析物權(quán)變動(dòng)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)買受人的保護(hù)范本(編輯修改稿)
2024-08-31 01:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 原因行為的區(qū)分原則，本案法院應(yīng)確認(rèn)甲乙之間的房產(chǎn)買賣合同有效，判令由甲負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，方能體現(xiàn)法律的公平與正義?！ ?yīng)當(dāng)注意的是，為符合國(guó)際慣例，我國(guó)現(xiàn)行海商法、民用航空法規(guī)定船舶、飛行器物權(quán)變動(dòng)均采登記對(duì)抗主義。與此相似，汽車也屬于較為貴重的動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)變動(dòng)模式應(yīng)否亦采用登記對(duì)抗主義?實(shí)踐中汽車買賣糾紛比較多見(jiàn)，按我國(guó)所采用的登記要件主義物權(quán)變動(dòng)模式，汽車的所有權(quán)應(yīng)依公示方法交付轉(zhuǎn)移無(wú)疑。且汽車價(jià)值遠(yuǎn)小于船舶、飛行器，其數(shù)量多、交易頻繁，適用登記要件主義，更為適當(dāng)，亦與前述其他動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式相符。我國(guó)法律及國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)對(duì)此并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定，但國(guó)務(wù)院有關(guān)部委制定的行政規(guī)章規(guī)定，汽車買賣自辦理所有權(quán)變更登記時(shí)生效。鑒于物權(quán)變動(dòng)與原因行為的區(qū)分原則，及《合同法》實(shí)施后，國(guó)務(wù)院部委的行政規(guī)章已不再是認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)，該規(guī)章不屬于《合同法》第133條但書部分中所指的“法律”，汽車所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)不受該法條除外規(guī)定的制約。上述行政規(guī)章與法律規(guī)定相沖突，不應(yīng)援用。 按照物權(quán)公示原則的要求，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是物權(quán)法的制度基礎(chǔ)。要采用登記要件主義，就必須要建立統(tǒng)一的、與行政管理脫鉤的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。按現(xiàn)行規(guī)定，凡不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變動(dòng)，都要到管理機(jī)關(guān)登記。我國(guó)現(xiàn)存問(wèn)題是，多個(gè)登記機(jī)關(guān)、多頭登記。本應(yīng)屬于“行政服務(wù)” 性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)登記，卻被用來(lái)牟利。如辦理抵押權(quán)登記，本因資金短缺才辦理抵押，卻還要依據(jù)評(píng)估價(jià)值交費(fèi)，動(dòng)輒幾萬(wàn)十幾萬(wàn)元。有的地方甚至規(guī)定了抵押登記有效期限，違反了我國(guó)《擔(dān)保法》第52條的規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了企業(yè)和個(gè)人利益。因此，設(shè)立
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