中國人民大學(xué)法學(xué)院物權(quán)與物權(quán)變動(ppt45)-管理理論(編輯修改稿)
2024-09-23 23:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 簿，對物權(quán)的任何限制不影響善意第三人利益狀況。 ? C、條件：須登記錯誤不能從登記簿上發(fā)現(xiàn)；須第三人為善意；須第三人取得權(quán)利系基于有效之法律行為；須無異議登記存在。 ? 案例 ? 某甲將要出國，于是將自己的一架照相機(jī)送與朋友乙保管。翌日，乙的一位同事丙見到乙在用這臺照相機(jī)，以為是剛買的，就像乙提出轉(zhuǎn)賣給他的意思。乙答應(yīng)并以 5000元的價格賣給了丙，其后，并又將照相機(jī)送給了自己的女朋友丁。回國后，某甲在鄰居某丁家里玩，見到了自己的照相機(jī)，于是要求某丁返還，某丁拒絕返還。于是，某甲向法院起訴，要求某乙返還照相機(jī)。試問：某乙對于照相機(jī)的占有對外具有什么樣的效力？某丙能不能取得照相機(jī)的所有權(quán)？某丁有無義務(wù)返還照相機(jī)給甲？其中體現(xiàn)的是物權(quán)的哪一原則？ 物權(quán)變動 概述 ?定義：物權(quán)變動，就物權(quán)自身而言，為物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅的動態(tài)過程；從物權(quán)主體而言，指物權(quán)的得喪變更。實質(zhì)是人與人之間就物的支配及歸屬關(guān)系的法的變更。 ? 物權(quán)變動內(nèi)容 （ 1）物權(quán)發(fā)生： A、原始取得； B、繼受取得。 （ 2）物權(quán)內(nèi)容變更 （ 3）物權(quán)的消滅 物權(quán)變動的原因 ? 基于法律行為所產(chǎn)生的物權(quán)變動。依法律行為變動物權(quán)，必須要采取一定的公示方法。基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動采“債權(quán)合同＋公示方法”模式，動產(chǎn)以交付為公示方法；不動產(chǎn)以登記作為公示方法。 ? 非基于法律行為如通過繼承、拾得遺失物、先占等所產(chǎn)生的物權(quán)變動。 ? 非依法律行為而取得的不動產(chǎn)物權(quán) ， 權(quán)利取得人在處分該物權(quán)時 ， 依照法律規(guī)定需要辦理登記而未登記 ， 不 發(fā) 生 物 權(quán) 效 力 。 物權(quán)變動的原因 ? 、 拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的 ， 自事實行為成就時發(fā)生效力 。 ? 、 仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等 ， 導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立 、 變更 、 轉(zhuǎn)讓或者消滅的 ， 自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 。 ? 3. 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的 ， 自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 。 ? ? 、 拾得漂流物 、 發(fā)現(xiàn)埋藏物或者發(fā) 現(xiàn) 隱 藏 物 取 得 物 權(quán) 。 不動產(chǎn)的登記 登記的實質(zhì)在于將物權(quán)變動的情況登錄 /記載于登記簿上 ,已被人們查閱 。 關(guān)于不動產(chǎn)登記的效力 ， 有兩種不同的立法模式 ，即登記要件模式和登記對抗模式 。 登記要件說認(rèn)為 ， 登記是物權(quán)變動的生效要件 ， 未經(jīng)登記 ， 不發(fā)生物權(quán)的變動 。 登記對抗說認(rèn)為 ， 未經(jīng)登記 ， 物權(quán)的變動在法律上也可有效成立 ， 但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力 ，不能對抗第三人 。 不動產(chǎn)的登記 ? 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立 、 變更 、 轉(zhuǎn)讓和消滅 ,應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記 ,不發(fā)生物權(quán)效力 ,但法律另有規(guī)定的除外 。 依法屬于國家所有的自然資源 ， 所有權(quán)可以不予登記 。 ? 我國以登記要件主義為原則 。 此外 ， 我國 《 物權(quán)法 》 還規(guī)定了一些以登記對抗為要件的情形 ， 主要包括以下幾個方面： ? 第一 ， 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換 、 轉(zhuǎn)讓 ，未經(jīng)登記 ， 不得對抗善意第三人 。 ? 第二 ， 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 。 未經(jīng)登記 ， 不得對抗善意第三人 。 ? 第三 ， 動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時起設(shè)立 。 未經(jīng)登記 ，不得對抗善意第三人 。 ? 第四 ， 船舶 、 飛行器 、 機(jī)動車等物權(quán)變動亦采登記對抗主義 。 債權(quán)合同的效力與物權(quán)登記的效力 ? 《 物權(quán)法 》 第 15條規(guī)定 ,“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同 ,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外 ,自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的 ,不影響合同效力?！? ? 除非法律有特別規(guī)定 ,合同一經(jīng)成立 ,只要在內(nèi)容上不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定和公序良俗 ,就可發(fā)生效力。如果當(dāng)事人之間沒有辦理登記 ,不影響合同的效力，不過它僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能使物權(quán)發(fā)生變動。 ? 案例 ? １９９７年４月３０日，原告將其所有的房屋賣與被告，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議書，約定：房價為３８５００元，有關(guān)交易一切費(fèi)用均由買方承擔(dān)，辦理手續(xù)同時一次交付全部房款。１９９７年５月３日，原告收到被告給付的房款，并從該房屋搬出，將房屋交給被告。被告隨后搬入該房屋，并居住至今。但雙方一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2020年５月，原告訴至法院，以被告一直不辦理過戶手續(xù)為由，請求法院判決房屋買賣合同無效。被告以自己已支付房款，原告已將房屋交付使用并已居住四年為由，請求判決買賣合同合法有效。 不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān) ? 我國目前沒有統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān) 。 各種不動產(chǎn)登記分散在各個不同的管理部門 ,甚至同一不動產(chǎn)的權(quán)利登記在多個登記機(jī)關(guān)進(jìn)行 。 如土地登記在土地管理部門 ,房屋產(chǎn)權(quán)登記在房產(chǎn)管理部門 ,林木所有權(quán)登記在林業(yè)管理部門等 。 擔(dān)保法規(guī)定 ,
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