鹽池福州北路西街果菜市場(chǎng)擬抵押貸款房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-31 04:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 寧南山區(qū)八縣率先實(shí)現(xiàn)“普九”目標(biāo)。現(xiàn)有各類科技人員3642人，其中高級(jí)職稱193人，中級(jí)職稱1241人?，F(xiàn)擁有圖書館、文化活動(dòng)中心等機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鄉(xiāng)開通了閉路電視，城鄉(xiāng)文化生活活躍，涌現(xiàn)了一批文學(xué)藝術(shù)人才。縣、鄉(xiāng)兩級(jí)共有各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)155個(gè)，村醫(yī)療站（點(diǎn)）96個(gè)，專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員860人。 四、估價(jià)對(duì)象：（一）估價(jià)對(duì)象的位置估價(jià)對(duì)象位處福州北路東側(cè)“西街果菜市場(chǎng)”內(nèi)，不臨街，可經(jīng)宗地西側(cè)與東側(cè)的巷道至福州北路與長(zhǎng)城北路。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密度較大，道路等級(jí)較高，道路通達(dá)度相對(duì)較好。附近有公交汽車線路經(jīng)過(guò)，北距長(zhǎng)途汽車站不足百米，公交便捷度與對(duì)外交通便利度較優(yōu)。區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施齊全完備。該房地產(chǎn)四至為：東至長(zhǎng)城北路、西至福州北路、南至花馬池西街，北至鹽池縣汽車站。（二）估價(jià)對(duì)象的范圍，()。（三）估價(jià)對(duì)象狀況： 估價(jià)對(duì)象概況表編號(hào)名稱結(jié)構(gòu)面積(m2)建筑層數(shù)房屋狀況建造年代1營(yíng)業(yè)用房磚混1外墻面刷防水涂料；入戶門為雙開鋁合金玻璃地彈簧門，外裝卷簾門；地面鋪600mm*600mm地瓷磚；、其余部分刷涂料；鋁合金窗。共兩幢。 2003年2鋼架大棚簡(jiǎn)易1四周無(wú)圍護(hù)，鋼柱，彩鋼板頂棚，地面鋪300mm*300mm彩磚。 （未辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證） 2003年3土地估價(jià)對(duì)象所占土地為國(guó)有出讓商業(yè)用地，宗地號(hào)暫缺，土地使用權(quán)終止日期至2043年4月24日。估價(jià)對(duì)象土地形狀規(guī)則，呈矩形分布。該宗地現(xiàn)已達(dá)到宗地外“六通”（即通上水、通下水、通電、通訊、通暖、通路），宗地紅線內(nèi)“三通一平”（即通下水、通路、通電及場(chǎng)平整）的用地條件。（四）估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)于估價(jià)期日（2007年8月28日）時(shí)，屬于寧夏先捷道路工程有限公司所有，《國(guó)有土地使用權(quán)證》，證號(hào)為：鹽國(guó)用（2005）第0403號(hào)，用途為商業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓。，《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，證號(hào)為：鹽房權(quán)證花馬池鎮(zhèn)字第公0232號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為寧夏先捷道路工程有限公司?！斗课莓a(chǎn)權(quán)所有證》。五、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2007年8月28日 。七、價(jià)值定義：本次估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在現(xiàn)狀利用狀況下，滿足全部估價(jià)假設(shè)和限制條件及有關(guān)說(shuō)明條件，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完全產(chǎn)權(quán)公開市場(chǎng)價(jià)值。未考慮未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與短期強(qiáng)制處分因素對(duì)價(jià)值的影響，其中包含土地使用權(quán)價(jià)值。八、估價(jià)依據(jù)：本次評(píng)估依據(jù)國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部、寧夏回族自治區(qū)人民政府及其有關(guān)部門頒布的法律規(guī)定和政策性文件以及評(píng)估房地產(chǎn)的具體資料，主要有：中華人民共和國(guó)主席令《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（[1995]第29號(hào)）； 中華人民共和國(guó)主席令《中華人民共和國(guó)土地管理法》（[2004]第28號(hào)）； 《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； 中華人民共和國(guó)主席令《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（[1995]第50號(hào)）； 中華人民共和國(guó)主席令《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦法》（[2001]第98號(hào)）； 寧夏回族自治區(qū)人大常務(wù)會(huì)《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（[2002]第22號(hào)）； 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T502911998；《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》：鹽房權(quán)證花馬池鎮(zhèn)字第公0232號(hào)；《國(guó)有土地使用權(quán)證》：鹽國(guó)用（2005）第0403號(hào)委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書； 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；1委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料；1本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料。九、估價(jià)原則：合法原則所謂合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，即必須經(jīng)估價(jià)對(duì)象的合法使用，合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。一是要求估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須確認(rèn)估價(jià)對(duì)象具有合法的產(chǎn)權(quán)，在無(wú)法確認(rèn)估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)的合法性的情況下必須在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明估價(jià)過(guò)程和結(jié)論是在假定估價(jià)具有合法產(chǎn)權(quán)的情況下才是有效的；二是要求在估價(jià)時(shí)所涉及的估價(jià)對(duì)象的用途必須是合法的；三是要求在估價(jià)中如果涉及估價(jià)對(duì)象的交易的處分方式時(shí)，該交易或處分方式必須是合法的。最高最佳使用原則此原則是要說(shuō)明房地產(chǎn)估價(jià)要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。所謂最高最佳使用是估價(jià)對(duì)象的一種最可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證并能給估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用，它的具體表現(xiàn)是以能使估價(jià)對(duì)象獲利最多的用途和開發(fā)強(qiáng)度來(lái)衡量，也就是說(shuō)評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在合法使用方式下各種可能的使用方式中，能獲得最大收益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳的利用方式，取得最大的收益。替代原
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