【文章內(nèi)容簡介】 投資者可以以貨幣資金方式認購信托單位。 合格投資者將認購資金劃付至信托募集賬戶之日（含改日）至信托計劃開放日（不含該日）期間的按照中國人民銀行公布的屆時有效的人民幣活期存款利率計算的利息歸屬于委托人，于其后首個信托收益分配日向受益人分配。在前述利息返還前，發(fā)生信托受益權轉(zhuǎn)讓情形的，前述利息仍分配給初始委托人。 合格投資者在信托計劃開放日認購信托單位的，受益人按加入信托計劃的實際天數(shù)參與信托利益的分配。 本條未做特別說明的，本合同第6條的規(guī)定在信托計劃開放日的認購時仍適用。8 信托計劃期限，自信托計劃成立日起開始計算。信托計劃推介期募集的信托資金對應的信托單位與信托計劃開放日募集的信托資金對應的信托單位均于信托計劃成立日起屆滿24個月之日終止。若信托計劃預定期限屆滿時，信托財產(chǎn)中的現(xiàn)金資產(chǎn)扣除應由信托財產(chǎn)承擔的信托費用和稅費后不足以滿足全體受益人按照信托文件約定的年化預期收益率預計可獲分配的信托利益且尚有未變現(xiàn)的信托財產(chǎn)的，信托計劃自動進入延長期，信托計劃存續(xù)期限延長至信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)完畢之日。該等信托期限的自動延長無需另行召開受益人大會決議。，信托計劃提前終止。9 信托財產(chǎn)的管理、運用、處分，并對信托計劃的資金進行單獨管理。本信托計劃的一切資金往來均需通過信托財產(chǎn)專戶進行。受托人應完整記錄并保留信托財產(chǎn)和信托財產(chǎn)使用情況的報表和文件。、分別記賬，與受托人管理的其他信托財產(chǎn)分別管理、分別記賬；不得將信托財產(chǎn)歸入其固有財產(chǎn)或使信托財產(chǎn)成為其固有財產(chǎn)的一部分。、運用信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權，不得與其固有財產(chǎn)產(chǎn)生的債務相抵銷。受托人管理、運用、處分其他信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債務，不得與本信托計劃項下信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權相抵銷。，受托人應當履行親自管理的義務，但在有利于信托目的實現(xiàn)的情況下，可委托他人代為管理信托財產(chǎn)、處理相關信托事務。、處分委托人在此確認，授權并同意受托人將信托計劃信托財產(chǎn)按照如下約定進行運用和處分，對如下信托財產(chǎn)運用和處分方式?jīng)]有任何異議：（1）受托人將按照《信托貸款合同》的條款和條件向借款人發(fā)放信托貸款，用于開發(fā)建設鹽城市依云小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目，貸款期限為自信托計劃成立日起2年。（2）抵押人以其合法持有的《國有土地使用權證》（編號：鹽都國用（2010）第022000618號以及鹽都國用（2010）第022001357號）項下的國有土地使用權，及《建設工程施工許可證》（編號：3209282011040200001A）項下的在建工程為借款人履行《信托貸款合同》項下的義務提供抵押擔保。抵押具體事宜，由受托人與抵押人另行簽署《抵押合同》予以約定。（3）信托貸款發(fā)放后，受托人將派駐監(jiān)管人員對借款人使用信托貸款的情況及依云小鎮(zhèn)項目的開發(fā)運營和日常管理進行監(jiān)管，借款人同意接受受托人的監(jiān)管。具體監(jiān)管事宜，由受托人、借款人與借款人股東另行簽署《監(jiān)管協(xié)議》進行約定。（4）借款人未按期、足額償還信托貸款本息的，受托人有權根據(jù)《信托貸款合同》的約定向借款人收取罰息、違約金和/或采取合同約定或法律法規(guī)允許的其他救濟措施。（5）受托人有權根據(jù)本信托計劃實際募集的信托資金情況對前述信托資金的運用方式進行相應調(diào)整。信托財產(chǎn)專戶中存在閑余資金的，受托人有權將該等閑余資金存于信托財產(chǎn)專戶、用于購買理財產(chǎn)品、存放同業(yè)、認購信托受益權或進行其他低風險投資。受托人聘請招商銀行股份有限公司濟南分行任信托財產(chǎn)的保管人。受托人與保管人訂立《保管合同》，明確受托人與保管人之間在信托財產(chǎn)的保管、信托財產(chǎn)的管理和運作及相互監(jiān)督等相關事宜中的權利、義務及職責，確保信托財產(chǎn)的安全，保護受益人的合法權益。10 信托受益權的繼承/承繼、轉(zhuǎn)讓及贈與自然人受益人持有的信托受益權可以繼承，機構(gòu)受益人持有的信托受益權可以承繼。信托受益權發(fā)生繼承/承繼的，繼承人/承繼人應提交受托人要求的相關文件，前往受托人處辦理受益權繼承/承繼確認登記手續(xù)。未到受托人處進行確認登記的不能對抗受托人。辦理繼承/承繼確認手續(xù)受托人不收取手續(xù)費。 信托受益權的轉(zhuǎn)讓 。 信托受益權的轉(zhuǎn)讓應符合以下條件：（1）受益人僅可以向《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》所規(guī)定的合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權份額。（2）信托受益權進行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人。（3）機構(gòu)所持有的信托受益權，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓雙方應持受托人要求的相關文件，前往受托人處辦理確認。未到受托人處進行確認的不能對抗受托人。辦理信托受益權轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)時，應當向受托人支付相應的手續(xù)費。手續(xù)費為擬轉(zhuǎn)讓信托單位對應的信托資金金額%。轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)費歸受托人所有，不計入信托財產(chǎn)。 信托受益權的贈與本信托計劃信托受益權可以贈與。贈與人不得將信托受益權向自然人拆分贈與，機構(gòu)不得將其持有的信托受益權贈與自然人或拆分贈與。信托受益權受贈人應無條件接受本合同對受益人的全部規(guī)定。 辦理贈與登記需提交文件贈與人和受贈人應持受托人要求的相關文件，前往受托人處辦理確認登記手續(xù)。未到受托人處進行確認登記的不能對抗受托人。 辦理贈與登記手續(xù)費辦理信托受益權贈與登記確認手續(xù)時， 應當向受托人支付相應的手續(xù)費，手續(xù)費為擬贈與信托單位對應的信托資金金額%。贈與確認手續(xù)費歸受托人所有，不計入信托財產(chǎn)。11 信托利益的計算和分配，全體受益人享有的信托利益數(shù)額為信托財產(chǎn)扣除應由信托財產(chǎn)承擔的各項稅費、信托費用后的余額。即：信托利益 = 信托財產(chǎn)－信托費用－信托稅費，即信托收益=信托利益信托資金；本信托計劃項下受益人的年化預期收益率為：認購金額年化預期收益率100萬元≤認購金額＜300萬元%300萬元≤認購金額＜800萬元%800萬元≤認購金額%受益人預計可獲分配的信托收益=∑受益人持有的每份信托單位1元該信托單位的年化預期收益率/360該份信托單位存續(xù)的天數(shù)，信托單位存續(xù)的天數(shù)指該份信托單位自信托計劃成立日起（含該日）或信托計劃開放日（含該日）至信托計劃終止日止（不含該日）實際存續(xù)的天數(shù)。如果信托計劃進入延長期，延長期內(nèi)所有受益人持有的信托受益權的年化預期收益率不變。延長期內(nèi)受益人預計可獲分配的信托收益=∑受益人持有的每份信托單位1元該信托單位的年化預期收益率/360延長期內(nèi)該份信托單位存續(xù)的天數(shù)，信托單位延長期存續(xù)的天數(shù)指該份信托單位自信托計劃延期之日起（含該日）至信托計劃終止日止（不含該日）實際存續(xù)的天數(shù)。受托人在此特別說明，年化預期收益率僅為對受益人可能取得的信托收益數(shù)額的估算，并非受托人對受益人可取得的信托收益所作的任何承諾。 ，每份信托單位的預期信托收益計算公式如下：（1）每份信托單位的預期信托收益=∑核算期內(nèi)每日每份信托單位預期信托收益（2）每日每份信托單位預期信托收益=每份信托單位1元該信托單位的年化預期收益率/360。（3）信托利益核算日：指信托計劃成立日起屆滿12個月之日、信托計劃終止日。（4）信托利益核算期為上一核算日（含該日）起至本期核算日（不含該日）止的期間。其中，第一個核算期為信托計劃成立日/信托計劃開放日（含該日）起至第一個核算日（不含該日）止的期間，每份信托單位對應的最后一個核算期為上一個核算日（含該日）至信托計劃終止日（不含該日）。（5）受托人于首個信托利益核算日后的10個工作日內(nèi)向受益人支付當期信托收益，于最后一個核算日后的10個工作日內(nèi)向受益人支付信托資金及當期信托收益。，受托人有權暫停向該受益人支付信托利益直至相關爭議得到解決（以取得生效的法院判決、仲裁裁決或其他有權機關作出的有法律效力的、終局的裁決為標志）。，信托利益直接劃入受益人指定的信托利益分配賬戶。，如可分配的信托財產(chǎn)小于信托資金及按照受益人年預期收益率計算的信托收益之和時，受托人將按受益人交付的信托資金占全部信托資金的比例分配部分信托利益，直至受益人獲得分配的信托利益等于其初始交付的信托資金金額；經(jīng)過上述分配后信托財產(chǎn)仍有剩余的，受托人將剩余的信托財產(chǎn)按各個受益人的預期收益（該受益人持有的信托單位份額與該信托單位年預期收益率的乘積）占全部受益人可獲分配的預期收益（信托單位份額總額與受益人加權平均年預期收益率的乘積）的比例向受益人分配。 信托利益的提前分配 在滿足下列條件之一的前提下，受托人有權自行決定提前分配全部或部分信托單位對應的信托利益而無需受益人另行同意，但受益人無權要求受托人提前分配信托利益： （1）借款人根據(jù)交易文件約定提前支付全部或部分信托貸款本金及利息的；（2）受托人根據(jù)交易文件約定處置變現(xiàn)全部或部分信托財產(chǎn)的；（3）。 （1）至（3）項約定的提前分配的信托單位對應的信托利益包括提前分配的信托本金及其對應的信托收益。其中，提前分配的信托本金=該受益人屆時持有的信托單位份數(shù)/信托計劃項下屆時存續(xù)的全部信托單位總份數(shù)受托人擬提前分配的信托單位對應的信托資金總額，對應的信托收益=該受益人提前分配的信托本金該受益人提前分配的信托單位對應的年化預期收益率自上一信托利益核算日（含該日）起至提前分配日（不含該日）止的實際天數(shù)/360。受托人提前分配部分信托單位對應的信托利益的，提前分配的信托利益分配完畢后該信托利益對應的信托單位終止，但不改變每一受益人持有的信托單位份數(shù)占全部信托單位總份數(shù)的比例。 受托人應當于提前分配日后的10個工作日內(nèi)將提前分配的信托利益支付給受益人。12 信托稅費和信托費用委托人、受益人和受托人應按有關法律規(guī)定依法納稅，應當由信托財產(chǎn)承擔的相關稅費、規(guī)費（“信托稅費”），按照法律、行政法規(guī)及國家有關部門的規(guī)定辦理。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，受托人不承擔代扣代繳義務。受托人因處理信托事務發(fā)生的費用由信托財產(chǎn)承擔。對于信托事務管理過程中發(fā)生的費用，受托人沒有以其固有財產(chǎn)墊付的義務。受托人以其固有財產(chǎn)先行支付的，對信托財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。信托財產(chǎn)承擔的費用（“信托費用”）主要包括以下項目：（1）受托人收取的信托報酬，包括受托人固定信托報酬和浮動信托報酬；（2）銀行代理收付費、咨詢服務費、發(fā)行費等，以受托人與相關機構(gòu)簽訂協(xié)議具體約定；（3）保管人收取的保管費；（4）因設立本信托計劃而產(chǎn)生的前期費用，包括但不限于審計費、評估費、律師費、顧問費、保險費、交通費、會議費、手續(xù)費等費用；（5）信托文件、賬冊的制作及印刷費；（6）信息披露費； （7）信托計劃成立后所需日常管理費用，包括但不限于交通費用、通訊費、差旅費、保險費、律師費、審計費等費用；（8）召集受益人大會發(fā)生的會議費、交通費、餐飲費等費用；（9）為保護和實現(xiàn)信托財產(chǎn)而支出的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、審計費、律師費、公證費、拍賣費及其他形式的資產(chǎn)處置費等費用；（10）資金匯劃費； （11）信托計劃終止時的清算費用；（12）按照有關規(guī)定應當由信托財產(chǎn)承擔的其他費用。受托人負責上述各項費用的核算工作，并應妥善保管上述費用的相關單據(jù)、憑證。除非特別說明，上述費用均在發(fā)生時由受托人指令保管人從信托財產(chǎn)專戶中支付。受托人如以固有財產(chǎn)先行墊付的信托費用的，受托人有權從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。，有權收取信托報酬，包括受托人固定信托報酬及受托人浮動信托報酬。本信托計劃項下受托人信托報酬由信托財產(chǎn)承擔。（1）受托人分別于信托計劃成立日后