【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理。本信托計(jì)劃的一切資金往來(lái)均需通過(guò)信托財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)行。受托人應(yīng)完整記錄并保留信托財(cái)產(chǎn)和信托財(cái)產(chǎn)使用情況的報(bào)表和文件。、分別記賬，與受托人管理的其他信托財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬；不得將信托財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)或使信托財(cái)產(chǎn)成為其固有財(cái)產(chǎn)的一部分。、運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)，不得與其固有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)相抵銷。受托人管理、運(yùn)用、處分其他信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)，不得與本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)相抵銷。，受托人應(yīng)當(dāng)履行親自管理的義務(wù)，但在有利于信托目的實(shí)現(xiàn)的情況下，可委托他人代為管理信托財(cái)產(chǎn)、處理相關(guān)信托事務(wù)。、處分委托人在此確認(rèn)，授權(quán)并同意受托人將信托計(jì)劃信托財(cái)產(chǎn)按照如下約定進(jìn)行運(yùn)用和處分，對(duì)如下信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用和處分方式?jīng)]有任何異議：（1）受托人將按照《信托貸款合同》的條款和條件向借款人發(fā)放信托貸款，用于菏澤中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)菏澤市牡丹萬(wàn)象城房地產(chǎn)項(xiàng)目，貸款期限為自信托計(jì)劃成立日起2年。（2）抵押人菏澤中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其合法持有的《國(guó)有土地使用證》（編號(hào)：荷國(guó)用（2010）第14847號(hào)）項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)，及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：371700201200025）項(xiàng)下的在建工程為借款人履行《信托貸款合同》項(xiàng)下的義務(wù)提供抵押擔(dān)保。抵押具體事宜，由受托人與抵押人另行簽署《抵押合同》予以約定。（3）保證人菏澤交通集團(tuán)有限公司為借款人履行《信托貸款合同》項(xiàng)下的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。保證具體事宜，由受托人與保證人另行簽署《保證合同》予以約定。（4）信托貸款發(fā)放后，受托人將派駐監(jiān)管人員對(duì)借款人使用信托貸款的情況及牡丹萬(wàn)象城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和日常管理進(jìn)行監(jiān)管，借款人同意接受受托人的監(jiān)管。具體監(jiān)管事宜，由受托人、借款人與借款人股東另行簽署《監(jiān)管協(xié)議》進(jìn)行約定。（5）借款人未按期、足額償還信托貸款本息的，受托人有權(quán)根據(jù)《信托貸款合同》的約定向借款人收取罰息、違約金和/或采取合同約定或法律法規(guī)允許的其他救濟(jì)措施。同時(shí)，發(fā)生前述情形或借款人發(fā)生其他違約情形或其他受托人可實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的情形的，受托人有權(quán)根據(jù)擔(dān)保合同的約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利并宣布全部貸款提前到期。（6）受托人有權(quán)根據(jù)本信托計(jì)劃實(shí)際募集的信托資金情況對(duì)前述信托資金的運(yùn)用方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。信托財(cái)產(chǎn)專戶中存在閑余資金的，受托人有權(quán)將該等閑余資金存于信托財(cái)產(chǎn)專戶、用于購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品、存放同業(yè)、認(rèn)購(gòu)信托受益權(quán)或進(jìn)行其他低風(fēng)險(xiǎn)投資。受托人聘請(qǐng)招商銀行濟(jì)南分行任信托財(cái)產(chǎn)的保管人。受托人與保管人訂立《保管合同》，明確受托人與保管人之間在信托財(cái)產(chǎn)的保管、信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)作及相互監(jiān)督等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全，保護(hù)受益人的合法權(quán)益。10 信托受益權(quán)的繼承/承繼、轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與自然人受益人持有的信托受益權(quán)可以繼承，機(jī)構(gòu)受益人持有的信托受益權(quán)可以承繼。信托受益權(quán)發(fā)生繼承/承繼的，繼承人/承繼人應(yīng)提交受托人要求的相關(guān)文件，前往受托人處辦理受益權(quán)繼承/承繼確認(rèn)登記手續(xù)。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)登記的不能對(duì)抗受托人。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合以下條件：（1）受益人僅可以向《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》所規(guī)定的合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權(quán)份額。（2）信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人。（3）機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)持受托人要求的相關(guān)文件，前往受托人處辦理確認(rèn)。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)的不能對(duì)抗受托人。辦理信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)為擬轉(zhuǎn)讓信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金金額%。轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)費(fèi)歸受托人所有，不計(jì)入信托財(cái)產(chǎn)。 信托受益權(quán)的贈(zèng)與本信托計(jì)劃信托受益權(quán)可以贈(zèng)與。贈(zèng)與人不得將信托受益權(quán)向自然人拆分贈(zèng)與，機(jī)構(gòu)不得將其持有的信托受益權(quán)贈(zèng)與自然人或向自然人拆分贈(zèng)與。信托受益權(quán)受贈(zèng)人應(yīng)無(wú)條件接受本合同對(duì)受益人的全部規(guī)定。 辦理贈(zèng)與登記需提交文件贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)持受托人要求的相關(guān)文件，前往受托人處辦理確認(rèn)登記手續(xù)。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)登記的不能對(duì)抗受托人。 辦理贈(zèng)與登記手續(xù)費(fèi)辦理信托受益權(quán)贈(zèng)與登記確認(rèn)手續(xù)時(shí)， 應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)為擬贈(zèng)與信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金金額%。贈(zèng)與確認(rèn)手續(xù)費(fèi)歸受托人所有，不計(jì)入信托財(cái)產(chǎn)。11 信托利益的計(jì)算和分配，全體受益人享有的信托利益數(shù)額為信托財(cái)產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、信托費(fèi)用后的余額。即：信托利益 = 信托財(cái)產(chǎn)－信托費(fèi)用－信托稅費(fèi)，即信托收益=信托利益信托資金；本信托計(jì)劃項(xiàng)下受益人的年化預(yù)期收益率為：認(rèn)購(gòu)金額年化預(yù)期收益率100萬(wàn)元≤認(rèn)購(gòu)金額＜300萬(wàn)元【】%300萬(wàn)元≤認(rèn)購(gòu)金額＜1000萬(wàn)元【10】%1000萬(wàn)元≤認(rèn)購(gòu)金額＜2億元【】%2億元≤認(rèn)購(gòu)金額【12】%受益人預(yù)計(jì)可獲分配的信托收益=∑受益人持有的每份信托單位1元該信托單位的年化預(yù)期收益率/360該份信托單位存續(xù)的天數(shù)。如果信托計(jì)劃進(jìn)入延長(zhǎng)期，延長(zhǎng)期內(nèi)所有受益人持有的信托受益權(quán)的年化預(yù)期收益率不變。延長(zhǎng)期內(nèi)受益人預(yù)計(jì)可獲分配的信托收益=∑受益人持有的每份信托單位1元該信托單位的年化預(yù)期收益率/360延長(zhǎng)期內(nèi)該份信托單位存續(xù)的天數(shù)。受托人在此特別說(shuō)明，年化預(yù)期收益率僅為對(duì)受益人可能取得的信托收益數(shù)額的估算，并非受托人對(duì)受益人可取得的信托收益所作的任何承諾。 ，每份信托單位的預(yù)期信托收益計(jì)算公式如下：（1）每份信托單位的預(yù)期信托收益=∑核算期內(nèi)每日每份信托單位預(yù)期信托收益（2）每日每份信托單位預(yù)期信托收益=每份信托單位1元該信托單位的年化預(yù)期收益率/360。（3）信托利益核算日：指信托計(jì)劃成立日起屆滿12個(gè)月之日、每份信托單位終止之日（作為每份信托單位對(duì)應(yīng)的最后一個(gè)核算日）。（4）信托利益核算期為上一核算日（含該日）起至本期核算日（不含該日）止的期間。其中，第一個(gè)核算期為信托計(jì)劃成立日/信托計(jì)劃開(kāi)放日（含該日）起至第一個(gè)核算日（不含該日）止的期間，每份信托單位對(duì)應(yīng)的最后一個(gè)核算期為上一個(gè)核算日（含該日）至每份信托單位終止之日（不含該日）。（5）受托人于首個(gè)信托利益核算日后的【10】個(gè)工作日內(nèi)向受益人支付信托收益，于最后一個(gè)核算日后的【10】個(gè)工作日內(nèi)向受益人支付信托資金及當(dāng)期信托收益。，受托人有權(quán)暫停向該受益人支付信托利益直至相關(guān)爭(zhēng)議得到解決（以取得生效的法院判決、仲裁裁決或其他有權(quán)機(jī)關(guān)作出的有法律效力的、終局的裁決為標(biāo)志）。，信托利益直接劃入受益人指定的信托利益分配賬戶。，如可分配的信托財(cái)產(chǎn)小于信托資金及按照受益人年預(yù)期收益率計(jì)算的信托收益之和時(shí)，受托人將按受益人交付的信托資金占全部信托資金的比例分配部分信托利益，直至受益人獲得分配的信托利益等于其初始交付的信托資金金額；經(jīng)過(guò)上述分配后信托財(cái)產(chǎn)仍有剩余的，受托人將剩余的信托財(cái)產(chǎn)按各個(gè)受益人的預(yù)期收益（該受益人持有的信托單位份額與該信托單位年預(yù)期收益率的乘積）占全部受益人可獲分配的預(yù)期收益（信托單位份額總額與受益人加權(quán)平均年預(yù)期收益率的乘積）的比例向受益人分配。 信托利益的提前分配 在滿足下列條件之一的前提下，受托人有權(quán)自行決定提前分配全部或部分信托單位對(duì)應(yīng)的信托利益而無(wú)需受益人另行同意，但受益人無(wú)權(quán)要求受托人提前分配信托利益： （1）借款人根據(jù)交易文件約定提前支付全部或部分信托貸款本金及利息的；（2）受托人根據(jù)交易文件約定處置變現(xiàn)全部或部分信托財(cái)產(chǎn)的；（3）；（4）于信托計(jì)劃成立時(shí)加入信托計(jì)劃的受益人于信托計(jì)劃開(kāi)放日贖回退出的。 （1）至（3）項(xiàng)約定的提前分配的信托單位對(duì)應(yīng)的信托利益包括提前分配的信托本金及其對(duì)應(yīng)的信托收益。其中，提前分配的信托本金=該受益人屆時(shí)持有的信托單位份數(shù)/信托計(jì)劃項(xiàng)下屆時(shí)存續(xù)的全部信托單位總份數(shù)受托人擬提前分配的信托單位對(duì)應(yīng)的信托資金總額，對(duì)應(yīng)的信托收益=該受益人提前分配的信托本金該受益人提前分配的信托單位對(duì)應(yīng)的年化預(yù)期收益率自上一信托利益核算日（含該日）起至提前分配日（不含該日）止的實(shí)際天數(shù)/360。受托人提前分配部分信托單位對(duì)應(yīng)的信托利益的，應(yīng)不改變每一受益人持有的信托單位份數(shù)占全部信托單位總份數(shù)的比例。（4）項(xiàng)約定的提前分配的信托單位對(duì)應(yīng)的信托利益包括其信托本金及對(duì)應(yīng)的信托收益。其中，信托本金=該受益人屆時(shí)持有的信托單位份數(shù)1元；對(duì)應(yīng)的信托收益=該受益人提前分配的信托本金該受益人提前分配的信托單位對(duì)應(yīng)的年化預(yù)期收益率自信托計(jì)劃成立日（含該日）起至提前分配日（不含該日）止的實(shí)際天數(shù)/360。 受托人應(yīng)當(dāng)于提前分配日后的10個(gè)工作日內(nèi)將提前分配的信托利益支付給受益人。提前分配的信托利益分配完畢后該信托利益對(duì)應(yīng)的信托單位終止。12 信托稅費(fèi)和信托費(fèi)用委托人、受益人和受托人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定依法納稅，應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)（“信托稅費(fèi)”），按照法律、行政法規(guī)及國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定辦理。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，受托人不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。對(duì)于信托事務(wù)管理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，受托人沒(méi)有以其固有財(cái)產(chǎn)墊付的義務(wù)。受托人以其固有財(cái)產(chǎn)先行支付的，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用（“信托費(fèi)用”）主要包括以下項(xiàng)目：（1）受托人收取的信托報(bào)酬，包括受托人固定信托報(bào)酬和浮動(dòng)信托報(bào)酬；（2）代理收付費(fèi)；（3）保管人收取的保管費(fèi)；（4）因設(shè)立本信托計(jì)劃而產(chǎn)生的前期費(fèi)用，包括但不限于審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、交通費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；（5）信托文件、賬冊(cè)的制作及印刷費(fèi)；（6）信息披露費(fèi)； （7）信托計(jì)劃成立后所需日常管理費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)用、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等費(fèi)用；（8）召集受益人大會(huì)發(fā)生的會(huì)議費(fèi)、交通費(fèi)、餐飲費(fèi)等費(fèi)用；（9）為保護(hù)和實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)而支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他形式的資產(chǎn)處置費(fèi)等費(fèi)用；（10）資金匯劃費(fèi)； （11）信托計(jì)劃終止時(shí)的清算費(fèi)用；（12）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他費(fèi)用。受托人負(fù)責(zé)上述各項(xiàng)費(fèi)用的核算工作，并應(yīng)妥善保管上述費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)、憑證。除非特別說(shuō)明，上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)由受托人指令保管人從信托財(cái)產(chǎn)專戶中支付。受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的信托費(fèi)用的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。，有權(quán)收取信托報(bào)酬，包括受托人固定信托報(bào)酬及受托人浮動(dòng)信托報(bào)酬。本信托計(jì)劃項(xiàng)下受托人信托報(bào)酬由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。（1）%，受托人分別于信托計(jì)劃成立日后的5個(gè)工作日內(nèi)、每個(gè)信托計(jì)劃開(kāi)放日后的5個(gè)工作日內(nèi)（如有）及信托計(jì)劃成立日起屆滿12個(gè)月之日后的5個(gè)工作日內(nèi)從信托財(cái)產(chǎn)專戶中提取固定信托報(bào)酬。（2）受托人固定信托報(bào)酬支付方式如下：受托人于信托計(jì)劃成立日后的5個(gè)工作日內(nèi)收取的固定信托報(bào)酬=信托計(jì)劃成立時(shí)募集的信托資