【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)商能夠承受。2．2．2防盜報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)區(qū)劃分　　防盜報(bào)警的防護(hù)區(qū)域分成兩部分，即住宅周界防護(hù)和住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)。住宅周界防護(hù)是指住宅四周的區(qū)域，如住宅的大門、陽臺門、窗戶等；住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)是指在住宅室內(nèi)人們活動的區(qū)域,如住宅重要的房間、主要的通道等。2．2．3防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)置與安裝(1) 報(bào)警控制器安裝在各住戶大門內(nèi)附近的墻上，以便人們出人住宅時(shí)進(jìn)行設(shè)防/撤防的設(shè)置。(2) 住宅周界防護(hù)主要采用門磁開關(guān)，門磁開關(guān)安裝在各住戶的大門、陽臺門和窗戶上。(3) 住宅周界防護(hù)還可以采用玻璃破碎探測器，玻璃破碎探測器安裝住戶各個(gè)窗戶和玻璃門附近的墻上或天花板上。(4) 住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)主要采用紅外探測器、紅外/微波雙鑒器,紅外探測器、紅外/微波雙鑒器安裝在住戶內(nèi)重要房間和主要通道的墻上或天花板上。(5) 緊急呼救按鈕主要安裝在主臥室和客廳的墻上。(6) 報(bào)警揚(yáng)聲器、警鈴可安裝在室內(nèi)或陽臺的墻上或天花板上。(7) 報(bào)警指示燈安裝在各住戶大門外的墻上。2．2．4防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作方式(1) 門磁開關(guān)的工作方式當(dāng)有人破壞住戶的大門或窗戶而非法侵入時(shí)，門磁開關(guān)動作，該動作信號傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。(2) 玻璃破碎探測器的工作方式當(dāng)有人打壞窗戶或陽臺門的玻璃而非法侵入時(shí)，玻璃破碎探測器探測到玻璃破碎的聲音，并將探測到的信號傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。(3) 紅外探測器、紅外/微波雙鑒器的工作方式當(dāng)有人非法侵入后,紅外探測器通過探測到人體的溫度來確定有人非法侵入，紅外/微波雙鑒器探測到人體的溫度和移動來確定有人非法侵入，并將探測到的信號傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。(4) 緊急呼救按鈕的工作方式當(dāng)遇到意外情況(如有人非法侵入或疾病)發(fā)生時(shí)，按動緊急呼救按鈕向小區(qū)物業(yè)管理保安部門和鄰里進(jìn)行緊急呼救報(bào)警。(5)小區(qū)集中報(bào)警控制器的工作方式　　小區(qū)物業(yè)管理的保安人員可以通過小區(qū)集中報(bào)警控制，對小區(qū)內(nèi)各住戶報(bào)警控制器的工作情況進(jìn)行集中監(jiān)視。如果有報(bào)警發(fā)生，它可監(jiān)視到是哪戶、哪個(gè)探測器報(bào)警，并對報(bào)警的內(nèi)容進(jìn)行記錄和打印。同時(shí)計(jì)算機(jī)立即顯示出報(bào)警住戶建筑物的位置、報(bào)警住戶的資料、報(bào)警住戶的平面圖、報(bào)警的探測器種類和位置等。2．2．5防盜報(bào)警系統(tǒng)工作狀態(tài)的設(shè)定　　防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作狀態(tài)有三種，即全布防狀態(tài)、半布防狀態(tài)和撤防狀態(tài)?？梢栽趫?bào)警控制器上通過輸入密碼對防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作狀態(tài)根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)定。(1) 全布防狀態(tài)：適用于家中無人時(shí)，住宅周界防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備(門磁開關(guān)、玻璃破碎探測器)和住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)的防盜報(bào)警報(bào)警設(shè)備(紅外探測器、紅外/微波雙鑒器)均設(shè)防。(2) 半布防狀態(tài)：即宅周界布防狀態(tài)，適用于家中人員處于睡眠狀態(tài)。住宅周界防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備(門磁開關(guān)、玻璃破碎探測器)設(shè)防，住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)的防盜報(bào)警設(shè)備(紅外探測器、紅外/微波雙鑒器)撤防。(3) 撤防狀態(tài)：適用于家中有人活動時(shí)。2．3可視對講系統(tǒng)安全對講系統(tǒng)是防止非法侵入的第一道防線,該系統(tǒng)主要用于防止非本樓的人員在未經(jīng)允許下進(jìn)入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2．3．1系統(tǒng)的設(shè)備組成安全對講系統(tǒng)的主要設(shè)備包括有小區(qū)安全對講管理主機(jī)、安全對講主機(jī)、安全對講分機(jī)(或稱用戶對講分機(jī))及電控門鎖等。系統(tǒng)組成見圖22。圖22 可視對講系統(tǒng)的組成2．3．2設(shè)備安裝方式(1) 小區(qū)安全對講管理主機(jī)設(shè)置在小區(qū)安全保衛(wèi)值班室內(nèi)和進(jìn)出大門口。(2) 安全對講主機(jī)也稱為門口主機(jī),安裝在別墅門上或墻上。(3) 安全對講分機(jī)也稱為用戶對講分機(jī),安裝在各住戶的樓內(nèi)。2．3．3安全對講系統(tǒng)的工作方式　　當(dāng)有客人來訪時(shí)，客人在門外的安全對講主機(jī)鍵盤呼叫欲訪住戶的安全對講分機(jī)。被訪住戶的主人通過安全對講設(shè)備與來訪者進(jìn)行可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的身份。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后，住戶的主人利用安全對講分機(jī)上的開鎖按鍵，控制門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進(jìn)入。來訪客人進(jìn)入后,大門自動閉鎖。住宅小區(qū)安全保衛(wèi)部門通過小區(qū)安全對講管理主機(jī)，可以對小區(qū)內(nèi)各住宅安全對講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅門被非法打開、安全對講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障,小區(qū)安全對講管理主機(jī)會發(fā)出報(bào)警信號、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。2．4三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)2．4．1基本工作原理系統(tǒng)的最前端選用具有脈沖輸出的計(jì)量表，它們都是在計(jì)量到一定的用量后輸出一個(gè)脈沖信號，采集器不間斷的檢測表的狀態(tài)，一旦有一個(gè)脈沖信號便記錄下來，并在數(shù)據(jù)處理后放在內(nèi)部的存儲體內(nèi)；當(dāng)一個(gè)抄表周期到來時(shí)，物業(yè)管理人員在中心利用管理微機(jī)上的抄表軟件，通過中心通訊控制器把各家各戶各種表的數(shù)據(jù)抄回計(jì)算機(jī)，管理微機(jī)根據(jù)要求做各種管理工作。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖21所示。2．4．2主要功能a 、單戶查詢：可隨時(shí)查詢?nèi)我粦舻娜頂?shù)據(jù)；b 、對表功能：三表投入使用時(shí)，表上讀數(shù)一般不為零，此功能使管理微機(jī)上的讀數(shù)和表的讀數(shù)一樣，該功能需憑密碼操作。c、費(fèi)率設(shè)置：該功能設(shè)置水、電的單位費(fèi)用，需憑密碼操作 。 d、費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)查表數(shù)據(jù)和費(fèi)率，自動計(jì)算每戶應(yīng)繳水、電及煤氣費(fèi)用?！窆收献栽\斷：為便于系統(tǒng)維護(hù)，本系統(tǒng)配有故障自診斷功能?！?通訊故障定位功能：可以自動將某個(gè)設(shè)備通信故障上報(bào)抄表控制器。●防掉電功能：系統(tǒng)平時(shí)均采用AC220V電源，一旦AC220V停電，后備電源立即供上?！窆芾砦C(jī)的離線功能：本系統(tǒng)不要求管理微機(jī)隨時(shí)處于在線狀態(tài)，只有在需查詢?nèi)頂?shù)據(jù)時(shí)才需要管理微機(jī)，其余時(shí)間管理微機(jī)可運(yùn)行其它軟件，進(jìn)行別的操作。由于本系統(tǒng)只是物業(yè)智能管理系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，管理微機(jī)平時(shí)還有其它大量事務(wù)需處理，該項(xiàng)功能完全可以支持這個(gè)要求。第三章 園區(qū)安防智能化系統(tǒng)園區(qū)安防智能化系統(tǒng)包括園區(qū)安防電視監(jiān)控系統(tǒng)、園區(qū)周界防范系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。由于金邊萬古湖項(xiàng)目占地面積達(dá)130公頃，若全部采用傳統(tǒng)的同軸電纜布線將很難完全解決集中監(jiān)控問題，同時(shí)信號電平也難以達(dá)到系統(tǒng)的要求。因此，可以考慮以寬帶監(jiān)控網(wǎng)為基礎(chǔ)，在部分區(qū)域使用網(wǎng)絡(luò)攝像頭，使監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行在良好環(huán)境下。3．1電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)金邊萬古湖項(xiàng)目小區(qū)的實(shí)際需要，該監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)可以對整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路、邊界及重要部位進(jìn)行有效的監(jiān)控，滿足小區(qū)技防要求。監(jiān)控中心通過主控制前端設(shè)備，攝像機(jī)等，能夠?qū)φ麄€(gè)小區(qū)所設(shè)防區(qū)的現(xiàn)場進(jìn)行全面靈活的控制，實(shí)時(shí)監(jiān)視，準(zhǔn)確記錄。并且可以通過聯(lián)動設(shè)備實(shí)現(xiàn)夜間入侵報(bào)警，聯(lián)動照明，自動切換，自動錄像等功能。3．1．1監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置要求整個(gè)小區(qū)的監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置分為四大區(qū)域：別墅區(qū)組團(tuán)；搞成住宅區(qū)組團(tuán)；中央商務(wù)區(qū)組團(tuán)；五星級酒店和會所休閑中心。其中別墅區(qū)和高層住宅區(qū)以室外監(jiān)控為主，酒店、會所以室內(nèi)監(jiān)控為主。別墅區(qū)監(jiān)控的三個(gè)區(qū)域：出入口、園區(qū)周界和主要道路。高層住宅、商業(yè)區(qū)監(jiān)控的區(qū)域：沿街的門面、主要出入口、道路。會所中心和教育、廣場等監(jiān)控區(qū)域：周圍環(huán)境、停車場和室內(nèi)大廳、走廊等地。3．1．2 器材選型要求通過對目前國內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的主流保安監(jiān)控產(chǎn)品的調(diào)研，綜合其性能價(jià)格比，返修率，結(jié)合小區(qū)監(jiān)控報(bào)警工程的要求等諸多因素的對比，擇優(yōu)組成優(yōu)化系統(tǒng)。攝像機(jī)，錄像機(jī)，監(jiān)視器等視頻設(shè)備，是直接決定系統(tǒng)圖像清晰穩(wěn)定的關(guān)鍵設(shè)備，又是系統(tǒng)中使用易損的設(shè)備。對該類器材選擇必須滿足：●能適應(yīng)多種環(huán)境要求。●器材性能價(jià)格比高。●在器材正常磨損、失效時(shí)，其備件供應(yīng)充分，更換簡便。1．?dāng)z象機(jī)的選型要求攝像機(jī)是電視監(jiān)控的前沿部分，是整個(gè)系統(tǒng)的“眼睛”，它的圖象信號質(zhì)量將影響整個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量。因此，攝像機(jī)的指標(biāo)應(yīng)高于整個(gè)系統(tǒng)的指標(biāo)，整個(gè)系統(tǒng)才能達(dá)到要求。因此需要選用的攝像機(jī)應(yīng)具有清晰度高，色彩還原好，性能穩(wěn)定，運(yùn)行可靠，性能價(jià)格比高的特點(diǎn)。一般建議使用進(jìn)口攝像機(jī)。2．鏡頭的選型要求由于小區(qū)需要監(jiān)控的范圍大，需要對不同的現(xiàn)場進(jìn)行宏觀和微觀的監(jiān)控，根據(jù)不同地點(diǎn)的監(jiān)視要求本系統(tǒng)攝像機(jī)鏡頭應(yīng)選用自動和手動光圈鏡頭。具體地說，在度假中心、會所內(nèi)和主要出入口使用手動光圈鏡頭，進(jìn)行固定位置監(jiān)控；在園區(qū)、周界和商業(yè)街區(qū)使用變焦鏡頭，進(jìn)行動態(tài)大范圍地掃描監(jiān)控。3．主控設(shè)備選型要求主控設(shè)備的選型控制部分是整個(gè)系統(tǒng)的“心臟和大腦”，是實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的指揮中心。其應(yīng)實(shí)現(xiàn)的主要功能有：視頻信號的放大與分配、圖像信號的校正與補(bǔ)償、圖像信號的切換與記錄、攝像機(jī)與其輔件的控制、報(bào)警位置及時(shí)間的顯示、報(bào)警信息的打印等。因此，所選設(shè)備應(yīng)具有高性能，系統(tǒng)性，多功能，且易于擴(kuò)展。根據(jù)小區(qū)對監(jiān)控管理系統(tǒng)提出的功能要求，結(jié)合系統(tǒng)容量的大小，因此選用加拿大AB主機(jī)系統(tǒng)為控制主機(jī)，可以控制光圈開閉、鏡頭放大和縮小、聚焦、云臺上下左右移動、自動旋轉(zhuǎn)以及畫面切換。選用96路入8出矩陣系統(tǒng)，可以在主監(jiān)視器上顯示任一路視頻信號。3．1．3監(jiān)控中心的設(shè)計(jì)正常情況下，監(jiān)控中心能通過矩陣主機(jī)將監(jiān)控圖像顯示在屏幕墻上，并通過硬盤錄像機(jī)進(jìn)行記錄，設(shè)在各防區(qū)的全方位云臺變焦鏡頭攝像機(jī)和固定式攝像機(jī)能夠全方位地觀察各監(jiān)控點(diǎn)人員的活動情況，同時(shí)管理人員能及時(shí)了解布防區(qū)域的人員情況，并能將人員的活動情況準(zhǔn)確記錄下來，以便出現(xiàn)問題時(shí)便于管理人員查證。主控人員通過操作鍵盤可以在監(jiān)視器上看到任何攝像機(jī)畫面，可以控制云臺的全方位的旋轉(zhuǎn)以及變焦鏡頭對畫面進(jìn)行推拉，以便達(dá)到最佳效果。通常情況下，錄像機(jī)可以對各監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行錄像。當(dāng)有報(bào)警發(fā)生時(shí)，通過系統(tǒng)主機(jī)的聯(lián)動功能，自動將報(bào)警圖像顯示在顯示器上，進(jìn)行單畫面顯示及錄制，直至報(bào)警解除，備用電源可以保證在停電的情況下，確保報(bào)警系統(tǒng)能夠24小時(shí)不間斷工作，隨時(shí)監(jiān)測防護(hù)區(qū)域內(nèi)的情況各監(jiān)控中心機(jī)房面積不少于20平方米，所有監(jiān)控設(shè)備均采用19’’機(jī)柜安裝?？刂婆_和機(jī)柜安裝的設(shè)備包括：矩陣主機(jī)，彩色監(jiān)視器，硬盤錄像機(jī)、電視墻等。柜機(jī)內(nèi)所有設(shè)備均需要牢靠接地，接地采用整個(gè)大樓公共地，接地電阻不大于4歐姆。各監(jiān)控機(jī)房的圖象，經(jīng)過數(shù)字化后通過寬帶網(wǎng)接入主控機(jī)房進(jìn)行硬盤記錄。3．1．4網(wǎng)絡(luò)電視監(jiān)控系統(tǒng)在部分園區(qū)可以使用以寬帶網(wǎng)為基礎(chǔ)的遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，相當(dāng)于把視頻傳輸線路延伸到任意距離。只要通信線路能到達(dá)視頻音頻信號就能傳遞。傳輸帶寬最低只需128Kbps就能達(dá)到MPEG（VCD）的效果。該系統(tǒng)的關(guān)鍵是網(wǎng)絡(luò)攝像頭，其產(chǎn)品內(nèi)置了全功能的CCD攝像頭。任何用戶只要在WEB瀏覽器上鍵入IP地址，即可監(jiān)控現(xiàn)場。用戶端無需安裝任何專用軟件，只需要有 Internet Explorer 或Netscape等瀏覽器即可。網(wǎng)絡(luò)攝像頭相當(dāng)于一個(gè)網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，對通信線路是透明。遠(yuǎn)端現(xiàn)場與中心現(xiàn)場構(gòu)成了一個(gè)廣域網(wǎng)，中心和現(xiàn)場可共享資源。在這種方式下，無需安裝任何其他設(shè)備便可實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)對多點(diǎn)，多點(diǎn)對多點(diǎn)的視頻傳輸。用戶無須購買昂貴的MCU（多點(diǎn)控制器），這樣大大地提高了系統(tǒng)的靈活性，可用性，可維護(hù)性和性能價(jià)格比。該系統(tǒng)主要功能有：視頻圖象質(zhì)量控制、云臺控制、 觸發(fā)報(bào)警錄像、網(wǎng)絡(luò)設(shè)置控制等。所有控制功能都可通過瀏覽器操作。3．2園區(qū)周界防范系統(tǒng)3．2．1組成與結(jié)構(gòu) 利用紅外對射的原理，在小區(qū)周邊安裝紅外對射管，使墻上形成一道看不見的紅外墻； 利用電磁感應(yīng)原理，在小區(qū)的沿山地地段在鐵絲網(wǎng)內(nèi)設(shè)置電磁泄露電纜，探測入侵情況。 在墻內(nèi)安裝閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視圍墻地區(qū)的影象； 同時(shí)在圍墻內(nèi)側(cè)四周安裝強(qiáng)光燈和警號； 紅外報(bào)警信號可通過專用電纜傳至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)。3．2．2工作原理 當(dāng)有人企圖非法穿越小區(qū)周界時(shí)，在紅外對射管上（或泄露電纜）就會有報(bào)警信號輸出至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)，監(jiān)控中心主機(jī)通過與其連接的矩陣控制器觸發(fā)閉路電視系統(tǒng)和聲光報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)把該報(bào)警區(qū)域影像切換到閉路監(jiān)視系統(tǒng)的監(jiān)視器上，同時(shí)長時(shí)錄像機(jī)進(jìn)行錄像，從而完成周邊防越報(bào)警功能。3．3巡更系統(tǒng)智能巡更管理系統(tǒng)是在確定的巡更路線上，設(shè)定合適的巡更檢測點(diǎn)，通過IC卡或者巡更棒與IC卡讀寫器相互感應(yīng)達(dá)到巡更鑒別的目的。由網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對巡更的結(jié)果加以管理。為了更好的配合金邊萬古湖項(xiàng)目智能小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作以及加強(qiáng)對保安人員的管理，建立巡更管理系統(tǒng)，巡更管理系統(tǒng)按實(shí)際情況設(shè)置巡更點(diǎn)。巡更員攜帶IC卡（或巡更器），按規(guī)定時(shí)間及線路要求巡視時(shí)，到達(dá)巡更檢測點(diǎn)，將IC卡在檢測點(diǎn)前一晃，即完成一次記錄工作，記錄巡更到達(dá)時(shí)間、地點(diǎn)，若不按正常程序巡視，則記錄無效，查對核實(shí)后，即視作巡更員失職。管理員可通過電腦隨時(shí)查詢巡更情況，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)視。3．3．1系統(tǒng)組成巡更系統(tǒng)由感應(yīng)式IC卡（巡更器）、IC卡讀卡器（巡更點(diǎn)）、巡更管理計(jì)算機(jī)、巡更管理系統(tǒng)軟件四大部分組成，見圖34。圖34巡更系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)圖3．3．2系統(tǒng)功能特點(diǎn) 該系統(tǒng)由編程軟件設(shè)定巡更的時(shí)間要求、線路要求、次數(shù)要求，通過發(fā)行IC卡，記錄巡更員身份、編號，并授于有效巡更活動的讀寫權(quán)限?！窨蓪?shí)現(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行●可自動生成分類記錄報(bào)表，并打印，對失盜、失職進(jìn)行分析●可多班次、多線路、多方向交叉管理，記錄清楚，準(zhǔn)確無誤第四章 物業(yè)管理智能化4．1 智能化物業(yè)管理隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。　　只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營狀況,做出經(jīng)營決策,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。4．1．1房產(chǎn)管理子系統(tǒng)● 房產(chǎn)檔案主要功能是儲存、輸出所有需要長期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息?！?業(yè)主檔案主要功能是儲存、輸出每套公寓的住戶(包括租用戶)的詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作,戶主的照片?！?產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。4．1．2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)　　實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。4．1．3收費(fèi)管理子系統(tǒng)　　物業(yè)管理的很