【文章內(nèi)容簡介】 市場的銷售份額。（ 3 ）與沙區(qū)臨近的其他主城區(qū)商圈發(fā)展速度很快，可能比沙區(qū)中心商圈功能更完善、業(yè)態(tài)更先進，將搶奪沙區(qū)中心商圈現(xiàn)有市場份額。（二）商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定位目前沙坪壩區(qū)商業(yè)增長方式依舊屬于規(guī)模型，這在商業(yè)發(fā)展初級階段是適合的，隨著共性消費需求的普遍滿足，個性化需求逐漸增強，未來商業(yè)的發(fā)展，應(yīng)適當(dāng)控制總量規(guī)模，把增長點放在豐富業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、細分商品檔次、完善設(shè)施功能上。雖然總體規(guī)模不再大規(guī)模擴張，但商品檔次更加豐富，個性化需求更被充分挖掘，其創(chuàng)造的商業(yè)價值將更多。在商業(yè)定位上，注意區(qū)別特色與優(yōu)勢。文化與科教是沙區(qū)的特色，但從商業(yè)的角度考量，并不能直接形成優(yōu)勢。文化與商業(yè)之間并不能劃等號。沙坪壩區(qū)與十多年前的北京市海淀區(qū)十分相似，海淀區(qū)擁有 140 多所大專院校，是北京市著名的科教文化名區(qū)，但海淀區(qū)的商業(yè)發(fā)展并不僅僅依賴于高校資源。因為校園消費屬于滿足生活基本需求的日常消費，其消費額畢竟有限，在社會商品零售總額中不會占有太高的比重，對商業(yè)的拉動效應(yīng)不強。海淀區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，主要依賴于以中關(guān)村科技園區(qū)為龍頭的高科技產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起。中關(guān)村科技園區(qū)被稱為中國的硅谷，聯(lián)想、方正、清華紫光、用友、北大青鳥、清華同方等一大批高科技企業(yè)的迅猛發(fā)展，使海淀區(qū)的經(jīng)濟突飛猛進。信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展吸納了來自全國各地的資訊科技精英，直接帶動了住宅和汽車消費的增長。同時，廣告業(yè)、咨詢業(yè)等各種服務(wù)業(yè)也隨之興旺，造就了大批為信息產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的高收入職業(yè)者。他們的吃穿住用行，促進了海淀區(qū)的商業(yè)繁榮。目前，中關(guān)村科技園區(qū)的從業(yè)人員已達 30 萬人，高科技企業(yè)從建園之初的 500 余家發(fā)展到萬余家，各項經(jīng)濟指標(biāo)始終保持著 30 ％以上的年均增長速度，多年來對海淀區(qū)工業(yè)經(jīng)濟增長貢獻率達 90 ％。文化與商業(yè)沒有直接的關(guān)系，但是，高科技的發(fā)展卻離不開大專院校，只有將科技與文化轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，才能對商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強大的支撐。同時，不能過度強調(diào)與主城四區(qū)的競爭關(guān)系。沙坪壩區(qū)與主城的其他四區(qū)確實存在著一定的競爭關(guān)系，但是，重慶市主城五區(qū)之間更多的應(yīng)該是協(xié)調(diào)和協(xié)作發(fā)展關(guān)系。就中心商業(yè)區(qū)而論，主城五區(qū)雖各有特色，但無論是業(yè)種業(yè)態(tài)，周邊環(huán)境，還是規(guī)模效益，均為同多異少。因為中心商業(yè)區(qū)主要滿足居民的日常購物需求，在商品形態(tài)上很難有大的差異，錯位經(jīng)營的機會不多。同時，由于日常消費是以消費半徑為前提的，消費者很少為了日常生活用品而跨區(qū)采購。因此，主城五區(qū)的商業(yè)中心除渝中區(qū)外更多的是滿足區(qū)內(nèi)消費，彼此之間并不構(gòu)成強勢競爭。雖然渝中區(qū)作為老商業(yè)區(qū)有很強的品牌優(yōu)勢，但隨著三峽廣場等其他主城區(qū)中心商業(yè)區(qū)的崛起，商品的種類、質(zhì)量都與渝中區(qū)處在同一水平，其輻射力和集聚效應(yīng)便自然局限于區(qū)內(nèi)，輻射半徑逐漸接近于消費半徑。這樣，隨著其他主城四區(qū)中心商業(yè)區(qū)的替代作用增強，主城五個中心商業(yè)區(qū)之間便形成“井河不犯”的共同發(fā)展態(tài)勢。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，主城五區(qū)周邊地區(qū)的商業(yè)也會發(fā)展到與主城五區(qū)相當(dāng)?shù)乃?，于是，逐級替代效?yīng)進一步增強，主城五個中心商業(yè)區(qū)的內(nèi)外輻射力都會繼續(xù)減弱。因此，未來沙坪壩區(qū)中心商業(yè)區(qū)的發(fā)展，不能過分強調(diào)“與主城四區(qū)商業(yè)中心區(qū)形成錯位經(jīng)營”的單一思路。沙區(qū)商業(yè)未來的發(fā)展，應(yīng)以促進城市商業(yè)繁榮、增強便民利民功能、發(fā)展綜合消費為出發(fā)點和落腳點，加快建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)氛圍濃郁商業(yè)中心的步子，構(gòu)筑重點突出、規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善并與城市經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)和服務(wù)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)布局上，應(yīng)立足于城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的全局，充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費水平和市場環(huán)境特點、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點布局、旅游景點和交通條件；要研究消費規(guī)律和發(fā)展趨勢，并同消費群體分布和購買力水平相適應(yīng)，從實際出發(fā)，著眼大局，統(tǒng)籌考慮。應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)層次化、多樣化，按區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)、中心城鎮(zhèn)商業(yè)和專業(yè)特色街不同要求設(shè)置。要適應(yīng)不同消費層次，將結(jié)構(gòu)調(diào)整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新相結(jié)合，促進優(yōu)勢互補，努力形成層次清晰、各具特色的商業(yè)街區(qū)，提高各層次、各區(qū)域商業(yè)的協(xié)同效應(yīng)。應(yīng)當(dāng)做到總量適度、結(jié)構(gòu)合理，注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合與專業(yè)相結(jié)合，避免貪大求多、過分集聚和重復(fù)建設(shè)，形成合理的布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造公平有序的市場競爭環(huán)境。應(yīng)當(dāng)瞄準(zhǔn)現(xiàn)代化國際大都市的目標(biāo)，著眼于長遠，以滿足消費、引導(dǎo)消費，挖掘消費潛力，關(guān)注需求變化，創(chuàng)新消費方式，大力發(fā)展都市購物旅游。在網(wǎng)點分布、業(yè)態(tài)設(shè)置、購物環(huán)境等方面適度超前，提升起點與標(biāo)準(zhǔn)，開拓新的經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域，適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要。綜上所述，沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展總體定位應(yīng)該是：構(gòu)建購物環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)形態(tài)完善，業(yè)態(tài)配置合理，消費層次分明，商務(wù)功能完備，服務(wù)方便快捷，管理科學(xué)有序，具有現(xiàn)代水準(zhǔn)的集購物、娛樂、觀光、休閑各項功能于一體，重慶市極具文化藝術(shù)特色的區(qū)域商業(yè)中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)。使沙區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)達到對內(nèi)能全面滿足區(qū)內(nèi)廣大消費者的不同消費需求，促進其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對外成為聯(lián)系其他地區(qū)經(jīng)濟的橋梁和紐帶，并具有旅游、休閑特色的綜合生產(chǎn)、消費服務(wù)平臺，真正成為拉動全區(qū)經(jīng)濟快速增長有力的“機車”。（三）商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展目標(biāo)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展目標(biāo)：圍繞全區(qū)“建設(shè)具有鮮明特色的現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及人才集聚高地、科教文化高地，到 2010 年建成長江上游經(jīng)濟強區(qū)、科教文化名區(qū)，到 2015 年全面建成小康社會，率先在重慶基本實現(xiàn)現(xiàn)代化”總目標(biāo)的實現(xiàn)，通過十余年建設(shè)和發(fā)展，基本建成東部中心商業(yè)區(qū)繁榮昌盛，西部商業(yè)中心功能完備，特色專業(yè)街充分發(fā)展、社區(qū)商業(yè)基本配套，現(xiàn)代物流全市領(lǐng)先，區(qū)域商貿(mào)綜合平衡，商品集散能力較強，商業(yè)貿(mào)易和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的其他相關(guān)行業(yè)綜合配套，與直轄市中心城區(qū)相適應(yīng)的極具科教文化特色的現(xiàn)代化商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)體系。第一階段：從 2005年到 2007 年，社會消費品零售總額保持年均增幅在14% 以上，絕對額超過 90 億元；商貿(mào)銷售總額保持年均增幅在 15% 以上，絕對額達到 221 億元；商貿(mào)流通增加值由 14億達到 21 億元；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于地區(qū)經(jīng)濟增長速度 10 個百分點。第二階段：從 2007 年到 2012 年，社會消費品零售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對額達到 169 億元；商貿(mào)銷售總額保持年均增幅在 13% 以上，絕對額達到 408 億元；商貿(mào)流通增加值由 21 億元達到 39 億元?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于地區(qū)經(jīng)濟增長速度 8 個百分點。第三階段： 2012 年至 2015年，在前兩個階段發(fā)展的基礎(chǔ)上，保持適度的發(fā)展速度，商業(yè)規(guī)模進一步擴大，檔次進一步提升，商業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。從規(guī)模型增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型增長方式，業(yè)態(tài)業(yè)種配置齊全，布局合理，功能完善，比例科學(xué)；傳統(tǒng)專業(yè)市場繼續(xù)做大做強，新興專業(yè)市場形成品牌，強力吸引區(qū)外消費；社區(qū)商業(yè)規(guī)劃合理，規(guī)模適度；現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)興旺發(fā)達，與新型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)共同成為經(jīng)濟發(fā)展的動力源泉。三、沙坪壩區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重點和實施步聚根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府確立的“一區(qū)兩高地”和“一城三中心三基地”的發(fā)展格局，結(jié)合未來幾年沙區(qū)將實施的重大建設(shè)項目，沙區(qū)商業(yè)及服務(wù)業(yè)確立的發(fā)展重點是推進“二中心十二區(qū)七街六場一園區(qū)”培育建設(shè)，即：提升完善東部“三峽廣場”中心商業(yè)區(qū)，加快建設(shè)西部新城中心商業(yè)區(qū)；建設(shè)培育十二個社區(qū)商業(yè)中心；打造七條特色專業(yè)街；建設(shè)完善六大專業(yè)批發(fā)市場；建成一個依托鐵路樞紐的現(xiàn)代化物流園區(qū)。其實施步聚和具體內(nèi)容為：（一）第一階段（目前至 2007 年）商業(yè)發(fā)展重點拓展提升東部中心商業(yè)區(qū)三峽廣場商業(yè)中心的調(diào)整，就是要建成和完善以休閑、娛樂、觀光、游覽為特色，以商業(yè)消費為主要內(nèi)容的購物中心體系。本階段的重點：(1)完善東部商業(yè)區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)體系加快東部城區(qū)“三縱四橫”道路網(wǎng)建設(shè)，改善中心商業(yè)區(qū)及其周邊地區(qū)的通行條件?，F(xiàn)在進出“三峽廣場”存在一定困難，主要存在兩個問題，一是路網(wǎng)不完善，功能劃分不清楚；二是人、車流規(guī)劃不合理。本階段應(yīng)做三項工作調(diào)整交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，保障“三峽廣場”正常、有序、高速運行。第一項工作，環(huán)路暢通無阻。打通天陳路、小新街、學(xué)府路三條進出“三峽廣場”的瓶頸路，拆除其沿線防礙交通的一切設(shè)施。第二項工作，設(shè)計“三峽廣場”客流線圖和貨流線圖，嚴(yán)格執(zhí)行客、貨分流模式，尤其限制從名人廣場進入的車流。第三項