【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新建一批商貿(mào)物流基礎(chǔ)設(shè)施，新增商業(yè)面積50萬平方米，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額130億元、商品銷售總額500億元，建成100億級(jí)商圈、100億級(jí)市場(chǎng)集群、200億級(jí)商貿(mào)物流園區(qū)，商貿(mào)物流從業(yè)人員突破20萬人，對(duì)外輻射交易額突破200億元以上，%，商品銷售總額、對(duì)外輻射交易額、人均消費(fèi)在渝西、川東南、黔西北地區(qū)保持領(lǐng)先地位，初步建成“三區(qū)”匯點(diǎn)的“物流之城，商貿(mào)之都”。 本項(xiàng)目的建設(shè)正是在重慶市及永川區(qū)大力發(fā)展物流業(yè)的背景下動(dòng)作而生的，它的建設(shè)正符合《重慶市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》中建設(shè)永川物流基地的要求。規(guī)劃中要求依托長(zhǎng)江水運(yùn)、成渝高速公路、成渝鐵路，建設(shè)以運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、流通加工為一體的區(qū)域性物流基地。重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)物流和倉(cāng)儲(chǔ)物流，建設(shè)永川工業(yè)園區(qū)物流中心、永川港區(qū)物流中心等項(xiàng)目，進(jìn)一步發(fā)揮永川對(duì)渝西、川東南、黔西北等地的輻射作用。二、項(xiàng)目環(huán)境分析（一）永川區(qū)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展概況 于2011年12月19日摘自永川區(qū)人民政府網(wǎng)站：永川位于重慶西部，東距市區(qū)56公里，西離成都276公里。成渝鐵路、成渝高速公路橫貫全境，長(zhǎng)江流經(jīng)南端，歷為渝西和川東南交通、通訊樞紐和商貿(mào)、文化、金融、能源中心。公元776年置縣，1992年撤縣建市，2006年撤市設(shè)區(qū)。因城區(qū)“三河匯碧”，形如篆文“永”字而得名。全區(qū)幅員面積1576平方公里，轄16個(gè)鎮(zhèn)，7個(gè)街道辦事處，人口112萬人，其中城區(qū)面積46平方公里。是重慶市規(guī)劃建設(shè)的職業(yè)教育基地和區(qū)域性中心城市。永川發(fā)展勢(shì)頭良好。市級(jí)工業(yè)園區(qū)永川工業(yè)園建設(shè)加快推進(jìn)，初步形成機(jī)械電子、輕工食品、能源化工、冶金建材四大產(chǎn)業(yè)集群。商貿(mào)物流繁榮興旺，小商品、建材、家電、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射渝西、川東南和黔西北地區(qū)，成為重慶規(guī)劃建設(shè)的八個(gè)現(xiàn)代物流基地之一。旅游資源豐富，有國(guó)家級(jí)森林公園茶山竹海、AAAA景區(qū)重慶野生動(dòng)物世界、全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范區(qū)中華梨村等景區(qū)，是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市。2010年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)，按可比價(jià)計(jì)算，%；，%；全區(qū)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值428788萬元，%；，%；全區(qū)實(shí)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)財(cái)政收入529617萬元，%，完成地方財(cái)政收入402666萬元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16879元，%；全區(qū)農(nóng)村居民人均純收入7059元，%；2010年，完成硬（油）化農(nóng)村公路262公里，改造場(chǎng)鎮(zhèn)道路10萬平方米。建成農(nóng)民新村示范點(diǎn)126個(gè)、巴渝新居2913戶，改造農(nóng)村危舊房7426戶；2010年全區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值突破190億元大關(guān)，%；，完成9座城區(qū)山頭綠化、10公里城市主干道綠化提檔升級(jí)，實(shí)施通道綠化工程2500畝，水系綠化4000畝，新增城市景觀林384萬平方米、公共綠化面積217萬平方米，人均公共綠化面積達(dá)到20平方米，森林覆蓋率達(dá)37%；基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，“兩環(huán)、六橫、六縱”道路骨架基本形成，中心城區(qū)面積達(dá)46平方公里，中心城區(qū)人口躍上50萬人臺(tái)階。永川文化底蘊(yùn)深厚。永川恐龍、石松化石聞名世界，茶文化、石文化、竹文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。孕育了清朝臺(tái)灣知府黃開基、“東方梵高”陳子莊、微生物學(xué)家陳文貴、地理學(xué)家徐近之、微刻藝術(shù)家劉聲道等名人，是中國(guó)國(guó)際象棋隊(duì)、中國(guó)跆拳道訓(xùn)練基地和中國(guó)美術(shù)家協(xié)會(huì)重慶寫生基地。有各類職業(yè)院校30所。永川區(qū)將進(jìn)一步強(qiáng)化“解放思想、擴(kuò)大開放、崇尚創(chuàng)新、追求卓越”的理念，以開放的文化、開闊的思路、開明的政策、開拓的魄力，努力塑造“森林之城、溫馨之都，職教之城、人文之都，創(chuàng)業(yè)之城、財(cái)富之都，開放之城、商貿(mào)之都，茶竹之城、休閑之都”特色形象，城鎮(zhèn)面積達(dá)到100平方公里，城鎮(zhèn)人口達(dá)到100萬人，努力把永川建設(shè)成為別具一格、名至實(shí)歸的現(xiàn)代大城市和區(qū)域性中心城市。（二）港橋工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況發(fā)展思路及方向 港橋工業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）成立于2006年4月。位于永川區(qū)南部，地處川渝黔三省市交界，緊鄰長(zhǎng)江黃金水道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、水陸運(yùn)輸發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、自然資源豐富， 2007年11月，港橋工業(yè)園被重慶市人民政府批準(zhǔn)為首批區(qū)縣唯一一個(gè)市級(jí)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)園區(qū)，2010年11月獲環(huán)保部、科技部、商務(wù)部聯(lián)合批準(zhǔn)創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。園區(qū)成立兩年多來，招商引資成效顯著，基礎(chǔ)設(shè)施配套日趨完善，入駐企業(yè)已逐步建成投產(chǎn)，正在成為永川工業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。園區(qū)按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，以節(jié)能減排為出發(fā)點(diǎn)，建設(shè)熱電能源集中供應(yīng)系統(tǒng)、污水集中處理系統(tǒng)、“水公鐵”立體交通物流體系、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型園區(qū)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)快速和可持續(xù)發(fā)展。重點(diǎn)發(fā)展能源、造紙、冶金、化工、建材等五大產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展物流業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和服務(wù)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)朱松片區(qū)一體化發(fā)展，到2016年，把以港橋工業(yè)園為核心，以朱沱、松溉為依托的港橋新城建設(shè)成為川渝黔“三區(qū)匯點(diǎn)”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要增長(zhǎng)極，重慶長(zhǎng)江上游的第一江城，人口達(dá)2030萬的中等城市。目標(biāo)定位園區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積48平方公里（其中：工業(yè)園區(qū)34平方公里，城市區(qū)14平方公里），計(jì)劃用10年時(shí)間建成。到2012年，啟動(dòng)34平方公里拓展區(qū)建設(shè)，建成2平方公里城市新區(qū)，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資300億元，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)銷售收入600億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收20億元以上，城市人口達(dá)5萬人；到2016年，建成20平方公里工業(yè)區(qū)，形成銷售收入突破1000億元的千億級(jí)工業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)稅收30－40億元。招商引資情況截止目前，園區(qū)已協(xié)議引進(jìn)重慶理文造紙等30個(gè)項(xiàng)目落戶，全部建成后年產(chǎn)值760億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年稅收22億元。2011年，園區(qū)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值200億元，財(cái)政收入10億元。2015年，園區(qū)可形成1000億的產(chǎn)能，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年稅收3040億元。要素配置及基礎(chǔ)設(shè)施投入情況（1）交通港橋工業(yè)園正加快建設(shè)“水、公、鐵”三位一體的立體交通體系，交通優(yōu)勢(shì)明顯。水路港橋工業(yè)園地處長(zhǎng)江上游，重慶港永川港區(qū)是長(zhǎng)江上游進(jìn)入重慶境內(nèi)的第一深水港，順江而下與重慶、武漢、上海等特大城市相連，是重慶市規(guī)劃建設(shè)的輻射渝西、川東南、黔西北地區(qū)的樞紐港，規(guī)劃建設(shè)千噸級(jí)碼頭泊位18個(gè)，設(shè)計(jì)貨物年吞吐能力1800萬噸，已建成4個(gè)千噸級(jí)碼頭，形成貨物年吞吐能力300萬噸。港區(qū)已設(shè)立海關(guān)、商檢監(jiān)管點(diǎn)，正在積極申報(bào)國(guó)家二類口岸，企業(yè)進(jìn)出口業(yè)務(wù)可直接在監(jiān)管點(diǎn)報(bào)關(guān)。鐵路港橋工業(yè)園距成渝鐵路朱揚(yáng)溪火車站江順公司鐵路專線僅7公里，朱楊溪至港橋工業(yè)園鐵路專線項(xiàng)目已完成立項(xiàng)，2009年開工建設(shè)。正在力爭(zhēng)合川銅梁永川江津綦江城際鐵路與渝昆鐵路在園區(qū)交叉設(shè)站，實(shí)現(xiàn)園區(qū)與成渝城際鐵路和樂山自貢瀘州永川江津客運(yùn)專線的快速互通。公路港橋工業(yè)園距成渝高速公路永川道口45公里，到重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需100分鐘的車程。已開工建設(shè)的重慶三環(huán)高速（含永川長(zhǎng)江大橋）將工業(yè)園區(qū)與成渝、渝瀘、渝遂、渝武四條高速公路實(shí)現(xiàn)快速互通連接，將港橋工業(yè)園與西南出海大通道（到達(dá)北海港、湛江港）連為一體，成為渝西地區(qū)的西南出海大通道。（2）供排水園區(qū)位于長(zhǎng)江邊，水資源十分豐富，工業(yè)園區(qū)即將開工建設(shè)日供水能力5萬噸的供水一期工程和日處理能力3萬噸的污水處理一期工程，完全能夠滿足園區(qū)項(xiàng)目供排水需求。根據(jù)需要，最終達(dá)到日供水及污水處理10萬噸的能力。（3）供電及供熱園區(qū)220KV變電站已投入使用。現(xiàn)有27萬KW松溉電廠一期工程已建成投產(chǎn)，即將開工建設(shè)230萬KW熱島項(xiàng)目和260萬KW的松溉電廠二期工程，實(shí)行電、熱直供。，以后隨著重慶電網(wǎng)同類別電價(jià)調(diào)整幅度進(jìn)行等比例調(diào)整，按照2008年7月1日重慶電網(wǎng)調(diào)整幅度計(jì)算。企業(yè)也可選擇由國(guó)家電網(wǎng)供電，電價(jià)按照重慶市統(tǒng)一的電網(wǎng)銷售電價(jià)執(zhí)行。供熱價(jià)格可與供熱企業(yè)協(xié)商。（4）天然氣永川屬天然氣產(chǎn)區(qū)，是川南氣礦主力產(chǎn)區(qū)之一。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有Φ219輸氣管道與國(guó)家輸供氣干線管網(wǎng)Φ720輸氣管道連通。今年，將建成朱2井至港橋工業(yè)園Φ159天然氣輸氣管道，日供氣能力達(dá)30萬立方以上；到2012年，建成國(guó)家天然氣輸氣長(zhǎng)江南干線榕山配氣站至港橋工業(yè)園Φ325輸氣管線，新增日供氣能力100萬立方以上。（5）人力資源永川是渝西地區(qū)科研機(jī)構(gòu)、大專院校最密集的城市，是國(guó)家、重慶市職業(yè)教育基地和全國(guó)職業(yè)教育先進(jìn)單位，全區(qū)職教院校已達(dá)31所，每年向社會(huì)輸送實(shí)用技術(shù)人才近3萬人，專業(yè)門類齊全，可為企業(yè)提供充足的職業(yè)技工，也可為企業(yè)定向培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人才。基礎(chǔ)設(shè)施投入情況園區(qū)從2006年起開始進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投入，到目前已累計(jì)投入25億元，包括理文一期土地征用及場(chǎng)平整，園區(qū)主干道A段、火電三期運(yùn)灰路、運(yùn)煤路，理文火電進(jìn)廠道路、一松路修建，紫光、新格、理文熱島項(xiàng)目土地征用平場(chǎng)等。近幾年財(cái)政收入情況2009年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值31億元。2010年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值71億元。2011年19月，園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值110億元。第五部分 項(xiàng)目相關(guān)情況分析一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 重慶永川朱松產(chǎn)業(yè)帶港橋物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)地址 重慶市永川區(qū)松既鎮(zhèn)松江村。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）建設(shè)規(guī)模在重慶市永川區(qū)朱松產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)950畝土地上進(jìn)行物流園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，項(xiàng)目位于松既鎮(zhèn)松江村內(nèi)。（2）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括四項(xiàng)：土地征收：農(nóng)村集體土地的征用、房屋拆遷、被拆遷戶的安置及補(bǔ)償；土石方工程：建設(shè)用地整治，路基挖、填方；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：道路系統(tǒng)、市政設(shè)施建設(shè)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、燃?xì)夤孟到y(tǒng)、電信系統(tǒng)以及必要的配套公建和綠化系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)。倉(cāng)儲(chǔ)用房及配套工程建設(shè)：修建倉(cāng)儲(chǔ)用房、露天貨物堆碼場(chǎng)、理貨用房、辦公用房、綜合服務(wù)用房、車輛停放區(qū)。（二）項(xiàng)目拆遷情況項(xiàng)目拆遷已經(jīng)于2011年10月完成。（三）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和工程量大小，在考慮當(dāng)?shù)厥┕に胶褪┕l件的情況下，于2012年12月完成全部工程項(xiàng)目建設(shè)。具體安排如下：征地階段2011年7月—10月：完成物流園區(qū)950畝土地的征用。設(shè)計(jì)招標(biāo)階段2011年10月—11月：根據(jù)計(jì)劃完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、完成施工招投標(biāo)；施工階段2011年12月—2012年10月：完成各項(xiàng)工程的施工；以上工作時(shí)間安排為。竣工階段2012年11月—12月：在完成主要工程之后，必須按照相關(guān)要求進(jìn)行掃尾工作，達(dá)到竣工及驗(yàn)收的要求，以及進(jìn)行最后的工程驗(yàn)收。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開發(fā)進(jìn)度（一）項(xiàng)目證件取得情況立項(xiàng)批復(fù)已取得； 重慶市永川去發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于重慶永川朱（沱）松（溉）產(chǎn)業(yè)帶港橋物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)（永發(fā)改投[2011]12號(hào)）可研批復(fù)已取得； 重慶市永川去發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于重慶永川朱（沱）松（溉）產(chǎn)業(yè)帶港橋物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）的批復(fù)（永發(fā)改投[2011]13號(hào)）環(huán)評(píng)批準(zhǔn)書已取得； 重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書（渝（永）環(huán)準(zhǔn)[2011]78號(hào)）用地批復(fù)和土地證已經(jīng)取得；建設(shè)用地規(guī)劃許可證已取得； 渝規(guī)地證[2011]永川字第015號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證已取得； 渝規(guī)建證[2011]永川字第022號(hào)建筑工程施工許可證已經(jīng)取得。（二）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目由于招標(biāo)流標(biāo)的原因?qū)е鹿て跍蠹s3個(gè)月左右。項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)進(jìn)度和后續(xù)開發(fā)計(jì)劃進(jìn)度詳見《附表3：信托計(jì)劃期內(nèi)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表》土地征收：見項(xiàng)目拆遷情況土石方工程：土石方工程計(jì)劃開工時(shí)間為2012年3月，目前已經(jīng)進(jìn)行部分工程。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：目前未開工。倉(cāng)儲(chǔ)用房及配套工程建設(shè)：目前未開工。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖片(拍攝于2月28日，土地平場(chǎng)已經(jīng)基本完成):三、項(xiàng)目建筑指標(biāo)（一）道路工程建設(shè)方案道路方案概述物流園運(yùn)營(yíng)需要短捷、便利的交通條件作為支撐，