【文章內(nèi)容簡介】 為主導，以企業(yè)具體運作為主體，同時積極整合各類社會資本、民間資本和海外資本，匯聚多方力量，形成“政府推動、企業(yè)運作、市場開發(fā)、滾動發(fā)展”的良性發(fā)展模式。、注重近期目標和中長期目標的有機結合徐家匯地區(qū)的提升與發(fā)展并非一蹴而就，必須在高起點規(guī)劃的引領下，把握重點，放穩(wěn)節(jié)奏，明確近期與中長期目標，進一步明確相關的責任主體，制定年度推進行動計劃，循序漸進推動。三、“十三五”時期徐家匯地區(qū)發(fā)展重點功能建設（一）產(chǎn)業(yè)功能以商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，聚焦商業(yè)零售、貿(mào)易代理、專業(yè)服務、金融服務、文化藝術、教育服務、創(chuàng)意設計等核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重視賓館餐飲、都市旅游、娛樂休閑等配套行業(yè)發(fā)展，支持擴大影視創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、時尚家居、體育健康等延伸行業(yè)發(fā)展，通過系統(tǒng)化、多元化、特色化的產(chǎn)業(yè)體系結構，形成一種相互支撐、融合發(fā)展、綜合集聚的發(fā)展模式。、提升商貿(mào)業(yè)發(fā)展能級加快商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)結構調(diào)整。堅持調(diào)整落后業(yè)態(tài)模式，鞏固優(yōu)勢業(yè)態(tài)向特色化方向發(fā)展，引進創(chuàng)新商業(yè)模式及新興業(yè)態(tài)。逐步將商品市場的形態(tài)調(diào)整出商圈，調(diào)整現(xiàn)有業(yè)態(tài)向規(guī)模型、主題型發(fā)展，培育體驗式、定制化服務的新型業(yè)態(tài)。引進影劇院、美術館、沙龍論壇等具有文化體驗特色的業(yè)態(tài)和內(nèi)容來提升商貿(mào)業(yè)發(fā)展環(huán)境，形成多元化的商圈業(yè)態(tài)布局。加快商貿(mào)業(yè)品牌結構調(diào)整提升。以徐家匯中心項目建設為契機，打造城市中央活動區(qū)新地標，彌補商圈高端商務及商業(yè)功能的不足；對于同質(zhì)化品牌的業(yè)態(tài)引導其向特色化發(fā)展，形成“人無我有，人有我特”的格局。結合百貨自營模式的探索，引進國外時尚品牌，提升區(qū)域時尚感，最終實現(xiàn)徐家匯地區(qū)商業(yè)品牌結構向中高端提升，同時將徐家匯地區(qū)塑造成為時尚品牌云集的區(qū)域。加快商貿(mào)業(yè)經(jīng)營策略調(diào)整提升。一是引導從商品“品牌錯位”經(jīng)營向更高層次的“特色錯位”轉(zhuǎn)變。將錯位經(jīng)營的概念進一步引申為功能、服務、文化、形象、營銷等方面的錯位，引進新品首發(fā)、定款發(fā)布等銷售形式。同時，在細分市場的差異化、特色化上下功夫，積極培育主題化、定制化服務模式，滿足個性化、專業(yè)化消費需求，增強引領商貿(mào)業(yè)發(fā)展的綜合競爭能力。二是加快智慧商圈建設進度，鼓勵商貿(mào)業(yè)企業(yè)線上線下融合發(fā)展。把握共享經(jīng)濟趨勢，以實體品牌、線下體驗作為有力保障，將線上和線下有機聯(lián)系起來；加強與平臺型企業(yè)合作，在時間和空間上擴大實體商業(yè)的范圍；加強與技術型企業(yè)合作，利用物聯(lián)網(wǎng)技術、信息技術提升商圈“智慧”程度，培育創(chuàng)新應用項目；加強與互聯(lián)網(wǎng)服務型企業(yè)合作，為商圈實體商業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)注入共享經(jīng)濟服務，最終形成線上線下良性互動，結構完整的生態(tài)體系。三是鼓勵商貿(mào)業(yè)企業(yè)探索和建立自有品牌。充分利用自身品牌的無形資產(chǎn)，依托商貿(mào)經(jīng)營人才隊伍開發(fā)獨家代理的品牌，創(chuàng)立自有品牌，逐步提高自營品牌比率；加快品牌經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化進程，通過加強品牌代理、自購營銷等手段提升對品牌營銷渠道的主導權，形成集創(chuàng)意規(guī)劃、產(chǎn)品定制、展示銷售、營銷推廣、售后服務等在內(nèi)的完整的品牌產(chǎn)業(yè)鏈。四是鼓勵開展整合營銷，提升營銷文化內(nèi)涵。依托參與上海購物節(jié)、上海時裝周等市級活動擴大影響力，結合區(qū)域商業(yè)特點和優(yōu)勢，有計劃地培育一批不同種類的具有地區(qū)標志性的商旅文活動，積極探索整體營銷新模式，在物流、宣傳、營銷、集客等各方面形成合力，實現(xiàn)資源綜合利用和效益最大化，進一步擴大徐家匯地區(qū)影響力。、加快現(xiàn)代服務業(yè)集聚強化商務載體建設，提升區(qū)域商務服務品質(zhì)。以人為本，通過對商務辦公環(huán)境、節(jié)能環(huán)保、功能替換、電子科技、公共空間、步行系統(tǒng)等建筑技術的廣泛運用，同時改善和提高現(xiàn)有商業(yè)建筑和樓宇的品質(zhì)，逐步完善商務發(fā)展空間和商業(yè)配套設施，優(yōu)化餐飲和智能停車服務，構建結構集約型和環(huán)境共生型的城市商務區(qū)，凸現(xiàn)大都市中心區(qū)的品格魅力和競爭優(yōu)勢。同時，對現(xiàn)有的大型商務樓宇進行系統(tǒng)定位，整體統(tǒng)籌，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局。加快辛耕路沿線、宜山北路虹橋路等徐家匯地區(qū)輻射區(qū)域的商務功能開發(fā)，以發(fā)展中檔商務區(qū)為目標，與中心區(qū)域形成功能互補。大力拓展樓宇經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)涵，促進高附加值現(xiàn)代服務業(yè)集聚。關注重點樓宇中的產(chǎn)業(yè)結構和行業(yè)背景，剖析稅源結構，結合經(jīng)濟形勢，把握各樓宇經(jīng)濟的特質(zhì)，指導樓宇、區(qū)域招商等經(jīng)濟工作。一是加快引進國內(nèi)外企業(yè)總部。進一步引進國內(nèi)外知名企業(yè)的地區(qū)總部、區(qū)域總部、業(yè)務總部、研發(fā)中心和投資性公司，形成總部經(jīng)濟效應。重點吸引國內(nèi)外具有標桿引領地位的經(jīng)營主體，世界知名服務業(yè)企業(yè)以及國際國內(nèi)貿(mào)易組織、貿(mào)易促進機構和行業(yè)組織。二是培育現(xiàn)代服務業(yè)新興業(yè)態(tài)模式。聚焦網(wǎng)絡商務服務領域，培育一批電子支付業(yè)、電子商務征信評價業(yè)、商務共享平臺服務業(yè)、遠程教育服務業(yè)企業(yè)。發(fā)展消費金融、財富管理機構等新興金融業(yè)，加強培養(yǎng)設計、策劃、評級等新興專業(yè)服務業(yè)。三是圍繞主導產(chǎn)業(yè)提高集聚度。聚焦專業(yè)服務業(yè)、信息服務業(yè)、金融服務業(yè)、科技研發(fā)服務業(yè)等主導行業(yè)，加強產(chǎn)業(yè)政策引導，打造產(chǎn)業(yè)信息發(fā)布、成果展示平臺，積極改善經(jīng)營環(huán)境，努力提供支持與服務，促使資源向重點產(chǎn)業(yè)及其細分領域傾斜，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展合力，不斷拓展現(xiàn)代服務業(yè)高端化、鏈條化、內(nèi)涵式發(fā)展。鼓勵同一產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)入駐同一座樓宇，努力建立相對集中的產(chǎn)業(yè)群、行業(yè)群、產(chǎn)品群，形成樓宇內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)集合和產(chǎn)業(yè)鏈。、推動文化產(chǎn)業(yè)突破與擴張加快聚合文化主體及要素。發(fā)揮徐家匯地區(qū)中西匯通、多元交融的文化優(yōu)勢，挖掘區(qū)域不同文化載體潛能，大力發(fā)展文藝創(chuàng)作與表演服務、文化產(chǎn)品出版與發(fā)行服務、文化設計與創(chuàng)意服務、文化休閑娛樂服務等細分產(chǎn)業(yè)，匯聚影視、戲劇、演藝、書籍、動漫、數(shù)字化文化、設計等文化形態(tài)，吸引文化人才、資本、項目、活動等文化要素集聚，堅定文化產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展方向，推動文化產(chǎn)業(yè)成為徐家匯地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，塑造徐家匯作為標志性中央活動區(qū)的核心價值點，形成徐家匯國際商務商業(yè)核心區(qū)的獨有特色與優(yōu)勢。加強文化產(chǎn)業(yè)與商業(yè)、旅游、體育融合發(fā)展。加快徐家匯地區(qū)商貿(mào)商務載體的文化設施更新和文化活動入駐，推動商務商業(yè)與文化等緊密結合、相互促進。推動區(qū)域重點文化項目建設，串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的歷史文化建筑、文化藝術場館、商務商業(yè)載體等，融入科技、商業(yè)、旅游等元素，打造文商旅融合發(fā)展的典范。深度開發(fā)、整合徐家匯現(xiàn)有的旅游文化資源，加大歷史建筑的保護、利用、開放力度，打造徐家匯夜游地標，推進全域旅游規(guī)范要求改造。不斷推進商旅文與體育產(chǎn)業(yè)的良性互動，促進體育產(chǎn)業(yè)與體育事業(yè)融合共生發(fā)展，打造全新的體育文化。積極促進徐家匯地區(qū)與衡復歷史文化風貌保護區(qū)聯(lián)動，營造活力與寧靜相宜、現(xiàn)代與歷史互動的休閑生活體驗。、強化體驗式經(jīng)濟內(nèi)涵增強特色餐飲、時尚娛樂等配套功能。吸引創(chuàng)新、特色鮮明的餐飲服務進駐，引入不同文化、不同風格的聚會交流場所，建設極富特點的休閑娛樂設施與業(yè)態(tài)，通過構建購物、娛樂、休閑、美食等多元化體驗項目，注重商業(yè)、商務與體驗業(yè)態(tài)的均衡配比、空間布局