【文章內(nèi)容簡介】 要點：1） 工程變更的原因，能否解決施工現(xiàn)場的實際問題；2） 是否能滿足建筑物的使用功能要求，變更是否合理、與相關(guān)專業(yè)是否協(xié)調(diào)，能否滿足《工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》（房屋建筑部分）的有關(guān)要求；3） 對工程質(zhì)量、工期的影響；4） 綜合考慮、估算工程變更后的費用。3 督促施工單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)，編制工程變更概算書，報送造價監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師確認(rèn)，經(jīng)業(yè)主代表、施工項目經(jīng)理認(rèn)可后，作為工程計量和工程款支付依據(jù)；4 造價監(jiān)理工程師應(yīng)在變更發(fā)生后3日內(nèi)計算出工程變更的費用，書面報告總監(jiān)理工程師；5 嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證，在辦理簽證時專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)先計算出工程量及人工時，經(jīng)業(yè)主、施工、監(jiān)理三方代表會簽后作為結(jié)算依據(jù)；6 造價監(jiān)理工程師按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款審核工程量、工程款支付申請表，填寫工程款支付證書，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后報業(yè)主支付工程進(jìn)度款。逐項審核施工單位報送的工程款支付申請表內(nèi)容時，造價監(jiān)理工程師應(yīng)做到：1） 需要時與施工單位共同對現(xiàn)場實際完成情況進(jìn)行計量；2） 資料符合要求，驗收手續(xù)齊全；3） 未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理人員質(zhì)量驗收合格的工程量，不得計量；4） 做到不超驗，不漏算，不超付工程款。7 造價監(jiān)理工程師應(yīng)及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成工程量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制訂調(diào)整措施；8 監(jiān)理工程師要及時收集、整理有關(guān)的資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。 工程造價事后控制1 造價監(jiān)理工程師審核施工單位報送的竣工結(jié)算表，報總監(jiān)理工程師確認(rèn)；2 總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算表，與業(yè)主、施工單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書報業(yè)主。 安全施工事前控制1 本項目為高層住宅樓工程，既有深基坑施工，又存在大量的高空作業(yè)、交叉作業(yè)等。因此，安全施工特別重要，也是保證按合同工期順利竣工驗收的基本條件。全體監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格控制施工過程的安全，貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保實現(xiàn)監(jiān)理工作的安全目標(biāo)；2 單位工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查施工單位編制的施工安全技術(shù)管理制度、安全生產(chǎn)責(zé)任制是否已落實；3 分部、分項工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審核施工單位針對本工程編制的有關(guān)安全方面的單項安全施工組織設(shè)計或方案，報總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后執(zhí)行。主要的安全施工組織設(shè)計或方案：1）臨時用電安全技術(shù)方案；2）深基坑開挖邊坡支護(hù)方案；3）起重吊裝安全施工方案；4）施工機(jī)具安全施工方案；5）腳手架及模板安全施工方案；6）吊籃安全施工方案；7）高空作業(yè)、交叉作業(yè)安全施工方案；8）現(xiàn)場防火、防毒安全防范方案。4 監(jiān)理人員應(yīng)檢查施工單位是否對施工人員進(jìn)行了安全教育；5 檢查安全員上崗資格及到位情況；6 檢查施工起重機(jī)械是否有陜西省或西安市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的檢測合格報告。 安全施工事中控制1 檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的安全施工方案組織施工；2 檢查基坑開挖放坡或支護(hù)措施，基坑周圍是否有防護(hù)欄桿，控制基坑周邊堆載，防止圍墻倒塌，控制腳手架、施工用電梯、模板的安裝及拆除，確保不發(fā)生坍塌事故；3 現(xiàn)場施工臨時用電是否符合安全要求。如：動力用電和照明用電是否分開，配電箱是否按規(guī)定配置，是否做到“三相五線制”，施工電線、電纜架設(shè)是否安全，有無線皮老化漏電現(xiàn)象等，各種電源線不允許直接固定到鋼架和鋼模板上；4 施工過程中各種工具、機(jī)械、設(shè)備是否保持良好的狀態(tài)和技術(shù)性能，是否有防止操作人員免于傷害的防護(hù)和保險裝置；5 違章指揮、違章作業(yè)時應(yīng)責(zé)令其停止施工；6 監(jiān)理人員隨時檢查施工現(xiàn)場“三寶四口”防護(hù)措施的落實情況；7 督促檢查施工現(xiàn)場消防、衛(wèi)生防疫及文明施工情況。 安全施工事后控制1 安全事故處理必須堅持“事故原因不清楚不放過，事故責(zé)任者和員工沒有受到教育不放過，事故責(zé)任者沒有處理不放過，沒有制定防范措施不放過”的原則。2 安全事故應(yīng)按以下程序進(jìn)行處理1）報告安全事故：安全事故發(fā)生后，受傷者或最先發(fā)現(xiàn)事故的人員應(yīng)立即用最快的傳遞手段，將發(fā)生事故的時間、地點、傷亡人數(shù)、事故原因等情況，上報總監(jiān)理工程師及業(yè)主。施工單位視事故造成的傷亡人數(shù)或直接經(jīng)濟(jì)損失情況，按規(guī)定向政府主管部門報告；2）事故處理：組織施工單位搶救傷員、排除險情、防止事故蔓延擴(kuò)大，做好標(biāo)識，保護(hù)好現(xiàn)場；3）事故調(diào)查：根據(jù)實際情況組成調(diào)查組，開展調(diào)查；4）調(diào)查報告：調(diào)查組應(yīng)把事故發(fā)生的經(jīng)過、原因、性質(zhì)、損失責(zé)任、處理意見、糾正和預(yù)防措施撰寫成調(diào)查報告，并經(jīng)調(diào)查組全體人員簽字確認(rèn)后報有關(guān)主管部門。 建筑工程質(zhì)量驗收 檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收1 施工單位在自檢、自查、自評完成后填寫檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄表報監(jiān)理部驗收；2 專業(yè)監(jiān)理人員按各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，對檢驗批、分項工程資料進(jìn)行檢查；3 專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人按程序進(jìn)行驗收，并將驗收意見填入檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄表中。 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收1 施工單位在自審、自查、自評完成后填寫分部（子分部）工程驗收記錄表報監(jiān)理部驗收；2 專業(yè)監(jiān)理人員對施工單位報送的資料進(jìn)行檢查，對涉及安全和使用功能的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、有關(guān)安全及重要使用功能的安裝分部工程應(yīng)有見證取樣送樣試驗或抽樣檢測記錄；3 總監(jiān)組織有關(guān)單位對分部（子分部）工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，參加驗收的單位及有關(guān)負(fù)責(zé)人為：1）業(yè)主代表及有關(guān)人員；2）施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等；3）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收時，勘察、設(shè)計單位工程項目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也需參加相關(guān)分部（子分部）工程的驗收；4）省或市質(zhì)監(jiān)站參加地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程驗收監(jiān)督活動。4 專業(yè)監(jiān)理工程師在工程驗收記錄表中分項工程、質(zhì)量控制資料、安全和功能檢驗檢測報告欄填寫驗收意見，并整理驗收會議紀(jì)要；5 對驗收會上提出的問題，專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的整改方案或計劃，督促施工單位及時整改，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)查合格后，方可進(jìn)行下道工序施工。 單位（子單位）工程質(zhì)量驗收1 對滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件的單位（子單位）工程，施工單位預(yù)驗收后填寫工程竣工報驗單，將全部竣工資料報監(jiān)理部檢查；2 專業(yè)監(jiān)理工程師對涉及安全和使用功能的分部工程應(yīng)進(jìn)行檢驗資料的復(fù)查，竣工資料應(yīng)完整不得有漏檢缺項；3 專業(yè)監(jiān)理工程師對專業(yè)工程的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行全面檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷督促施工單位及時整改；4 監(jiān)理人員督促施工單位搞好成品保護(hù)和現(xiàn)場清理；5 經(jīng)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，監(jiān)理公司向業(yè)主提出質(zhì)量評估報告，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單；6 業(yè)主在收到工程驗收報告后，組織施工、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站等單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗收。 工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理工作1 項目監(jiān)理部根據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容開展工作；2 承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時，項目監(jiān)理部指派專業(yè)監(jiān)理工程師對業(yè)主提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位已修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，合格后予以簽認(rèn)；3 監(jiān)理人員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查、分析，并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。 具有個性的專業(yè)監(jiān)理質(zhì)量控制 土建工程施工質(zhì)量控制 測量放線控制要點1 水準(zhǔn)點及坐標(biāo)點是本工程施工的關(guān)鍵性依據(jù)，直接影響建筑物的定位和標(biāo)高。因此，施工單位進(jìn)場后，土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時要求施工單位對業(yè)主提供的水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點進(jìn)行有效保護(hù)，以防止在施工過程中要遭到破壞；2 實際測量設(shè)備型號與測量設(shè)備檢定證書原件是否一致，檢定證書是否在有效期內(nèi)。如激光鉛直儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺或其它測量設(shè)備；3 現(xiàn)場查驗軸線、控制樁、標(biāo)高等的準(zhǔn)確性；4 復(fù)核控制樁、平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)測量成果；5 檢查施工單位報送的測量放線控制成果，并應(yīng)在施工單位報送的施工測量成果報驗申請表中簽署檢查意見。 深基坑開挖支護(hù)控制要點1 基坑開挖前，土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查基坑開挖邊坡支護(hù)方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行基坑開挖。審查要點：1）基坑開挖、支護(hù)方案依據(jù)是否滿足地質(zhì)勘探報告和施工圖等文件中有關(guān)基坑邊坡支護(hù)要求；2）支護(hù)方案應(yīng)能確保施工安全，并有可靠的安全防護(hù)措施；3）基坑開挖順序是否合理；4）基坑周邊堆載、護(hù)欄、場地照明、排水等是否符合要求；5）基坑積水（如地下水或雨水）排放措施。2 基坑開挖過程中，監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改，排除安全隱患，確保施工安全。檢查要點：1）施工單位是否按批準(zhǔn)的方案組織施工，邊坡支護(hù)是否及時，嚴(yán)禁違章指揮，違章操作；2）檢查土質(zhì)分布情況是否與地質(zhì)勘探報告一致；3）要求施工人員對基坑開挖深度做出標(biāo)識，防止基坑超挖；4）遇到地下管道，墓坑及異常地質(zhì)情況時，應(yīng)及時通知業(yè)主代表，必要時要求施工單位做好現(xiàn)場保護(hù)工作；5）對施工過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或已發(fā)生了安全事故時，應(yīng)采取有效措施，防止發(fā)生安全事故或擴(kuò)大安全事故。3 基坑開挖到設(shè)計標(biāo)高后，監(jiān)理人員應(yīng)對基坑支護(hù)工程進(jìn)行驗收，并檢查基坑開挖的幾何尺寸，對存在的問題及時要求施工單位處理。經(jīng)有關(guān)部門驗槽同意后，方可進(jìn)行下道工序的施工。 鉆孔灌注樁施工控制要點1 審核灌注樁施工方案，審查要點：1）鉆孔順序是否合理；2）施工工藝過程是否合理，是否能滿足施工質(zhì)量要求；3）對砼灌注樁施工常見病是否有可靠的預(yù)防措施；4）對鉆孔、放置鋼筋籠、灌注砼等過程采取的監(jiān)測手段（包括儀器、方法）是否能滿足監(jiān)測要求；5）為保證樁體施工質(zhì)量連續(xù)澆灌砼，對臨時停水、停電、砼供應(yīng)不足等情況采取的措施是否可行；6）如設(shè)計有要求時，還應(yīng)審核試樁方案。2 鉆孔前復(fù)查樁位是否符合設(shè)計要求；3 施工前必須有砼配合比試驗報告；4 施工過程中堅持旁站監(jiān)理，加強(qiáng)現(xiàn)場檢查。應(yīng)注意問題：1）對孔底沉渣厚度應(yīng)以二次清孔后的沉渣厚度為控制依據(jù)。第一次：鋼筋籠放入之前，測孔底沉渣厚度滿足設(shè)計要求，方可放置鋼筋籠和導(dǎo)管；第二次：鋼筋籠和導(dǎo)管放入后，砼澆筑前測定沉渣厚度應(yīng)≤150 mm。2）本工程灌注樁直徑φ800 mm，樁長45 m。則每根樁砼實際澆灌量小于50立方米，因此，每根樁必須有1組砼試件；3）樁頂標(biāo)高除按設(shè)計要求外， m，并留夠錨入筏板內(nèi)的鋼筋長度。5 工程樁施工結(jié)束后，應(yīng)做樁體質(zhì)量及承載力的檢驗；6 監(jiān)理人員應(yīng)對每根樁的施工過程做好詳細(xì)記錄。 大體積砼質(zhì)量控制要點大體積砼具有結(jié)構(gòu)厚、體形大、鋼筋密，砼數(shù)量多，工程施工條件復(fù)雜，技術(shù)要求高，易產(chǎn)生裂縫的特點。大體積砼除要滿足普通砼強(qiáng)度、剛度、整體性和耐久性等有關(guān)要求外，更主要的是控制砼溫度變形裂縫的發(fā)生和開展。由于結(jié)構(gòu)截面大，水泥用量多，水泥水化所釋放的水化熱產(chǎn)生較大的溫度變化和收縮作用，由此產(chǎn)生的溫度收縮力是砼產(chǎn)生裂縫的主要原因。因此，監(jiān)理人員應(yīng)從以下幾個方面對砼的裂縫進(jìn)行控制：1 施工前應(yīng)審查大體積砼施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。審查要點：1）不論是現(xiàn)場攪拌還是泵送砼均應(yīng)有合理的施工工藝；2）合理的施工順序，保證砼連續(xù)澆筑。在采用分層澆筑搗實時，上下層砼之間不形成施工縫。3）后澆帶設(shè)置是否合理，有哪些具體措施。如需設(shè)置施工縫時，除施工圖中有要求外，施工縫的設(shè)置及采取的措施應(yīng)經(jīng)設(shè)計院同意；4）應(yīng)事前通過試驗室做砼配合比或相關(guān)試驗，從而在技術(shù)上采取控制溫度裂縫的措施：——選用水泥品種，降低水泥水化熱，嚴(yán)禁使用含氯化物的水泥；——使用級配良好的粗骨料，摻加粉煤灰摻合料，摻加相應(yīng)的減水劑，降低水灰比等方法，減少水泥用量，降低水化熱；——；——在地下室底板內(nèi)預(yù)埋冷卻水管等。5）降低砼入模溫度，砼養(yǎng)護(hù)措施是否能滿足溫度控制要求，防止砼由于溫度收縮產(chǎn)生裂縫；6）測溫及溫度監(jiān)控措施與方法是否能滿足溫度控制要求；7）對于砼澆筑過程中出現(xiàn)供料不足，機(jī)械設(shè)備、運輸、振搗、臨時停水、停電等因素產(chǎn)生的不能連續(xù)澆筑的情況，以及勞動力安排不合理或勞動力不足現(xiàn)象采取了什么具體措施。2 施工過程中應(yīng)檢查施工單位是否按施工圖及批準(zhǔn)的施工方案組織施工；3 為保證砼連續(xù)施工，檢查施工單位備用機(jī)械、振搗器、水、電等；4 重點抽查砼入模溫度，將砼溫度控制在35度以內(nèi)；5 砼澆筑后，重點抽查砼的保溫保濕養(yǎng)護(hù)，夏季注意避免暴曬，冬季采取保溫履蓋，緩緩降溫，防止砼發(fā)生急劇的溫度變化；6 督促施工單位加強(qiáng)測溫的控制，將砼內(nèi)外溫差控制在25度以內(nèi)，及時調(diào)整保溫及養(yǎng)護(hù)措施，使砼的溫度梯度和濕度不至過大，有效控制砼有害裂縫的出現(xiàn)。 給排水及采暖通風(fēng)工程質(zhì)量控制結(jié)合本工程的特點，對工程除按正常程序控制外，應(yīng)重點控制以下內(nèi)容：1 審核施工方案中與其它專業(yè)互相配合協(xié)調(diào)措施，各種管道及地漏穿越樓板時孔洞如何修補及各種管道接頭防滲、漏措施，確保各類管道、樓板、屋面、水箱等不出現(xiàn)滲漏問題；2 檢查施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書原件，對于安裝電工、電焊工、起重吊裝工等人員，應(yīng)檢查上崗證書原件；3 各類管道穿過地下室外墻及應(yīng)有防水措施，穿過沉降縫時應(yīng)采取保護(hù)措施：——在墻體兩側(cè)采取柔性連接；——在管道或保溫層外皮上、下部留150 mm的凈空；——在穿墻處做成方形補償器，水平安裝。4 嚴(yán)格控制管道標(biāo)高，走向，定位，防止各種管道相互碰撞；5 按系統(tǒng)、區(qū)域?qū)Ω鞣N承壓管道系統(tǒng)、設(shè)備及水箱做水壓試驗，對非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備做灌水試驗，排水立管及水平干管管道應(yīng)做通球試驗，通球率100％；6 為保證水質(zhì)使用安全，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到引用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗；室內(nèi)雨水管道及空調(diào)凝結(jié)水管道安裝后應(yīng)做灌水試驗；7 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后，檢查消火栓試射試驗，屋頂層試驗消火栓和首層取兩處消火栓作試