【文章內(nèi)容簡介】 要點：1） 工程變更的原因，能否解決施工現(xiàn)場的實際問題；2） 是否能滿足建筑物的使用功能要求，變更是否合理、與相關專業(yè)是否協(xié)調(diào)，能否滿足《工程建設強制性標準》（房屋建筑部分）的有關要求；3） 對工程質量、工期的影響；4） 綜合考慮、估算工程變更后的費用。3 督促施工單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)，編制工程變更概算書，報送造價監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師確認，經(jīng)業(yè)主代表、施工項目經(jīng)理認可后，作為工程計量和工程款支付依據(jù)；4 造價監(jiān)理工程師應在變更發(fā)生后3日內(nèi)計算出工程變更的費用，書面報告總監(jiān)理工程師；5 嚴格控制現(xiàn)場簽證，在辦理簽證時專業(yè)監(jiān)理工程師應先計算出工程量及人工時，經(jīng)業(yè)主、施工、監(jiān)理三方代表會簽后作為結算依據(jù)；6 造價監(jiān)理工程師按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款審核工程量、工程款支付申請表，填寫工程款支付證書，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認后報業(yè)主支付工程進度款。逐項審核施工單位報送的工程款支付申請表內(nèi)容時，造價監(jiān)理工程師應做到：1） 需要時與施工單位共同對現(xiàn)場實際完成情況進行計量；2） 資料符合要求，驗收手續(xù)齊全；3） 未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量，不得計量；4） 做到不超驗，不漏算，不超付工程款。7 造價監(jiān)理工程師應及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成工程量與計劃完成量進行比較、分析，制訂調(diào)整措施；8 監(jiān)理工程師要及時收集、整理有關的資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。 工程造價事后控制1 造價監(jiān)理工程師審核施工單位報送的竣工結算表，報總監(jiān)理工程師確認；2 總監(jiān)理工程師審定竣工結算表，與業(yè)主、施工單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書報業(yè)主。 安全施工事前控制1 本項目為高層住宅樓工程，既有深基坑施工，又存在大量的高空作業(yè)、交叉作業(yè)等。因此，安全施工特別重要，也是保證按合同工期順利竣工驗收的基本條件。全體監(jiān)理人員應嚴格控制施工過程的安全，貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主”的方針，確保實現(xiàn)監(jiān)理工作的安全目標；2 單位工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應檢查施工單位編制的施工安全技術管理制度、安全生產(chǎn)責任制是否已落實；3 分部、分項工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應審核施工單位針對本工程編制的有關安全方面的單項安全施工組織設計或方案，報總監(jiān)理工程師批準后執(zhí)行。主要的安全施工組織設計或方案：1）臨時用電安全技術方案；2）深基坑開挖邊坡支護方案；3）起重吊裝安全施工方案；4）施工機具安全施工方案；5）腳手架及模板安全施工方案；6）吊籃安全施工方案；7）高空作業(yè)、交叉作業(yè)安全施工方案；8）現(xiàn)場防火、防毒安全防范方案。4 監(jiān)理人員應檢查施工單位是否對施工人員進行了安全教育；5 檢查安全員上崗資格及到位情況；6 檢查施工起重機械是否有陜西省或西安市質量技術監(jiān)督局的檢測合格報告。 安全施工事中控制1 檢查施工單位是否按批準的安全施工方案組織施工；2 檢查基坑開挖放坡或支護措施，基坑周圍是否有防護欄桿，控制基坑周邊堆載，防止圍墻倒塌，控制腳手架、施工用電梯、模板的安裝及拆除，確保不發(fā)生坍塌事故；3 現(xiàn)場施工臨時用電是否符合安全要求。如：動力用電和照明用電是否分開，配電箱是否按規(guī)定配置，是否做到“三相五線制”，施工電線、電纜架設是否安全，有無線皮老化漏電現(xiàn)象等，各種電源線不允許直接固定到鋼架和鋼模板上；4 施工過程中各種工具、機械、設備是否保持良好的狀態(tài)和技術性能，是否有防止操作人員免于傷害的防護和保險裝置；5 違章指揮、違章作業(yè)時應責令其停止施工；6 監(jiān)理人員隨時檢查施工現(xiàn)場“三寶四口”防護措施的落實情況；7 督促檢查施工現(xiàn)場消防、衛(wèi)生防疫及文明施工情況。 安全施工事后控制1 安全事故處理必須堅持“事故原因不清楚不放過，事故責任者和員工沒有受到教育不放過，事故責任者沒有處理不放過，沒有制定防范措施不放過”的原則。2 安全事故應按以下程序進行處理1）報告安全事故：安全事故發(fā)生后，受傷者或最先發(fā)現(xiàn)事故的人員應立即用最快的傳遞手段，將發(fā)生事故的時間、地點、傷亡人數(shù)、事故原因等情況，上報總監(jiān)理工程師及業(yè)主。施工單位視事故造成的傷亡人數(shù)或直接經(jīng)濟損失情況，按規(guī)定向政府主管部門報告；2）事故處理：組織施工單位搶救傷員、排除險情、防止事故蔓延擴大，做好標識，保護好現(xiàn)場；3）事故調(diào)查：根據(jù)實際情況組成調(diào)查組，開展調(diào)查；4）調(diào)查報告：調(diào)查組應把事故發(fā)生的經(jīng)過、原因、性質、損失責任、處理意見、糾正和預防措施撰寫成調(diào)查報告，并經(jīng)調(diào)查組全體人員簽字確認后報有關主管部門。 建筑工程質量驗收 檢驗批、分項工程質量驗收1 施工單位在自檢、自查、自評完成后填寫檢驗批、分項工程質量驗收記錄表報監(jiān)理部驗收；2 專業(yè)監(jiān)理人員按各專業(yè)工程質量驗收規(guī)范的要求，對檢驗批、分項工程資料進行檢查；3 專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位質量（技術）負責人按程序進行驗收，并將驗收意見填入檢驗批、分項工程質量驗收記錄表中。 分部（子分部）工程質量驗收1 施工單位在自審、自查、自評完成后填寫分部（子分部）工程驗收記錄表報監(jiān)理部驗收；2 專業(yè)監(jiān)理人員對施工單位報送的資料進行檢查，對涉及安全和使用功能的地基基礎、主體結構、有關安全及重要使用功能的安裝分部工程應有見證取樣送樣試驗或抽樣檢測記錄；3 總監(jiān)組織有關單位對分部（子分部）工程質量進行驗收，參加驗收的單位及有關負責人為：1）業(yè)主代表及有關人員；2）施工單位項目經(jīng)理、技術質量負責人等；3）地基與基礎、主體結構分部工程驗收時，勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也需參加相關分部（子分部）工程的驗收；4）省或市質監(jiān)站參加地基基礎、主體結構分部（子分部）工程驗收監(jiān)督活動。4 專業(yè)監(jiān)理工程師在工程驗收記錄表中分項工程、質量控制資料、安全和功能檢驗檢測報告欄填寫驗收意見，并整理驗收會議紀要；5 對驗收會上提出的問題，專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的整改方案或計劃，督促施工單位及時整改，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復查合格后，方可進行下道工序施工。 單位（子單位）工程質量驗收1 對滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件的單位（子單位）工程，施工單位預驗收后填寫工程竣工報驗單，將全部竣工資料報監(jiān)理部檢查；2 專業(yè)監(jiān)理工程師對涉及安全和使用功能的分部工程應進行檢驗資料的復查，竣工資料應完整不得有漏檢缺項；3 專業(yè)監(jiān)理工程師對專業(yè)工程的質量和使用功能進行全面檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷督促施工單位及時整改；4 監(jiān)理人員督促施工單位搞好成品保護和現(xiàn)場清理；5 經(jīng)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，監(jiān)理公司向業(yè)主提出質量評估報告，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單；6 業(yè)主在收到工程驗收報告后，組織施工、設計、監(jiān)理、質監(jiān)站等單位負責人進行單位（子單位）工程驗收。 工程質量保修階段監(jiān)理工作1 項目監(jiān)理部根據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質量保修期監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容開展工作；2 承擔質量保修期監(jiān)理工作時，項目監(jiān)理部指派專業(yè)監(jiān)理工程師對業(yè)主提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位已修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認；3 監(jiān)理人員應對工程質量缺陷原因進行調(diào)查、分析，并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設單位。 具有個性的專業(yè)監(jiān)理質量控制 土建工程施工質量控制 測量放線控制要點1 水準點及坐標點是本工程施工的關鍵性依據(jù)，直接影響建筑物的定位和標高。因此，施工單位進場后，土建專業(yè)監(jiān)理工程師應及時要求施工單位對業(yè)主提供的水準點、坐標點進行有效保護，以防止在施工過程中要遭到破壞；2 實際測量設備型號與測量設備檢定證書原件是否一致，檢定證書是否在有效期內(nèi)。如激光鉛直儀、經(jīng)緯儀、水準儀、鋼尺或其它測量設備；3 現(xiàn)場查驗軸線、控制樁、標高等的準確性；4 復核控制樁、平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)測量成果；5 檢查施工單位報送的測量放線控制成果，并應在施工單位報送的施工測量成果報驗申請表中簽署檢查意見。 深基坑開挖支護控制要點1 基坑開挖前，土建專業(yè)監(jiān)理工程師應審查基坑開挖邊坡支護方案，經(jīng)批準后方可進行基坑開挖。審查要點：1）基坑開挖、支護方案依據(jù)是否滿足地質勘探報告和施工圖等文件中有關基坑邊坡支護要求；2）支護方案應能確保施工安全，并有可靠的安全防護措施；3）基坑開挖順序是否合理；4）基坑周邊堆載、護欄、場地照明、排水等是否符合要求；5）基坑積水（如地下水或雨水）排放措施。2 基坑開挖過程中，監(jiān)理人員應加強巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改，排除安全隱患，確保施工安全。檢查要點：1）施工單位是否按批準的方案組織施工，邊坡支護是否及時，嚴禁違章指揮，違章操作；2）檢查土質分布情況是否與地質勘探報告一致；3）要求施工人員對基坑開挖深度做出標識，防止基坑超挖；4）遇到地下管道，墓坑及異常地質情況時，應及時通知業(yè)主代表，必要時要求施工單位做好現(xiàn)場保護工作；5）對施工過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或已發(fā)生了安全事故時，應采取有效措施，防止發(fā)生安全事故或擴大安全事故。3 基坑開挖到設計標高后，監(jiān)理人員應對基坑支護工程進行驗收，并檢查基坑開挖的幾何尺寸，對存在的問題及時要求施工單位處理。經(jīng)有關部門驗槽同意后，方可進行下道工序的施工。 鉆孔灌注樁施工控制要點1 審核灌注樁施工方案，審查要點：1）鉆孔順序是否合理；2）施工工藝過程是否合理，是否能滿足施工質量要求；3）對砼灌注樁施工常見病是否有可靠的預防措施；4）對鉆孔、放置鋼筋籠、灌注砼等過程采取的監(jiān)測手段（包括儀器、方法）是否能滿足監(jiān)測要求；5）為保證樁體施工質量連續(xù)澆灌砼，對臨時停水、停電、砼供應不足等情況采取的措施是否可行；6）如設計有要求時，還應審核試樁方案。2 鉆孔前復查樁位是否符合設計要求；3 施工前必須有砼配合比試驗報告；4 施工過程中堅持旁站監(jiān)理，加強現(xiàn)場檢查。應注意問題：1）對孔底沉渣厚度應以二次清孔后的沉渣厚度為控制依據(jù)。第一次：鋼筋籠放入之前，測孔底沉渣厚度滿足設計要求，方可放置鋼筋籠和導管；第二次：鋼筋籠和導管放入后，砼澆筑前測定沉渣厚度應≤150 mm。2）本工程灌注樁直徑φ800 mm，樁長45 m。則每根樁砼實際澆灌量小于50立方米，因此，每根樁必須有1組砼試件；3）樁頂標高除按設計要求外， m，并留夠錨入筏板內(nèi)的鋼筋長度。5 工程樁施工結束后，應做樁體質量及承載力的檢驗；6 監(jiān)理人員應對每根樁的施工過程做好詳細記錄。 大體積砼質量控制要點大體積砼具有結構厚、體形大、鋼筋密，砼數(shù)量多，工程施工條件復雜，技術要求高，易產(chǎn)生裂縫的特點。大體積砼除要滿足普通砼強度、剛度、整體性和耐久性等有關要求外，更主要的是控制砼溫度變形裂縫的發(fā)生和開展。由于結構截面大，水泥用量多，水泥水化所釋放的水化熱產(chǎn)生較大的溫度變化和收縮作用，由此產(chǎn)生的溫度收縮力是砼產(chǎn)生裂縫的主要原因。因此，監(jiān)理人員應從以下幾個方面對砼的裂縫進行控制：1 施工前應審查大體積砼施工方案，經(jīng)批準后方可施工。審查要點：1）不論是現(xiàn)場攪拌還是泵送砼均應有合理的施工工藝；2）合理的施工順序，保證砼連續(xù)澆筑。在采用分層澆筑搗實時，上下層砼之間不形成施工縫。3）后澆帶設置是否合理，有哪些具體措施。如需設置施工縫時，除施工圖中有要求外，施工縫的設置及采取的措施應經(jīng)設計院同意；4）應事前通過試驗室做砼配合比或相關試驗，從而在技術上采取控制溫度裂縫的措施：——選用水泥品種，降低水泥水化熱，嚴禁使用含氯化物的水泥；——使用級配良好的粗骨料，摻加粉煤灰摻合料，摻加相應的減水劑，降低水灰比等方法，減少水泥用量，降低水化熱；——；——在地下室底板內(nèi)預埋冷卻水管等。5）降低砼入模溫度，砼養(yǎng)護措施是否能滿足溫度控制要求，防止砼由于溫度收縮產(chǎn)生裂縫；6）測溫及溫度監(jiān)控措施與方法是否能滿足溫度控制要求；7）對于砼澆筑過程中出現(xiàn)供料不足，機械設備、運輸、振搗、臨時停水、停電等因素產(chǎn)生的不能連續(xù)澆筑的情況，以及勞動力安排不合理或勞動力不足現(xiàn)象采取了什么具體措施。2 施工過程中應檢查施工單位是否按施工圖及批準的施工方案組織施工；3 為保證砼連續(xù)施工，檢查施工單位備用機械、振搗器、水、電等；4 重點抽查砼入模溫度，將砼溫度控制在35度以內(nèi)；5 砼澆筑后，重點抽查砼的保溫保濕養(yǎng)護，夏季注意避免暴曬，冬季采取保溫履蓋，緩緩降溫，防止砼發(fā)生急劇的溫度變化；6 督促施工單位加強測溫的控制，將砼內(nèi)外溫差控制在25度以內(nèi)，及時調(diào)整保溫及養(yǎng)護措施，使砼的溫度梯度和濕度不至過大，有效控制砼有害裂縫的出現(xiàn)。 給排水及采暖通風工程質量控制結合本工程的特點，對工程除按正常程序控制外，應重點控制以下內(nèi)容：1 審核施工方案中與其它專業(yè)互相配合協(xié)調(diào)措施，各種管道及地漏穿越樓板時孔洞如何修補及各種管道接頭防滲、漏措施，確保各類管道、樓板、屋面、水箱等不出現(xiàn)滲漏問題；2 檢查施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書原件，對于安裝電工、電焊工、起重吊裝工等人員，應檢查上崗證書原件；3 各類管道穿過地下室外墻及應有防水措施，穿過沉降縫時應采取保護措施：——在墻體兩側采取柔性連接；——在管道或保溫層外皮上、下部留150 mm的凈空；——在穿墻處做成方形補償器，水平安裝。4 嚴格控制管道標高，走向，定位，防止各種管道相互碰撞；5 按系統(tǒng)、區(qū)域對各種承壓管道系統(tǒng)、設備及水箱做水壓試驗，對非承壓管道系統(tǒng)和設備做灌水試驗，排水立管及水平干管管道應做通球試驗，通球率100％；6 為保證水質使用安全，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到引用水衛(wèi)生標準，在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關部門取樣檢驗；室內(nèi)雨水管道及空調(diào)凝結水管道安裝后應做灌水試驗；7 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后，檢查消火栓試射試驗，屋頂層試驗消火栓和首層取兩處消火栓作試