng)價(jià)工作范圍及重點(diǎn)確定監(jiān)測(cè)布點(diǎn)、具體工作內(nèi)容環(huán)保主管部門意見 建設(shè)單位意見工程環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、監(jiān)測(cè)與分析大氣環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)聲學(xué)環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)地表水環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)自然與社會(huì)環(huán)境調(diào)查分析工程分析環(huán)境影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)編制環(huán)境影響報(bào)告書上報(bào)環(huán)保主管部門審批是否合乎要求工程類比調(diào)查分析 污染源強(qiáng)分析計(jì)算施工期環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析環(huán)保對(duì)策措施分析論證環(huán)境監(jiān)測(cè)方案與環(huán)境管理建議工程污染防治對(duì)策工程污染防治措施是否.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：**市下沙某某公司新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)性質(zhì)：新建。建設(shè)地點(diǎn)：**市下沙某某取得學(xué)源街以北，文溯路以西，文澤路以東，德勝東路以南范圍內(nèi)（《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》編號(hào)：5101002022B0033(成)）用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。項(xiàng)目地理位置見附圖1，外環(huán)境關(guān)系圖見附圖3。 產(chǎn)業(yè)政策及選址合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策符合性本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，根據(jù)《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》 （國(guó)發(fā)[2022]40 號(hào)）第十三條相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)不屬于第 40 號(hào)令中鼓勵(lì)、限制和淘汰類規(guī)定的范圍，本項(xiàng)目屬于允許類，符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，因此，符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目經(jīng)**市發(fā)展和改革委員會(huì)以川投資備[51010011051201]0065 號(hào)文予以備案。 選址合理性規(guī)劃符合性由**市規(guī)劃管理局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第510108202220229號(hào)）可知，本項(xiàng)目選址和用地符合城市規(guī)劃要求。本項(xiàng)目與**市國(guó)土局簽訂有土地買賣合同，合同編號(hào)：5101002022B0033。同時(shí)，根據(jù)**市用地規(guī)劃，該項(xiàng)目用地屬于二類住宅用地，符合**市用地規(guī)劃，符合**市總體規(guī)劃。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合**市城市總體規(guī)劃。外環(huán)境相容性.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.項(xiàng)目用地原為空地，其用地不存在影響居住環(huán)境的遺留問題。本項(xiàng)目的建成，將大大改善該地段的建筑景觀。因此，本項(xiàng)目建設(shè)既滿足**市城市總體規(guī)劃的要求，又可為住戶提供一個(gè)理想的居住、休息場(chǎng)所，其配套設(shè)施也為該區(qū)域居民提供了更大的便利，對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大有益處。綜合來看，項(xiàng)目的實(shí)施具有明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。擬建地取學(xué)源街以北，文溯路以西，文澤路以東，德勝東路以南范圍內(nèi)的商住用地使用權(quán)，用于本項(xiàng)目的建設(shè)， 因此，該項(xiàng)目外環(huán)境比較單純，無特殊的環(huán)境敏感點(diǎn)，無明顯的環(huán)境制約因子。項(xiàng)目外環(huán)境關(guān)系見附圖4。本項(xiàng)目建設(shè)前原為空地，在**市總體規(guī)劃中屬于二類住宅用地，本項(xiàng)目無原有環(huán)境遺留問題。綜上，某某公司新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項(xiàng)目用地合法，且符合**市總體規(guī)劃要求，因此，本項(xiàng)目選址在**市進(jìn)行建設(shè)是合理可行的。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總投資約 80000 萬元，總用地面積為 ，規(guī)劃總建筑面積為 ㎡，其中地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積地下㎡。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括 6 棟 32 層的高層住宅。項(xiàng)目總計(jì)住宅 1306 戶。表2－1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容內(nèi)容 建筑面積（m 2） 建設(shè)內(nèi)容住宅 住宅樓共 6 棟，共計(jì) 1306 套。非住宅建筑 其中：商業(yè)用房面積 2，配套設(shè)施建筑面積。地下建筑 地下室為地下二層,功能包括地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、設(shè)備用房及地下商業(yè)建筑和地下、地上物管用房。地下室可停放 1262 輛機(jī)動(dòng)車和 1417 輛非機(jī)動(dòng)車。垃圾收集點(diǎn) 垃圾收集點(diǎn) 6 個(gè)，分別設(shè)置于本項(xiàng)目地塊西南面和東北面以及東南面。.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.表2－2 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目工程組成及主要環(huán)境問題項(xiàng)目工程組成及主要環(huán)境問題見表 2－3。一、總用地面積 ㎡二、規(guī)劃總建筑面積 ㎡地上總建筑面積 ㎡a、住宅建筑面積 ㎡i、套型建筑面積小于 90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例 ㎡ %ii、公寓建筑面積占住宅總建筑面積的比例 ㎡ %b、商業(yè)用房面積 c、物管用房面積 地下室面積（2層） ㎡a、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積 ㎡b、地下物管用房建筑面積 ㎡c、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積 ㎡d、地下設(shè)備用房建筑面積 e、地下商業(yè)建筑面積 三、建筑密度 %五、容積率 六、綠化率 %七、機(jī)動(dòng)車停車位 1262輛八、非機(jī)動(dòng)車停車位 1718輛九、總居住戶數(shù) 1306戶十、全民健身活動(dòng)場(chǎng)地 十一、日照分析結(jié)論 本工程位于下沙，大寒日日照不足2小時(shí)的住宅比例，符合**市技術(shù)管理規(guī)定。.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.表2－3 項(xiàng)目工程組成及主要環(huán)境問題建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 可能產(chǎn)生的環(huán)境問題名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)期 營(yíng)運(yùn)期住宅 位于本項(xiàng)目四周， ，住宅樓共 6 棟，共計(jì) 1306 戶。生活廢氣廢水廢渣噪聲主體工程 商業(yè)用房 位于項(xiàng)目西南面，共 ；項(xiàng)目 1樓底層也為商鋪。廢氣、廢水。廢渣、噪聲物管用房 2，4住宅樓地下一層；2樓之間，5樓一層 /機(jī)動(dòng)車停車位 1262 輛，全部為地下停車 廢氣、噪聲非機(jī)動(dòng)車停車位共計(jì) 1718 輛，其中地下停車位1417 輛，地上停車位 301 輛。 噪聲全民健身活動(dòng)場(chǎng)所 1 處，共 2 噪聲、廢渣通風(fēng)系統(tǒng) 地下一層、二層 噪聲消防水池1 個(gè)，地下室，有效容積為400m3，消防加壓泵房，供本項(xiàng)目的室內(nèi)消防系統(tǒng)使用。廢水水泵房 1 個(gè)，設(shè)備地下室 噪聲綠化 －輔助工程垃圾收集點(diǎn) 設(shè)于項(xiàng)目西南面和東北面及東南面，面積 60m2 廢渣、惡臭變配電房 位于地下室，專供居民用電。 噪聲發(fā)電機(jī)房配置一臺(tái) 1000KW 自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組,提供小區(qū)住宅一級(jí)負(fù)荷所需備用電源。廢氣、噪聲給水系統(tǒng) 市政管網(wǎng) 噪聲天然氣 市政天然氣管網(wǎng)供應(yīng) 廢氣公用工程排水系統(tǒng) 雨污分流；（三期公用） —倉(cāng)儲(chǔ)及其它 － －廢水噪聲揚(yáng)塵水土流失－ 主要原輔材料及能耗本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，其建設(shè)期的原輔料主要包括鋼材、水泥、商品混凝土、外墻涂料、塑鋼窗和花崗巖等。由城市電網(wǎng)引來一路 10KV 電源供電，為確保一級(jí)負(fù)荷供電, 另設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急電源。高壓采用單母線分段接線，繼電保護(hù)采用微機(jī)保護(hù)系統(tǒng)。低壓供電系統(tǒng)采用單母線分段結(jié)線方式，設(shè)置母聯(lián)開關(guān)（設(shè)自投自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.開關(guān)） ，正常時(shí)分段運(yùn)行，其中一臺(tái)變壓器故障時(shí)，母聯(lián)投入。自投時(shí)應(yīng)自動(dòng)斷開三級(jí)負(fù)荷，以保證變壓器正常工作；主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的 2 個(gè)開關(guān)。住宅區(qū)居民生活采用天然氣作為燃料，由市政天然氣管網(wǎng)提供。項(xiàng)目施工期使用了大量的建筑材料，各類建材用量見表 2－4 所示。表24 主要原輔材料及能耗情況表項(xiàng)目 名稱 年耗量 來源 主要化學(xué)成分鋼材 1100 噸 Fe商品混凝土 6 萬 m3 硅酸鹽外墻涂料 100 萬 m2 －主（輔）料塑鋼窗 24000m2外購(gòu)－電（KV） 5000KV 市政電網(wǎng) －能源 氣（Nm 3） 萬 市政天然氣管網(wǎng) －水量 自來水（m 3） 萬 市政自來水管網(wǎng) － 公用工程及輔助設(shè)施 給排水給水水源該地塊四面緊鄰市政規(guī)劃道路。設(shè)計(jì)上擬從規(guī)劃道路的市政給水管網(wǎng)上引入兩根口徑為 DN150mm 生活給水管道，其中生活給水管道在地塊紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政給水管道供水壓力設(shè)計(jì)按 考慮。在地下室的生活水泵房?jī)?nèi)設(shè)生活水泵；水泵從低位生活水箱吸水。生活儲(chǔ)水箱采用不銹鋼板水箱，設(shè)在專用水箱間內(nèi)，并且在系統(tǒng)中設(shè)置紫外線消毒裝置，以確保二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生。根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022）制定的各項(xiàng)用水定額并經(jīng)類比分析，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期日最大用水量約為 。項(xiàng)目的用水量預(yù)測(cè)及分配情況見表 2－5。表2－5 項(xiàng)目用水量預(yù)測(cè)及分配情況.某房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告書.類別 單位 用水標(biāo)準(zhǔn) 最大日用水 量（m 3） 備注住戶（1306 戶） 人 天 進(jìn)入污水管網(wǎng)商業(yè)用水 m2 地下車庫(kù)沖洗水 m2 3/m2次（每十天一次） 綠化用水 m2 3/m2次（每十天一次） 地面道路、地坪等沖洗水 未預(yù)見水和漏失水 按照總用水量的 10%計(jì)算 吸收、蒸騰、損耗后進(jìn)入雨水管網(wǎng)合計(jì) 排水（1）污水系統(tǒng)本工程的排水對(duì)象主要為住宅及商鋪的生活污水、下沉廣場(chǎng)餐飲業(yè)含油廢水、地下室廢水、屋面及室外場(chǎng)地的雨水，無特殊的污染物排出，對(duì)于含油廢水經(jīng)隔油池處理后提升排入污水系統(tǒng)。設(shè)計(jì)上采用雨、污分流的排水體制，對(duì)上述排水對(duì)象分別組織排放。生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管道。